Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-972/2015 ~ М-575/2015 от 03.04.2015

                                    Дело № 2- 972/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 мая 2015 года                             город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе: председательствующего судьи Шустовой Т.А.,

с участием представителя истца ООО «Домашний дизайн» Горденковой Н.А.,

при секретаре Синяевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Домашний дизайн» к Касьяновой Т. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды и пени за несвоевременное внесение арендных платежей,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Домашний дизайн» обратилось в суд с иском к Касьяновой Т.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды от *** года за период с *** года по *** года в размере *** рубль, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере *** рублей ** копеек.

В обоснование заявленных требований указано, что *** года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, общей площадью *** кв.м., расположенного в городе *** по пр. ***, **, для использования под торговлю непродовольственными товарами. Срок аренды установлен с *** года по *** года. Спорное помещение было передано арендатору по акту приема-передачи от *** года. Согласно п.3.1 договора, арендатор производит арендные платежи в сумме ***рублей за 1 кв.м. в месяц. Таким образом, сумма аренды спорного помещения составляет *** рублей. Дополнительным соглашением от *** года № ** к договору стороны условились, что арендная плата с *** года будет составлять *** рублей за 1 кв.м арендуемого помещения, то есть ***рублей в месяц. Оплату аренды арендатор обязан производит в срок до 20 числа месяца, предшествующего отчетному (п.3.3 договора). При неуплате аренды в установленный срок за каждый день просрочки взымается пени в размере 1 % за каждый день просрочки. По истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться имуществом до *** года. У ответчика перед истцом образовалась задолженность по договору аренды за период с *** года по *** года в размере *** рубль, а также пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере *** рублей ** копеек.

В судебном заседании представитель истца ООО «Домашний дизайн» Горденкова Н.А. настаивала на исковых требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик Касьянова Т.Ю. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела судом извещена своевременно путем направления заказным письмом судебной корреспонденции почтой по последнему известному месту жительства и регистрации - город ***, улица ***, **, однако почтовая корреспонденция вернулась в суд по истечению срока хранения (л.д.41).

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с частью 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Возражений относительно доводов истца ответчик в суд не направил и не представил доказательств в обоснование своих возражений. С какими-либо ходатайствами ответчик к суду не обращался, в связи с чем в соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона в споре должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом установлено, что ООО «Домашний дизайн» является собственником помещения нежилого встроенного помещения салона модной одежды (номер на плане 1.2.3.4.5.6.7.8.9.0.11.12), общей площадью *** кв.м., расположенного по адресу: город ***, проспект ***, **, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

*** года между ООО «Домашний дизайн» в лице Горденковой Н.А. и Индивидуальным предпринимателем Касьяновой Т.Ю. был заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому истец принял на себя обязательство передать ответчику во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью *** кв.м., расположенное по адресу: город ***, проспект ***, **, для использования под торговлю непродовольственными товарами – швейно-трикотажными изделиями легкого платья, а ответчик обязалась принять помещение и использовать помещение по его прямому назначению, указанному в п.1.1 договора и выплачивать истцу арендную плату в размере и сроки, установленные договором.

Согласно Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию от *** года Касьянова Т.Ю. *** года исключена из реестра индивидуальных предпринимателей (л.д.45-47).

Таким образом, вышеуказанный договор аренды был заключен между юридическим лицом ООО «Домашний дизайн» и физическим лицом Касьяновой Т.Ю.

На основании статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, письменная форма договора сторонами была соблюдена.

Согласно Информационному письму Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 53 от 01 июня 2000 года «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений», принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с пунктом 1 статьи 433 Гражданского кодекса российской Федерации.

Следовательно, договор аренды нежилого помещения от *** года между ООО «Домашний дизайн» и Касьяновой Т.Ю. заключен в установленной законом форме и является заключенным, как и указано в договоре, с *** года, поскольку *** года Касьянова Т.Ю. приняла в аренду от ООО «Домашний дизайн» нежилое помещение, что подтверждается актом приема-передачи (л.д.6-9, 10).

Пунктом 3.1. договора стороны установили, что арендная плата за пользование помещением составляет *** рублей за 1 кв.м. в месяц.

Также п. 3.3. договора стороны согласовали порядок внесения арендной платы, согласно которому арендные платежи выплачиваются арендатором путем перечисления денежных средств на расчетный счет или внесения в кассу арендодателя вперед за месяц до 20 числа месяца, предшествующего сроку платежа.

Срок действия договора, согласно п. 4.1. договора, установлен с *** года по *** года.

Из дополнительного соглашения № 1 к договору аренды помещения под торговлю в «***» по пр.***, ***, заключенному *** года между истцом и ответчиком, следует, что за аренду торговых площадей с *** года сумма арендной платы за 1 кв.м. составляет *** рублей в месяц, общая сумму арендной платы в месяц по договору составляет *** рублей (л.д.11).

Согласно п.4.3 договора за месяц до истечение срока аренды арендатор должен уведомить арендодателя о намерении продлить срок договора. Пунктом 4.4 договора предусмотрено, что арендатор обязан письменно сообщить арендодателя, не позднее чем за месяц, о предстоящем освобождении помещения как в связи с окончанием срока договора, так и при досрочном освобождении, и сдать помещение по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки

Из пояснений представителя истца ООО «Домашний дизайн» Горденковой Н.А. следует, что ответчик не уведомил ее о намерении продлить срок договора, а также об освобождении арендуемого помещения. По истечение срока договора ответчик Касьянова Т.Ю. продолжала пользоваться недвижимым имуществом и демонтировала легковозводимые конструкции своей торговой точки только *** года.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из материалов дела следует, что в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял не надлежащим образом, не своевременно и не в полном объеме, что следует из квитанций и приходных кассовых ордеров (л.д.12-19).

Согласно представленным истцом расчету у ответчика в период с *** года по *** года образовалась задолженность по договору аренды в размере *** рубль (л.д.20). Данный расчет судом проверен, является математически правильным и ответчиком не оспорен.

Ответчиком не представлено каких-либо доказательств о том, что данное обязательство ею исполнено, хотя бремя доказывания данного обстоятельства лежало на Касьяновой Т.Ю..

На основании чего, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды в размере *** рубль подлежащим удовлетворению.

Согласно пункту 3.6 договора, при неуплате аренды в установленным срок, за каждый день просрочки взымается пени в размере 1 % за каждый день просрочки.

    Как установлено судом и не оспорено ответчиком, в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей исполнял не своевременно и не в полном объеме.

    В связи с чем, у истца имеются основания для взыскания с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

    Их представленного истцом расчету пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с *** года по *** года составляют *** рублей **копеек (л.д.20).

В силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из материалов дела, заявленный истцом размер пени составляет ** рублей ** копеек, в то время как сумма задолженности по договору аренды составляет ** рубль. При таких обстоятельствах, учитывая также, что ответчик является физическим лицом, суд приходит к выводу, что сумма пени явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем считает необходимым снизить размер пени до размера долга, то есть до ** рубль.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домашний дизайн» к Касьяновой Т. Ю. о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить, а исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Домашний дизайн» к Касьяновой Т. Ю. о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Касьяновой Т. Ю. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Домашний дизайн» сумму долга по договору аренды от *** года в размере *** рубль (*** рубль ** копеек), пени за несвоевременное внесение арендных платежей в размере *** рубль (*** рубль** копеек).

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Домашний дизайн» к Касьяновой Т. Ю. о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей в сумме *** рублей ** копеек отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное заочное решение составлено 24 мая 2015 года.

        Судья: