Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1655/2018 ~ М-1583/2018 от 07.09.2018

Дело №2-1655/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ульяновск                                                    07 ноября 2018 года

Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Зарипова Р.Р.,

при секретаре Журавлевой М.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исаковой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» о возложении обязанности совершить действия по подписанию акта приема-передачи объекта долевого строительства,

УСТАНОВИЛ:

Исакова О.В. обратилась в суд исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» о возложении обязанности совершить действия по подписанию акта приема-передачи объекта долевого строительства.

            Требования мотивированы тем, что 20 июня 2013 года между ООО «Строй-Концерн» и Исаковой О.В. заключен договор № об участии в долевом строительстве. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира №, расположенная в подъезде №, на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры составила 1 200 000 рублей, которую Исакова О.И. оплатила в полном объеме. Пунктом 1.6 Договора предусмотрено, что застройщик обязуется в срок до 28 декабря 2014 года передать объект строительства Исаковой О.В. Объект долевого участия передан 23 мая 2017 года. Вместе с тем, ответчик предавать акт приема-передачи отказался. Предложено получить акт датированный иной датой, более ранней. Заочным решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 28.12.2016 года (дело №) исковые требования Исаковой О.В. к ООО «Строй-Концерн» о взыскании неустойки удовлетворены. Взыскана неустойка за период с 30.12.2014 по 06.10.2016 года Заочным решением Железнодорожного районного суда города Ульяновска от 28.11.2017 года (дело №) исковые требования Исаковой О.В. к ООО «Строй-Концерн» о взыскании неустойки удовлетворены. Взыскана неустойка за период с 07 октября 2016 по 23 мая 2017 года. В ходе рассмотрения дела, установлено, что обязательства по передачи объекта долевого участия были ответчиком исполнены лишь 23 мая 2017 года, в связи с изложенным, действия ответчика по невыдачи акта приема-передачи объекта долевого строительства являются незаконным. Просит суд возложить на общество с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» обязанность передать Исаковой О.В. три экземпляра подписанных обществом с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» акта приема-передачи объекта долевого строительства - однокомнатная <адрес>, расположенная в подъезде №, на № этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м, от 23 мая 2017 года, признать акт-приема передачи от 15.02.2017 недействительным.

В судебное заседание истец Исакова О.В. не явилась, извещена надлежащим образом, доверила представление своих интересов Османову О.И. Ранее в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель истца – Османов О.И. ранее в судебном заседании также просил иск удовлетворить. Пояснил, что в установленном законом порядке квартира истцом до сих пор не зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ульяновской области, так как у нее отсутствует акт приема-передачи квартиры, в связи с чем она лишена законного права зарегистрировать право собственности на квартиру. 15.02.2017 истцом акт приема-передачи не подписывался. Она пришла к ответчику 23 мая 2017 года после вынесения решения суда о взыскании неустойки с требованием подписать акт приема-передачи. Ей был подготовлен акт, она подписала один экземпляр, после чего она увидела, что на нем проставлена дата 15.02.2017 и отказалась подписывать остальные акты, так как они были также датированы 15.02.2017, что не соответствовало действительности.

Представитель ООО «Строй-Концерн» Лобанова О.М. исковые требования Исаковой О.В. не признала в полном объеме, указав на то, что акту приема-передачи от 15.02.2017 квартира была передана истцу в установленном законом порядке.

            Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы рассматриваемого дела, допросив свидетелей, суд приходит к следующему.

            В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд рассматривает дело в пределах того объема доказательств, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

            Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

            Регулирование отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства осуществляется Федеральным законом от 30.12.2004                     № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

            Согласно ст. 6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

            Пункт 1 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, предусматривает право каждого при рассмотрении любого уголовного обвинения, предъявляемого ему, или при определении его прав и обязанностей в гражданском процессе на справедливое и публичное разбирательство дела компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

            Исходя из смысла ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации, во всех случаях, когда в том или ином суде разрешается спор и есть стороны, они должны быть процессуально равны, иметь равные права и возможности отстаивать свои интересы.

            Это конституционное положение и требование норм международного права содержится и в ст. 12 ГПК РФ, согласно которой правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

            Анализ указанных норм позволяет сделать вывод о том, что суд в процессе состязательности не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле.

            Законом на суд не возлагается обязанность по собиранию доказательств и по доказыванию действительных обстоятельств дела, так как возложение такой обязанности приведет к тому, что он будет вынужден действовать в интересах какой-либо из сторон.

            Судом установлено, что 20 июня 2013 г. между ООО «Строй-Концерн» и Исаковой О.В. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Объектом долевого строительства по данному договору является однокомнатная квартира, проектный № на № этаже, подъезд №, общей площадью – № кв.м. Цена объекта долевого строительства по условиям договора составляет 1 200 000 руб.

            В соответствии с п. 1.6 данного договора ООО «Строй-Концерн» обязался ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в соответствии с графиком производства работ в 4 квартале 2014 г. и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок до 28 декабря 2014 г. для оформления в собственность участника долевого строительства.

            Судом установлено, что истицей оплачена стоимость квартиры в размере 1 200 000 руб., что подтверждается платежным документом.

            Согласно пункта 4.1.3 после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок, установленный п.1.6 договора, по передаточному акту.

            13 февраля 2009 года Муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «Ульяновский район» ООО «Строй-Концерн» выдано разрешение на строительство многоквартирного четырехсекционного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м., согласно рабочему проекту, разработанному ООО «<данные изъяты> и положительному заключению государственной экспертизы ООО <данные изъяты>» и положительному заключению государственной экспертизы № от 10 февраля 2009 года на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащием застройщику согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 мая 2008 года.

            24 августа 2012 года действие данного разрешения продлено до 28 декабря 2014 года; 29 июля 2014 года действие разрешения продлено до 27 декабря 2015 года, а также 15 января 2016 года продлено до 01 сентября 2016 года.

            15 февраля 2016 года руководителем Агентства архитектуры и градостроительства Ульяновской области – главным архитектором Ульяновской области ФИО9 подписано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

            Заочным решением Железнодорожного районного суда г.Ульяновска от 28 ноября 2017 года исковые требования Исаковой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» о взыскании неустойки были удовлетворены. Судом постановлено:

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в пользу Исаковой О.В. неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 07 октября 2016 года по 23 мая 2017 года в размере 169 460 рублей, штраф в размере 84 730 рублей.

            Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 589 рублей 20 копеек.

            Решение суда вступило в законную силу 10 января 2018 года.

            Стороной ответчика – ООО «Строй-Концерн» данное решение не обжаловалось, с заявлением об отмене заочного решения в установленном законом порядке ответчик не обращался.

            Указанным решением суда установлено, что квартира передана Исаковой О.В. 23 мая 2017 года.

            Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Исаков А.А. пояснил, что подписывать акт приема-передачи квартиры и доли общего имущества он ездил вместе с женой Исаковой О.В. Это было примерно в мае 2017 года. Они пришли в офис ООО «Строй-Концерт» узнать, почему дом построен, а их не уведомляют об этом. Они сразу дали акт на подпись, жена расписалась в одном экземпляре, потом заметила, что дата указана февралем месяцем и отказалась подписывать остальные экземпляры. В настоящее время акт ими также не получен, так как директор ООО «Строй-Концерн» отказался менять дату в акте.

            Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Козлова Р.Р. пояснила, что с Исаковой О.В. она работает вместе в одну смену, 15.02.2017 вечером, она принимала смену у нее. Соответственно Исакова О.В. весь день находилась на работе и никуда не уезжала.

            Согласно ответа, поступившего из Управления Росреестра по Ульяновской области сведений о собственниках объекта недвижимости - однокомнатной квартиры, проектный № расположенной по адресу: <адрес> реестре не имеется.

            Таким образом доказательств того, что квартира была истице передана ранее 23 мая 2017 года в материалы дела ответчиком не представлено, как не было их представлено и при рассмотрении искового заявления Исаковой О.В. Железнодорожным районным судом г.Ульяновска 28.11.2017.

Из содержания ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" следует, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч.1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 2). После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором (ч. 3). Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения (ч. 4). Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (5). Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу (ч.6).

            Исходя из вышеизложенного требования Исаковой О.В. о возложении на ООО «Строй-Концерн» обязанности по подписанию акта приема передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома №15 от 20.06.2013 подлежат удовлетворению.

            В остальной части в удовлетворении требований Исаковой О.В. надлежит отказать.

Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Исаковой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» – удовлетворить частично.

Возложить на общество «Строй-Концерн» обязанность подписать с Исаковой О.В. акт приема передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> от 20 июня 2013 года, датированный 23 мая 2017 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований Исаковой О.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строй-Концерн» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд города Ульяновска в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья                                                                                             Р.Р. Зарипов