Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1070/2013 ~ М-100/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                         Митиной Е.А.,

при секретаре                                     Викторовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ведьманова Д.А., Ведьманова М.А. к ОАО «Региональный деловой центр», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Ведьманов Д.А., Ведьманов М.А. обратились в суд, с заявлением ссылаясь на то, что между ними и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... долевого участия в строительстве от дата Согласно п. 1.1 указанного договора предметом по договору является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, секция ***, в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м. В соответствии с п. 1.3 вышеуказанного договора ориентировочный срок окончания строительно –монтажных работ в секции *** торгово- офисного центра и передачи нежилого помещения участнику составляет дата Обязательство по уплате денежных средств участником долевого строительства по договору №... долевого участия в строительстве выполнены полностью. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ОАО «Региональный деловой центр» не исполнил. В установленные договором срок дата строительно- монтажные работы не завершил. В настоящее время строительство объекта долевого участия в строительстве завершено. К дому подведены и подключены все необходимые коммуникации, однако в связи с тем, что разрешение на его ввод в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства.

Просят признать за ними право собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, секция ***

В процессе рассмотрения дела исковые требования уточнили, просят признать за ними право общей долевой собственности по *** доли каждому на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Павлова Т.В. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные описательной части решения, пояснила суду, что в соответствии с техническим паспортом на нежилое помещение, составленным по запросу суда по состоянию на дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение № №... на *** этаже, общей площадью – *** кв.м., основной площадью – *** кв.м., расположено по адресу: адрес. В связи с изложенным, просила признать за Ведьмановым Д.А., Ведьмановым Д.А. право общей долевой собственности (по *** доли каждому) на нежилое помещение № №... на *** этаже, общей площадью *** кв.м., основной площадью – *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Ответчик- ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие и снизить государственную пошлину до *** рублей.

Третье лицо- Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явилось, извещалось надлежащим образом о дате и времени разбирательства дела, о причинах неявки суду не сообщило.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома, в котором находятся спорная квартира, велось ОАО «Региональный деловой центр» на основании Постановления Главы города Самары №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования регионального делового центра и жилой застройки открытому акционерному обществу «Региональный деловой центр» на земельном участке, расположенном по адресу: адрес, адрес»; дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании постановления Главы адрес от дата №..., постановления Главы адрес от дата №..., распоряжения министра строительства и жилищно- коммунального хозяйства самарской области от дата №...-р арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: в границах адрес, площадью 8854 кв.м. для строительства жилой застройки (2-й этап). Срок действия договора истекает дата; договора аренды земельного участка №...з от дата; разрешения на строительство №... от дата, согласно которому Администрация г.о.Самара разрешает строительство 2-ой очереди жилой застройки (жилые секции со встроено- пристроенными объектами кульбита ***; торгово- офисные центры ***; трехуровневая подземная автостоянка ***; трансформаторные подстанции ***).

Из представленного суду технического заключения о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес, изготовленного ООО «***» от дата следует, что анализ натурного обследования и предоставленной исполнительной документации, а также результатов визуального осмотра строительных конструкций секции *** жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес показал следующее: общее техническое состояние обследуемого объекта, согласно классификации действующих норм, соответствует нормативному уровню технического состояния, т.е. категориям технического состояния, при которых количественное и качественное значение параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций здания соответствуют требованиям нормативных документов (СНиП, ТСН, ГОСТ, ТУ и т.д.); фундаменты здания выполнены согласно СНиП дата-83* «Основания зданий и сооружений» и находятся в нормативном (категория технического состояния, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений, включая состояние грунтов основания, соответствуют установленным в проектной документации значениям с учетом пределов их изменения) техническом состоянии; наружные и внутренние стены находятся в нормативном техническом состоянии; железобетонный монолитный каркас здания находится в нормативном состоянии; лестницы здания находятся в нормативном состоянии; кровля здания находится в нормативном техническом состоянии; оконные и дверные конструкции выполнены согласно СНиП дата-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; инженерные коммуникации здания в целом находятся в нормативном техническом состоянии. Согласно проведенного анализа можно сделать следующие выводы: готовность данного объекта на момент обследования составляет 90%; строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплуатационная безопасность здания в целом, а также строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

Распоряжением №... от дата заместителя Главы Администрации городского округа жилой секции *** 2-й очереди жилой застройки в границах улиц адрес присвоен адрес: адрес.

Из материалов дела следует, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и Ведьмановым Д.А., Ведьмановым М.А. (участник) заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома расположенного по адресу: адрес, секция ***, в части нежилого помещения №... на *** этаже, общей площадью (с коэффициентом 1) *** кв.м.

Согласно п. 2.1. договора №... долевого участия в строительстве от дата, сумма договора составила ***.

Согласно представленным в материалы дела актам приема –передачи векселей от дата на сумму *** рублей, от дата на сумму *** рублей, Ведьмановым Д.А., Ведьмановым М.А. были переданы простые беспроцентные векселя на сумму *** рублей в счет оплаты доли в строительстве вышеуказанного нежилого помещения.

Таким образом, суд считает обязательства истцов по оплате участия в строительстве вышеуказанного жилого дома выполненными в полном объеме, что подтверждается также ответчиком в представленном суду отзыве.

Согласно п. 1.3. договора №... долевого участия в строительстве от дата, планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции *** многоэтажного жилого дома и передачи нежилого помещения участнику составляет дата.

Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию не сдан, квартира не передана истцу по акту приема-передачи.

Согласно техническому паспорту, изготовленному дата, спорный объект недвижимости имеет следующие характеристики: нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью– *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

    Исходя из изложенного, и принимая во внимание, что истцы полностью выполнил свои обязательства перед ответчиком по договору об инвестировании строительства жилого дома, они вправе требовать, со своей стороны, надлежащего исполнения обязательств ответчиком, а при неисполнении указанных обязательств, вправе требовать защиты своих прав, в том числе, посредством предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.ч.3,4 ст. 244 ГК РФ, общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Судом установлено, что истцы в равной доле оплатили ответчику цену по договору, в связи чем, имеют право на получение в общую долевую собственность спорного объекта недвижимости в размере указанных ими долей (по ? доле каждому).

Согласно п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Абз.6 ст.17 «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от дата предусматривает вступившее в законную силу судебные решения основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из представленных документов следует, что строительство адрес осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный дом является объектом незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам.

В соответствии с представленными суду Уведомлениями Управления Росреестра по Самарской области от дата, информация о наличии зарегистрированных прав либо правопритязаний иных лиц в отношении спорного объекта недвижимости отсутствует.

Принимая во внимание, что суду не представлены доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственности на указанный объект недвижимости за истцами, а также то обстоятельство, что истцы не могут оформить право собственности на нежилое помещение во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, суд приходит к выводу о возможности признания за истцами права собственности на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью– *** кв.м., основной площадью –*** кв.м., расположенное по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако, учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до *** рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ведьманова Д.А., Ведьманова М.А. удовлетворить.

Признать за Ведьмановым Д.А., Ведьмановым М.А. право общей долевой собственности (по *** доли каждому) на нежилое помещение №... на *** этаже, общей площадью– *** кв.м., основной площадью –*** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный деловой центр» сумму государственной пошлины в доход государства в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья Е.А. Митина