Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2017 (2-5654/2016;) ~ М-4807/2016 от 07.11.2016

Дело № 2-236/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**.***. 2017 года гор. Псков

Псковский городской суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Тесёлкиной С.М.

с участием прокурора Фёдоровой С.Л.

при секретаре Сырорыбовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Козакову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию») обратилось в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Козакову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № ** в доме № ** по ул. Ю. в г. Пскове, выселении ответчика из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения и снятии его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

В обоснование иска указано, что АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 27.11.2015 и акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 27.11.2015 является собственником квартиры, расположенной по адресу: г Псков, ул. Ю., д. № **, кв. № **.

Право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке. Вместе с тем, в спорном жилом помещении до настоящего времени зарегистрирован и продолжает проживать прежний собственник – должник по исполнительному производству Козаков С.А.

Поскольку при обращении взыскания на заложенное имущество и его реализации, а также с переходом права собственности у ответчика право пользования квартирой № ** в доме № ** по ул. Ю. в г. Пскове прекратилось, требование об освобождении жилого помещения им в добровольном порядке до настоящего времени не исполнено, регистрация ответчика нарушает права истца, АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» просит признать Козакова С.А. утратившим право пользования квартирой № ** в доме № ** по ул. Ю. в г. Пскове, выселить его из данной квартиры без предоставления другого жилого помещения, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с него понесенные в связи с рассмотрением дела судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Воробьев А.А. требования с учетом их уточнений поддержал по изложенным основаниям.

Ответчик Козаков С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался судом надлежащим образом по известному месту жительства и регистрации. Судебное извещение и копия искового заявления в соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ считаются ему доставленными, так как они к нему не поступили по обстоятельствам, зависящим от самого ответчика, то есть по истечению срока хранения.

Третье лицо судебный пристав-исполнитель МОСП по исполнению ОВИП УФССП России по Псковской области Курсакова Н.Э. разрешение спора оставила на усмотрение суда. Пояснила, что в рамках исполнительного производства о взыскании с Козакова С.А. в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество квартира № ** в доме № ** по ул. Ю. в г. Пскове не была реализована, поэтому согласно акту от 27.11.2015 передана взыскателю в счет погашения долга. В настоящее время задолженность по исполнительному производству Козаковым С.А. в полном объеме не погашена.

Выслушав представителя истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» Воробьева А.А., третье лицо судебного пристава-исполнителя МОСП по исполнению ОВИП УФССП России по Псковской области Курсакову Н.Э., мнение прокурора, участвующего в деле, Фёдоровой Е.Л., считавшей требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено, что Козаков С.А. являлся участником накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, в связи с увольнением с военной службы он был исключен из реестра участников НИС.

В соответствии с кредитным договором от **.***.2010 № **, заключенным между ЗАО «Б.» и Козаковым А.С., ответчику был предоставлен ипотечный жилищный кредит на сумму 1915818 руб. для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № **, кв. № **.

В соответствии с п. 4.4.5 кредитного договора, ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" указанная квартира находилась в залоге, права кредитора удостоверялись закладной, правообладателем которой на основании отметки в закладной и договора купли-продажи закладных, акта приема-передачи закладных являлось АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Из материалов дела также следует, что решением П. городского суда Псковской области от **.***.2014 по делу № **, вступившим в законную силу в соответствии с апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Псковского областного суда от **.***.2014 г., с Козакова С.А. была взыскана задолженность по указанному кредитному договору в размере 2153665 руб. 02 коп., начисленные с 16.05.2014 и по день вступления решения суда в законную силу проценты за пользование займом и судебные издержки в размере 26548 руб. 60 коп. Данным решением также было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № **, кв. № ** с КН ***, принадлежащую Козакову С.А.

Вместе с тем, в ходе исполнительного производства, возбужденного на основании выданного судом исполнительного документа, указанное жилое помещение реализовано не было, в связи с чем, оно на основании ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", передано взыскателю - АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю от 27.11.2015 (л.д. 9).

Как следует из копии свидетельства, право собственности истца было зарегистрировано в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области 03.02.2016 (л.д. 8).

Согласно выписке из лицевого счета № ** Козаков С.А. с 24.12.2010 и до настоящего времени зарегистрирован по адресу спорной квартиры (л.д. 12, 13, 14-15).

В адрес ответчика "Б.", действующим на основании доверенности от имени АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», направлялось требование об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в срок до 14 сентября 2016 года (л.д. 13).

Однако, из акта выезда и проверки состояния недвижимого имущества, рапорта УУП ОП № ** УМВД России по г. Пскову Р.А. следует, что квартиру № ** в доме № ** по ул. Ю. в г. Пскове Козаков С.А. не освободил, с регистрационного учета не снялся.

На основании п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об "ипотеке" либо по "ипотеке" в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещение по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая требования истца, суд, с учетом положений приведенных норм, полагает, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекратилось при обращении взыскания на жилое помещение по кредитным обязательствам, а также в связи с переходом права собственности на него к истцу.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая доводы сторон, суд принимает во внимание, что оснований для проживания и регистрации Козакова С.А. в спорном жилом помещении в настоящее время не имеется, так как соглашение о пользовании спорной квартирой с новым собственником отсутствует, однако ответчик требование о добровольном освобождении спорной квартиры не исполняет.

При таких обстоятельствах, также учитывая, что проживание ответчика в спорной квартире нарушает права и законные интересы истца как нового собственника, суд приходит к выводу о том, что Козаков С.А. подлежит выселению из данного жилого помещения без предоставления другого жилья.

Ответчик также подлежит снятию с регистрационного учета на основании п. 6 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства от 17.07.1995 года № 713.

Таким образом, суд удовлетворяет требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судом удовлетворены, на основании приведенной нормы закона и с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с Козакова С.А. в пользу истца подлежат возмещению судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6000 рублей.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Козакову С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Козакова С.А. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № **, кв. № **.

Выселить Козакова С.А. из жилого помещения по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № **, кв. № ** без предоставления другого жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Козакова С.А. с регистрационного учета по адресу: г. Псков, ул. Ю., д. № **, кв. № **.

Взыскать с Козакова С.А. в пользу акционерного общества «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.М. Тесёлкина