Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4807/2023 ~ М-3491/2023 от 16.05.2023

Дело №

УИД 63RS0№-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 июля 2023 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Ерофеевой О.И.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ГСК №, в обоснование своих требований указал, что на основании Постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. было создано ГСК №. ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением <адрес> № в наименование кооператива были внесены изменения. ДД.ММ.ГГГГ Администрация <адрес> вынесла Постановление № «О разрешении <адрес> проектирования многоэтажного гаража - стоянки по <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ. Глава <адрес> утвердил Постановление № «О предоставлении ГСК № в аренду на период строительства с правом выкупа после завершения строительства земельного участка и разрешении строительства 4-х этажного гаража-стоянки по                                       <адрес> угол <адрес>». ДД.ММ.ГГГГ. Глава <адрес> № продлил ГСК № срок аренды на              1 год земельного участка 0,498 га и дополнительно предоставил в аренду на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0.181 га для «завершения строительства 4-х этажного гаража. На этом основании был заключен Договор №з аренды земельного участка площадью 6790 кв.м. под строительство 4-х этажного гаража. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено Разрешение на выполнение строительно - монтажных работ № во исполнение которого, ГСК № осуществляло строительство крытого гаража-стоянки по <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ. был заключен договор между ФИО2 и Правлением ГСК №, по условиям которого, ГСК-801 принял на себя обязательства по возведению крытого гаража-стоянки по адресу: по <адрес> в районе <адрес> (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составила 57 000 руб. Истец свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и Справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой истец является членом ГСК №, паевой взнос выплачен полностью на ДД.ММ.ГГГГ., и ему принадлежит на праве собственности гаражный бокс № по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №.

Из технического паспорта, выданного ООО «ФИО1 правовой центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что вышеуказанный гараж (гаражный бокс) поставлен на технический учет. Нежилое помещение - гараж (гаражный бокс) № общей площадью 17,6 кв.м. расположен по адресу: ФИО1 <адрес>, д. б/н, ГСК №.

    Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаража согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как – работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно заключению о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, выданного ООО «Эксперт Сервис»- В гараже, расположенном по адресу: ФИО1 <адрес>, д. б/н, ГСК №, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Истец владеет и пользуется гаражным боксом № и несет бремя его содержания. Спорный объект фактически создан и подключен к существующим ФИО3 коммуникациям.

Однако до настоящего времени ответчик не сдал гаражный комплекс в эксплуатацию и не передал бокс для эксплуатации истцу по акту. Строительство ГСК не ведется, сдача в эксплуатацию задерживается на неопределенный срок, в связи с чем, оформить право собственности на гараж истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, в связи с чем, обратился в суд и просил признать за ним право собственности в объекте незавершенного строительства - на нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, д.б/н, ГСК №.

В судебное заседание истец ФИО2 и представитель истца ФИО5, действующая по доверенности, не явились, извещены надлежаще, просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик ГСК-801 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен судом надлежащим образом. От председателя ГСК- 801 ФИО6 поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по ФИО1 <адрес>, Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, Администрация г.о.Самара представила письменные возражения на иск, в котором просили в иске отказать.

В соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> разрешено проектирование многоэтажного гаража-стоянки на земельном участке площадью 0,5 га в <адрес> угол <адрес>.

На основании постановления <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. «О создании гаражно-строительного кооператива в районе». Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации изменений и дополнений в учредительные документы предприятий и организаций» ГСК № зарегистрировано в реестре юридических лиц и является действующей организацией.

Согласно п. 1.1. Устава ГСК №, утвержденного Решением общего собрания ГСК-801 от ДД.ММ.ГГГГ, и зарегистрированного решением Исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов г, Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № гаражно-строительный кооператив является добровольным объединением граждан на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членов имущественных паевых взносов.

Согласно выписке и Постановлений <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. №, постановлено: зарегистрировать изменения и дополнения в учредительные документы зарегистрированных ранее предприятий и организаций: гаражно-строительный кооператив: изменение наименования. Новое наименование кооператива: Гаражно-строительный кооператив №.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № была продлена аренда земельного участка площадью 0,498 га, для завершения строительства 4-х этажного гаража-стоянки по <адрес> на 1 год и дополнительно представлен в аренду сроком на 1 год без права выкупа в собственность земельный участок площадью 0,181 га.

На основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ГСК № был заключен договор №з от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, угловая <адрес>. площадью 6790 кв.м под строительство 4-х этажного гаража. ГСК № осуществляется плата за аренду земельного участка.

Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ГСК № было выдано Разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ. Строительство здания гаража-стоянки осуществлялось на основании разрешения на выполнение строительно-монтажных работ №, выданного начальником инспекции Госархстройнадзора со сроком действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы Администрации г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден проект границ земельного участка площадью 5270,90 кв.м, расположенного по <адрес> для завершения строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ГСК-801 подписан договор по возведению крытого гаража-стоянки по <адрес> в районе <адрес> (мкр. «Солнечный-5»), Предметом договора являлось осуществление строительства крытого гаража-стоянки, расположенного по адресу: <адрес>, б/н (мкр. «Солнечный-5»). Стоимость бокса на момент заключения договора составляет 57 000 руб. (п.2 договора).

Свои обязательства по оплате паевых взносов истец исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ б/н.

Согласно справке ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ №, истец является членом ГСК №, ему на праве собственности принадлежит гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, Промышленный, <адрес>, д. б/н, паевой взнос выплачен истцом в полном объеме по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время строительство гаражного комплекса ответчиком не ведется, спорный объект в эксплуатацию государственной приемочной комиссии не сдан, по акту приема- передачи истцу не передан. При этом, установлено, что фактически спорный объект недвижимости создан, подключен к существующим ФИО3 коммуникациям, гаражный бокс поставлен на технический учет, на него изготовлен технический паспорт.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ООО «Гео-Компас» от ДД.ММ.ГГГГ. гаражный бокс № имеет общую площадь 17,6 кв.м. на 1 этаже.

Истец владеет и пользуется данным гаражом, оплачивает все необходимые средства по его содержанию и несет иные расходы, связанные с содержанием гаражного бокса.

    Согласно Заключению по инженерно-техническому обследованию конструкций гаража, расположенного по адресу: <адрес>, д. б/н, ГСК №, гараж №, выданным ООО «Проектная компания «УСКОРЕНИЕ», состояние гаража согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП13-102-2003 «Правила обследования    несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по устройству гаража - соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.

Согласно экспертному заключению №-с ООО «Эксперт-Сервис» о проведении независимой экспертизы пожарной безопасности, в гараже, расположенном по адресу: ФИО1 <адрес>, д. б/н, ГСК-801, литера А, гаражный бокс №, выполняются требования пожарной безопасности, в соответствии с ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №-Ф3 -«Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Вышеприведенное позволяет сделать вывод о том, что спорный объект недвижимости - гаражный бокс № в ГСК-801 создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК                    № для строительства гаражей. Спорный гараж соответствует действующим градостроительным, и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно уведомлению ФГБУ «ФКП Росреестра по ФИО1 <адрес>» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимости расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, д.б/н, ГСК №, гаражный бокс №.

Согласно выписки из ИСОГД г.о. Самара гараж № расположенный в ГСК № по <адрес>, частично расположен в границах красных линий, не входит в границы особо охраняемых природных территория и в охранную зону инженерных коммуникаций, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами. Исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры. Применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно материалам дела, земельный участок под гараж предоставлен задолго до введения в действие Правил застройки и землепользования в городе Самаре, а потому современное территориальное планирование, градостроительное зонирование и планировка территории, не могут умалять право истца на землю по фактическому землепользованию, сложившемуся до введение в действие Правил застройки и землепользования.

Границы земельного участка (ГСК) определены на местности более 15 лет, земельный участок застроен гаражом задолго до введения в действие Карты правового зонирования.

В связи с чем, правила землепользования и застройки истцом не нарушены.

Земельный участок соответствует условиям, указанным в ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» из оборота не изъят и в обороте не ограничен, в отношении него не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, запрет на его передачу в частную собственность федеральным законом не установлен.

Препятствия для признания за истцом права собственности на гараж в порядке ст. 3.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» отсутствуют.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гаражный бокс, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гаражный бокс № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гаражный бокс во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, данный объект соответствует строительным и противопожарным нормами и правилам, расположен на земельном участке, выделенном под его строительство, суд приходит к выводу, что данный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2, удовлетворить.

Признать за ФИО2, (паспорт № №) право собственности на объект незавершенного строительства - нежилое помещение гараж (гаражный бокс) №, общей площадью 17,6 кв.м., расположенный по адресу: ФИО1 <адрес>, р-н Промышленный, <адрес>, д. б/н, ГСК-801.

Решение суда может быть обжаловано в ФИО1 областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                                                                   Ерофеева О.И.