Решение по делу № 2-646/2015 ~ М-519/2015 от 07.05.2015

№ 2-646/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 октября 2015 г. г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Гурьяновой О.В.,

при секретаре судебного заседания Гусевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску Л.Л.А. к Д.Е.А., К.Н.А., Щ.А.С. о признании договора дарения от ДДММГГГГ и договора купли-продажи от ДДММГГГГ недействительными (ничтожными), погашении записей о государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании право собственности на ***** долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Л.Л.А. обратилась в Костромской районный суд с иском к Д.Е.А., К.Н.А., Щ.А.С. о признании договора дарения ничтожным. Обосновывает его тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит ***** доля жилого дома расположенного по адресу: (адрес). По состоянию на ДДММГГГГ согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним участниками общей долевой собственности на указанный выше дом также являлись Д.Е.А. и К.Н.А. по ***** доли в праве за каждым. Ответчики никогда не скрывали своих намерений продать принадлежащие им доли жилого дома. Однако, несмотря на неоднократные просьбы истца продать принадлежащие им доли ей, ответчики из-за личных неприязненных отношений отказывались это сделать. В ДДММГГГГ. к дому приехали двое неизвестных лиц, представились новыми собственниками и потребовали впустить их в дом. На просьбу показать документы, истец получила отказ. Истец позвонила своему брату Д.Е.А., который ей сообщил, что они продали свои доли. На вопрос истца, как они смогли продать доли, не предложив ей в соответствии с законом выкупить доли, брат ответил, что сделкой занимались риэлторы агентства недвижимости «Дарьял», которые им сказали, что если сделку оформить дарением, то согласия других лиц не требуется. Так, по телефону истец узнала, что ответчики продали принадлежащие им доли за ***** руб., а чтобы избежать процедуры требующей письменного отказа от преимущественного права покупки от истца, оформили сделку по договору дарения. По состоянию на ДДММГГГГ участниками общей долевой собственности на указанный выше дом являются: Л.Л.А. (***** доля в праве), Д.Е.А. (***** доли), К.Н.А. ***** доли), Щ.А.С. (***** доля). Согласно договору дарения от ДДММГГГГ Д.В.А. и К.Н.А. продали Щ.А.С. по ***** доли каждый жилого дома и земельного участка, расположенного в (адрес). Поскольку между дарителями и одаряемым отсутствует степень родства, есть все основания полагать, что мотивом, по которому переход права осуществлялся именно дарением, а не другим видом гражданско-правовых сделок является следующее: для совершения сделки не требуется соблюдение процедуры, предусмотренной ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ); дарение доли дома дает одаряемому приоритетное право перед остальными участниками общей долевой собственности в последующем приобрести оставшиеся доли по договору купли-продажи. Истец полагает, что в ходе заключения договора дарения были допущены серьезные нарушения, выводящие совершенную сделку за пределы правового поля, то есть под видом дарения фактически была совершена продажа доли недвижимости. На сегодняшний день дом и земельный участок в целом выставлен на продажу на сайте бесплатных объявлений. На основании п. 2 ст. 170 ГК РФ просит признать договор дарения от ДДММГГГГ недействительным (ничтожным).

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточняла исковые требования. Окончательно просила признать договор дарения от ДДММГГГГ и договор купли-продажи от ДДММГГГГ недействительными, погасить записи о государственной регистрации права на жилой дом и земельный участок. Признать за Л.Л.А. право собственности на ***** долю земельного участка, расположенного по адресу: ДДММГГГГ.

В судебном заседании истец Л.Л.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца Т.Ю.И. уточненные исковые требования поддержал. Просил отменить суд меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес).

Ответчики Д.Е.А., его представитель К.Е.Н., ответчик К.Н.А., представитель ответчика Щ.А.С. Д.О.И. в судебном заседании каждый в отдельности уточненные исковые требования Л.Л.А. признали в полном объеме. Последствия признания иска и принятия его судом, а именно о том, что в случае признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований председательствующим ответчикам, представителю ответчика разъяснены. Также не возражали против отмены мер по обеспечению иска.

Третье лицо Л.А.Н., извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. С учетом положений ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и мнения участников процесса, суд полагает возможным рассмотреть дело без участия третьего лица.

Представители третьих лиц Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Костромской области, администрации Бакшеевского сельского поселения Костромского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без участия их представителей.

Выслушав участников процесса, изучив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Статья 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что собственниками жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), являлись Д.Е.А. (***** доли в праве), К.Н.А. (***** доли в праве) и Л.Л.А. (***** доля в праве) (л.д. 16).

ДДММГГГГ между Д.Е.А., К.Н.А. (дарители) и Щ.А.С. (одаряемый) заключен договор дарения,, согласно которому дарители передали в дар, а одаряемый принял в дар по ***** доли общей долевой собственности земельного участка общей площадью ***** кв.м. и по ***** доли общей долевой собственности жилого дома, расположенные по адресу: (адрес) (л.д. 9). Запись о праве собственности Щ.А.С. на ***** доли в праве на указанный дом внесена в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДДММГГГГ (л.д. 40).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

ДДММГГГГ по договору купли-продажи Д.Е.А. и К.Н.А. (продавцы) продали Щ.А.С. (покупатель) каждый по ***** доли общей долевой собственности земельного участка по 2/10 доли общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес)

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суда заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

Последствия признания иска, предусмотренные ст. ст. 39, 173 ГПК РФ, а именно о том, что в случае признания иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ответчикам К.Н.А., Д.Е.А., его представителю К.Е.Н.,. представителю ответчика Щ.А.С. Д.О.И., разъяснены и понятны. Заявления ответчиков, их представителей приобщены к материалам дела.

Суд считает возможным принять признание исковых требований ответчиками, их представителями, так как признание иска соответствует закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком и принятии его судом в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Исходя из изложенного, суд полагает возможным удовлетворить уточненные исковые требования Л.Л.А.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.

Поскольку исполнение настоящего решения суда невозможно без отмены обеспечительных мер, принятых ранее определением суда от ДДММГГГГ в виде запрета совершать сделки по отчуждению жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в том числе регистрацию перехода прав, суд считает необходимым отменить данные меры по обеспечению иска.

Руководствуясь ст.194, ч.4 ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Л.А. к Д.Е.А., К.Н.А., Щ.А.С. о признании договора дарения от ДДММГГГГ и договора купли-продажи от ДДММГГГГ недействительными (ничтожными), погашении записей о государственной регистрации права в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании право собственности на ***** долю земельного участка удовлетворить.

Признать недействительным договор дарения от ДДММГГГГ, заключенный между Д.Е.А., К.Н.А. с одной стороны и Щ.А.С. с другой стороны, по ***** доли в праве общей долевой собственности земельного участка и по ***** доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенных по адресу: (адрес).

Признать недействительным договор купли-продажи от ДДММГГГГ, заключенный между Д.Е.А., К.Н.А. с одной стороны и Щ.А.С. с другой стороны, ***** доли в праве общей долевой собственности земельного участка, ***** доли в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенных по адресу: (адрес)

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права Щ.А.С. на жилой дом № от ДДММГГГГ

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права Щ.А.С. на земельный участок № от ДДММГГГГ

Признать за Л.Л.А. право собственности на ***** долю в праве земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью ***** кв.м., расположенного по адресу: (адрес)

Отменить меры по обеспечению иска, принятые определением суда от ДДММГГГГ в виде запрета совершать действия по отчуждению жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), в том числе осуществлять регистрацию перехода прав, сделок и иных действий, в том числе регистрацию перехода прав.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Гурьянова

Решение в окончательной форме изготовлено: 05 октября 2015 г.