Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3964/2016 ~ М-3534/2016 от 26.08.2016

Дело № 2-3964/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2016 года

Ленинский районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Долотова Д.А. к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки, убытков и компенсации морального вреда,

установил:

Долотов Д.А. обратился в суд с иском к ООО «ТомСолСервис» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>., компенсации морального вреда в сумме <данные изъяты> в связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ по передаче ему квартиры № на 3-м этаже в многоквартирном доме в районе <адрес>, а также понесенных им расходов по найму жилого помещения, штрафа.

Истец и его представитель Баженов А.В. в судебном заседании требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ООО «ТомСолСервис» о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, возражений по заявленным требованиям не представил.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В судебном заседании установлено, что по заключенному договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ТомСолСервис» приняло на себя обязательства по строительству квартиры №, расположенной на <адрес> многоэтажного жилого дома 10-этажной блок-секции многоквартирного дома в районе <адрес> течение 2-х месяцев после получения в первом квартале 2015 года разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, а Долотов Д.А.- оплатить стоимость квартиры в сумме <данные изъяты> (л.д. 7-13).

Долотовым Д.А. обязательства по оплате договора исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными квитанциями. (л.д. 19).

Принятые на себя обязательства по договору ООО «ТомСолСервис» не исполнило и в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истцу не предоставило.

Согласно ч.1, 2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ТомСолСервис» в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.46-47).

Согласно размещенной на сайте Банка России (www.cbr.ru) информации на день исполнения обязательств ставка рефинансирования Банка России была установлена в размере 8,25 процентов годовых.

Соответственно, размер неустойки за указанный период с учетом заявленных требований составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>).

В указанном размере неустойка и подлежит взысканию с ответчика. Доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств ответчиком суду по правилам ст. 56 ГПК РФ не предоставлено.

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере <данные изъяты>

Как установлено вступившим в законную силу решением Ленинского районного суд г.Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ, большая часть денежных средств <данные изъяты> выплаченных застройщику по договору об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ внесена за счет кредита, предоставленного Долотову Д.А. ОАО «Сбербанк России» по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года

В соответствии с п.1.4, 3 названного договора заемщик уплачивает кредитору проценты за пользование кредитом в размере 13,75 %. После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п.5 договора, а также предоставления заемщиком письменного заявления, с даты, указанной кредитором в уведомлении о принятии положительного решения по его заявлению, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 12,75 %.

Согласно п.5 кредитного договора заемщик обязуется предоставить кредитору страховой полис/договор страхования на объект недвижимости; отчет об оценке стоимости объекта недвижимости и до ДД.ММ.ГГГГ осуществить все необходимые действия, связанные с государственной регистрацией ипотеки объекта недвижимости в силу закона в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Из письма ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при условии своевременного исполнения застройщиком своих обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и предоставления истцом документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки квартиры, снижение процентной ставки по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ могло бы состояться ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с тем, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имел возможности оформить право собственности на квартиру и представить необходимые для снижения процентной ставки по кредиту документы из-за нарушения ответчиком срока сдачи многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (данные обязательства могли быть исполнены Долотовым Д.А. перед Банком только после передачи ему в собственность квартиры), суд пришел к выводу о том, что сумма оплаченных истцом повышенных процентов является для него убытками (ст.15 ГК РФ), размер которых за период с ДД.ММ.ГГГГ согласно письму ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ составил <данные изъяты> и взыскал данную денежную с общества в пользу Долотова Д.А.
Сумма оплаченных истцом повышенных процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ согласно письму ОАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты>), которые также подлежат взысканию с ООО «ТомСолСервис» на основании ст.15 ГК РФ.

Долотовым Д.А. также заявлены требования о взыскании с ответчика убытков в размере <данные изъяты>, понесенных им в связи с наймом жилого помещения в декабре 2015 года.

В соответствии со ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
По правилам ст.56 ГПК РФ во взаимосвязи со ст.15 ГК РФ, заявляя в суде требование о возмещении убытков, истец должен доказать все факты, входящие в предмет доказывания, за исключением вины, ответчик - отсутствие вины и иные обстоятельства, на которые он ссылается. Таким образом, факт причинения убытков (несения имущественных потерь), необходимость несения соответствующих расходов (причинную связь между нарушением ответчиком обязательств и возникновением убытков) и их размер, в данном случае подлежит доказыванию истцом

Как следует из представленного суду договора коммерческого найма, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Клюевым А.В. (наймодатель) и истцом (наниматель), последнему предоставлена во временное владение и пользование квартира <адрес> с условием уплаты Клюеву ежемесячно <данные изъяты>

В указанном размере Долотовым Д.А. наймодателю внесена плата за пользование жильем за декабрь 2015 года.

В судебном заседании истец пояснил, что необходимость найма жилого помещения была обусловлена тем, что работает он в г. Смоленске в связи с непередачей ему ООО «ТомСолСервис» квартиры, будучи зарегистрированным по месту жительства в <адрес>, он вынужден воспользоваться снимаемым жильем.

Поскольку истец ввиду неисполнения принятых на себя обязательство по договору и не передаче ООО «ТомСолСервис» в срок до ДД.ММ.ГГГГ квартиры, лишен возможности использовать приобретенное жилое помещение, понесенные им расходы в сумме <данные изъяты> по найму другого жилого помещения являются убытками и подлежат взысканию с ответчика.

В силу ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений, содержащихся в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.
Поскольку обоснованные требования Долотова Д.А. о выплате ему неустойки, убытков и денежной компенсации морального вреда оставлены ответчиком обществом без удовлетворения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию упомянутый выше штраф в сумме <данные изъяты>.

По правилам ст.ст.98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ТомСолСервис» в пользу Долотова Д.А. понесенные им расходы на оплату услуг представителя, разумный размер которых с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы и иных заслуживающих внимания обстоятельств определяется судом равным <данные изъяты>

Уплата госпошлины в сумме <данные изъяты> пропорционально размеру удовлетворенных требований возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Долотова Д.А удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ТомСолСервис» в пользу Долотова Д.А неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору по передаче квартиры в сумме <данные изъяты> денежную компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты>, убытки в сумме <данные изъяты> расходы по найму жилого помещения в сумме <данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в сумме <данные изъяты> и штраф в сумме <данные изъяты>

В остальной части иска Долотову Д.А. отказать.

Взыскать с ООО «ТомСолСервис» госпошлину в доход МО «город Смоленск» в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий О.В. Космачева