Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2015 (2-2575/2014;) ~ М-1677/2014 от 23.05.2014

Дело № 2-162/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г.Ижевска УР

под председательством судьи Суворовой В.Ю.

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кондратьевой Л.И. к Снигиревой А.С., Валиеву А.С., Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий ничтожной сделки,

и иску Снигиревой А.С. к Валиеву А.С., Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. о признании недействительным договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально истец Кондратьева Л.И. обратилась в суд с иском к ответчикам Снигиревой А.С., Валиеву А.С., Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. о применении последствий недействительной сделки, обязав стороны по договору купли-продажи №, заключенному -Дата- между Снигиревой А.С., Валиевым А.С. и Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. возвратить друг другу все полученное по сделке. Свои требования мотивировала тем, что между Кондратьевой Л.И. и Снигиревой А.С. -Дата- был заключен договор, в рамках которого стороны договорились о совместной деятельности, направленной на строительство 2-х этажного, 12-ти квартирного жилого дома по адресу .... По условиям данного договора Снигирева А.С. обязалась предоставить земельный участок под застройку жилого дома, а Кондратьева Л.И. подыскать инвесторов, покупателей, подрядчиков на строительство. Аналогичный договор был заключен -Дата- с Валиевым А.С. Для реализации заключенных сторонами соглашений дом, расположенный по адресу ..., площадью 19, 9 кв.м., был снесен. Кондратьева во исполнение условий подписанных договоров исполняла функции заказчика и генерального подрядчика строительства: заказала в проектном бюро проект возводимого дома, получила техусловие на подключение возводимого объекта к электроснабжению, нанимала строительные бригады на этапы строительства дома. Несла все расходы, связанные со стройкой. Кроме того, Кондратьева подыскала покупателей квартир в данном доме. Согласно кадастровому паспорту от -Дата- по данному адресу: ..., расположен объект незавершенного строительства, площадью 226,2 кв.м., со степенью готовности 50%. Далее, -Дата- Кондратьевой Л.И. Оганесян А.А., соответчик по делу, сообщила, что в настоящее время она и Уразманова Г.Р., соответчик по делу, являются собственниками земельного участка. Для выяснения сложившейся ситуации, подтверждения слов Оганесян А.А., Кондратьева Л.И. связалась с Валиевым А.С. и Снигиревой А.С. Валиев А.С. на контакт не шел. Снигирева А.С. пояснила, что под давлением Оганесян А.А., Уразмановой Г.Р. она подписала договор купли-продажи земельного участка и дома. Снигирева предоставила копию данного договора Кондратьевой Л.И. По условиям данного договора Снигирева А.С, Валиев А.С., обладающие по 1/2 доли в домовладении, продали Уразманой Г.Р., Оганесян А.А., земельный участок площадью 547 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>, и размещенный на нем жилой дом общей площадью 19,9 кв.м., кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>, находящийся по адресу: .... Стоимость отчуждаемого имущества по договору составила <данные изъяты> рублей: из них <данные изъяты> рублей - стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей - стоимость отчуждаемого дома. Таким образом, предметом договора был в т.ч. жилой дом, площадью 19,9 кв.м., которого фактически на момент продажи не существовало. Истец полагает, что между ответчиками была заключена притворная сделка, когда под видом продажи дома -Дата- постройки площадью 19,9 кв.м., покупатели получили жилой дом готовностью застройки 50% площадью 226 кв.м., оцениваемый в <данные изъяты> рублей.

В предварительном судебном заседании -Дата- представитель истца Мартьянова А.П., действующая на основании доверенности, в порядке ст.39 ГПК РФ уточнила исковые требования, просила признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи от -Дата- № земельного участка и размещенного на нем жилого дома по адресу ..., заключенный между Валиевым А.С., Снигиревой А.С. с одной стороны и Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. с другой стороны. Применить последствия недействительности ничтожной сделки, признав недействительной запись в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., обязать стороны возвратить друг другу все полученное по сделке.

В судебном заседании -Дата- представителем ответчика Снигиревой А.С. – Стяжкиной С.С., действующей на основании доверенности, заявлено ходатайство о соединении настоящего гражданского дела с находящимся в производстве данного суда гражданским делом по иску Снигиревой А.С. к Валиеву А.С., Уразмановой Г.Ф., Оганесян А.А. о признании недействительным договора купли-продажи от -Дата- № и признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу ..., признании недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., обязании стороны возвратить все полученное по сделке, поскольку в деле участвуют те же стороны, исковые требования однородны, объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению спора.

Определением от -Дата- гражданское дело по иску Кондратьевой Л.И. соединено в одно производство с гражданским делом по иску Снигиревой А.С. к Валиеву А.С, Уразмановой Г.Ф., Оганесян А.А. о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу ..., признании недействительным договора купли-продажи от -Дата- №, признании недействительной записи в ЕГРП о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу ..., возложении на стороны обязанности возвратить все полученное по сделке. Свои требования истец Снигирева А.С. мотивировала тем, что -Дата- между Валиевым А.С., Снигиревой А.С., с одной стороны, и Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А., с другой стороны, был заключен договор купли-продажи земельного участка, кадастровый № и размещенного на нем жилого дома, кадастровый (условный) №, находящийся по адресу ... площадью 547 кв.м., жилой дом: назначение: жилой, 1-этажный, площадью 19, 9 кв.м., инв. №, лит.А. Стоимость отчуждаемого имущества по договору составила <данные изъяты> рублей: из них <данные изъяты> рублей – стоимость земельного участка, <данные изъяты> рублей – жилого дома. Данный договор является недействительным в силу его ничтожности как заключенный с нарушением требований закона. Так, на указанном земельном участке в период с -Дата- по -Дата- происходило строительство дома – объект незавершенного строительства площадью 226, 2 кв.м., кадастровый №; объект недвижимости был возведен на основании договора о совместной деятельности от -Дата- и -Дата-, заключенного между Снигиревой А.С., Кондратьевой Л.И. и Валиевым А.С. Право собственности на указанную постройку не зарегистрировано, но в силу ст. 218 ГК и ст. 8 ГК РФ у Снигиревой А.С. существовало. Жилой дом общей площадью 19, 9 кв.м., инв. №, кадастровый №, указанный в спорном договоре, явившийся предметом сделки, был еще в -Дата- снесен и разобран, на момент продажи его на земельном участке фактически не существовало. Кроме того, содержание договора противоречит закону и фактическим обстоятельствам. Указанный объект недвижимости незавершенный строительством Снигирева А.С. никому не продавала, денежных средств за него не получала, соответственно, право собственности на указанный объект ответчикам не передавала. Хотя намерения продавать объект незавершенного строительства у нее не было, что подтверждается тем, что объект купли-продажи в договоре отражен не был, фактически, владеют и пользуются указанным объектом незавершенного строительства ответчики – покупатели Оганесян и Уразманова. Поскольку Снигирева А.С. не является собственником земельного участка, а, следуя ст. 25 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, право собственности на незавершенный строительством объект не может быть зарегистрировано при отсутствии у заявителя права на земельный участок, на котором осуществляется строительство (право собственности либо иное право) и с учетом ст. 219 ГК РФ, связывающей возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество с моментом его государственной регистрации, сейчас истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на указанную постройку и распорядиться ею. Таким образом, учитывая, что по договору от -Дата- Уразмановой Г.Р. и Оганесян А.А. проданы доли в праве собственности на весь земельный участок площадью 547 кв.м., без указания в нем права Снигиревой А.С. на земельный участок под постройкой и части, необходимой для его обслуживания, считает указанный договор ничтожным на основании ст.ст. 166, 168 ГК РФ ввиду его несоответствия ст. ст. 35, 36 ЗК РФ. Полагает, что, поскольку она осуществляла строительство дома для себя, то за ней должно быть признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства, находящийся по адресу ..., кадастровый №, инв. №, кадастровый №.

Определением от -Дата- к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска.

Определением от -Дата- производство по делу по иску Снигиревой А.С. к Валиеву А.С., Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. о признании недействительным договора купли-продажи и признании права собственности на объект незавершенного строительства в части требований о признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу ..., прекращено в связи с отказом истца от иска в данной части и принятия его судом.

В судебное заседание не явились ответчик по исковому заявлению Кондратьевой Л.И. – истец Снигирева А.С., ответчики Валиев А.С., Уразманова Г.Р., Оганесян А.А., представители третьих лиц - Управления Росреестра по УР, Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации г.Ижевска, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании истец Кондратьева Л.И. на исковых требованиях настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, поддержала приобщенные к материалам дела письменные объяснения.

В судебном заседании представитель истца Мартьянова О.П., действующая на основании доверенности, на исковых требованиях наставала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований.

В судебном заседании представитель ответчика по исковому заявлению Кондратьевой Л.И. – истца Снигиревой А.С. – Стяжкина С.С., действующая на основании доверенности, исковые требования Кондратьевой Л.И. поддержала, на исковых требованиях Снигиревой А.С. настаивала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель К.И.Н. суду показала, что приходится матерью Снигиревой А.С. Земельный участок ее дочь получила по наследству. На участке располагался гараж, дом, а также баня. В -Дата- с целью строительства большого многоквартирного дома, данный дом был снесен. Строительство нового дома также началось в -Дата-. Она давала дочери денежные средства на строительство. Дочь ничего не говорила ей о продаже земельного участка. Изначально она хотела проживать в построенном доме. После продажи земельного участка дочь не могла попасть на объект строительства.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель С.С.А. суду показал, что приходится супругом Снигиревой А.С. Строительство дома началось в -Дата-. После заключения брака с истцом Снигиревой А.С. участвовал в строительстве дома: контролировал строительство, возил супругу на объект, вкладывал денежные средства. Так, в -Дата- передал супруге денежные средства в размере <данные изъяты> рублей на строительство. Ему не известны причины, по которым Снигирева А.С. продала земельный участок. Они собирались продолжать строительство дома, но весной-летом -Дата- их не пустили на объект.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель Ш.В.М. суду показал, что знаком с истцом Снигиревой А.С. в связи с работой водителем у Кондратьевой Л.И., с которой Снигирева А.С. и Валиев А.С. заключили договор о совместной деятельности по возведению многоквартирного дома по .... Об условиях заключенного договора ему ничего не известно. На момент его приема на работу уже был фундамент, дом постепенно строился. Строительством дома занималась Кондратьева Л.И., которая хотела построить многоквартирный дом с привлечением денежных средств дольщиков. В -Дата- земельный участок был продан. На момент его продажи на участке располагалось недостроенное трехэтажное здание, без кровли. Ему известно о том, что Снигирева А.С. хотела продолжить строительство, но новые собственники препятствовали этому. Летом -Дата- Снигирева А.С. пыталась пройти на земельный участок, но ее не пустили рабочие, сказав, что появился новый хозяин. О цели данного приезда Снигиревой А.С. ему ничего не известно.

Допрошенная ранее в судебном заседании свидетель Ч.Л.В. суду показала, что знакома с Кондратьевой Л.И., с которой познакомились при строительстве дома по .... В начале -Дата- старого дома на участке уже не было. В -Дата- на участке располагался недостроенный трехэтажный дом.

Допрошенный ранее в судебном заседании свидетель Ч.А.Т. суду показал, что знаком с Кондратьевой Л.И. в связи со стройкой на .... В начале -Дата- был сторожем на стройке. Старого дома уже не было, был фундамент. В -Дата- было построено три этажа здания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Снигиревой А.С. подлежат удовлетворению, исковые требования Кондратьевой Л.И. удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В силу ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч. 1, п. 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из ст. 550 ГК РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч.1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- между Кондратьевой Л.И. (Сторона-1) и Кочуровой А.С. (после заключения брака – Снигиревой), Валиевым А.С. (Сторона-2) заключен договор, согласно которому в целях содействия друг другу в решении задач стороны договорились предоставлять друг другу финансовую и техническую помощь в виде кредитов, безвозмездных ссуд, техники и технологий, осуществлять благотворительную деятельности, оказывать взаимные услуги, обмен информацией, производить взаимные поставки товаров, оборудования, услуг, участвовать в совместных практических проектах, в частности строительство 2-х этажного, 12-и квартирного жилого дома, по адресу ..., и других видах совместной деятельности, не противоречащих законодательству (п.1.1).

Стороны осуществляют совместную маркетинговую деятельность в сфере развития и внедрения в промышленность наукоемких технологий (п.1.2).

Сторона-1 берет на себя поиск партнеров, покупателей, инвесторов, участников долевого строительства, подрядчиков на строительство жилого дома по адресу ... (п.1.3).

Сторона-2 берет на себя обязательство на предоставление земельного участка, расположенного по адресу ..., принадлежащий им на праве собственности, под строительство жилого дома (п.1.4).

-Дата- между Кочуровой А.С. и Кондратьевой Л.И. подписан акт приема-передачи к договору № от -Дата-, согласно которому Кочурова А.С. передала Кондратьевой Л.И. земельный участок, кадастровый номер №, находящийся по адресу: ..., принадлежащий Кочуровой А.С. на праве собственности для строительства 2-х этажного 12-и квартирного жилого дома с необходимой документацией, а Кондратьева Л.И. приняла земельный участок, находящийся по указанному адресу и необходимую документацию (п.1).

Кочурова А.С. несет ответственность за то, что земельный участок, находящийся по адресу: ..., не обременен залогом, свободен от притязаний третьих лиц (п.2).

-Дата- между Кондратьевой Л.И. (Сторона-1) и Валиевым А.С. (Сторона-2) заключен договор, согласно которому в целях содействия друг другу в решении задач стороны договорились предоставлять друг другу финансовую и техническую помощь в виде кредитов, безвозмездных ссуд, техники и технологий, осуществлять благотворительную деятельности, оказывать взаимные услуги, обмен информацией, производить взаимные поставки товаров, оборудования, услуг, участвовать в совместных практических проектах, в частности строительство 2-х этажного, 12-и квартирного корпусно-панельного дома с применением плит ОСВ, с мансардой, по адресу ..., и других видах совместной деятельности, не противоречащих законодательств (п.1.1).

Стороны осуществляют совместную маркетинговую деятельность в сфере развития и внедрения в промышленность наукоемких технологий (п.1.2).

Сторона-1 берет на себя поиск партнеров, покупателей, инвесторов, участников долевого строительства, подрядчиков на строительство жилого дома по адресу ..., и выступает в роли заказчика строительства (п.1.3).

Сторона-2, в лице Валиева А.С., берет на себя обязательство на предоставление 1/2 доли земельного участка, расположенного по адресу ..., принадлежащий ему на праве собственности, под строительство жилого дома (п.1.4).

Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу ..., инвентарный №, выданному ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на -Дата-, объект индивидуального жилищного строительства имеет назначение – жилой дом, фактическое пользование – по назначению, год постройки – лит. А. – -Дата-., лит. Пр – -Дата- общая площадь жилого дома, лит.А. – 19, 9 кв.м., общая площадь жилого дома, лит. Пр – 15, 7 кв.м., жилая площадь жилого дома, лит.А. – 19, 9 кв.м., жилая площадь жилого дома, лит. Пр – 15, 7 кв.м., число этажей надземной части – 1. Сведения о правообладателях объекта – Валиев А.С., дата внесения записи – -Дата-, свидетельство о государственной регистрации права 18 АА №, № от -Дата-, доля в праве 1/2, Кочурова А.С., дата вынесения записи – -Дата-, свидетельство о государственной регистрации права 18 АА №, № от -Дата-, доля в праве 1/2.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка № от -Дата-, земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ..., с разрешенным использованием: под строительство индивидуального жилого дома, площадью 547+-8,19 кв.м., имеет кадастровую стоимость <данные изъяты>, сведения о правах отсутствуют. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: -Дата-.

-Дата- между Валиевым А.С., Снигиревой А.С. («Продавец»), с одной стороны, и Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. («Покупатель»), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общедолевую собственность, а именно по 1/2 доли каждому: 1/2 доля – Уразмановой Г.Р. и 1/2 доля – Оганесян А.А., по настоящему договору земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом, кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>, находящийся по адресу ... (п.1).

Согласно документам, площадь земельного участка составляет 547 кв.м. Указанный земельный участок расположен на землях населенных пунктов, разрешенное использование: под строительство индивидуального жилого дома (п.2).

Земельный участок принадлежит Валиеву А.С., Снигиревой А.С. в равных долях каждому по 1/2 доли на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от -Дата-, удостоверил нотариус Первой Ижевской государственной нотариальной конторы Волкова -Дата-, реестровый №, дубликат выдал нотариус г.Ижевска УР Гуменникова В.Н. -Дата-, реестровый №. Свидетельство о праве на наследство по закону, выдано нотариусом г.Ижевска УР Христолюбовой Т.Ю., зарегистрировано в реестре за № от -Дата- (п.3).

Согласно документам, на указанном земельном участке находится жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный (подземных этажей – 0), общей площадью 19, 9 кв.м., инв. №, лит.А (п.4).

Отчуждаемый жилой дом принадлежит Валиеву А.С., Снигиревой А.С. в равных долях каждому по 1/2 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выдано нотариусом г.Ижевска УР Христолюбовой Т.Ю., зарегистрировано в реестре за № от -Дата-, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по УР, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделаны записи регистрации №; -Дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права 18-АА №, -Дата- выдано свидетельство о государственной регистрации права 18-АА № (п.5).

Цена проданного земельного участка и расположенного на нем жилого дома определена по договоренности сторон и составляет <данные изъяты> рублей, из которых цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, цена жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, уплачиваемых покупателем продавцу следующим образом:

- <данные изъяты> рублей – наличными деньгами в день подписания настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР;

- <данные изъяты> рублей уплачивается покупателем до -Дата- после государственной регистрации права настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР;

- <данные изъяты> рублей уплачивается покупателем до -Дата- после государственной регистрации права настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР;

- <данные изъяты> рублей уплачивается покупателем до -Дата- после государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (п.6).

На момент подписания настоящего договора отчуждаемый земельный участок и жилой дом, со слов продавца, несущего ответственность за нижеуказанные сведения, никому другому не проданы, не заложены, в судебном споре и под арестом (запрещение) не состоят, не обременены правами и претензиями третьих лиц, о которых стороны не могли не знать на момент подписания настоящего договора (п.7).

Настоящий договор и переход права собственности на отчуждаемый земельный участок и жилой дом по настоящему договору к покупателю подлежат государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР (ст. ст. 433, 551 ГК РФ).

-Дата- между Валиевым А.С. и Снигиревой А.С. («Продавец), с одной стороны, и Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. («Покупатель»), с другой стороны, подписан акт передачи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял по настоящему договору в общедолевую собственность, а именно по 1/2 доли каждому: 1/2 доля – Уразмановой Г.Р. и 1/2 доля – Оганесян А.А., по настоящему договору земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом, кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>, находящийся по адресу: ... ... (п.1).

Продавец передал, а покупатель принял все необходимые документы для регистрации договора от -Дата- (п.2).

Претензий к техническому состоянию указанного жилого дома покупатель не имеет (п.3).

Денежные расчеты производятся согласно п.6 вышеуказанного договора (п.4).

Согласно материалам дела ответчиками с истцами по настоящему договору произведены расчеты не в полном объеме – в размере <данные изъяты> рублей в равных долях каждому из истцов, что ответчиками в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

Согласно кадастровому паспорту № от -Дата-, выданному филиалом «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР, объект недвижимого имущества, расположенный по адресу УР, ..., №, имеет кадастровую стоимость <данные изъяты> руб., предыдущий кадастровый номер объекта недвижимого имущества: <данные изъяты>.

Согласно кадастровой справке о кадастровой стоимости объекта незавершенного строительства, выданной филиалом «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по УР -Дата-, кадастровая стоимость объекта с кадастровым номером: <данные изъяты>, по состоянию на -Дата- составляет <данные изъяты> рубля, дата утверждения кадастровой стоимости – -Дата-, дата внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости – -Дата-.

Разрешая требование истца Снигиревой А.С. о признании недействительным договора купли-продажи от -Дата- №, заключенного между Валиевым А.С., Снигиревой А.С., с одной стороны, и Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А., с другой стороны, суд приходит к следующим выводам.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ.

При этом, выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами.

Вместе с тем, способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав.

В то же время, по смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица посредством использования предусмотренных действующим законодательством способов их защиты.

В п.п. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из приведенных нормативных положений Земельного кодекса РФ следует, что купля-продажа земельного участка без находящихся на нем строений в случае принадлежности и того, и другого имущества одному лицу, будет нарушать установленный законом запрет.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании ст. 166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в настоящем Кодексе.

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений) недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на период спорных правоотношений) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При рассмотрении дела судом установлено, что -Дата- между Валиевым А.С., Снигиревой А.С. («Продавец»), с одной стороны, и Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. («Покупатель»), с другой стороны, заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в общедолевую собственность, а именно по 1/2 доли каждому: 1/2 доля – Уразмановой Г.Р. и 1/2 доля – Оганесян А.А., по настоящему договору земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты> и размещенный на нем жилой дом, кадастровый (или условный) номер объекта: <данные изъяты>, находящийся по адресу ....

Цена проданного земельного участка и расположенного на нем жилого дома определена по договоренности сторонами в размере <данные изъяты> рублей, из которых цена земельного участка составляет <данные изъяты> рублей, цена жилого дома – <данные изъяты> рублей.

На основании данного договора произведена государственная регистрация права общей долевой собственности Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. (по 1/2 доли) на земельный участок с кадастровым №, площадью 547 кв.м. и жилой дом, площадью 19,9 кв.м. с кадастровым № по адресу ..., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимо имущество и сделок с ним от -Дата- №.

Как установлено судом и не оспаривалось лицами, участвующими в деле, жилой дом общей площадью 19,9 кв.м., инв. №, кадастровый номер: <данные изъяты>, расположенный по адресу УР, ..., в декабре -Дата- был снесен, на момент продажи его фактически не существовало.

На момент заключения договора купли-продажи от -Дата- на земельном участке, расположенном по адресу ..., происходило строительство дома, площадью 226,2 кв.м., что подтверждается материалами дела, показаниями допрошенных свидетелей, в том числе, материалами уголовного дела № в отношении Кондратьевой Л.И., содержащими показания Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. по данным обстоятельствам.

Согласно техническому паспорту объекта незавершенного строительства по адресу УР, ..., инвентарный №, выданному ГУП «Удмурттехинвентаризация» по состоянию на -Дата-, объект незавершенного строительства – дом, Литер А, дата внесения записи – -Дата-, имеет застроенную площадь 226,2 кв.м., высоту – 5,75 м., объем 1301 куб.м.

Согласно кадастровому паспорту объекта незавершенного строительства от -Дата-, выданному ГУП УР «Удмурттехинвентаризация», объект недвижимого имущества, расположенный по адресу УР, ..., Литер А, имеет застроенную площадь 226, 2 кв.м., степень готовности объекта – 50%, назначение – не определено.

Истец Снигирева А.С. являлась сособственником, как указанного земельного участка, так и расположенного на нем жилого дома, воля сторон договора была направлена на передачу права собственности на земельный участок без находящегося на нем объекта незавершенного строительства, что подтверждается тем, что объект незавершенного строительства не был отражен в договоре купли-продажи от -Дата-.

Таким образом, заключение собственниками имущества Снигиревой А.С. и Валиевым А.С. договора купли-продажи, предметом которого является земельный участок и несуществующий жилой дом без указания в договоре на куплю-продажу находящегося на нем объекта незавершенного строительства, нарушает требования закона (ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ), что в силу ст.168 ГК РФ влечет за собой ничтожность заключенной сделки.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для применения последствий недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение и возложения на Снигиреву А.С. обязанности возвратить Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. в счет возврата денежных средств по договору купли-продажи от -Дата- № по <данные изъяты> рублей.

В судебном заседании истец Кондратьева Л.И. просила признать недействительным договор купли-продажи от -Дата- и применить последствия ничтожной сделки, поскольку на земельном участке по адресу ..., на момент совершения указанный сделки уже существовал объект незавершенный строительством, который Кондратьева Л.И. возвела на собственные и привлеченные средства на основании договоров о совместной деятельности от -Дата-, а также от -Дата-, заключенных между Снигиревой А.С. и Валиевым А.С.

С целью строительства Кондратьевой Л.И. были заключены следующие договоры: договор генерального подряда от -Дата- с ООО «СМУ-6» на изготовление стеновых панелей, договор № от -Дата- с ИП Стерховым А.В. на выполнение работ службы заказчика, связанной со строительством жилого 12 кв. ..., договор № от -Дата- с ИП Стерховым А.В. на выполнение работ службы контроля на стройплощадке, связанной со строительством дома по адресу ..., договор подряда № от -Дата- на выполнение монтажных работ (перекрытия, двери, крыша), договор № от -Дата- с Коваш А.А. на устройство теплового контура.

Полагала, что между ответчиками была заключена притворная сделка, когда под видом продажи дома -Дата- постройки, площадью 19,9 кв.м., продавцы фактически продали расположенный на нем объект незавершенный строительством, площадью 226 кв.м.

В данном случае права или охраняемые законом интересы истца Кондратьевой Л.И. совершением оспариваемой сделки нельзя считать нарушенными.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ, в редакции, действовавшей на момент заключения сделки купли-продажи, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Поэтому, заявляя настоящий иск, истец должен был представить доказательства того, что является заинтересованным лицом, оспаривая сделку, стороной которой не является.

Интерес в оспаривании сделок должен носить материально-правовой характер, то есть заключением или исполнением этих сделок должны нарушаться права истца или охраняемые законом его интересы.

Истцом не доказано наличие у него существенного интереса в признании недействительным оспариваемого договора, участником которого он не является.

Избрание такого способа защиты как признание сделки недействительной имеет своей целью, прежде всего, устранение разногласий контрагентов относительно предмета состоявшегося договора и должно способствовать разрешению споров по надлежащему исполнению обязательств. Заявленный иск не соответствует характеру спорного правоотношения.

Удовлетворение заявленных требований о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий ничтожной сделки в любом случае не влечет для истца Кондратьевой Л.И. преследуемых ею правовых последствий (строительство объекта недвижимости и получение вознаграждения), так как приведет стороны оспариваемой сделки в первоначальное положение. Признание сделки недействительной и применение последствий недействительности сделки не повлечет восстановление ее нарушенных прав и интересов. Таким образом, заключенной сделкой права истца не затрагиваются.

С учетом установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, при отсутствии доказательств нарушения данной сделкой прав и законных интересов истца Кондратьевой Л.И., суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий ничтожной сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Снигиревой А.С, к Валиеву А.С., Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. о признании недействительным договора купли-продажи – удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от -Дата- № земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>, и размещенного на нем жилого дома, кадастровый (или условный) номер объекта <данные изъяты>, находящихся по адресу ..., заключенный между Валиевым А.С., Снигиревой А.С., с одной стороны, и Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А., с другой стороны.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Уразмановой Г.Р. и Оганесян А.А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 547 кв.м., расположенный по адресу ....

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о праве собственности Уразмановой Г.Р. и Оганесян А.А. на жилой дом, площадью 19, 9 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу ....

Взыскать с Снигиревой А.С. в пользу Уразмановой Г.Р. и Оганесян А.А. в счет возврата денежных средств по договору купли-продажи от -Дата- № по <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении исковых требований Кондратьевой Л.И. к Снигиревой А.С., Валиеву А.С., Уразмановой Г.Р., Оганесян А.А. о признании недействительным договора купли-продажи и применении последствий ничтожной сделки – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено 26 июня 2015 года.

Судья В.Ю.Суворова