Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4444/2022 ~ М-3260/2022 от 22.07.2022

№ 2-4444/2022

63RS0038-01-2022-005753-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 октября 2022 года г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Меркуловой Т.С.,

при секретаре Долгаевой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4444/2022 по иску Егорова А.В. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Егоров А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он является собственником гаража №, расположенного по адресу: <адрес>. Паевый взнос выплачен полностью. Является членом ПГСК «К-500». Постановлением Главы г.Самары № 672 от 09.06.2001 г. ПГСК К-500 в аренду был выделен земельный участок и выдано разрешение на проектирование и строительство 2-х этажных гаражей-стоянок. Решением Кировского районного суда г.Самары от 19.10.2020 за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства гараж № площадью №.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. Истец обратился в администрации г.о.Самара по вопросу предоставления земельного участка по гаражной амнистии. Департаментом управления имуществом г.о.Самары в предоставлении земельного участка было отказано. Споры по границам земельного участка отсутствуют. Гараж возведен в ДД.ММ.ГГГГ г., до введение в действий Градостроительного кодекса РФ, не является самовольной постройкой. С учетом уточнений, просил признать за ним право собственности на земельный участок под гаражом № площадью № кв.м., расположенный по адресу: Самарская <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Подважук Т.М. от 21.06.2022.

Истец Егоров А.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца Кагирова Р.В. по доверенности в судебное заседание не явилась, представила заявление рассмотреть дело без её участия.

Представитель ответчика - Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно.

Третьи лица- ДУИ г.о.Самара, ДГС г.о.Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ПГСК «К-500» своих представителей в суд не направили. О дате и времени судебного заседания извещены правильно и своевременно, причина неявки суду не известна. Письменные отзывы представлены не были.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

На основании ч.2, ч.3 ст.55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

В соответствии со ст.15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательство Российской Федерации.

Согласно ст. 3.7 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предусмотрено предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой V.1 Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 190-ФЗ (далее в настоящей статье - Градостроительный кодекс Российской Федерации), имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

В случае, если земельный участок, указанный в пункте 2 настоящей статьи, предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, согласие таких кооператива или организации на образование земельного участка, подлежащего предоставлению гражданину, использующему расположенный на нем гараж, не требуется, при этом право таких кооператива или организации на образуемый земельный участок прекращается одновременно с предоставлением гражданину такого земельного участка, а право таких кооператива или организации на исходный земельный участок в измененных границах сохраняется.

Согласно п.п.1 п.8 ст. 39.15 ЗК РФ уполномоченный орган принимает решение об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка при наличии хотя бы одного из следующих оснований: схема расположения земельного участка, приложенная к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка, не может быть утверждена по основаниям, указанным в пункте 16 статьи 11.10 настоящего Кодекса;

В силу п.п.5 п.116 ст. 11.10 ЗК РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является: расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами;

Пунктом 1 ст. 6 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61 предусмотрено, что объекты недвижимости, ставшие несоответствующими настоящим Правилам после их введения в действие, могут существовать и использоваться без их приведения в соответствие с настоящими Правилами, при этом, исключения составляют те несоответствующие настоящим Правилам и обязательным нормативам, стандартам объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, окружающей среды, памятников истории и культуры, а применительно к этим объектам постановлением Главы города устанавливается срок приведения их в соответствие с настоящими Правилами, нормативами и стандартами.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Судом установлено, что истец Егоров А.В.. на основании решения Кировского районного суда г.Самары от 26.11.2020, является собственником незавершенного объекта строительства– гаража №, расположенного по адресу: <адрес>», площадью № кв.м.

Также вышеуказанным решением Кировского районного суда г.о.Самары от 26.11.2020г. по гражданскому делу № 2-5277/2020 по исковому заявлению Егорова А.В. к ПГСК К-500, администрации г.о. Самара о признании права собственности установлено, что Егоров А.В. является членом ПГСК-К-500, созданного ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации Кировского района г. Самары от 09.04.1999 г. №680.В соответствии с Постановлением Главы г. Самары №672 от 09.06.2001 г. кооперативу предоставлен в аренду земельный участок площадью № кв.м. и разрешено проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведен отвод границ земельного участка, согласно прилагаемой схеме, и разрешения на проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок. 29.08.2001г. между Комитетом управления имуществом г. Самары и ПГСК-К-500 заключен договор аренды земельного участка площадью № кв.м. по адресу: г. Самара, Кировский район, ул. Товарная, под проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок. Договор действующий, не оспорен, ПГСК-К-500 оплачивает арендные платежи за земельный участок. Согласно карте (плану) объекта землеустройства под гаражи-стоянки ПГСК «К-500» по адресу: <адрес>, площадь земельного участка составляет № кв.м, красные линии нанесены. Гараж № находится в границах земельного участка, занимаемого ПГСК «К-500», что подтверждается схемой расположения объекта землеустройства, справкой ПГСК «К-500». Егоров А.В. является членом ПГСК-К-500. Паевой взнос оплатил полностью, что подтверждается справкой ПГСК-К-500 от 11.04.2020г. №26 (л.д.20-21,21а).

Согласно техническому паспорту общая площадь гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м, год постройки ДД.ММ.ГГГГ, гараж входит в состав ПГСК «К-500» (л.д.27-32).

По сведениям Управления Росреестра от 23.06.2022г. следует, что право собственности на испрашиваемый объект недвижимости не зарегистрировано (л.д.48).

Истцом осуществлены мероприятия по фактическому определению местоположения границ вышеназванного земельного участка, в результате которых выявлено, что общая площадь земельного участка составляет № кв.м., что подтверждается планом границ земельного участка от 04.09.2022, выполненному кадастровым инженером Подважук Т.М. (л.д.49), схемой расположения земельного участка от 09.12.2021, выполненным ООО «Эксперт-Центр» (л.д.15).

Как следует из заключения ООО «Эксперт-Центр» от 21.06.2022, местоположение границ земельного участка, расположенного по адресу: Самарская <адрес>, было определено в результате проведенной топографо-геодезической съемки на местности. В результате проведенных кадастровых работ вышеуказанного земельного участка были получены координаты узловых и поворотных точек границ, при внесении которых выявлено, что земельный участок под гаражом № находится в границах земельного участка, выделенного под строительство гаражей на территории <адрес> (л.д.50).

Границы земельного участка установлены и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.51).

Письмом ДУИ г.о.Самара № 15-07-26/8281 от 20.02.2022г. Егорову А.В. возвращен пакет документов для оформления прав на испрашиваемый земельный участок (л.д.12-14).

Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о регистрации прав на земельный участок, на гараж отсутствует, также отсутствует информации о регистрации права собственности истца в Самарской области на земельные участки, предоставленные в собственность бесплатно (л.д.9-10, 46-48).

Согласно экспертному заключению ФФ ГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от 16.06.2022г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка пересечений не выявлено. Информация актуальна по состоянию на 15.06.2022 (л.д.11).

По сведениям Департамента градостроительства г.о.Самара от 09.08.2022, земельный участок по адресу: <адрес> площадью № кв.м. расположен в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1) в соответствии с Решением Думы г.о.Самара от 29.12.2020 № 45 «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от 26.04.2001 № 61 «Об утверждении Правил застройки и землепользования в г.Самаре». Установлены ст.13 Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 № 61, в соответствии с решением Думы г.о.Самара от 29.12.2020г. № 45. Земельный участок не расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций. Охранная зона транспорта. Приаэродромная территория (Кряж; Безымянка; Курумоч). Земельный участок не расположен в границах красных линий (л.д.40-41).

Документов, свидетельствующих об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка по адресу: Самарская <адрес>, ПГСК «К-500», гараж №, суду не представлено.

Судом установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах земельного участка, предоставленного в аренду ПГСК «К-500» в соответствии с Постановлением Главы г. Самары №672 от 09.06.2001 г., договором аренды, заключенному между Комитетом управления имуществом г. Самары и ПГСК-К-500 под проектирование и строительство двухэтажных гаражей-стоянок.

Право собственности на строение признано за истцом на основании решения Кировского районного суда г.Самары, споров по границам земельного участка не имеется.

Расположение испрашиваемого земельного участка в зоне предприятий и складов V-IV классов вредности (ПК-1), не может препятствовать в реализации права истца на приобретение земельного участка в собственность, так как земельный участок был предоставлен под размещение гаража до утверждения территориальной зоны.

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егорова А.В. (ДД.ММ.ГГГГ г.р. место рождения <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> <адрес> <адрес>) к Администрации г.о.Самара (ИНН 6315700007) о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за Егоровым А.В. право собственности на земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Эксперт-Центр» Подважук Т.М. от 21.06.2022.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Срок изготовления мотивированного решения- 31.10.2022

Председательствующий                Т.С.Меркулова