Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22203/2015 от 14.09.2015

Судья – Карпенко О.Н. Дело № 33-22203/15

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 октября 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Огородниковой О.В. на решение Анапского городского суда от 02 июня 2015 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд отказал в удовлетворении исковых требований Огородниковой Ольги Владимировны к ООО Портал» о признании участником долевого строительства и понуждении заключить договор долевого участия в строительстве.

В апелляционной жалобе Огородникова О.В. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушениями норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения Огородниковой О.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела, на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 15.11.2002 № 244 Кайтукову В.П. передан в аренду земельный участок общей площадью 8592 кв.м., расположенный по адресу: г.Анапа, пер.Северный, 1 для строительства жилого дома. Договор в установленном порядке зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

26.03.2003 между ИП Кайтуковым В.П. и ООО «Кворум-6» заключен договор № 1 о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома. По условиям данного договора Кайтуков А.П. внес в качестве вклада в долевое строительство земельный участок площадью 8592 кв.м. с незавершенным строительством многоквартирного жилого дома по адресу: г.Анапа, пер.Северный, 1 с существующей проектно-сметной о разрешительной документацией на данный объект, и передал все функции заказчика-застройщика по строительству жилого дома ООО «Кворум-6». В свою очередь, ООО «Кворум-6» обязан обеспечивать 100% своевременное финансирование подготовительных работ и всех работ и расходов необходимых для достройки жилого дома с инженерными сетями и ввода его в эксплуатацию, для чего от своего имени заключает договора долевого строительства с соинвесторами - дольщиками и подрядными организациями.

28.12.2010 Кайтукову В.П. разрешено строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Анапа, переулок Северный, 1, сроком действия до 31.12.2011, что следует из разрешения на строительство № RU23301000-572.

ООО «Кворум-6» в лице генерального директора Карпова Н.Н. заключил инвестиционный договор № ДС-135 от 22.02.2012 с Марковой Н.Н., согласно которому Маркова Н.Н. вносит долевой вклад в строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г.Анапа, пер.Северный, 1 в размере установленной настоящим договором доли, составляющей: нежилое помещение на 6 этаже 1 секции общей площадью 27.5 кв.м.: нежилое помещение на 6 этаже 3 секции обшей площадью 24 кв.м.; нежилое помещение на 6 этаже 4 секции обшей площадью 24,5 кв.м.; нежилое помещение на 6 этаже 5 секции общей площадью 19.7 кв.м.; нежилое помещение на 6 этаже 7 секции общей площадью 25.4 кв.м. - итого 1 оч. 121.1 кв.м. Нежилое помещение на 6 этаже 8 секции общей площадью 25,4 кв.м.; нежилое помещение на 6 этаже 9 секции общей площадью 31,3 кв.м.; нежилое помещение на 6 этаже 10 секции общей площадью 19,7 кв.м.; нежилое помещение на 6 этаже 11 секции общей площадью 24,5 кв.м.; нежилое помещение на 6 этаже 12 секции общей площадью 17,7 кв.м.; нежилое помещение на 6 этаже 13 секции обшей площадью 18 кв.м.; нежилое помещение на 6 этаже 14 секции обшей площадью 33 кв.м. - итого 2 оч. 169.6 кв.м.

Соглашением к инвестиционному договору № ДС-135 от 22.02.2012 изменяется высота кровли секций №8.9.10.11.12.13 объекта в соответствии с имеющимся проектным решением, в результате которого кровля мансардного этажа будет выше примерно на 1 метр. Инвестор оплачивает стоимость дополнительных затрат застройщика. При этом, общая стоимость договора в связи с изменением площадей 6 этажа не пересчитывается.

Дополнительным соглашением № 1 от 27.02.2012 к инвестиционному договору № ДС-135 от 22.02.2012 стороны утвердили, что в связи с изменением проекта строительного объекта все помещения 2 очереди, а именно 6 этажи с 8 по 14 секцию при сдаче в эксплуатацию будут иметь вид жилых помещений (квартир).

По акту приема-передачи от 30.10.2012 Маркова Н.Н. получила от ООО «Кворум-6» в собственность нежилые помещения в 1 очереди жилого комплекса и для дальнейшей достройки и последующего оформления в собственность нежилые помещения мансардных этажей 2 очереди (номера помещений и реальная площадь которых будет определена по паспорту БТИ по строительной готовности).

Условия внесения платежей по финансированию строительства в соответствии с инвестиционным договором № ДС-135 от 22.02.2012 инвестором Марковой Н.Н. выполнены полностью, что подтверждается актами сверки.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

15.11.2013 Маркова Н.Н. заключила с Огородниковой О.В. договор уступки прав требования, с согласованием ООО «Кворум-6», по условиям которого Огородникова О.В. приняла принадлежащее Марковой Н.Н. право требования на получение в собственность после государственной приемки дома квартиру, состоящую из жилых помещений площадью 29.1 кв.м.. расположенную по адресу: г.Анапа, пер.Северный, д.1 секция 10, 6 этаж. кв. 140 б» (указанная площадь и номер квартиры являются проектными). Для сдачи документов в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии ООО «Кворум-6», являющийся стороной в договоре ДС-135 от 22.02.2012 с Марковой Н.Н., подписывает акт приема-передачи вышеуказанной квартиры.

Маркова Н.Н. получила от Огородниковой О.В. денежную сумму в размере 815 000 рублей за квартиру по адресу: г.Анапа, пер.Северный, 1 № 140 «б» на мансардном 6 этаже 10 секции, что подтверждается расписками.

В постановлении от 08.02.2011 № 13534/10 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации сделал вывод, что условия любого инвестиционного договора порождают лишь обязательственные отношения между его сторонами и дают им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства, а также защищать это право в порядке, способами и по основаниям, предусмотренным гражданским законодательством. При этом, также указано, что права и обязанности из инвестиционного договора могут быть реализованы его сторонами, а их требования удовлетворены судом, если это не нарушает возникшие в установленном порядке права и законные интересы других участников гражданского оборота.

Установлено, что между ООО «Кворум-6» и ООО «Портал» заключен договор об отступном от 10.11.2012 о прекращении всех взаимных обязательств, вытекающих из договоров инвестирования, заключенных ООО «Кворум-6» с инвесторами на доли в строительстве обшей площадью объемом 1000 кв.м. в силу предоставления ООО «Портал» взамен исполнения этих обязательств отступного в соответствии с условиями договора.

Пунктом 1.3. данного договора на ООО «Портал» возложена обязанность после достройки и сдачи в эксплуатацию жилого дома передать в собственность квартиры инвесторам-дольщикам по всем действующим на 10.11.2012 договорам инвестирования, заключенным ООО «Кворум-6» (с общим объемом площадей около 1000 кв.м.). Реестр договоров предоставляется ООО «Кворум-6».

В это же время, 12.11.2012 между Кайтуковым В.П. и ООО «Кворум-6» подписывается соглашение о расторжении договора №1 о совместной деятельности по строительству многоквартирного жилого дома от 26.03.2003.

20.04.2013 в договор об отступном от 10.11.2012 вносятся дополнения, согласно которым оговоренный в п. 1.1 и п. 1.3 размер отступного в объеме 1000 кв.м. жилых площадей в жилом комплексе, расположенном по адресу: г. Анапа, пер. Северный, д. 1 оформляется по письмам ООО «Кворум-6» в ДДУ (договоры долевого участия) между клиентами ООО «Кворум-6» и ООО «Портал» и оценивается сторонами в соответствии с настоящим соглашением суммой 33000 000 руб. В целях недопущения сбоя продаж квартир мансардных этажей, и связанных с данным обстоятельством претензий со стороны инвестора по договору инвестирования № ДС-135 от 01.02.2012, стороны настоящего дополнительного соглашения договорились о продолжении оформления ООО «Кворум-6» договоров с цессионариями по договору инвестирования №ДС-135 от 01.02.2012. При этом ООО «Кворум-6» обязуется по данному блоку договоров направлять в дальнейшем для оформления ДДУ письма в ООО «Портал» в счёт согласованной в п. 1.3 основного договора квоты в 1000 кв.м.

Кроме того, в связи с невозможностью ООО «Кворум-6» исполнить свои обязательства по договорам инвестирования, ООО «Портал» 23.04.2013 заключил договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа с Кайтуковым А.П. Предметом договора стал объект незавершенного строительства (многоквартирный жилой дом, 2-й этап строительства секции №8-14 в стадии строительства), готовностью 20%, площадь застройки 1955 кв.м. по адресу: г.Анапа, пер.Северный, 1. Право собственности на данный объект зарегистрировано за ООО «Портал» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 30.04.2013.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 19.05.2014 признан незаконным отказ Администрации МО г-к Анапа в продлении разрешения на строительство от 28.12.2010 № RU23301000-572 на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: г.Анапа, переулок Северный, 1 и на администрацию МО г-к Анапа возложена обязанность продлить данное разрешение на строительство на срок до 31.12.2014.

Статьей 2 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ раскрыто понятие застройщика, которым является юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года №161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» случаях на праве безвозмездного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Таким образом, произошла смена застройщика и собственника объекта незавершенного ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ «░░░░░░-6» ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░ «░░░░░░».

09.06.2014 ░░░ «░░░░░░-6» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░-6» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░. ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 23.10.2014 ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 10.11.2012 ░░ 32 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-6» ░░░░░ ░░ 1389,64 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ 1 000 ░░.░., ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-6» ░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ "░░░░░░-6». ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №░░-135 ░░ 22.02.2012 ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ 2346 ░░░. ░░.░. ░░ ░░░░░ ░░░░░ 68 268 ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 90 000 ░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░.2 ░░.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░ 2004 ░░░░ №214-░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-6» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 15.11.2013. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░-6» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░».

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░. 56 ░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░. ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 02 ░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: