Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2923/2018 ~ М-2854/2018 от 01.10.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года                        г.Самара

Советский районный суд г.Самары в составе:

судьи Никитиной С.Н.,

при секретаре Титовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Стукалова С.А. к Администрации г.Самара, ГСК №902 о признании права собственности на земельный участок,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара, ГСК № о признании права собственности на 54/100000 доли площади земельного участка ГСК, расположенной под хозкладовой    , находящейся по адресу: <адрес> <адрес>, о признании права собственности на 54/100000 доли площади земельного участка ГСК, расположенной под гаражом, находящейся по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что он по договору от ДД.ММ.ГГГГ. купил земельный участок, площадью 4,4 кв.м. и расположенную на нем одноэтажную кирпичную хозкладовую под №, полезной площадью 3,6 кв.м., находящиеся в одноэтажном здании ГСК по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано и подтверждено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. за номером № Согласно заключению кадастрового инженера СВЗК от ДД.ММ.ГГГГ. по расчету пропорциональной земельной доли 4,4 кв.м. под хозкладовой № к общей площади 8080 кв.м. земельного участка, занимаемого ГСК-902 доля земельного участка под хозкладовой составляет 54/100000 доли. Также истец по договору от ДД.ММ.ГГГГ. купил земельный участок, площадью 8,4 кв.м. и расположенный на нем одноэтажный кирпичный гараж под №, полезной площадью 16,0 кв.м., находящийся в 6-этажном здании того же ГСК по адресу: <адрес>, ГСК-902, <адрес>. Право собственности зарегистрировано и подтверждено свидетельством от ДД.ММ.ГГГГ. за номером 0028934. Согласно заключению кадастрового инженера СВЗК от ДД.ММ.ГГГГ. по расчету пропорциональной земельной доли 8,4 кв.м. под гаражом № к общей площади 8080 кв.м. земельного участка, занимаемого ГСК-902 доля земельного участка под гаражом составляет 104/100000 доли.

    Истен в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца на иске настаивал.

    Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Советского внутригородского района г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором указал, что надлежащим ответчиком по делу не является, так как права истца администрацией не нарушаются.

Представитель ГСК № в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о согласии с иском.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с гаражом от ДД.ММ.ГГГГ. С.А. купил у П.С. земельный участок с кадастровым номером 111, общей площадью 8,4 кв.м., с расположенным на нем гаражом под номером 166, одноэтажным, кирпичным, полезной площадью 16,00 кв.м. по адресу: <адрес>, ГСК-902, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом г.Самара Сапрыкиной О.А. в реестре 1197, зарегистрирован в МП «Бюро технической инвентаризации».

В соответствии с заключением кадастрового инженера Е.В. ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ. согласно сведений государственного кадастра недвижимости ГСК по адресу: <адрес>, ГСК-902 является долевым, общая площадь земельного участка в долевом ГСК составляет 8080 кв.м., соответственно пропорциональная земельная доля под хозкладовой № составляет 54/100000 доли в праве на земельный участок общей площадью 8080 кв.м., что в натуральных единицах составляет 4,4 кв.м. Расчет пропорциональной земельной доли приведен в 100000 долях с учетом сложившейся практики Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> при государственной регистрации права на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности членов ГСК (л.д.11).

На основании договора купли-продажи земельного участка с хозкладовой от ДД.ММ.ГГГГ С.А. купил у П.С. земельный участок с кадастровым номером 111, общей площадью 4,4 кв.м., с расположенной на ней хозкладовой под номером 166, одноэтажной, кирпичной, полезной площадью 3,60 кв.м., в 6-ти этажном блоке по адресу: <адрес>, ГСК-902, <адрес>. Договор удостоверен нотариусом <адрес> О.А. в реестре 1200, зарегистрирован в МП «Бюро технической инвентаризации».

В соответствии с заключением кадастрового инженера Е.В. ООО «Средневолжская землеустроительная компания» от ДД.ММ.ГГГГ. согласно сведений государственного кадастра недвижимости ГСК по адресу: <адрес>, ГСК-902 является долевым, общая площадь земельного участка в долевом ГСК составляет 8080 кв.м., соответственно пропорциональная земельная доля под гаражом № составляет 104/100000 доли в праве на земельный участок общей площадью 8080 кв.м., что в натуральных единицах составляет 8,4 кв.м. Расчет пропорциональной земельной доли приведен в 100000 долях с учетом сложившейся практики Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области при государственной регистрации права на земельные участки, находящиеся в общей долевой собственности членов ГСК (л.д.16).

Гараж № и хозкладовая истца расположены в границах земельного участка ГСК №, что подтверждается планом границ земельного участка (л.д.8), техническим паспортом гаража, хозкладовой (л.д.76).

Нарушение прав третьих лиц судом не установлено.

Приобретение права собственности на расположенные в здании нежилые помещения влечет возникновение права собственности на долю в земельном участке.

Определение долей в праве общей долевой собственности на земельный участок производится в соответствии с общим порядком, установленным ст. 245 ГК РФ.

Принимая во внимание положение п.1 ст.6 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что в отношении общего имущества собственников помещений в нежилом здании могут быть применены по аналогии нормы ст.ст.249, 289, 290 ГК РФ, а также нормы Жилищного кодекса РФ.

В силу п.1 ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Согласно п.3 ст.552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2 статьи 555 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Поскольку иное не предусмотрено договорами продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ., установленная в нем цена объектов недвижимого имущества включает цену передаваемого с этим недвижимым имуществом права на земельный участок.

Из вышеизложенного следует, что в силу закона у истца возникло право общей долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, на котором расположено здание, в состав которого входят нежилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности. Данный земельный участок имеет определенное функциональное назначение и предназначен для эксплуатации и обслуживания автомобилей, частью которого являются нежилые помещения, принадлежащие истцу.

Совокупность приведенных доказательств позволяет суду сделать вывод в обоснованности исковых требований и необходимости их удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Признать за Стукаловым С.А. право собственности на 54/100000 доли и 104/100000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 8080 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> ГСК - 902, <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – занимаемый гаражами, хозкладовыми.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: