Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2012 ~ М-508/2012 от 16.08.2012

Дело № 2-537/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Шимановск 01 октября 2012 года

<данные изъяты>

Шимановский районный суд Амурской области в составе: председательствующего судьи Михайлова С. А., при секретаре Волковой Т. Б., с участием помощника прокурора Шимановского района Лебедева Д. С., представителя истца Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска Антоновой В. Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, ответчика Агаповой Е.А., представителя органа опеки и попечительства администрации города Шимановска Ткачевой С. В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> к Агапову А.Ю., Агаповой Е.А., Агапову В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде №сн от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

В Шимановский районный суд Амурской области с иском к Агапову А.Ю., Агаповой Е.А., Агапову В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде №сн от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> обратился Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановска.

В судебном заседании представитель истца Антонова В. Г. исковые требования поддержала в полном объеме, суду показала, что Агапов Алексей Юрьевич согласно договора №сн от ДД.ММ.ГГГГ, является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, микрорайон 2, <адрес>. Вместе с ответчиком проживают члены его семьи: Агапова Елена Викторовна и Агапов Владимир Алексеевич. С января 2012 года, ответчик без уважительных причин не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, что является невыполнением обязанностей нанимателя жилого помещения, так как в соответствии п.п. 5 п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Сумма задолженности за коммунальные услуги на ДД.ММ.ГГГГ составляет 90083 рубля 92 копейки. Согласно п.п. 1 п. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие (ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации). Просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения № сн от ДД.ММ.ГГГГ и выселить Агапова Алексея Юрьевича и членов его семьи: Агапову Елену Викторовну и Агапова Владимира Алексеевича из жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес>

Ответчик Агапова Е.В. с исковыми требованиями истца не согласна суду показала, что у них было много уважительных причин не внесения платы за коммунальные услуги в течение указанных шести месяцев. Сначала было ее сокращение с работы, затем восстановление на рабочем месте через суд. После того, как ее восстановили на работе она три раза лежала в больнице на сохранении, то есть она уже не работала. Муж также с начала мая 2012 года и по конец июня 2012 года находился дома, а только потом его вновь вызвали на вахту, то есть поступления денежных средств у них не было. Кроме того старший ребенок является студентом, учиться на платной основе. ДД.ММ.ГГГГ было заключено соглашение о поэтапном погашении задолженности, которое она исполняет. Ответчики Агапов А. Ю. и Агапов В. А. знают о том, что сегодня состоится судебное разбирательство по иску КУМС к ним, но не смогли явиться в связи с тем, что Агапов А. Ю. находится на вахте, а Агапов В. А. обучается в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ она родила ребенка, до родов и после них она также не работает, что существенно влияет на доходы её семьи. Просит в удовлетворении требований КУМС администрации <адрес> о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде №сн от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: <адрес> отказать.

Ответчик Агапов А. Ю. и Агапов В.А. в судебное заседание не явились о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебном заседании ответчик Агапова Е. В. суду показала, что ответчики не смогли явиться в суд в связи с тем, что Агапов А. Ю. находиться на вахте, а Агапов В. А. обучается в <адрес>. При таких обстоятельствах суд рассматривает данное гражданское дело в отсутствие ответчиков Агапова А. Ю. и Агапова В. А.

Представитель органа опеки и попечительства администрации города Шимановска Ткачевой С. В. суду пояснила, что в процессе рассмотрения дела Агапов В. А. стал совершеннолетним, в связи, с чем свои права он может защищать и сам.

Заслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что требования истца не подлежат удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Истцом заявлено требование о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде №сн от ДД.ММ.ГГГГ с Агаповым А. Ю., Агаповой Е. В., Агаповым В. А., выселении их из жилого помещения по адресу <адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>. Своё требование истец мотивирует тем, что ответчики до обращения истца в суд в течение шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Конституция Российской Федерации в ст. 40 закрепляет право граждан на жилище.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч.1,2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч.1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В судебном заседании установлено, что по договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде №сн от ДД.ММ.ГГГГ, Муниципальное учреждение «Комитет по управлению муниципальной собственностью администрации г.Шимановска» - наймодатель, передал нанимателю Агапову А. Ю. и членам его семьи Агаповой Е. В., Агапову В. А., а также ФИО10 и ФИО11 в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу <адрес>

Согласно поквартирной карточке ФИО10 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО11 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленной истцом выписки из лицевого счета № следует, что ответчики Агапов А.Ю., Агапова Е.В., Агапов В.А. не исполняют своих обязанностей по оплате занимаемого жилого помещения и жилищно-коммунальных услуг с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность за пользование жилым помещением по адресу: <адрес> в размере 90083 рубля 92 копейки.

В январе 2012 года ответчик Агапова Е.В., в связи с сокращением численности работников организации по месту работы в ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» была уволена на основании приказа № лс от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Агапова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением о восстановлении на работе. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было заключено мировое соглашение и приказом от ДД.ММ.ГГГГ №лс Агапова Е.В. была восстановлена по месту работы. Кроме того, Агапова Е.В. в периоды времени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с 10 мая по ДД.ММ.ГГГГ находилась на стационарном лечении в Шимановской городской больнице, а в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на стационарном лечении в ГБУЗ АО АОКБ Областном перинатальном центре, в состоянии беременности. Также ответчики Агапов А.Ю. и Агапова Е.В. имеют на иждивении сына - Агапова В.А., который является несовершеннолетним, на данный момент времени является студентом первого курса Тихоокеанского государственного университета. Ответчик Агапов А.Ю., работает в ОАО «Дальневосточное Монтажное Управление Гидромонтаж» с ДД.ММ.ГГГГ, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ находился в очередном отпуске с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в административном отпуске с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справке о среднем совокупном доходе за период январь – июль 2012 года Агапов А. Ю. заработную плату получал всего три раза, а именно в марте, апреле и июле.

Судом также установлено, что между Агаповым А.Ю. и ОАО «Управляющая компания Служба заказчика» в лице директора ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение, по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> согласно которому плательщик, то есть Агапов А.Ю. обязуется погасить задолженность в размере 90083 рубля 92 копейки до ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с графиком, то есть по 3800 рублей ежемесячно. Данное соглашение подписано директором ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика и нанимателем жилого помещения. Согласно квитанций от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подписанное соглашение со стороны ответчиков исполняется.

Данные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами:

- выпиской из лицевого счета № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно по адресу: <адрес>, согласно которой, оплата за жилье и коммунальные услуги не производилась с января 2012 по июль 2012 года;

- справкой с места жительства о составе семьи, из которой следует, что по адресу: <адрес> зарегистрированы Агапов А.Ю., Агапова Е.В., Агапов В.А.;

- поквартирной карточкой, согласно которой по адресу: <адрес> зарегистрированы Агапов А.Ю., Агапова Е.В., Агапов В.А. с июля 2010 года;

- листками нетрудоспособности Агаповой Е.В. за периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- копиями документов из гражданского дела 2-82/2012 года по иску Агаповой Е.В. и ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» о восстановлении на работе;

- справками ОАО «Дальневосточное Монтажное Управление Гидромонтаж» от ДД.ММ.ГГГГ о периоде работы Агапова А. Ю. и о среднемесячном доходе;

- свидетельством о рождении 1 – ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого у Агапова А. Ю. и Агаповой Е. В. ДД.ММ.ГГГГ родилась дочь Агапова П. А.;

- справкой с места обучения Агапова В.А.;

- соглашением о погашении задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Агапов А.Ю. обязуется погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес> в размере 90083 рубля 92 копейки до ДД.ММ.ГГГГ;

- квитанциями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца заявленных к ответчикам в порядке, предусмотренном статьями 83 и 90 Жилищного кодекса РФ, не имеется, поскольку у ответчиков имелись уважительные причины невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, такие как сокращение по месту работы Агаповой Е.В. и восстановления ее на работе путем подачи искового заявления в суд, нахождение на иждивении несовершеннолетнего ребенка – Агапова В.А., который является студентом Тихоокеанского государственного университета, беременность и рождение у Агапова А. Ю. и Агаповой Е. В. ребенка.

Кроме того, суд принимает во внимание тот факт, что имеется соглашение с ОАО «Управляющая компания Служба Заказчика» о погашении задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ, которое на момент рассмотрения дело исполняется, что свидетельствует, что ответчики предприняли меры к сохранению условий договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требований истца заявленных к ответчикам в порядке, предусмотренном статьями 83 и 90 Жилищного кодекса РФ, не имеется, поскольку течение шестимесячного срока, в котором не производилась оплата, прерывается внесенными ответчиками платежами.

Принимая во внимание все указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований Комитета по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановск о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде №сн от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу <адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Комитету по управлению муниципальной собственностью администрации города Шимановск в иске к Агапову А.Ю., Агаповой Е.В., Агапову В.А. о расторжении договора социального найма жилого помещения в муниципальному жилом фонде №сн от ДД.ММ.ГГГГ, выселении из жилого помещения по адресу г<адрес> с предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: