Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ
Одинцовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Сакаль Е.С.
при секретаре Хмелевой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации «истец» в защиту прав потребителя Артюхова И.А. к Акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности на квартиру;
УСТАНОВИЛ:
истец предъявил иск ответчику о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством, в виде однокомнатной квартиры № общей площадью 41,4 кв.м, секция № этаж № по строительному адресу: АДРЕС
Как основание требований указал, что свои обязательства по договорам выполнил, полностью оплатил обусловленную договором стоимость квартиры, поэтому просил заявленные исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика извещен надлежаще.
Третье лицо – "3-е лицо" извещено надлежаще.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Из материалов рассматриваемого дела установлено, что на земельном участке общей площадью 18 678 квадратных метров с кадастровым номером №, расположенном: адресу: АДРЕС принадлежащем ЗАО «наименование1» (правопредшественник АО ответчик») на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между наименование2 жилищного строительства и застройщиком, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ "3-е лицо", регистрационный округ №, номер регистрации №. Вышеуказанный земельный участок образован в соответствии с проектом межевания земельного участка общей площадью 149 254 квадратных метра (кадастровый №) в составе утвержденного проекта планировки территории четырех земельных участков общей площадью 355 968 квадратных метров, ранее предоставленных застройщику по договору аренды земельных участков для их комплексного освоения в целях капищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Протокола об итогах аукциона по продаже права на заключение договора аренды четырех земельных участков, входящих в состав единого лота, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства № от ДД.ММ.ГГГГ. Проект планировки территории жилого комплекса согласован ДД.ММ.ГГГГ наименование3. Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Главы городского поселения ..... утвержден проект планировки территории жилого комплекса. Администрацией городского поселения ..... ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение № на строительство 10-12-17 этажного 7-секционного жилого дома с объектами инженерной инфраструктуры.
Согласно разрешению на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ. общая проектная площадь дома по строительному адресу АДРЕС составляет 37825 кв.м. (455 квартир)
Истец приобрел право на получение в собственность вышеуказанной квартиры. Истец в полном исполнил перед ответчиком все обязательства, предусмотренные договором, в том числе по оплате квартиры.
В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
При рассмотрении дела истец ссылался на то обстоятельство, что уплачена стоимость квартиры. Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.
В соответствии с положениями гл. II Закона РСФСР от 26 июня 1991 г. N 1488-I (в редакции от 19 июля 2011 г.) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" после приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг он приобретает право на долю в объекте инвестиционной деятельности.
При таких обстоятельствах, с учетом приведенных норм гражданского законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско – правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший своим обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте.
В силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ заявленные требования подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ суд
Р Е Ш И Л :
признать за Артюховым И.А. право собственности на квартиру № общей площадью 41,4 кв.м, секция №, этаж № долю по строительному адресу: АДРЕС
взыскать с Акционерного общества «ответчик» государственную пошлину в доход государства в сумме 25 712 руб. 20 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: