Решение по делу № 2-4013/2020 от 18.05.2020

Дело № 2-4013/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                18 июня 2020 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Волошиной С.С.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

с участием представителя истца Борисова И.В. – Спиридоновой Е.С., действующей на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Борисова И.В. к гаражно-потребительскому кооперативу «Сигнал-2» о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец Борисов И.В. обратился в суд с иском к гаражно-потребительскому кооперативу «Сигнал-2» (далее по тексту ГПК «Сигнал-2), департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение (гараж) №, площадью 62,20 кв.м, расположенный                       в ГПК «Сигнал-2» по адресу: <адрес> (л.д.3-8).

Исковые требования мотивированы тем, что истец является членом                     ГПК «Сигнал-2», полностью оплатил паевой взнос на строительство и взносы на содержание и эксплуатацию гараж, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в выстроенном нежилом помещении, согласно отчету гаражи можно использовать по их прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, проектная документация, разрешение на ввод всех гаражей, в эксплуатацию у ГПК «Сигнал-2» отсутствует, что препятствует регистрации права собственности в установленном законом порядке, что и явилось основанием для обращения истца в суд с вышеуказанными исковыми требованиями.

В судебное заседание истец Борисов И.В. при надлежащем извещении не явился, его представитель Спиридонова Е.С., действующая на основании нотариально заверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10), на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Судебное заседание проводится в отсутствие представителя ответчиков                ГПК «Сигнал-2», департамента имущественных отношений Тюменской области,               а также без участия представителя третьего лица Администрации города Тюмени, извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело             в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истец Борисов И.В. является членом Гаражно-потребительского кооператива «Сигнал-2»                                и пользователем гаража №, что подтверждается копией членской книжки (л.д.12-13). Паевые и иные взносы за строительство и эксплуатацию оплачены полностью (л.д.14).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, сведения о регистрации (создании) гаражно-потребительского кооператива «Сигнал-2» внесены Тюменским городским Советом народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Исполнительного комитета Тюменского городского Совета народных депутатов трудящихся №-в от ДД.ММ.ГГГГ гаражному кооперативу «Сигнал-2» Тюменского завода АТЭ отведен земельный участок 0,58 га под строительство 96-ти индивидуальных гаражей в Банному логу (л.д.104-106).

Решением исполнительного комитета Тюменского городского Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГ кооперативу «Сиигнал-2» разрешено дополнительное строительство 16 гаражей-стоянок индивидуального автотранспорта рабочих и служащих завода АТЭ на территории кооператива по <адрес> (л.д.107-109).

Согласно кадастровый выписке, сведения о земельном участке, на котором расположен гараж истца, площадью 9676+/-34 кв.м местоположение <адрес> внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, с присвоением кадастрового номера №, разрешенное использование для завершения строительства индивидуальных гаражей (л.д.37-39).

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ. о присвоении адреса нежилым строениям, расположенным в районе <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.41).

Согласно договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ,                  с учетом Соглашений о возобновлении договора аренды земельного участка                      от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, а также договору № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ департамент имущественных отношений Тюменской области (арендодатель) и правообладатели помещений в нежилом строении (гаражи) (арендаторы) предоставил, а арендаторы принимают в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – <адрес> земельный участок площадью 9 676 кв.м под нежилое строение (гаражи). Площадь земельного участка, приходящаяся на долю арендатора, пропорциональна площади занимаемого им помещения в Объекте. Категория земель участка: земли населенных пунктов, кадастровый номер участка №, вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения (л.д.70-71, 93-100).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что нежилое помещение – гараж № площадью 62,2 кв.м по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый №, запись о праве собственности отсутствует (л.д.34-36).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что указанный гараж возведён на отведенном земельном участке и в границах земельного участка, предоставленного ГПК «Сигнал-2». Местоположение гаражей на отведенном земельном участке подтверждается техническим планом здания, который содержит соответствующее заключение кадастрового инженера.

Указанные обстоятельства также подтверждаются исследованными судом материалами дела.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение и пользование земельным участком, предоставленным на праве постоянного (бессрочного) пользования определяется ст. 20 Земельного кодекса РФ, ст. 269 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нахождение спорного гаража в границах отведенного земельного участка подтверждается заключением кадастрового инженера ФИО5 (л.д.21-49).

Соответствие спорного гаража установленным требованиям безопасности подтверждено заключением ООО «Сеаланс», согласно которому несущие и ограждающие конструкции, а также инженерные коммуникации гаража № и кладовых №, №, расположенных по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, соответствуют требованиям СП 70.13330.2012, в том числе требованиям в отношении прочности и устойчивости, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права третьих лиц, не несут угрозу их жизни и здоровью (л.д.73-90).

Таким образом, поскольку истцом фактически в полном объёме внесен паевой взнос за гараж, путем осуществления всех необходимых платежей, строительство гаража осуществлено на земельном участке, отведенном для указанных целей, в самовольно выстроенном нежилом строении, где не установлено нарушений предусмотренных противопожарных, санитарно-эпидемиологических и технических требований, из чего можно сделать вывод                 о возможности использования гаража по его прямому назначению, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, хотя проектная документация, разрешение на строительство всех гаражей, а также разрешение на их ввод в эксплуатации                     у ответчика отсутствует, что препятствует регистрации права собственности                    в установленном законом порядке, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

    р е ш и л:

Исковые требования Борисова И.В. удовлетворить.

Признать за Борисовым И.В. право собственности                     на нежилое помещение (гараж) №, площадью 60,2 кв.м, кадастровый №, расположенный в гаражно-потребительском кооперативе «Сигнал-2» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                С.С. Волошина