Решение по делу № 2-87/2018 (2-2891/2017;) ~ М-2821/2017 от 14.11.2017

Дело № 2-87/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 года                                 г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего         Барашевой М.В.,

при секретаре                                     Коротаевой А.С.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа»к Закировой Наталье Викторовне о взыскании задолженности по договору, расторжении договора купли-продажи, возложении обязанности передать нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Орган местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» (далее – ОМС «КУИ ЗГО») обратился в суд с иском к Закировой Н.В., в котором просит:

взыскать задолженность по договору № от № сроку начисления до ДД.ММ.ГГГГ в сумме557 748 рублей 00 копеек, проценты в сумме 63 023 рубля 27 копеек, неустойку в сумме 77 546 рублей 78 копеек;

расторгнуть договор купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ;

обязать ответчика возвратить по акту приема-передачи переданное ему имущество – нежилое помещение общей площадью 388,4 кв.м, этаж 01, расположенное по адресу: <адрес>, пом.2.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» и ИП Закировой Н.В. был заключен договор купли-продажи муниципального имущества №, по условиям которого в собственность ответчика передано нежилое помещение площадью 388 кв.м, этаж 01, расположенное по адресу: <адрес>, цена продажи имущества - 2 333 000 рубля. Оплата приобретаемого имущества должна производиться ответчиком в рассрочку по графику до 15 числа следующего месяца. На сумму основного долга начисляются проценты. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы по сроку начисления до ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по основному долгу в сумме 557 748 рублей, по оплате процентов – 63 023 рубля 27 копеек. По условиям договора в случае нарушения сроков внесения платежей ответчик обязалась уплачивать неустойку в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки. Сумма неустойки составляет 77 546 рублей 78 копеек. Ответчик систематически нарушал сроки внесения оплаты и процентов по договору купли-продажи, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ в его адрес направлена претензия с требованием погасить задолженность. Требование ответчиком не исполнено.

Представитель истца ОМС «КУИ ЗГО» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия (л.д. 68, 72).

Ответчик Закирова Н.В. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена (л.д.69,70-71,72).

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» подлежащими частичному удовлетворению.

На основании Положения о Комитете по управлению имуществом Златоустовского городского округа, утвержденного решением Собрания депутатов ЗГО от 10.03.2011 № 4-ЗГО (л.д. 16-18), передачу муниципального имущества во владение и пользование юридическим и физическим лицам, в том числе в аренду, безвозмездное пользование, доверительное управление, на хранение, в залог осуществляет ОМС «КУИ ЗГО»).

Согласно положениям статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422ГК РФ).

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара (п.2 ст.489 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Пунктом 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года, разъяснено, что при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, необходимо учитывать, что если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

На основании материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОМС «КУИ ЗГО» (продавец) и ИП Закировой Н.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи муниципального имущества №, по условиям которого продавец обязуется принять, а покупатель принять в собственность помещение, назначение: помещение, общей площадью 388,4 кв.м, этаж 01, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 6,57).

    Согласно п.3 договора цена продажи имущества – 2 333 000 рублей. Оплата приобретаемого имущества производится покупателем в рассрочку, согласно графику платежей (приложение №1), являющегося неотъемлемой частью договора. На сумму основного долга начисляются проценты, исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25% годовых). Оплата осуществляется покупателем самостоятельно до 15 числа следующего месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца.

    Договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) установлено, что в случае нарушения установленных п. 3 договора срока оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку, установленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

    Стороны договорились производить сверку взаимных расчетов (п.4 договора).

Договор может быть расторгнут в судебном порядке по основаниям, установленным действующим законодательством, в том числе в случае нарушения сроков оплаты по графику платежей – приложение №1 более трех раз подряд в течение двенадцати месяцев(п. 13 договора).

В приложении № 1 к договору купли-продажи муниципального имущества № от ДД.ММ.ГГГГ установлен график платежей, в соответствии с которым ИП Закирова Н.В. обязалась ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, вносить платежи в счет оплаты стоимости помещения до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 7).

Помещение по названному договору передано ОМС «КУИ ЗГО» ИП Закировой Н.В. по акту приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

Право собственности ИП Закировой Н.В. на помещение общей площадью 388,4 кв.м, этаж 01, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58об.).

На основании выписки из ЕГРИП Закирова Н.В. прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13).

Согласно акту сверки по платежам (л.д.14), пояснений к карточке учета расчетов (л.д.36-39) ответчиком платежи по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ вносились не в полном объеме и с нарушением срока внесения, в связи с чем образовалась задолженность.

Истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление с требованием погасить в течение 15 дней с момента получения уведомления погасить имеющуюся задолженность, либо предъявить гарантийное письмо с графиком погашения задолженности (л.д.15).Требование ответчиком не исполнено.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 т. 330 ГК РФ).

Закирова Н.В. в соответствии с условиями договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ обязана была ежемесячно вносить платежи в счет оплаты стоимости приобретенного ею имущества.

Однако свою обязанность по своевременному и полному внесению платежей по договору купли-продажи надлежащим образом не исполняла.

Таким образом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Закировой Н.В. образовалась задолженность:557 748 рублей- основной долг, 63 023 рубля 27 копеек – проценты(л.д. 14).

Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, ответчиком не оспорен.

    Пунктом 3 договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с учетом изменений, изложенных в редакции дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) установлено, что в случае нарушения установленных п. 3 договора срока оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку, установленную в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от неуплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Истец, исходя из того, что арендная плата подлежала уплате 15 числа следующего месяца, просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 77 546 рублей 78 копеек.

Произведенные истцом расчеты требуемой суммы неустойки, судом проверены, являются арифметически верными.

Ответчик в судебное заседание не явился, возражений по существу заявленных требований суду не представил.

При таких обстоятельствах исковые требования ОМС «КУИ ЗГО» к Закировой Н.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 698 318 рублей 05 копеек (557 748 рублей 00 копеек + 63 023 рубля 27 копеек + 77 546 рублей 78 копеек)подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлены требования о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ и о возложении на ответчика обязанности возвратить по акту приема-передачи переданное ему имущество – нежилое помещение общей площадью 388,4 кв.м, этаж 01, расположенное по адресу: <адрес>

Право продавца требовать расторжения договора купли-продажи закреплено условиями заключенного между сторонами договора, общими нормами Гражданского кодекса РФ о расторжении договора (ст. 450 ГК РФ) и специальными нормами о договоре купли-продажи (ст. 489 ГК РФ).

Законодателем предусмотрено только одно исключение, когда продавец не вправе требовать возврата проданного товара (п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса РФ), это когда сумма полученных от покупателя платежей, превышает половину цены товара.

В данном случае сумма платежей, полученных от покупателя за товар, превышает половину цены товара, что не является в силу положений статьи 489 Гражданского кодекса РФ основанием для расторжения договора купли-продажи.

Таким образом, в удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи истцу необходимо отказать.

Следовательно, требования истца о возложении на ответчика обязанности передать по акту приема-передачи спорное нежилое помещение удовлетворению также не подлежат.

    В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из цены иска 698 318рублей 05 копеек, размер государственной пошлины составляет 10 183 рублей18 копеек (из расчета: 5 200 руб. + 1 % от 498 318 рублей 05 копеек).

Поскольку истец в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 68, 103, 198-199 ГПК РФ, суд

        р е ш и л :

Исковые требования Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» удовлетворить частично.

Взыскать с Закировой Натальи Викторовны в пользу Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» задолженность по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ: 557 748 рублей 00 копеек – основной долг, 63 023 рубля 27 копеек – проценты, 77 546 рублей 78 копеек – неустойка, а всего 698 318 (шестьсот девяносто восемь тысяч триста восемнадцать) рублей 05 копеек.

Взыскать с Закировой Натальи Викторовны в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 10 183 (десять тысяч сто восемьдесят три) рубля 18 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом Златоустовского городского округа» - отказать.

        Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через суд, вынесший решение.

Председательствующий                        М.В. Барашева

Решение не вступило в законную силу