Решение по делу № 2-3251/2013 ~ М-2813/2013 от 24.06.2013

Гр. дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Улан-Удэ 20 сентября 2013 года

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Гармаевой Н.Л, при секретаре Доржиевой Д.В., с участием прокурора Корытовой А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Янгутова Ч. Р. к Казаковой М. С. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании долга за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец Янгутов Ч.Р. просит признать Казакову М.С. не приобретшей право пользования жилым помещением по <адрес> и выселить её без предоставления иного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Нороева А.Н. исковые требования поддержала, пояснила, что в собственности истца имеется жилой дом, по адресу: <адрес> РБ, приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о государственной регистрации права № серия 03-АА от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер недвижимости №). В настоящее время, в данном жилом помещении проживает Казакова М. С., которая не имеет никаких законных оснований пользоваться данным жилым помещением и проживать в ней. Истец неоднократно просил ее освободить квартиру, однако ответчица под разными предлогами отказывается. В связи с тем, что ответчица не желает в добровольном порядке выселиться, он не имеет возможности реализовать свое право на собственность. Просит признать ответчика не приобретшим право пользования квартирой и выселить ее из указанного жилого помещения без права предоставления иного жилого помещения. Кроме того, в связи с тем, что ответчик не оплачивает за коммунальные услуги, за квартирой числиться задолженность, в настоящее время она составляет 9 500 рублей. Просит обязать ответчика оплатить задолженность по коммунальным услугам за период проживания в указанной квартире.

Представитель ответчика Казаковой М.С. по доверенности Копелева Е.С. иск не признала, пояснила, что её доверитель не выселяется из квартиры, т.к. истец не рассчитался с ней по договору купли-продажи. Более того она оплачивает ипотечный кредит за истца. Ранее они проживали вместе и вели общее хозяйство, бизнес. У ответчика имеются основания для проживания. Подан иск о взыскании сумм, уплаченных по ипотечному кредиту. Коммунальные услуги должен оплачивать собственник, т.е. истец. Письменных обязательств по оплате коммунальных услуг Казакова не давала.

Суд, выслушав представителей, мнение прокурора, полгавшего, что иск подлежит удовлетворению в части выселения, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец Янгутов Ч.Р. является собственником жилого дома по адресу: <адрес> РБ. Свидетельство о государственной регистрации права № серия 03-АА от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый номер недвижимости №).

Дом приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному между Янгутовым Ч.Р. и Казаковой М.С.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусматривается, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Ответчик не является членом семьи истца, соответственно, у неё не возникло право пользования данным жилым помещением на основании ст. 30 ЖК РФ.

Ранее существовавшее право пользования жилым помещением у Казаковой М.С. прекращено в связи с прекращением её права собственности на данное жилое помещение.

Также не имеется оснований полгать, что у ответчика возникло право пользования данным жилым помещением по другим основания, предусмотренным ст. 288 ГК РФ или ч.2 ст. 30 ЖК РФ – ею не представлены доказательства соглашения с новым собственником, например договор найма, аренды и т.п.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения, в том числе путем выселения из своей собственности лиц, там проживающих.

Таким образом, у Казаковой М.С. отсутствуют правовые основания для проживания в спорной квартире, в связи с чем, она подлежат выселению.

Доводы ответчика о том, что расчет за квартиру не произведен, не могут быть предметом обсуждения и исследования в данном процессе, т.к. правоотношения по договору купли-продажи и ипотечному кредиту, не являются предметом спора.

Требования о взыскании и обязании ответчика погасить имеющийся долг по коммунальным услугам не могут быть удовлетворены, т.к. на основании ст. 210 ГК РФ и п.1 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по содержанию жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, возложена на него.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Янгутова Ч. Р. к Казаковой М. С. о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании долга за коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Признать Казакову М. С. не приобретшей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Казакову М. С. из жилого помещения по адресу: <адрес> без предоставления иного жилого помещения.

Отказать в удовлетворении исковых требований взыскании долга за коммунальные услуги.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья: Н.Л. Гармаева