Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2234/2013 ~ М-2330/2013 от 02.12.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара 27 декабря 2013 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Гараевой Р.Р.,

при секретаре Челомбитко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2234/13 по иску Арзамасцевой А.В. к Тупицыной Н.Н. о признании права сосбственности на часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Истец Арзамасцева А.В. обратилась в суд с иском к Тупицыной Н.Н. о признании права сосбственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчиков привлечены Администрация городского округа Самара, Администрация Куйбышевского района г.о. Самара.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены Департамент строительства и архитектуры городского округа Самара, Самарский филиал «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца Арзамасцевой А.В. – Юдина И.Г., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что истец Арзамасцева А.В. является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, общей площадью 378 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ был установлен факт постоянного (с 1976 года) проживания, владения и пользования Арзамасцевой А.В. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. Согласно техническому паспорту общая площадь всего жилого дома составляет 77,8 кв.м., жилая площадь 51,5 кв.м., подсобная площадь 26,3 кв.м., вспомогательная площадь 40,6 кв.м. Часть жилого дома, в которой проживает истец, имеет отдельный вход и состоит из помещений: № - Санузел площадью 5,5 кв.м.; № - Кухня площадью 7,5 кв.м.; № - Жилая комната площадью 26,1 кв.м.; Сени площадью 15,5 кв.м.; Сени площадью 5,1 кв.м. Общая площадь помещений составляет 39,1 кв.м., площадь сеней 20,6 кв.м. Объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения от 20.13.2013 года. Истец несет расходы по содержанию части жилого дома, расположенной на принадлежащем ему земельном участке. Часть жилого дома, принадлежащая ответчику, так же имеет отдельный вход и расположена на соседнем земельном участке, по адресу: <адрес>. Решением Куйбышевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано право собственности за А. на часть самовольного жилого дома, общей площадью 38,70 кв.м., в том числе жилой площадью 25,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В настоящее время собственником соседней части жилого дома является ответчица Тупицына Н.Н., приобретшая указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. В ходе эксплуатации спорной части жилого дома находяшейся во владении и пользовании истца, последняя за счет собственных средств произвела его реконструкцию, перепланировку и переустройство. Проведенная реконструкция не нарушает градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, не нарушает чьих-либо прав. Притязаний со стороны третьих лиц, относительно споров о праве собственности на часть спорного жилого дома под (часть лит. А, часть лит а, лит а 2), со стороны третьих лиц не имеется. Доля в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу соответствует (часть лит. А, часть лит а, лит а 2). Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования спорным жилым домом, споров между ними нет. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на часть жилого дома занимаемой истцом и проведенной в ней реконструкции с перепланировкой и переустройством, зарегистрировать право собственности на спорное недвижимое имущетво во внесудебном порядке не представляется возможным. Руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 1, 55 Градостроительного Кодекса РФ, ст.ст. 222, 252, 219, 209 ГК РФ просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик–Тупицына Н.Н. в судебное заседание не явилась, о дате и месте рассмотрения заявленных требований извещена надлежаще, в суд представила отзыв о признании исковых требований с ходатайством об их рассмотрении в ее отсутствие.

Представители соответчиков Администрации городского округа Самара, Администрации Куйбышевского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще.

Представители третьих лиц – Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара, Самарского филиала «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,
в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения заявленных требований извещены надлежаще.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования сторон процесса обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 28.10.2004 года, вступившего в законную силу 09.11.2004 года, было признано право собственности за А. на часть самовольного жилого дома, лит А., общей площадью 38,70 кв.м., в том числе жилой площадью 25,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между продавцом А. и покупателем Тупицыной Н.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно которого, А. продала Тупицыной Н.Н. часть самовольного жилого дома, лит А., общей площадью 38,70 кв.м., в том числе жилой площадью 25,40 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Переход права сосбствености за Тупицыной Н.Н. на вышеуказанную часть жилого дама зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29)

На основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 18.03.2010 года, вступившего в законную силу 30.03.2010 года, был установлен факт постоянного (с 1976 года) проживания, владения и пользования Арзамасцевой А.В. жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Самарская обласать, <адрес>.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами процесса, что жилой дом состоит из двух частей с отдельными входами. Одной из частей жилого дома, с присвоенным адресом: <адрес>, владет и пользуется ответчица Тупицына Н.Н. Другой частью самовольно возведенного и реконструированного жилого дома, с присвоенным адресом: <адрес>, владет и пользуется истец Арзамасцева А.В.

Истец Арзамасцева А.В. является собственником земельного участка, общей площадью 378 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: занимаемый отдельностоящим жилым домом коттеджного типа на одну семью 1-3 этажа, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ года, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», части жилого дома, 1958 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный номер 36:401:001:000537940, после его реконструкции имеет лит. А,а,а1,а2 и площадь всех помещений здания 118,4 кв.м., общую площадь 77,8 кв.м., жилую площадь 51,5 кв.м., подсобную площадь 26,3 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 40,6 кв.м. (л.д. 10-26).

Судом установлено, что часть самовольно возведенного и в последующем реконструированного жилого дома, в которой проживает истец, имеет отдельный вход и состоит из помещений: № 1 - Санузел площадью 5,5 кв.м.; № 2 - Кухня площадью 7,5 кв.м.; № 3 - Жилая комната площадью 26,1 кв.м.; Сени площадью 15,5 кв.м.; Сени площадью 5,1 кв.м.

Общая площадь помещений составляет 39,1 кв.м., площадь сеней 26,10 кв.м.

Истец несет расходы по содержанию части жилого дома, расположенной на принадлежащем ему земельном участке.

Часть жилого дома, принадлежащая ответчику Тупицыной Н.Н., так же имеет отдельный вход и расположена на соседнем земельном участке.

Судом установлено и не оспаривается сторонами, что Арзамасцева А.В. владеет и пользуется жилыми помещениями части жилого дома – часть лит. А, часть лит а, лит а 2.

Сторонами процесса не оспаривается и подтверждается материалами технического паспорта, что в процессе эксплуатации части жилого дома, Арзамасцева А.В. за счет собственных средств произвела реконструкцию с перепланировкой и переустройством спорной части жилого дома (часть лит. А, часть лит а, лит а 2), находящейся в настоящее время в ее владении и пользовании, а именно были выполнены следующие работы:

- разобраны печь типа «голланки» и ее дымоход;

-      восстановлены участки в полах, перегородке, чердачном перекрытии, кровле в конструкции по типу существующих;

-     разобран участок перегородки, разделяющий помещения с площадями 26,1 кв.м., и 13,4 кв.м.;

-       вновь выполнен фундамент, кладка печи размером в плане 1,25 х 0,51 м. и ее дымоход. Кладка из глиняного кирпича на глиняном растворе;

- в помещении с площадью 13,4 кв.м., разобрана печь с размерами в плане 1,50 х 1.30 м.;

-     в помещении с площадью 13,4 кв.м, с дверным проемом выполнена перегородка, которой выгородили помещения с площадями 5,5 кв.м., и 7,5 кв.м.;

-      в помещении площадью 7,5 кв.м., оборудована проходная кухня, в которой установлены отопительный котел на газовом топливе и 3-х конфорочная газовая плита;

-       в полах помещения площадью 5,5 кв.м., выполнена горизонтальная гидроизоляция из гидроизола с последующим покрытием керамической плиткой;

-      в помещении площадью 5,5 кв.м., оборудован совмещенный санузел, в котором установлены унитаз, раковина, ванна с последующим подключением к инженерным сетям дома;

-        вентиляционный режим совмещенного санузла обеспечивается дымоходом бывшей печи.

Кроме работ по перепланировке и переустройству были выполнены следующие виды работ:

-      существующим фундаментам выполнена подливка из монолитного бетона шириной 300 мм. и глубиной заложения от поверхности земли - 1,00 м. Фундаменты уложены по утрамбованному песчаному основанию, с армированием 4стернями арматуры диаметром 12 А III.

Горизонтальная изоляция из слоя цементно-песчаного раствора состава 1:2 толщиной 20 мм.

В результате реконструкции, была образована часть самовольно возведенного жилого дома (часть лит. А, часть лит а, лит а 2).

Согласно техническому заключению ООО «Горжилпроект» от 2013г. шифр 1129- 13-Т3, реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома лит. «Ааа2», расположенной по адресу: <адрес>, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, выполнена в соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011* «Дома жилые одноквартирные»; СП 20.13330. 2011* «Нагрузки и воздействия»; СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; СНиП 3.05-01-85 «Внутренние санитарно - технические системы»; СП 29.13330.2011 «Полы».

На основании проведенной ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» санитарно-гигиенической экспертизы (оценки) было получено экспертное заключение №
от 20.11.2013г., реконструкция с перепланировкой и переустройством части жилого дома (литера Ааа2), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным нормам и правилам: ФЗ РФ № 52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населе СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению № 2013г. «О соответствии требованиям пожарной безопасности части жилого дома после реконструкции (с перепланировке переустройством)», выполненному «Всероссийским добровольным пожарным обществом» <адрес> отделения, представленная реконструкция (с перепланировкой и переустройством) части жилого <адрес> (лит. «Ааа2»), расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Из представленной домовой книги, следует, что в спорной части жилого дома зарегистрированы: Арзамасцева А.В.

Притязаний со стороны третьих лиц, относительно права владения, пользования и распоряжения спорным реконструированным жилым домом данных лиц, судом не установлено.

Землепользователи, владеющий смежными земельными участками с земельным участком находящимся в собственности истца, возражений против реконструкции части жилого дома не имеют.

Объект недвижимого имущества поставлен на кадастровый учет, о чем свидетельствует кадастровый паспорт помещения от ДД.ММ.ГГГГ года.

Таким образом, реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлена с соблюдением строительно-технических, пожарных, градостроительных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно пункту 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что реконструированная часть жилого дома находится на земельном участке, находящемся в собственности истца, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным сохранить жилое строение часть лит. А, часть лит а, лит а 2, общей площадью всех помещений здания 39,10 кв.м., в реконструированном состоянии.

В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ №
«О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел доли влечет за собой прекращение общей собственности на выделяемую часть дома.

Согласно техническому заключению реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выполненных ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сложившийся порядок пользования жилым домом допускает возможность выделения двух изолированных частей жилого дома в натуре. При этом, раздел жилого дома в натуре возможен, следующим образом:

- в собственность Арзамасцевой А.В. выделить изолированную часть жилого дома
с отдельным входом (часть лит. А, часть лит. а, лит а2), общей площадью 39,10 кв.м., жилой площадью 26,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (санузел) – 5,50 кв.м., № (кухня) – 7,50 кв.м., № (жилое) – 26,10 кв.м., кроме того сени (часть лит. а) – 15.50 кв.м., (лит а 2) – 5,10 кв.м.

- в собственность иных лиц выделить изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит А, часть лит а, лит а1), общей площадью 38,70 кв.м., жилой площадью 25,40 кв.м, состоящую изу помещений 1-го этажа: № (жилое) – 25,40 кв.м., № (кухня) – 7,60 кв.м., № (котельная) – 5,70 кв.м., кроме того, сени (часть лит а) – 9,70; 5,80 кв.м. соответствено, (лит а1) – 4,50 кв.м.

Арзамасцева А.В. и Тупицына Н.Н. несут бремя содержания принадлежащих им частей домостроения.

Тупицына Н.Н. признала требования истца в полном объеме.

В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Так как в данном случае признание иска ответчиком Тупицыной Н.Н. не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, то они принимаются судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что Арзамасцевой А.В. возможно выделить в натуре изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.а, лит. а2) общей площадью 39,10 кв.м., жилой площадью 26,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (санузел) – 5,50 кв.м., № (кухня) – 7,50 кв.м., № (жилое) – 26,10 кв.м., кроме того сени
(часть лит. а) – 15.50 кв.м., (лит а 2) – 5,10 кв.м., так как между сторонами сложился опереденный порядок пользования спорным жилым домом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования истца Арзамасцевой А.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.а, лит. а2) общей площадью 39,10 кв.м., жилой площадью 26,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (санузел) – 5,50 кв.м., № (кухня) – 7,50 кв.м., № (жилое)- 26,10 кв.м., кроме того сени (часть лит. а) – 15.50 кв.м., (лит а 2) – 5,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии.

Выделить Арзамасцевой А.В. в натуре и признать за ней право сосбственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, часть лит.а, лит. а2) общей площадью 39,10 кв.м., жилой площадью 26,10 кв.м., состоящую из помещений 1-го этажа: № (санузел) – 5,50 кв.м., № (кухня) – 7,50 кв.м., № (жилое) – 26,10 кв.м., кроме того сени (часть лит. а) – 15.50 кв.м., (лит а 2) – 5,10 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда
в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.12.2013 года.

Судья: Р.Р. Гараева