Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2034/2022 ~ М-959/2022 от 15.02.2022

<данные изъяты>

№2-2034/22

УИД 63RS0045-01-2022-001306-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        01 апреля 2022 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Османовой Н.С.,

с участием прокурора Мосталыгиной А.В.,

истца Тонкошкурова А.Ю.,

при секретаре Середа В.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2034/22 по иску Тонкошкурова Алексея Юрьевича к Демакиной Наталье Владимировне о признании утратившей права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета

установил:

Тонкошкуров А.Ю. обратился в суд с иском к ответчику Демакиной Н.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года Тонкошкуров А.Ю. приобрел в собственность у ответчика - ФИО2 недвижимое имущество - <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>., кадастровый №.

В договоре купли-продажи (пункт 3.5) стороны установили, что в течение 14 (четырнадцати) рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц, проживающих в квартире, являющейся предметом сделки. На дату подписания договора таковым лицом являлась ответчик - Демакина Наталья Владимировна, ДД.ММ.ГГГГ. рождения (пункт 3.5 договора).

Вышеуказанный договор прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего момента ответчик Демакина Н.В. не снялась с регистрационного учета, что подтверждается справкой, выданной паспортной службой АО ПЖРТ <адрес>. На звонки по мобильному телефону, указанному ранее ответчиком для связи, ответчик не отвечает, в квартире не появляется с ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее местожительства ответчика неизвестно. Ответчик приходится истцу чужим человеком и не является членом его семьи, также истцом не было заключено никаких соглашений о порядке пользования квартирой. Каких-либо вещей ответчика в квартире нет.

В связи с тем, что ответчик не снялся с регистрационного учета, истцу приходится дополнительно оплачивать коммунальные услуги с учетом регистрации ответчика.

На основании изложенного, истица просит суд признать ответчика Демакину Наталью Владимировну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ответчика Демакину Н.В. с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании истец Тонкошкуров А.Ю. исковые требования поддержала, просил иск удовлетворить.

Ответчик Демакина Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель третьего лица ОП №2 УМВД России по г.Самара в судебное заседании не явился, извещался судом надлежащим образом, причины не явки суду не сообщил.

Заслушав истца, мнение помощника прокурора Мосталыгиной А.В., полагавшей исковое заявление подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд признает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     В силу пункта 1 стать 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что спорным жилым помещением является квартира, расположенная по адресу: <адрес>

Истец Тонкошкуров А.Ю. являются собственником    указанной квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной Управлением Росреестра по Самарской области по запросу суда.

     Как следует из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ,    продавец Демакина Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обязалась передать в собственность покупателя Тонкошкурову А.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру принадлежащую ей на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, а покупатель обязался указанную квартиру принять и уплатить за нее предусмотренную договором денежную сумму.

Как указано в пункте 3.5 договора, Демакина Н.В. обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета по указанному адресу в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект.

Право собственности Тонкошкурова А.Ю. на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении по настоящее время зарегистрирована ответчик Демакина Н.В., что подтверждается справками Паспортной службы ООО УК «Приволжское ПЖРУ» от ДД.ММ.ГГГГ, а также адресной справкой, предоставленной Отделом адресно-справочной работы УФМС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по запросу суда.

Ответчик Демакина Н.В. после заключения договора купли – продажи добровольно выехала из спорного жилого помещения, забрав с собой все свои вещи, на иное постоянное место жительства. С указанного времени в спорной квартире ответчик не появлялась, её вещи в квартире отсутствуют, она не несет расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Продав квартиру по договору купли – продажи истцу Тонкошкурову А.Ю. ответчик Демакина Н.В. совершила действия, направленные согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации на прекращение своего права собственности в отношении этого имущества. Последствием прекращения права собственности является прекращение права пользования данным имуществом.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, соглашение о праве пользования спорным жилым помещением между собственником жилого помещения и ответчиком не было заключено, а также учитывая те обстоятельства, что ответчик членом семьи истца не является, в квартире не проживает, личных вещей в квартире не имеет, совместное хозяйство с истцом не ведет, бремя расходов по содержанию жилья не несет, добровольно выехал на другое постоянное место жительство в связи с отчуждением жилого помещения по договору купли -продажи, его отсутствие в квартире носит постоянный и длительный характер, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним право пользования спорным жилым помещением не имеется.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения существовавшего до его нарушения.

Регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права истца как собственника по распоряжению и пользованию своим имуществом, принадлежащим ей на праве собственности.

При наличии указанных обстоятельств, суд приходит к выводу, что имеются законные основания для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением и снятия его с регистрационного учета по данному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования Тонкошкурова Алексея Юрьевича- удовлетворить.

Признать Демакину Наталью Владимировну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Указанное решение является основанием для снятия Демакиной Натальи Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Мотивированное решение суда изготовлено 08.04.2022г.

Председательствующий- <данные изъяты>                            Н.С. Османова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>