Решение по делу № 2-2324/2016 ~ М-2395/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-2324/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Лысенко Е.Е..

при секретаре Самова В.В.

с участием прокурора Быленок Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Новокузнецке

                                «15» декабря 2016 года

гражданское дело по иску Волков А.Н. к Потвицкий С.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Волков А.Н. обратился в суд с исковыми требованиями, просит суд признать Потвицкий С.А., ..., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: Кемеровская область, ... и снять с регистрационного учета.

        Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 27.05.2016 года он приобрел в собственность жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Кемеровская область, .... В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 5) стороны установили, что продавец обязуется в течение 20 календарных дней с момента подписания договора купли-продажи сняться с регистрационного учета. В настоящее время согласно поквартирной карточке от 24.10.2016г. зарегистрирован и проживает Потвицкий С.А., ... рождения. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.

Истец Волков А.Н. в судебном заседании на иске настаивал, дал суду пояснения аналогичные исковому заявлению. Дополнительно суду пояснил, что ответчик не является членом его семьи. В договоре купли-продажи указана неверная дата 27.05.2016 года, все было в один день 15 августа 2016 года - они подписали с матерью ответчика П. договор купли-продажи у риэлторов, были переданы деньги по сделке, затем П. написала ему расписку о получении от него денежных средств за продажу квартиры в размере ... ; заем договор отнесли на регистрацию в Росреестр.

Ответчик Потвицкий С.А. в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, телеграммой (л.д. 31а, 32), причин неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица - Отдела по вопросам миграции ОП «Заводской» Управления МВД по г. Новокузнецку в судебное заседание не явился, о котором извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 31).

Третье лицо Тихонов Л.В. в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями. Суду пояснила, что она мать ответчика, сменила фамилию по браку на Тихонов Л.В. Она продала истцу свою квартиру по ул. ... по договору купли- продажи, в котором стоит неправильная дата 27.05.2016 года, на самом деле договор подписывался и сдавался на регистрацию 15.08.2016 года.. На тот момент ответчику – ее сыну было 19 лет. Она выступала по доверенности от имени сына, т.к. он находится в армии в ... Квартира принадлежала им на праве долевой собственности по договору приватизации. 29.06.2016 года сына призвали в армию. Квартиру продавали в августе 2016 года. Ее сын не успел выписаться. До июня 2017 года он будет служить в армии. Сам он не может приехать, его не отпустят даже в отпуск, с иском он согласен. В Управление юстиции они с истцом сдали подписанный ими договор купли-продажи. Квартира была продана за 1045000 рублей. Истец передал ей деньги 15.08.2016 года в агентстве недвижимости, претензий к нему не имеет, она ему написала расписку в этот же день. Договор купли-продажи не оспаривает, подтверждает, что подписывала как со своей стороны, так и по доверенности за сына, все деньги до подписания договора ей были переданы. Потом она купила на эти деньги однокомнатную квартиру, оформила право собственности только на себя, но когда сын вернется она обязательно пропишет его к себе, так как у него другого жилья не имеется.

Выслушав истца, третье лицо, заслушав заключение прокурора Быленок Т.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

        В соответствии с ч. 1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежнего собственника и членами семьи прежнего собственника.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.

В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также, если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (часть 1 статьи 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Вопрос о признании лица бывшим членом семьи собственника жилого помещения при возникновении спора решается судом с учетом конкретных обстоятельств каждого дела.

Судом установлено, что 18.06.1992 года квартира по ... была предоставлена Д.Л.В., ее сыну Д.Д.А. согласно обменному ордеру ... (л.д. 19).

... Городской администрацией в лице Управления учета и приватизации жилых помещений в порядке приватизации передала из муниципальной собственности, а П., действующая за себя и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына Потвицкий С.А., Д.Д.А., действующий с согласия матери П. в равных долях приняли в общую долевую собственность жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,1 кв.м, в т.ч. жилой 26,0 кв.м. (18-22).

... между П., Потвицкий С.А. в лице представителя П., действующей на основании доверенности от ... (л.д. 34) (продавец) и Волков А.Н. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель купил квартиру, состоящую из 2 комнат, общей площадью 42,1 кв.м., находящуюся по адресу: .... Стороны достигла соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составила ... (л.д. 4).

Согласно п. 5 указанного договора в отчуждаемой квартире на момент заключения договора на регистрационном учете состоят: П., Потвицкий С.А. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета в течение 20 календарных дней с момента подписания договора.

Судом установлено, что истец исполнил свои обязательства, предусмотренные договором купли-продажи, а именно уплатил продавцу стоимость приобретенного жилья в сумме ..., что подтверждается представленной распиской в получении денег П. от ... (л.д. 26).

Указанный договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области 31.08.2016 года, собственником является Волков А.Н., что подтверждается выпиской из ЕГРП от ... (л.д. 6).

Однако, ответчик Потвицкий С.А. в нарушение п. 5 договора купли-продажи в добровольном порядке в установленный срок не снялся с регистрационного учета, что подтверждается данными поквартирной карточки от ... о том, что на регистрационном учете в спорной квартире состоит прежний жилец Потвицкий С.А., ... г.р., с ... (л.д. 7).

В соответствии с информацией ... от ... МП г. Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» на жилое помещение, расположенное по адресу: Россия, ... регистрация прав граждан и юридических лиц не производилась; согласно договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ... ... в собственность Потвицкий С.А., ... г.р., П., Д.Д.А. (в равных долях) было передано жилое помещение по данному адресу (л.д. 17).

Согласно справке ... от ... командира в/ч 72154 Министерства обороны Российской Федерации, выданной рядовому Потвицкий С.А. в том, что он проходит военную службу в ... при в/ч ... (л.д. 25).

... между Т.С.Г. и П. заключен брак, после чего жене присвоена фамилия Тихонова (л.д. 35).

Установлено, что ответчик совместно с истцом не проживал в спорной квартире, общего хозяйства они не вели, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал, намерений пользоваться жилым помещением не высказывал, не претендовал на него, не несет бремя содержания спорного жилого помещения с момента продажи спорного жилого помещения.

Судом установлено, что ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства и иск о признании его утратившими право на жилое помещение подлежит удовлетворению в связи с тем, что он как собственник жилого помещения в лице представителя по доверенности – своей матери П. распорядился принадлежащим ему жилым помещением, а именно продав его истцу Волков А.Н.

Как следует из искового заявления, письменных материалов дела с лета 2016 года ответчик Потвицкий С.А. по месту регистрации фактически не проживает, вывез все принадлежащие ему вещи, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет, каких-либо улучшений жилого помещения никогда не производил, находится на службе в рядах Российской армии. Препятствий в пользовании жилым помещением ответчик не имел.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчик распорядился своим правом собственника, продав свою долю в спорной квартире ответчику, выехал из квартиры, договор купли- продажи сторонами не оспорен, соглашений о проживании между истцом и ответчиком о проживании в спорной квартире не заключалось, с переходом права собственности право пользования спорным жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились ( ч.2 ст. 292 ГК РФ ).

Иных доказательств суду не представлено и обратного судом не установлено.

Поэтому суд считает обоснованными требования истца признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу ....

В соответствии с п. 1, 2 ст. 4 Закона РФ № 4218 от 24.12.1992 года «Об основах федеральной жилищной политики», граждане должны использовать жилое помещение без ущемления жилищных и иных прав других граждан, своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 05.02.2016) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчика нарушает права истца, влечет несение излишних затрат на содержание жилого помещения.

Также суд считает необходимым обязать Отдел по вопросам миграции ОП «Заводской» Управления МВД по ... снять ответчика с регистрационного учета в квартире, расположенной по адресу ....

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Волков А.Н..

Признать Потвицкий С.А., ... года рождения, уроженца ..., утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Обязать Отдел по вопросам миграции ОП «Заводской» Управления МВД по г. Новокузнецку снять Потвицкий С.А., ... года рождения, уроженца ..., с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20.12.2016 года.

Судья                                    Е.Е. Лысенко