Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2021 ~ М-662/2021 от 28.09.2021

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2021 года с. Починки

Починковский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Виноградовой И.В., при секретаре судебного заседания Жос С.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Некоммерческому потребительскому кооперативу «Юлташ» о снятии обременения права в виде ипотеки в силу закона и исключении записи в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Некоммерческому потребительскому кооперативу «Юлташ», указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>.

Земельный участок имеет кадастровый №, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель - земли населенных пунктов, площадь земельного участка 2500 +/-18 кв.м.

Жилой дом имеет кадастровый №.

Стоимость земельного участка составила 10 000 рублей, стоимость дома 440 000 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи оплата производилась следующим образом: 408970 рублей, уплаченных покупателем продавцу за счет средств предоставленного займа по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит».

Оставшаяся часть денежных средств в размере 31030 рублей была уплачена продавцу до подписания договора из личных денежных средств истца.

Истец указывает, что в соответствии с договором займа от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен на 3 месяца займ в сумме 408970 рублей.

В связи с тем, что на дату подачи договора купли-продажи на регистрацию, то есть на ДД.ММ.ГГГГ оплата по договору займа произведена не полностью, на жилой дом регистрирующий орган наложил обременение права в виде ипотеки. Дата регистрации обременения ДД.ММ.ГГГГ, запись №.

Погашение задолженности по договору займа, заключенному с ответчиком, произведено в полном объеме за счет средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, обязательства по оплате истцом исполнены в полном объеме. Но до настоящего времени истец не имеет возможности снять ограничение в виде ипотеки по той причине, что Некоммерческий потребительский кооператив «Агрокредит» был реорганизован путем присоединения к Некоммерческому потребительскому кооперативу «Юлташ». Представителя в Нижегородской области у данной организации нет. Представители из Чувашии не желают приезжать для подачи заявления о снятии обременения.

Истец указывает, что не имеет возможности иным способом защитить свои права, поэтому вынуждена обратиться в суд.

На основании изложенного просит суд снять обременение права в виде ипотеки в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Агрокредит» на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить запись об ипотеке в силу закона в пользу Кредитного потребительского кооператива граждан «Агрокредит» на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.4-6).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Некоммерческого потребительского кооператива «Юлташ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные доказательства и дав оценку собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.408Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнениепрекращаетобязательство.

При этом по правилам подпункта 1 п.1 ст.352Гражданского кодекса РФ залогпрекращаетсяс прекращениемобеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1, 5 ст.488ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 (до регистрации брака Ежова) Н.В.(л.д.15), является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником жилого дома ФИО1 стала на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО2

По условиям договора купли-продажи ФИО2 продал ФИО1 (Ежовой) Н.В. жилой дом, общей площадью 43,5 кв.м., кадастровый № и земельный участок, площадью 2500 кв.м., кадастровый №, находящиеся по адресу: <адрес> (л.д.38-39).

Согласно договору купли продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, общая стоимость жилого дома и земельного участка составляет 450000 руб., при этом стоимость дома составляет 440000 руб., стоимость земельного участка 10000 руб.

Сумма в размере 31030 руб. оплачена покупателем продавцу за счет собственных средств наличным путем, 408970 руб. за счет средств предоставленного займа по договору займа № от 16.10.2013г., заключенному между Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» и ФИО3

Пунктом 5.2 Договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ, отчуждаемый дом находится в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистраций договора и перехода права собственности от продавца к покупателю на отчуждаемый жилой дом до полного погашения предоставленного займа в соответствии с договором займа. Срок пользования займом составляет 3 месяца (л.д.38-39).

Из договора займа № от 16.10.2013г. следует, что Кредитным потребительским кооперативом граждан «Агрокредит» ФИО3 был предоставлен займ в размере 408970 руб. на приобретение жилого дома по адресу: <адрес>. Срок пользования займом 3 месяца (л.дю.40-41).

Договор займа № от 16.10.2013г погашен истцом за счет средств материнского (семейного) капитала (л.д.50).

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 11.10.2021г. № КУВИ 002/2021-134937509 собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (Ежова) Н.В. о чем сделана запись №. Также указано, что на объект недвижимости наложено обременение в виде: ипотекав силу закона (л.д.61-62).

Исходя из положений ст.25Федерального закона «Обипотеке(залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, для погашения записи, возникшей на основании договора от 16.10.2013г., в силу Закона, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя.

В настоящее время Некоммерческий потребительский кооператив» Агрокредит» реорганизовано. Его правопреемником является Некоммерческий потребительский кооператив «Юлташ» (л.д.27-37, 16-26).

Истец указывает, что представители Некоммерческого потребительского кооператива «Юлташ» не желают приезжать для совместной подачи заявления о снятии обременения.

Окончательный расчет между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен, что не оспаривается сторонами, запись в ЕГРП о залоге в силу закона нарушает права истца.

Судом установлено, что обязанность предусмотренную Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по перечислению денежных средств истец исполнила в полном объеме за счет средств материнского капитала и личных средств.

При данных обстоятельствах имеются достаточные основания дляпрекращенияобремененияввиде ипотекив силу закона на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратитьобременениеввидеипотеки в силу закона на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить запись об ипотеке в силу закона на жилой дом кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Починковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья п/п И.В. Виноградова

Копия верна.

Судья И.В. Виноградова

Секретарь суда ФИО5