Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1594/2018 ~ М-1342/2018 от 02.07.2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гиниятуллиной Л.К.,

при секретаре Ерофеевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к А. Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» обратился в суд с иском к А. Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил суд взыскать с А. Н. в пользу КПК «КапитольКредит» задолженность по Договору ипотечного займа № от <дата>. по состоянию на <дата> (включительно) в размере 508550 руб. 52 коп., в том числе: задолженность но досрочному возврату суммы займа в размере 276 481 руб. 02 коп.; задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 187 868 руб. 85 коп.; неустойку (пени) за просрочку оплаты за период с <дата> в размере 44 200 руб. 65 коп.; расходы по уплате государственной пошлины, а также просил обратить взыскание на предмет ипотеки - квартира, назначение: жилое, общая площадь: 37,6 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в сумме 966 968 руб. 60 коп., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и КПК «КапитольКредит».

В обоснование своих требований истец указал, что <дата> между Кредитный потребительский кооператив «КапитольКредит» и А. Н. заключен Договор ипотечного займа № №.в соответствии с которым Заимодавцем предоставлена Заемщику сумма займа в размере 300 000 руб. 00 коп., с переплатой процентов 26,8 % в год, со сроком на 36 месяцев с даты перечисления суммы займа Заимодавцем Заемщику. Денежные средства в размере 276 000 руб. 00 коп., переданы истцом ответчику А. Н. <дата>, что подтверждается Платежным поручением № от <дата>.

Истцом, на основании заявления Ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 Договора ипотечного займа, в размере 24 000 рублей.

Обеспечением исполнения денежных обязательств Заемщика по Договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 37,6 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Права Залогодержателя на Предмет ипотеки удостоверяется Закладной № от <дата>. Предмет ипотеки принадлежит ответчику А. Н. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации №.

Начиная с <дата> ответчик А. Н. по дату подачи искового заявления платежи по графику платежей не вносил. В нарушение условий Договора ипотечного займа ответчик обязанности по Договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, начиная с <дата>. в связи с ненадлежащим исполнением, неисполнением ответчиком обязательств по оплате периодических платежей по займу Истец применяет иную (установленную) договором процентную ставку по займу и размере 0,45% за каждый день просрочки периодического платежа. Согласно п. 9 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа Предмет ипотеки оценивается в сумме 1 514 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика: № от <дата>, оценщик: <данные изъяты> Согласно и. 3.3. Общих условий Договора ипотечного займа Залогодержатель в любое время в течение пользования займом имеет право произвести переоценку Предмета ипотеки с целью актуализации его цены на соответствующий период (дату). Актуальной для Сторон считается сумма последней произведенной оценки Предмета ипотеки.

Согласно выписки из Отчета об оценке № от <дата> Оценщик: <данные изъяты> в которой указана рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки - <дата> с учетом округлений и допущений составила 1 487 644 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 8.7 Договора ипотечного займа начальная продажная цена Предмета ипотеки устанавливается в размере 65% от стоимости Предмета ипотеки, определенной по данным последней (актуальной) оценки, проведенной в соответствии с п. 3.3. Общих условий Договора ипотечного займа и подтверждается соответствующим решением суда о реализации Предмета ипотеки. При этом стороны Договора ипотечного займа согласовали, что дополнительной оценки Предмета ипотеки для проведения открытого аукциона не требуется. Таким образом, начальная продажная цена Предмета ипотеки составляет 966 968 руб.60 коп. Ответчиком до настоящего момента задолженность по уплате основного долга, процентов и пени не погашена. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с названным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст.820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно п.п.1, п.2 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что <дата> между Кредитным потребительским кооперативом «КапитольКредит» и А. Н. заключен Договор ипотечного займа № №, в соответствии с которым Займодавцем предоставлена Заемщику сумма займа в размере 300 000 руб. 00 коп., с переплатой процентов 26,8 % в год, со сроком на 36 месяцев с даты перечисления суммы займа Заимодавцем Заемщику.

Денежные средства в размере 276 000 руб. 00 коп. переданы истцом ответчику А. Н. <дата>, что подтверждается Платежным поручением № от <дата>.

Истцом, на основании заявления ответчика, из суммы предоставленного займа удержана сумма, указанная в п.5 Договора ипотечного займа, в размере 24 000 рублей.

Обеспечением исполнения денежных обязательств Заемщика по Договору ипотечного займа является залог (ипотека в силу договора) недвижимого имущества - Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 37,6 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №. Права Залогодержателя на предмет ипотеки удостоверяется Закладной № от <дата>. Предмет ипотеки принадлежит ответчику А. Н. на праве собственности на основании Договора купли-продажи от <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> сделана запись регистрации №.

В соответствии с п. 2.4 Общих условий Договора ипотечного займа порядок возврата ссудной задолженности и уплаты процентов за пользование займом - периодическими платежами, начиная со дня следующего за днем получения суммы займи Заемщиком.

В соответствии с пунктом 6 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа периодический платеж осуществляется Заемщиком/Залогодателем (Ответчиком А. Н.) ежемесячно, в последние календарные даты (последние дни) каждого текущего месяца, при этом, платежным периодом является полный календарный месяц с 01 по 30 (31) число текущего месяца, а за первый и последний расчетный период принимается фактическое количество дней пользования займом. На основании Методики расчета периодических платежей (Приложение 2 к Договору ипотечного займа) составляется График платежей, который предоставляется Заемщику.

Согласно пункту 2.6. Общих условий Договора ипотечного займа при исчислении процентов в расчет принимается 30 (тридцать) календарных дней в платежном периоде.

Начиная с <дата> ответчик А. Н. по дату подачи искового заявления платежи по графику платежей не вносила. В нарушение условий Договора ипотечного займа ответчик обязанности по Договору ипотечного займа надлежащим образом не исполняет.

Таким образом, начиная с <дата> в связи с неисполнением ответчиком обязательств по оплате периодических платежей по займу, истец применяет иную (установленную) договором процентную ставку по займу в размере 0,45% за каждый день просрочки периодического платежа.

Вместе с тем, из материалов дела следует, что ответчик надлежащим образом свои обязательства по кредитному договору не исполняет, неоднократно допуская просрочки исполнения обязательств по кредитному договору, в связи с чем возникла просроченная задолженность, что подтверждается расчетом задолженности по основному долгу.

Из представленного истцом расчета, задолженность ответчика по Договору ипотечного займа № от <дата>. по состоянию на <дата> (включительно) составляет 508550 руб. 52 коп. в том числе: задолженность по досрочному возврату суммы займа в размере 276 481 руб. 02 коп.; задолженность по начисленным процентам за пользование суммой займа за период с <дата> по <дата> (включительно) в размере 187 868 руб. 85 коп.; неустойка (пени) за просрочку оплаты за период с <дата> в размере 44 200 руб. 65 коп.

Представленный представителем истца расчет, который судом признан верным, ответчиками не оспорен, факт выдачи кредита и условия кредитного договора не оспаривались. В этой связи суд считает возможным в основу решения принять расчет, представленный истцом.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца в части взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом и неустойки в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Пунктом 1 статьи 348 ГК РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.3 ст.348 ГК РФ если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу п.1 ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Из п.5 ст.54.1 указанного федерального закона следует, что если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с подп.4 п.2 ст.54 настоящего Закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 7.1. Общих условий Договора ипотечного займа Залогодержатель вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки для удовлетворения за счет этого имущества названных в Договоре требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу пп.3 п.2 ст.54 Закона об ипотеке если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п. 8.1. Общих условий Договора ипотечного займа Стороны, руководствуясь п. 1.1. от. 9 Закона об ипотеке определили способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на Предмет ипотеки по решению суда.

Стороны пришли к соглашению о способе реализации Предмета ипотеки путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и Залогодержателем.

В соответствии с п. 8.3. Договора ипотечного займа открытый аукцион проводится (по выбору Залогодержателя) либо в административном центре субъекта Российской Федерации по месту нахождения Предмета ипотеки, либо в сети Интернет на соответствующей Интернет-площадке Организатора открытого аукциона, с которым у Залогодержателя заключен соответствующий договор.

Способ, порядок реализации заложенного имущества при обращении взыскания на предмет ипотеки по решению суда определен Истцом и Ответчиком в Закладной, в Договоре ипотечного займа.

Таким образом, в связи с неисполнением обязанностей Ответчика по возврату займа и иных платежей по договору ипотечного займа, истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество, способом и в порядке, установленным разделом 6 Закладной.

Согласно п. 9 Индивидуальных условий Договора ипотечного займа Предмет ипотеки оценивается в сумме 1 514 000 рублей, что подтверждается заключением оценщика: Номер отчета: №, Дата отчета об опёнке: <дата>, Оценщик (наименование, ОГРН): <данные изъяты> (ОГРН №). Согласно и. 3.3. Общих условий Договора ипотечного займа Залогодержатель в любое время в течение пользования займом имеет право произвести переоценку Предмета ипотеки с целью актуализации его цены на соответствующий период (дату). Актуальной для Сторон считается сумма последней произведенной оценки Предмета ипотеки.

Согласно выписки из Отчета об оценке №, Дата отчета об оценке: <дата> Оценщик (наименование. ОГРН): ООО <данные изъяты> (ОГРН №), в которой указана рыночная стоимость объекта оценки на дату оценки - <дата> с учетом округлений и допущений составила 1 487 644 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 8.7, Договора ипотечного займа начальная продажная цена Предмета ипотеки устанавливается в размере 65% тот стоимости Предмета ипотеки, определенной по данным последней (актуальной) оценки, проведенной в соответствии с п. 3.3. Общих условий Договора ипотечного тайма подтверждается соответствующим решением суда о реализации Предмета ипотеки.

При этом стороны Договора ипотечного займа согласовали, что дополнительной оценки Предмета ипотеки для проведения открытого аукциона не требуется.

Таким образом, начальная продажная цена Предмета ипотеки составляет 966 968 руб. 60 коп.

Ознакомившись с представленным отчетом, суд считает, что оценка проведена в соответствии с требованиями закона, при проведении оценки применялись необходимые методики, оценка проведена полно и всесторонне, были исследованы все имеющиеся источники и материалы, действия по проведению оценки описаны полно и четко, сделанные выводы являются достоверными и сомнению не подлежат.

Таким образом, суд приходит к выводу об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартира, назначение: жилое, общая площадь: 37,6 кв.м., л аж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в сумме 966 968 руб.60 коп., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и КПК «КапитольКредит».

Ходатайств о предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества ответчиком заявлено не было.

Основания для отказа истцу в исковых требованиях суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88, 103 ГПК РФ, с А. Н. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 14286 руб.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст.194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» к А. Н. о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с А. Н. в пользу Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» (ОГРН №) задолженность по Договору ипотечного займа № № oт <дата>., по состоянию на <дата> (включительно) в размере 508550 руб. 52 коп.

Обратить взыскание на предмет ипотеки - Квартира, назначение: жилое, общая площадь: 37,6 кв.м., этаж: 1, адрес (местоположение) объекта: <адрес>. Кадастровый (или условный) №, установив начальную продажную цену в сумме 966 968 руб. 60 коп., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (Организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и КПК « КапитольКредит».

Взыскать с А. Н. в пользу Кредитного потребительского кооператива «КапитольКредит» расходы по уплате государственной пошлины в размере 14286 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в Красноглинский районный суд <адрес> заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено <дата>.

Судья Гиниятуллина Л.К.