Решение по делу № 2-186/2012 (2-1928/2011;) ~ М-1946/2011 от 13.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 28 августа 2012 года

Орджоникидзевский районный суд города Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Зиновьевой К.В.

при секретаре Пикаловой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Харчевниковой Валентины Вячеславовны, Харчевникова Артема Алексеевича к Поткину Евгению Анатольевичу, Поткиной Жанне Геннадьевне, Костюкову Владимиру Васильевичу, Ковалевой Инне Викторовне, Ивкину Игорю Леонидовичу о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Харчевникова В.В., Харчевников А.А. обратились в суд с иском к ответчикам Поткину Е.А., Поткиной Ж.Г., Костюкову В.В., Ковалевой И.В., Ивкину И.Л. о признании сделок купли-продажи недействительными, применении последствий недействительности сделок.

Исковые требования с учетом уточнения (т.2 л.д.65-68) мотивируют тем, что Харчевникова В.В. являлась нанимателем квартиры, расположенной по адресу: ул.....г...... Вместе с ней в квартире был зарегистрирован и проживал ее сын Харчевников А.А. В ул.....г..... года между Харчевниковым А.А. и Р.К. произошел инцидент, после чего к Харчевникову А.А. обратился Х.А. с требованием денежных средств за якобы нанесенную Р.К. обиду. Харчевникову А.А. были причинены телесные повреждения и предъявлено требование: либо он отдаст деньги в сумме 500000 руб., либо его сделают инвалидом или убьют. Р.К. познакомил Харчевникова А.А. с Ивкиным И.Л., который являлся риэлтором ....... для продажи принадлежащей им квартиры и уплаты долга. В милицию они не обращались, так как боялись за свои жизни и здоровье. Харчевниковой В.В. и Харчевниковым А.А. были выданы 2 доверенности на имя Ивкина И.Л. и Ковалевой И.В., одна на приватизацию и продажу квартиры по ул.....г..... вторая на приобретение для семьи Харчевниковых другого жилья. Ивкин И.Л. оформил приватизацию квартиры в долевую собственность истцов в .. .. ....г. После этого квартира была выставлена на продажу. .. .. ....г. был заключен договор купли-продажи квартиры с Поткиным Е.А. и Поткиной Ж.Г. Данный договор был подписан только Харчевниковым А.А. От имени Харчевниковой В.В. подпись была поставлена Харчевниковой Тамарой Анатольевной, Харчевникова В.В. своего согласия на данную подпись не давала. Полагают, что не соблюдена форма договора купли-продажи, так как договор подписан не Харчевниковой В.В., что является основанием для применения ст.168 ГК РФ. .. .. ....г. денежные средства согласно договору купли-продажи в сумме 255000 руб. истцам переданы не были, их получил Ивкин И.Л. Оставшаяся сумма 595000 руб. покупателями была перечислена на счет Харчевникова А.А. .. .. ....г. в банке Харчевниковым А.А. были сняты со счета денежные средства в сумме 595000 руб. и в последующем переданы Ивкину И.Л. Ивкин И.Л. часть денежных средств в сумме 250000 руб. передал неизвестным лицам в счет несуществующего обязательства перед третьими лицами, на оставшиеся деньги пообещал истцам приобрести жилье. .. .. ....г. семью Харчевниковых перевезли якобы во временное жилье по адресу: ул.....г..... Данный жилой дом оказался непригодным для проживания, что подтверждается заключением специалиста. Ивкин И.Л. пояснил, что это временное жилье для истцов. Через 3-4 дня истцы получили домовую книгу на дом и свидетельство о праве собственности. Договор купли-продажи на дом истцам выдан не был. Как оказалось, .. .. ....г. от имени истцов Ковалевой И.В. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по ул.....г..... Они обращались к Ковалевой И.В. с требованием вернуть денежные средства, Ковалева И.В. обещала вернуть денежные средства, однако до настоящего времени не вернула. Истцам был выдан договор купли-продажи, согласно которому цена дома составила 450000 руб. В .. .. ....г. истцы обратились с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту вымогательства денежных средств и лишения их квартиры.

Полагают, что воля истцов на заключение сделок была скована страхом перед угрозой насилием и насилием. На приобретение дома по ул.....г..... истцы своего волеизъявления не выражали.

Сделка купли-продажи жилого дома по ул.....г..... не соответствует закону, так как сделка была оформлена «задним числом», на момент регистрации права собственности деньги не были переданы продавцу, дом не соответствует требованиям, предъявляемым к жилищу, согласия на приобретение дома истцы не давали, доверенность на имя Харчевниковой В.В. подписана не Харчевниковой В.В.

.. .. ....г. было возбуждено уголовное дело по п.«в» ч.2 ст.163 УК РФ в связи с тем, что в .. .. ....г. неизвестные лица, применив насилие, требовали у Харчевникова А.А. деньги в сумме 250000 руб.

Считают, что сделка купли-продажи квартиры по ул.....г..... дома по адресу: ул.....г..... являются недействительными, так как заключены под влиянием угроз со стороны неустановленных лиц, которые применили к Харчевникову А.А. насилие, договор купли-продажи квартиры не соответствует требованиям закона, так как в договоре отсутствует подпись Харчевниковой В.В., жилой дом не соответствует требованиям о качестве, волеизъявление истцов на приобретение дома отсутствовало.

Просят признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... заключенный между Харчевниковой В.В., Харчевниковым А.А. и Поткиным Е.А., Поткиной Ж.Г. от .. .. ....г., применить последствия недействительности сделки – одностороннюю реституцию. Также просят признать недействительным договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: ул.....г....., заключенный от имени Харчевниковой В.В., Харчевникова А.А. и Костюковым В.В. от .. .. ....г., применить последствия недействительности сделки – двустороннюю реституцию.

Истец Харчевников А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал. В судебном заседании .. .. ....г. суду пояснил, что в .. .. ....г. он и его друг К. подрались с Р.К.. Р.К. рассказал о случившемся своему троюродному брату Х. Через месяц после случившегося он и К. пришли на встречу с Х. На встречу также подъехали на автомобиле около 10 парней, которые наносили ему и Р. побои и потребовали с него денежную сумму в размере 250000 руб. за то, что он и К. избили Р.К., угрожая, что в противном случае сделают его инвалидом. Он рассказал об этом своей матери Харчевниковой и они с Харчевниковой В.В. решили продать квартиру по ул.....г..... для того, чтобы отдать долг в сумме 250000 руб. и купить себе однокомнатную квартиру. Р. посоветовал им обратиться к Ивкину И.Л., который работал риэлтором. Он встретился с Ивкиным и сказал, что хочет продать квартиру, и заключил с Ивкиным И.Л. договор на оказание риэлторских услуг. У нотариуса они с Харчевниковой В.В. оформили доверенности на продажу квартиры на Ивкина, на покупку квартиры – на Ковалеву.На квартиру нашлись покупатели Поткин Е.А. и Поткина Ж.Г. Когда нашлись покупатели на квартиру, то он передумал ее продавать, так как К.С. призвали в армию. Он сообщил Ивкину, что они отказываются от услуг и квартиру продавать не будут, на что Ивкин сказал, чтобы в таком случае они готовили деньги – 300000 руб., из них 50000 руб. ему за услуги, а 250000 руб. «блатным», иначе «подъедут люди и они вообще останутся без жилья». После этого он сказал Ивкину, чтобы Ивкин продавал квартиру, так как боялся, что им причинят вред. .. .. ....г. они поехали в банк, поскольку Поткины для покупки квартиры оформляли кредит. Они согласились продать квартиру Поткиным за 850000 руб. В банке Поткин Е.А. передал задаток за квартиру в сумме 145000 руб. Деньги были переданы Ивкину И.Л. .. .. ....г. он написал расписку о том, что он получил от Поткина Е.А. 255000 руб., так как Ивкин объяснил, что без этой расписки невозможно продать квартиру, расписка нужна для банка. В действительности задаток за квартиру составлял не 255000 руб., а 145000 руб. Деньги передавались в его присутствии Ивкину, какая именно сумма передавалась он не знает. Оставшаяся сумма 595000 руб. была перечислена на его счет. В банке он снял деньги со счета через неделю после подписания договора купли-продажи, из которых 50000 руб. отдал Ивкину за услуги, 250000 руб. Ивкин И.Л. забрал, чтобы передать Х. У него осталось 450000 руб. После этого Ивкин И.Л. предложил ему забрать деньги на хранение. Он отдал деньги Ивкину И.Л., Ивкин И.Л. пообещал ему подыскать варианты жилья. .. .. ....г. Ивкин сказал, что пока не может найти для них квартиру и поскольку Поткиным необходимо было заезжать в квартиру по ул.....г..... предложил им пожить временно в жилом доме по ул.....г....., на что они согласились. .. .. ....г. Ивкин И.Л. на свои деньги нанял грузчиков, которые помогли им перевезти имущество в жилой дом. Ивкин И.Л. сказал ему, что этот дом для них не покупал. Однако .. .. ....г. Ивкин сказал, что приобрел этот дом для них и предоставил домовую книгу, согласно которой они были зарегистрированы в доме. После этого они обратились в милицию по факту мошенничества... .. ....г. он ходил к Ковалевой в офис бюро недвижимости и рассказал ей, что Ивкин без их ведома и согласия приобрел жилой дом. Ковалева пояснила ему, что Ивкин убедил ее, что жилой дом их устроил, поэтому она подписала договор. В отношении них Ковалева угроз не высказывала, обещала вернуть деньги, однако до настоящего времени деньги не возвращены. Во время оформления документов на квартиру Ивкин И.Л. приехал к ним и сказал, чтобы к нему не возникло вопросов куда делись деньги, так как деньги нужно было отдать «блатным», необходимо написать расписку о том, что он получил от Ивкина И.Л. 250000 руб., в связи с чем он написал расписку. Когда Ивкин И.Л. привез домовую книгу и документы на дом, то Ивкин предложил написать расписку и в этом случае обещал отдать деньги. Когда он отказался, то Ивкин начал кричать на него, что он должен написать расписку, чтобы с его матерью и женой ничего не случилось. Он испугался, что с его матерью или женой что-нибудь случится и написал расписку. Он считает, что Ивкин заставил его написать расписку о том, что он отзывает расписку о получении Ивкиным от него 450000 руб. для того, чтобы у Ивкина было доказательство того, что он согласился на покупку жилого дома по ул.....г....., хотя он на покупку данного жилого дома не соглашался.

Истец Харчевников А.А. в судебном заседании .. .. ....г. пояснил, что при подписании договора купли-продажи квартиры в банке сначала договор подписал он. У Харчевниковой В.В. началась истерика, она взяла в руку ручку, но договор подписать не смогла, кричала, что не желает продавать квартиру. Ивкин сказал, что надо что-то делать и тогда Харчевникову В.В. отвели в другую комнату, в которую пошли Харчевникова В.В., его жена Харчевникова Т.А. и представитель банка. Вернулись они более чем через 10 минут, договор купли-продажи был подписан. Харчевникова Т.А. ему пояснила, что Харчевникова В.В. не смогла подписать договор и поэтому Харчевникова Т.А. взяла руку Харчевниковой В.В. в свою руку и подписала договор.

Истец Харчевникова В.В. в судебном заседании исковые требования поддержала. В судебном заседании .. .. ....г. суду пояснила, что она сама не подписывала договор купли-продажи квартиры. Харчевникова Т.А. вложила ей в руку ручку, она не стала расписываться, тогда Харчевникова Т.А. взяла ее руку в свою и расписалась. Она не соглашалась подписывать договор, Харчевникова Т.А. силой ее заставила. Она не давала согласие на продажу квартиры по ул.....г..... В банке она плакала, так как не хотела продавать квартиру. Она говорила Харчевниковой Т.А. и Харчевникову А.А. о том, что не желает продавать квартиру. Сотрудникам банка и остальным лицам, которые присутствовали при заключении договора, она этого не говорила. Харчевникова Т.А. ей не угрожала. Она боялась за сына, поэтому никому в банке ничего не говорила и не ушла из банка. Она не сопротивлялась, когда Харчевникова Т.А. подписывала ее рукой договор, так как боялась за сына. Харчевникова Т.А. убеждала ее, что необходимо подписать договор. Она ей говорила, что не желает продавать квартиру, но Харчевникова Т.А. все равно против ее воли подписала ее рукой договор.

Представитель истцов адвокат Койнова О.А., действующая на основании ордера №... от .. .. ....г., в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истцов Коврижных Л.Н., действующая на основании доверенностей от .. .. ....г. №... (т.1 л.д. 93), от .. .. ....г. №... (т.2 л.д.63), в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик Поткин Е.А. в судебном заседании исковые требования не признал. В судебном заседании .. .. ....г. суду пояснил, что он и его жена Поткина Ж.Г. купили у истцов квартиру по ул.....г..... за 850000 руб. Цена за квартиру была указана в объявлении на продажу в газете ....... Когда они посмотрели квартиру, то квартира их устроила и они согласились ее купить. Все денежные средства в счет оплаты квартиры истцы получили. Сначала .. .. ....г. истцы получили 255000 руб., о чем Харчевниковым А.А. была написана расписка о получении денежных средств. Деньги он передал Харчевникову А.А. в банке, при передаче присутствовали банковские служащие. Оставшаяся сумма 595000 руб. была перечислена на банковский счет Харчевникова А.А. за счет кредитных денежных средств. Они не применяли насилия или угроз к Харчевниковым, не обманывали их, не принуждали к сделке на крайне невыгодных условиях, в связи с чем оснований для применения ст.179 ГК РФ не имеется. Полагает, что они добросовестно приобрели квартиру. В квартиру они заселились .. .. ....г., через месяц после покупки квартиры. Просит в удовлетворении исковых требований отказать, взыскать с истцов расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб.

В судебном заседании .. .. ....г. ответчик Поткин Е.А. пояснил, что при подписании договора купли-продажи квартиры в банке Харчевникова В.В. сначала не могла подписать договор, "распсиховалась". Харчевникова В.В. говорила, что не может держать ручку. Харчевникову В.В. отвели в другую комнату, она успокоилась. Не может сказать, подписывала Харчевникова В.В. договор при них или в другой комнате.

Представитель ответчика Поткина Е.А. Репин Е.Н., действующий на основании устного заявления доверителя в суде, в судебном заседании исковые требования не признал. Суду пояснил, что ст.179 ГК РФ предусматривает применение односторонней реституции к виновной стороне сделки. Однако Поткин Е.А. ни в чем не виноват, а соответственно положения данной статьи к нему применены быть не могут. Поткин Е.А. истцам не угрожал, насилия в их адрес не применял. Истцы ссылаются на то, что им угрожали другие лица. Из объяснений истцов следует, что с Харчевникова данные лица требовали деньги, а ст. 179 ГК РФ применяется только в том случае, когда именно данная сделка совершена под угрозой. Никто сторону истца не принуждал заключать сделку купли-продажи квартиры именно с ответчиком Поткиным Е.А., в связи с чем понуждения к заключению сделки не усматривается. Подписание договора купли-продажи Харчевниковой В.В. подтверждается показаниями свидетелей. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной составляет один год. Договор купли-продажи квартиры по ул.....г..... был заключен .. .. ....г., исковое заявление датировано .. .. ....г., то есть по прошествии одного года. Просит применить срок исковой давности к требованию истцов о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: ул.....г..... Просит отказать в удовлетворении исковых требований и взыскать с истцов в пользу Поткина Е.А. судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

Ответчик Ивкин И.Л. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, о чем представил заявление (т.1 л.д.190), направил в суд своего представителя Шереметьеву О.Н. В судебном заседании .. .. ....г. исковые требования не признал. Суду пояснил, что в .. .. ....г. ему позвонил Р.К., который является пасынком его друга и попросил помочь продать квартиру по ул.....г....., принадлежащую Харчевниковым. Он поинтересовался у Харчевникова А.А. о причинах продажи. Харчевников А.А. сказал, что желает продать квартиру и купить жилой дом. Через 2-3 дня он приехал, осмотрел квартиру, составили договор на оказание риэлторских услуг на продажу квартиры и покупку дома. Первоначальную цену квартиры установили в размере 900000 руб., но с истцами было оговорено, что цена квартиры может измениться. Истцы через 2 дня оформили доверенности на него на продажу квартиры, а на Ковалеву на приватизацию квартиры и покупку другого жилья. К ....... на квартиру по ул.....г..... были оформлены все документы на приватизацию. К нему пришел Харчевников Артем и попросил занять на свадьбу 250000 руб., он объяснил Харчевникову А.А., что вычтет долг из суммы от продажи квартиры. Деньги в сумму 250000 руб. он передал Харчевникову А.А. через 3 дня, Харчевников А.А. написал ему расписку. После того, как выставили квартиру на продажу, он предложил уменьшить цену на квартиру до 850000 руб. В .. .. ....г. нашлись покупатели на квартиру истцов – Поткины, которые посмотрели квартиру, квартира их устроила. Он, Харчевников А.А., Харчевникова В.В., Поткины поехали в банк для подписания договора купли-продажи. В банке Поткины передали Харчевникову А.А. денежную сумму 255000 руб. В свою очередь Харчевников А.А. передал ему 250000 руб. в счет возврата долга (занимал на свадьбу), а 5000 руб. в счет оплаты его услуг. Расписку о получении денег в сумме 255000 руб. он не писал. Договор купли-продажи квартиры был передан на регистрацию в орган юстиции, через 5 дней из органа юстиции получили документы. Позже Харчевниковым было перечислено 450000 руб. на счет в банке. В день получения денег со счета он предложил Харчевниковым забрать деньги на хранение и написал расписку о том, что получил от Харчевникова А.А. денежную сумму в размере 450000 руб. Он предлагал Харчевниковым несколько вариантов жилых домов, однако Харчевниковым не нравились варианты. Затем он предложил им посмотреть дом по ул.....г..... и они согласились его приобрести. Он не возил Харчевниковых смотреть жилой дом, так как Харчевниковы жили поблизости. Через некоторое время Поткины начали поторапливать Харчевниковых с выездом из квартиры. Тогда .. .. ....г. он нанял автомобиль ....... и грузчиков, которые помогли Харчевниковым переехать в жилой дом по ул.....г..... .. .. ....г. Харчевников А.А. написал ему расписку о том, что Харчевников А.А. отменяет расписку, написанную им о том, что он получил от Харчевникова А.А. деньги в сумме 450000 руб. Он отдал Харчевникову А.А. договор купли-продажи, 2 свидетельства о праве собственности и домовую книгу на жилой дом по ул.....г..... Через некоторое время ему позвонила теща Харчевникова А.А. и попросила вернуть деньги в сумме 450000 руб., сказала, что в доме невозможно жить, он предложил продать дом и возвратить деньги. Об угрозах в адрес Харчевниковых ему ничего неизвестно. Костюков В.В. являлся собственником дома по ул.....г..... который он приобрел в их агентстве в .. .. ....г. под дачу. Поскольку он не мог подобрать для Харчевниковых жилой дом, он предложил Костюкову В.В. продать свой дом, Костюков согласился. Ковалева И.В. является директором ....... она подписывала сделку, так как на нее была оформлена доверенность. Он сказал Ковалевой И.В., что Харчевниковы согласились на покупку дома по ул.....г...... Впервые он предложил Харчевниковым купить жилой дом по ул.....г..... когда они были в банке .. .. ....г. .. .. ....г. Харчевников А.А. получил деньги от продажи квартиры и согласился купить дом по ул.....г..... У Харчевниковой В.В. он не спрашивал, хочет ли она приобрести данный дом. Жилой дом по ул.....г..... был приобретен .. .. ....г., а деньги были переданы им продавцу .. .. ....г.. Условие договора о том, что деньги передавались до подписания договора, не соответствует действительности.

Ответчик Ковалева И.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие с участием ее представителя, о чем представила в суд заявление (т.1 л.д.191). Направила в суд своего представителя Шереметьеву О.Н.

Ответчик Костюков В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие с участием его представителя, о чем представил в суд заявление (т.1 л.д.189). Направил в суд своего представителя Шереметьеву О.Н.

Представитель ответчиков Ковалевой И.В., Ивкина И.Л., Костюкова В.В. – Шереметьева О.Н., действующая на основании доверенностей от .. .. ....г. №... (т.1 л.д.187), от .. .. ....г. №... (т.1 л.д.187а), от .. .. ....г. №... (т.1 л.д.188), в судебном заседании исковые требования не признала. Суду пояснила, что при заключении договора купли-продажи квартиры по ул.....г..... присутствовала сама Харчевникова В.В., соответственно срок исковой давности необходимо исчислять с момента подписания договора купли-продажи. Основания недействительности сделки купли-продажи квартиры не доказаны истцами. Также она не согласна с заявленным требованием по односторонней реституции, поскольку денежные средства Харчевниковым были перечислены через банк. Сделку купли-продажи жилого дома по ул.....г..... считает законной, поскольку истцы на момент заключения договора купли-продажи были согласны с покупкой данного дома. Просит применить срок исковой давности в отношении исковых требований, поскольку считает, что сделки являются оспоримыми.

В судебном заседании .. .. ....г. представитель ответчиков Ковалевой И.В., Ивкина И.Л., Костюкова В.В. – Шереметьева О.Н. пояснила, что когда Харчевников А.А. обратился к Ивкину И.Л. с просьбой оформить приватизацию и продать квартиру по ул.....г..... был составлен договор на оказание услуг, который был подписан лично Харчевниковым А.А. Харчевников А.А., если считал себя обманутым, имел возможность обратиться к помощи юриста или в правоохранительные органы. Истцы для того, чтобы приобрести жилье, оформили доверенности в .. .. ....г. на приобретение любого жилого помещения по 1/2 доли на каждого. К.И.Г. является работником агентства ....... с ее стороны совершались действия по доверенности, она личного интереса не имела, исполняла поручения директора агентства Ивкина И.Л. Квартира по ул.....г..... была приватизирована, то есть со стороны Ивкина и Ковалевой была проведена работа. В банке при заключении договора купли-продажи квартиры Харчевниковы присутствовали лично, свою волю излагали устно и письменно, собственноручно подписывали договор купли-продажи. По утверждению Ивкина Харчевникова В.В. в банке сама лично подписывала договор купли-продажи, хотя ей было тяжело, руку Харчевниковой В.В. никто не держал. Также договор подписал Харчевников А.А. и Поткины. Харчевникова Т.А. .. .. ....г. стала женой Харчевникова А.А. и для приобретения жилья необходимо было ее согласие. Поэтому Харчевниковой Т.А. .. .. ....г. было оформлено согласие на покупку ее мужем жилого помещения в ........ Однако затем выяснилось, что Харчевников А.А. является собственником не всей квартиры, а 1/2 доли. Поэтому .. .. ....г. Харчевниковой Т.А. было вновь оформлено согласие на покупку ее мужем любого жилого помещения, любого земельного участка или любой доли в праве собственности на указанное имущество. С .. .. ....г. у истцов была возможность обратиться за помощью, если они считали себя обманутыми. Со стороны ее доверителей обмана, угроз и насилия не было. Сделка по жилому дому по ул.....г..... была завершена .. .. ....г.. В этот же день Костюков В.В. получил от Ивкина И.Л. денежную сумму в размере 450000 руб. за проданный им дом по адресу: ул.....г....., о чем им была написана расписка. .. .. ....г. Харчевниковым А.А. добровольно была написана расписка о том, что им куплен жилой дом по ул.....г..... за 450000 руб. и он отменяет расписку от .. .. ....г., данную Ивкиным И.Л., в которой говорится, что Ивкин получил от него 450000 руб. на покупку жилья в г.Новокузнецке. Полагает, что Ивкин И.Л. и Ковалева И.В. выполнили свои обязательства по договору: оформили приватизацию квартиры по ул.....г..... нашли покупателей на данную квартиру, приобрели истцам другое жилье. За период работы с истцами с .. .. ....г. в сторону истцов никаких угроз и насилия не было. Костюков В.В. признает, что денежную сумму в размере 450000 руб. он получил от Ивкина И.Л. .. .. ....г., а сделка произошла .. .. ....г.. Ранее Костюков В.В. приобрел жилой дом по ул.....г..... под дачу, в доме он произвел ремонт, в связи с чем стоимость дома увеличилась. Ковалева И.В. встречалась с истцами у себя в офисе и истцы лично дали ей свое согласие на покупку дома.

Третье лицо Харчевникова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала. В судебном заседании .. .. ....г. суду пояснила, что в .. .. ....г. между ее мужем Харчевниковым А.А., его другом К.С. и Р.К. произошел конфликт, в связи с чем Р.К. обратился к Х. Х. предложил всем участникам конфликта встретиться. Когда она подошла к месту встречи, то увидела К.С. и много парней крупного телосложения, у К.С. на губах была кровь. Через нескольку минут подъехал автомобиль, из которого вышел Харчевников А.А. Позже Харчевников А.А. рассказал ей, что его возили на кладбище и предложили либо продать квартиру и отдать им деньги, либо его сделают инвалидом. О том, что квартиру необходимо продать конкретному лицу не говорили. Через некоторое время Харчевников А.А., К.С. и Р.К. примирились, Р. сказал Х. что больше не нужно пугать парней, но Х. ответил, что уже поздно и в дело «ввязались блатные». Х. предложил обратиться к риэлтору Ивкину. От безысходности они согласились. Они обратились к Ивкину, заключили с ним договор на оказание риэлторских услуг, оформили доверенности. Первоначально цену договора определили в 900000 руб. Затем К.С. забрали в армию, поэтому в .. .. ....г. они решили расторгнуть договор с Ивкиным. Однако Ивкин сказал, что расторгнуть договор получится, если Харчевников А.А. отдаст ему 300000 руб., из них 50000 руб. ему за риэлторские услуги, а 250000 руб. – «блатным». Ивкин угрожал ее мужу, говорил: «либо продай квартиру, либо лишишься всего, что есть, не понимаешь, с кем связался». Они решили продавать квартиру от безысходности. Ивкин всегда ссылался, что за его плечами кто-то есть. В .. .. ....г. Ивкин просил Харчевникова А.А. написать расписку о том, что Харчевников А.А. должен Ивкину 250000 руб. Ивкин пояснил, что это необходимо для того, чтобы к нему не возникло вопросов относительно денег, которые нужно отдать «блатным». Данная расписка была написана в ее присутствии. Фактически Харчевников А.А. деньги не получал. В конце .. .. ....г. к ним в квартиру пришли Поткины. Квартира Поткиным понравилась и они согласились ее покупать. Поткины спрашивали, почему они продают квартиру. Они ответили, что собираются покупать дом, об инциденте Поткиным ничего не говорили. Изначально Ивкин выставил квартиру на продажу за 900000 руб, но впоследствии снизил цену до 850000 руб., объяснив тем, что цены на квартиры снизились. Когда они были в банке, то риэлтор со стороны Поткина передал деньги в сумме 250000 руб. Ивкину. Харчевников А.А. деньги не получал. Ивкин пояснил, что деньги пойдут на погашение долга «блатным». Деньги они не пересчитывали. Когда они были у нотариуса, Харчевниковой В.В. стало плохо и Харчевникова В.В. не смогла подписать доверенность, она подписала доверенность за Харчевникову В.В., нотариус разрешила. В банке Харчевникова В.В. также не могла расписаться, она хотела поставить подпись за Харчевникову В.В., но сотрудники банка ей не разрешили. Харчевниковой В.В. стало плохо в банке, Харчевникова В.В. не могла подписать договор, у Харчевниковой В.В. началась истерика. Харчевникову В.В. отвели в отдельную комнату, успокаивали. Харчевникова В.В. держала ручку, а она рукой Харчевниковой В.В. выводила подпись в договоре, так как рука у Харчевниковой В.В. не работает после инсульта. Через некоторое время они сняли со счета денежные средства в сумме 585000 руб., из них 135000 руб. отдали Ивкину, а 450000 руб. оставили себе. Ивкин сказал им, что нашел дом за 450000 руб., но необходимо подождать около 6 месяцев, так как не готовы документы. Через час снова приехал Ивкин и начал кричать, почему все деньги ему не отдали. Ивкин предложил отдать ему деньги в сумме 450000 руб., ссылаясь на то, что он несет ответственность, если не приобретет для них жилье и надежней будет, если деньги будут храниться у него. В январе Поткины попросили их освободить квартиру и Ивкин сказал, что необходимо переехать временно в дом по пеул.....г....., 11. .. .. ....г. приехали грузчики, которых нанял Ивкин, и помогли им перевезти вещи. Дом был в очень плохом состоянии. В середине января приехал Ивкин и сообщил, что данный дом он купил на их деньги и оформил на Харчевникова А.А. и Харчевникову В.В. Ивкин заставил Харчевникова А.А. написать расписку о том, что Харчевников А.А. отзывает расписку, в которой говорится о том, что Ивкин получил от Харчевникова А.А. 450000 руб. Ивкин начал пугать Харчевникова А.А. тем, что с ней может что-нибудь случиться. После этого Ивкин отдал документы на дом и уехал. Тогда они обратились к Ковалевой И.В. Ковалева И.В. сказала, что ничего не знает, что разберется с Ивкиным и вернет им деньги, но до настоящего времени ничего не вернула. При подписании договора купли-продажи квартиры в банке угроз в их сторону не было, в банк они приехали добровольно. При этом они боялись за свои жизни, что им могут причинить вред.

В судебном заседании .. .. ....г. третье лицо Харчевникова Т.А. суду пояснила, что при подписании договора купли-продажи квартиры в банке присутствовали она, Харчевников А.А., Харчевникова В.В., Ковалева И.В., Ивкин И.Л., Поткины, риэлтор со стороны Поткина, представитель банка. Риэлторы сначала им прочитали вслух договор купли-продажи, затем Харчевников А.А. подписал договор, а Харчевникова В.В. не смогла подписать, так как она вообще не может расписываться, об этом она говорила сотрудникам банка. Тогда Ивкин предложил ей, чтобы она сама поставила подпись за Харчевникову В.В. Банковские служащие не разрешили и сказали, что Харчевникова В.В. должна сама подписать договор купли-продажи. Представитель банка предложила отвести Харчевникову В.В. в отдельную комнату, чтобы Харчевникова В.В. успокоилась. В комнате присутствовали она, Харчевникова В.В., представитель банка. Харчевниковой В.В. предложили выпить воды. Харчевникова В.В. спрашивала, где они будут жить. Она постаралась убедить Харчевникову В.В., что договор необходимо подписать. Харчевникова В.В. согласилась. Тогда она вложила руку Харчевниковой В.В. в свою руку и рукой Харчевниковой В.В. подписала договор.

В судебном заседании .. .. ....г. третье лицо Харчевникова Т.А. суду пояснила, что их постоянно запугивал Ивкин, говорил, что если они откажутся продавать квартиру, то им всем будет плохо. Когда они хотели отказаться от продажи квартиры, то Ивкин им сказал, что квартиру будет продавать в любом случае, иначе Харчевникова А.А. сделают инвалидом.

Представитель третьего лица Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) Букреева Г.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (т.1 л.д.183-186) в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала. В судебном заседании .. .. ....г. суду пояснила, что .. .. ....г. между ЗАО КБ «Европейский трастовый банк» и Поткиным Е.А., Поткиной Ж.Г. был заключен кредитный договор, в соответствии с которым Банк предоставил заемщикам кредит в сумме 595000 руб. на приобретение квартиры по ул.....г..... Также .. .. ....г. между заемщиками и истцами был заключен договор купли-продажи квартиры, который подписывался всеми собственноручно. Стоимость квартиры была определена в 850000 руб. .. .. ....г. истцам были переданы денежные средства в сумме 255000 руб. Поткиным Е.А. и Поткиной Ж.Г., что подтверждается распиской, написанной собственноручно. .. .. ....г. кредит в сумме 595000 руб. был зачислен на банковский счет Харчевникова А.А. .. .. ....г. денежные средства в сумме 595000 руб. были сняты со счета Харчевниковым А.А. наличными, что подтверждается расходным кассовым ордером. Все экземпляры договоров и документы по предоставлению кредита подписаны сторонами собственноручно в присутствии сотрудников Операционного офиса Барнаульского филиала КБ «ЕВРОТРАСТ» (ЗАО) в г.Новокузнецке – «Новокузнецкий». Никаких замечаний, высказываний и информации о том, что сделка совершается под влиянием угроз, насилия в отношении заемщиков или истцов при подписании договора не поступало. Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной, выданной первоначальному залогодержателю ЗАО КБ «Европейский трастовый банк». .. .. ....г. права по данной закладной переданы ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» по договору купли-продажи закладных от .. .. ....г.. Она занимает должность руководителя офиса банка, договор купли-продажи квартиры подписывался сторонами в ее присутствии. В договорах были пропечатаны фамилии, и лицам оставалось только поставить свою подпись. Харчевникова В.В. была раздражительной. Родственники объяснили это тем, что Харчевникова В.В. перенесла инсульт. Когда она увидела, что Харчевникова В.В. просит, чтобы за нее расписалась в договоре Харчевникова Т.А., то она предложила Харчевниковой В.В. пройти в отдельную комнату, чтобы Харчевникова В.В. успокоилась. В комнате находились она, Харчевникова В.В. и Харчевникова Т.А., комната не запиралась на ключ. Из комнаты, в которой они сидели, выходит ее кабинет. Она удалялась в свой кабинет на некоторое время. В комнате она пояснила Харчевниковой В.В., что Харчевникова В.В. должна сама расписаться в договоре. Она посчитала, что у Харчевниковой В.В. был просто каприз, что Харчевникова В.В. стеснялась своей немощности, болезни. Харчевникова Т.А. поговорила с Харчевниковой В.В., успокоила ее. Харчевникова В.В. покурила на крыльце, курила правой рукой. После этого Харчевникова Т.А. вложила ручку Харчевниковой В.В. в руку и Харчевникова В.В. сама поставила роспись. Комната, в которой они сидели, была проходная, и поэтому в комнату входила кредитный инспектор банка Сас И.С. по своим делам. А также другие сотрудники банка могли проходить в данную комнату. Если бы Харчевникова В.В. отказалась продавать квартиру, то сделки бы не было, банк не имел никакой заинтересованности в исходе сделки. При ней на Харчевникову В.В. и Харчевникова А.А. не оказывали давление. Полагает, что если бы на истцов оказывали давление, то у них было достаточно времени, чтобы сообщить сотрудникам банка или отказаться от сделки. Перед оформлением кредита она запросила справку из психиатрического и наркологического диспансера на Харчевникову В.В. Харчевниковой В.В. была подписана расписка о том, что Харчевниковой В.В. разъяснен порядок оформления документов, что она согласна на продажу своей квартиры. Расписку о получении денег от .. .. ....г. писал Харчевников А.А., а расписывалась Харчевникова В.В. сама за себя. На момент подписания договора Харчевникову В.В. никто не уговаривал, она сама расписалась в договоре.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области Климова Н.Н., действующая на основании доверенности от .. .. ....г. №... (т.1 л.д.112) в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщила, что

- .. .. ....г. было зарегистрировано право собственности Харчевниковой В.В., Харчевникова А.А. на основании договора о передаче жилого дома в собственность граждан от .. .. ....г. №... на квартиру, расположенную по адресу: ул.....г.....;

- .. .. ....г. зарегистрировано право общей совместной собственности Поткина Е.А., Поткиной Ж.Г. на основании договора купли-продажи квартиры от .. .. ....г., заключенного между Харчевниковой В.В., Харчевниковым А.А. (продавцы) и Поткиным Е.А., Поткиной Ж.Г. (покупатели) на квартиру,расположенную по адресу: ул.....г.....;

- .. .. ....г. зарегистрировано право общей долевой собственности Харчевниковой В.В., Харчевникова А.А. ( в 1/2 доле за каждым) на основании договора купли-продажи жилого дома от .. .. ....г., заключенного между Костюковым В.В. (продавец) и Харчевниковой В.В., Харчевниковым А.А. (покупатели) на жилой дом, расположенный по адресу: ул.....г.....

Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления Росреестра по Кемеровской области.

Представитель третьего лица Открытого акционерного общества "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии с п.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Согласно п.2 ст.179 ГК РФ если сделка признана недействительной по одному из оснований, указанных в пункте 1 настоящей статьи, то потерпевшему возвращается другой стороной все полученное ею по сделке, а при невозможности возвратить полученное в натуре возмещается его стоимость в деньгах. Имущество, полученное по сделке потерпевшим от другой стороны, а также причитавшееся ему в возмещение переданного другой стороне, обращается в доход Российской Федерации. При невозможности передать имущество в доход государства в натуре взыскивается его стоимость в деньгах. Кроме того, потерпевшему возмещается другой стороной причиненный ему реальный ущерб.

Свидетель С.И.С. в судебном заседании .. .. ....г. пояснила, что она работает старшим менеджером по кредитованию ЗАО КБ "Евротраст". Сделка между Харчевниковыми и Поткиными была проведена .. .. ....г.. На данной сделке она присутствовала. Она удостоверяла личность сторон, знакомила стороны с договором, а затем в ее присутствии стороны расписывались в договоре. Когда начали подписывать договор, Харчевникова В.В. стала капризничать. Харчевников А.А. и его супруга Харчевникова Т.А. объяснили это тем, что Харчевникова В.В. стесняется. Об этом услышала сотрудник банка Б.Г.А. и предложила пройти Харчевниковой В.В. в комнату. Б.Г.А. в комнате прочитала вслух Харчевниковой В.В. договор. После этого Харчевникова В.В. сама расписалась в договоре, она при этом присутствовала. У Харчевниковой В.В. были проблемы с письмом, Харчевниковой В.В. было трудно писать. В комнате Харчевникова Т.А. показала Харчевниковой В.В. где необходимо поставить роспись. Из документов были: 4 экземпляра договора купли-продажи, 4 передаточных акта, расписки. Также Б.Г.А. предложила Харчевниковой В.В. подписать расписку о том, что Харчевникова В.В. согласна на продажу квартиры. Все эти документы Харчевникова В.В. подписывала лично. Истцы не говорили о том, что им угрожают.

Свидетель О.М.В. в судебном заседании .. .. ....г. суду показала, что она работает директором агентства недвижимости ....... Ее клиент Поткин Е.А. покупал у истцов Харчевниковых квартиру. Часть стоимости квартиры Поткин оплачивал за счет кредитных средств. Объявление о продаже квартиры истцов она нашла через объявление в газете. Поткин посмотрел квартиру, квартира ему и его жене понравилась. Она поехала в бюро недвижимости, через которое продавали квартиру истцов, проверить документы. Она посмотрела документы и внесла за квартиру аванс. В банке при заключении сделки сотрудники банка посадили их за стол для подписания договоров. Сначала Поткин подписал документы по кредиту, затем остальные стороны начали заполнять другие документы. У Харчевниковой Т.А. была доверенность от Харчевниковой В.В. на право подписи документов. Однако сотрудники банка запретили Харчевниковой Т.А. расписываться за Харчевникову В.В. Тогда Харчевникова В.В. попыталась сама расписаться, но в итоге бросила ручку и сказала, чтобы Харчевникова Т.А. расписывалась за нее. Тогда сотрудники банка предложили Харчевниковой В.В. пройти в отдельную комнату. Она заходила в комнату, видела и слышала как Харчевниковой В.В. зачитывают договор. Харчевникова В.В. старалась сама расписаться в договоре, однако у нее не получалось. Тогда Харчевникова Т.А. вложила ручку Харчевниковой В.В. в руку и Харчевникова В.В. сама поставила свою подпись. В момент подписания договора Харчевниковой В.В. они с ней выходили на улицу покурить, курила Харчевникова В.В. правой рукой. Харчевникова В.В. говорила о том, что ей стыдно за то, что она сама не может расписаться. Подписывала документы Харчевникова В.В. правой рукой. Ей Харчевникова В.В. не говорила о том, что не желает продавать квартиру. Цена квартиры истцов не была заниженной.

Свидетель С.Ж.И. суду показала, что ранее она являлась соседкой Харчевниковой В.В., В .. .. ....г. Харчевникову В.В., парализовало на правую сторону тела, после чего Харчевникова В.В. не могла владеть своей речью, двигать правой стороной тела, передвигаться. Она ухаживала за Харчевниковой В.В. Считает, что с .. .. ....г. по настоящее время состояние здоровья Харчевниковой В.В. не улучшилось, а лишь только ухудшилось. Она помогала Харчевниковой В.В. в получении пенсии, а именно своей рукой давила на руку Харчевниковой В.В., тем самым выводила ее подпись, самостоятельно подписать что-либо Харчевникова не могла, поскольку ее рука не слушалась. Она всегда правую парализованную руку поддерживала левой рукой. Рука Харчевниковой В.В. "висела как тряпка".

Свидетель Х.Л.А. суду показала, что они с Харчевниковой В.В. ранее вместе работали. В .. .. ....г. Харчевникову В.В. парализовало на правую сторону, Харчевникова В.В. не могла самостоятельно двигаться. Обслуживать себя Харчевникова В.В. не могла, в .. .. ....г. года не ходила. Когда она через 4 месяцев после парализации Харчевниковой В.В. вновь увидела Харчевникову В.В., Харчевникова В.В. начала сама подниматься с кровати, парализованная правая рука просто висела и не двигалась, при этом Харчевникова В.В. всегда правую руку придерживала левой. Изменения в улучшении состояния здоровья произошли лишь через 1 год и 6 месяцев после парализации, когда Харчевникова В.В. уже начала ходить, речь полностью не восстановилась, правая рука также продолжала "висеть плетью". Считает, что с этого времени и до настоящего времени состояние здоровья Харчевниковой В.В. не изменилось.

Судом установлено, что .. .. ....г. между Поткиным Евгением Анатольечием, Поткиной Жанной Геннадьевной, (Покупатель) с одной стороны, и Харчевниковой Валентиной Вячеславовной, Харчевниковым Артемом Алексеевичем, (Продавец), с другой стороны, был подписан договор от .. .. ....г. купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ул.....г..... (т.1 л.д.139-143). Государственная регистрация договора произведена .. .. ....г.. Данный договор был подписан Харчевниковой Валентиной Вячеславовной собственноручно, что подтверждается показаниями не заинтересованных свидетелей С.И.С., О.М.В., объяснениями представителя третьего лица Коммерческого банка «Европейский трастовый банк» (закрытое акционерное общество) Букреевой Г.Н., которые являлись очевидцами подписания договора Харчевниковой В.В.

Объяснения третьего лица Харчевниковой Т.А. относительно того, что договор подписала она рукой Харчевниковой В.В., а также объяснения истца Харчевниковой В.В. о том, что договор подписала Харчевникова Т.А. рукой Харчевниковой В.В. против воли Харчевниковой В.В. суд считает не соответствующими действительности, поскольку данные лица имеют заинтересованность в разрешении спора, их объяснения противоречат показаниям свидетелей С.И.С., О.М.В., которые суд признал достоверными доказательствами.

Довод стороны истцов о том, что на момент подписания договора по состоянию здоровья Харчевникова В.В. не могла поставить собственноручную подпись в договоре, не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения спора. Как следует из показаний свидетелей С.Ж.И., Х.Л.А. состояние здоровья Харчевниковой В.В. через 1,5 года после перенесенного в .. .. ....г. инсульта было таким же, как и в настоящее время, правую рука Харчевникова В.В. контролировать не могла, к настоящему времени даже произошло ухудшение здоровья. Однако при истребовании образцов почерка суд убедился в возможности осуществления Харчевниковой В.В. минимальных целенаправленных действий правой рукой. Согласно объяснениям в судебном заседании .. .. ....г. представителя истцов Койновой О.А. при отобрании у Харчевниковой В.В. образцов почерка в полиции Харчевникова В.В. также смогла поставить "галочки". Представленные стороной истца медицинские документы не свидетельствуют о невозможности Харчевниковой В.В. по состоянию здоровья на момент сделки расписываться.

Результаты судебной почерковедческой экспертизы (т.2 л.д.159-162) также не опровергают принадлежность подписи в договоре Харчевниковой В.В. Установить принадлежность подписи эксперту не представилось возможным, поскольку в силу краткости исследуемых подписей и простоты движений, которыми они выполнены при наблюдаемых показателях темпа выполнения и координации движений, в них не отразилась совокупность признаков, необходимая для идентификации исполнителя. Эксперт полагает, что исследуемее подписи в договоре купли-продажи и расписке выполнены в каких-то "необычных условиях". Суд считает, что такими "необычными условиями" является состояние здоровья Харчевниковой В.В., двигательная активность руки которой восстановилась не в полном объеме после перенесенного заболевания, в связи с чем движения правой рукой для нее в момент подписания договоров давались с трудом.

Доводы стороны истца о том, что сделка купли-продажи квартиры по ул.....г..... была совершена под влиянием насилия и угроз, в том числе со стороны ответчика Ивкина И.Л., являются несостоятельными. Из объяснений истцов Харчевникова А.А. и Харчевниковой В.В. следует, что под угрозой насилия и насилием неустановленные лица требовали от Харчевникова А.А. передачи денег. При этом требования о совершении сделки именно с ответчиками Поткиными Харчевниковым никто не предъявлял, ни Поткины, ни другие лица. Истцы Харчевниковы самостоятельно решили продать квартиру, чтобы отдать денежные средства, которые от них требовали, то есть воля продать квартиру у истцов сформировалась. Однако для применения ст.179 ГК РФ необходимо, чтобы насилие было направлено не на получения согласия на совершение сделки, а на понуждение к совершению действий, которые бы создавали видимость такого согласия. Как следует из объяснений истцов и третьего лица Харчевниковой Т.А. предъявляемые им требования касались передачи денег, независимо от того, будет ли продана принадлежащая истцам квартира.

Соответственно, исковое требование о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры по ул.....г..... ул.....г..... удовлетворению не подлежит.

Поскольку оснований для недействительности сделки купли-продажи квартиры по ул.....г..... на которые ссылается сторона истца, судом не установлено, последствия недействительности сделки в виде односторонней реституции также применены быть не могут.

Также судом установлено, что .. .. ....г. был подписан договор купли-продажи жилого дома по ул.....г..... (т.1 л.д.15) Костюковым В.В. (Продавец), с одной стороны (л.д.124), и Ковалевой И.В., действующей на основании доверенностей от имени Харчевниковой В.В. и Харчевникова А.А. (Покупатели), с другой стороны. Довод стороны истца о том, что договор был подписан "задним числом" не может быть принят во внимание, поскольку .. .. ....г. договор был уже передан для регистрации в Управление Росреестра по Кемеровской области, что подтверждается заявлениями о регистрации договора купли-продажи, регистрации перехода права собственности и регистрации права собственности покупателей (т.1 л.д.118-121). То обстоятельство, что договор был подписан .. .. ....г., также следует из письменных объяснений Ковалевой И.В. и Костюкова В.В. следователю ....... (т.2 л.д.27-28, 40), в которых они пояснили, что договор купли-продажи был подписан в органе юстиции в день сдачи договора на регистрацию. Государственная регистрация договора произведена .. .. ....г..

Доверенность от .. .. ....г. на покупку 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение, выданная Ковалевой И.В. от имени Харчевниковой В.В. (т.2 л.д.72), удостоверена нотариусом и подписана за Харчевникову В.В. рукоприкладчиком Харчевниковой Т.А. ввиду болезни Харчевниковой В.В. по просьбе Харчевниковой В.В., что соответствует п.3 ст.160 ГК РФ и не влечет недействительности сделки.

То обстоятельство, что денежные средства были преданы после подписания договора, а не до подписания, как указано в договоре, само по себе не является основанием для признания договора недействительным.

Доводы стороны истца о том, что сделка купли-продажи жилого дома по ул.....г..... была совершена под влиянием насилия и угроз применения насилия, является несостоятельным, поскольку из объяснений истцов не следует, что их принуждали к покупке дома по ул.....г..... путем насилия или угроз насилия, а следует, что своего согласия на покупку жилого дома по ул.....г..... представителю Ковалевой И.В., действующей на основании доверенностей (т.1 л.д.122, 123), они не давали, то есть представитель превысил предоставленные ему полномочия. Превышение полномочий представителем влечет недействительность сделки на основании ст.174 ГК РФ лишь при условии, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о наличии таких ограничений. Доказательств того, что Костюков В.В. знал или должен был знать о том, что истцы не давали своего согласия на совершение сделки, стороной истцов не представлено. В остальных случаях превышение полномочий представителем не может рассматриваться в качестве основания признания сделки недействительной и является основанием для применения ст.183 ГК РФ. Поскольку требований, основанных на ст.183 ГК РФ, истцы не заявляли, а суд ограничен пределами заявленных требований, данные обстоятельства не являются предметом оценки суда при разрешении спора о недействительности сделки.

То обстоятельства, что жилой дом по ул.....г..... непригоден для проживания, не предусмотрено законом в качестве основания для признания сделки недействительной. Доводы истца в данной части фактически сводятся к тому, что условия договора купли-продажи жилого дома исполнены продавцом ненадлежащим образом, так как жилой дом предоставлен в состоянии, непригодном для его использования по назначению. Нарушение договора может являться основанием для расторжения договора (ст.450 ГК РФ), а не для признания его недействительным. Поскольку требований о расторжении договора купли-продажи истцы не заявляли, а суд ограничен пределами заявленных требований, данные обстоятельства не являются предметом оценки при разрешении спора о недействительности сделки.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований о признании сделки купли-продажи жилого дома по ул.....г..... недействительной, и применении последствий недействительности сделки в виде двусторонней реституции истцам следует отказать в полном объеме.

В силу ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Ответчик Поткин Е.А. понес расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., что подтверждается договором на оказание юридических услуг и распиской (т.1 л.д.101, т.2 л.д.113). Данные расходы суд признает разумными и соразмерными с учетом степени сложности дела, количества состоявшихся судебных заседаний, в которых участвовал представитель ответчика, объема оказанной юридической помощи по делу, и взыскивает их с истцов в равных долях, поскольку солидарное взыскание судебных расходов законом в данном случае не предусмотрено.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Харчевниковой Валентины Вячеславовны, Харчевникова Артема Алексеевича к Поткину Евгению Анатольевичу, Поткиной Жанне Геннадьевне, Костюкову Владимиру Васильевичу, Ковалевой Инне Викторовне, Ивкину Игорю Леонидовичу о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по ул.....г....., применении последствий недействительности сделки, признании недействительным договора купли-продажи жилого дома по ул.....г....., применении последствий недействительности сделки – отказать.

Взыскать с Харчевниковой Валентины Вячеславовны, Харчевникова Артема Алексеевича в пользу Поткина Евгения Анатольевича судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., по 5000 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: /Зиновьева К.В.

Мотивированное решение изготовлено 06.09.2012 года.

Судья: /Зиновьева К.В.