Решение по делу № 2-4845/2014 ~ М-3639/2014 от 23.06.2014

. 2-4845/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2014 года    г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:
председательствующего судьи: Мухиной Т.А.

при секретаре Панкратовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Европарк» к Ефремовой О. В. о взыскании доплаты по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Европарк» обратился в суд с названным иском к Ефремовой О.В., указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор участия долевом строительстве многоквартирного <адрес> соответствии с которым застройщик ООО «Европарк» привлекает денежные средства участника долевого строительства Ефремовой О.В. на строительство квартиры, которая состоит из одной комнаты, коридора, кухни, санузла и лоджии, которые располагаются в многоквартирном доме строительный номер № на пятом этаже, проектной площадью <данные изъяты>

В соответствии с приложением № к договору цена за один квадратный метр составляет <данные изъяты>, соответственно цена объекта <данные изъяты>

При подписании договора допущена опечатка- неверно указана общая площадь квартиры. В соответствии с проектом и приложением № к договору общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> объекта (квартиры) после замеров составила <данные изъяты>.м.

Ответчице одновременно с информацией о готовности объекта письмом было предложено произвести доплату за <данные изъяты> кв.м. По состоянию на дату подачи заявления ответа не получено.

Учитывая вышеизложенное, просит взыскать с ответчицы доплату за <данные изъяты>

В судебное заседание представитель истца по доверенности Закирова О.Б. не явилась, в дело представлено заявление о рассмотрении иска без участия представителя истца.

Ответчица и ее представитель по доверенности Сафронова О.С. в судебном заседании иск не признали, пояснив, что при заключение договора площадь лоджии учитывалась с коэффициентом 0,5, в связи с этим никаких описок в договоре нет.

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В силу положений частей 1 и 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Статья 5 данного закона предусматривает, что договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

Положениями ст. 7 закона регламентируется, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п. 1 ст. 8 названного закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Европарк» и Ефремовой О.В. был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении объекта долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного в по адресу: по <адрес> «А» в <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать дольщику однокомнатную квартиру строительный номер № проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>. Со своей стороны дольщик обязался уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять квартиру по акту приема-передачи в порядки и сроки, предусмотренные договором.

Как предусмотрено п. 2.3 договора стороны согласовали срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома- до ДД.ММ.ГГГГ. Цена договора определена в п.3.1 договора и составляет <данные изъяты> <данные изъяты>.м., и предварительно составляет <данные изъяты> по курсу на день оплаты, что на дату подписания договора составило <данные изъяты>. оплата производится в соответствии с графиком платежей.

В срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производится оплата услуги по организации постановки объекта на кадастровый учет.

Свои обязанности по оплате цены договора ответчица выполнила в полном объеме в соответствии с графиком платежей, что подтверждено квитанциями.

Пунктом 3.6 договора предусмотрено, что если после ввода жилого дома в эксплуатацию в случае увеличения площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. по данным фактической экспликации органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов капитального строительства, по сравнению с данными проектной документации и данными, указанными в настоящем договоре, участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, рассчитанную застройщиком исходя из стоимости 1 кв.м. в соответствии с приложением № к настоящему договору до подписания акта приема-передачи.

Пунктом 4.2.2 предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику разницу, возникшую в случае увеличения площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., по данным фактической экспликации органом, осуществляющим техническую инвентаризацию объектов капитального строительства по сравнению с данными, указанными в настоящем договоре.

<адрес> квартиры, состоящей из одной комнаты, кухни, санузла, и балкона или лоджии, в соответствии с пунктом 1.2 договора составляет <данные изъяты>

Приложением № к договору является поэтажный план с выделением на нем объекта долевого строительства.

Вопреки доводам истца названным приложением не только определяется расположение объекта, но и предусмотрены проектные площади всех частей квартиры. Площадь квартиры в приложении указана также как и в договоре <данные изъяты> кв.м.

Исходя из суммы указанных проектных площадей всей частей квартиры, очевидно площадь лоджии рассчитана в соответствии Приказом Минземстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 37 "Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации" с коэффициентом «0,5» и составляет <данные изъяты> в этом случае общая проектная площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м. и полностью совпадает с указанной в договоре проектной площадью.

То обстоятельство, что проектная площадь квартиры по договору предусматривалась именно <данные изъяты> кв.м. следует также из приложения № о цене договора, порядка расчета и графика платежей, которым определена цена договора именно из проектной площади объекта <данные изъяты> кв.м.

Дополнительных соглашений об изменении цены договора и определении площади балкона с коэффициентом «1» сторонами договора не заключалось.

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчика, что после принятия дома в эксплуатацию, проведения ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» замеров, общая площадь квартиры составила 32,2 кв.м., площадь квартиры с холодными помещениями <данные изъяты>

Между тем, площадь лоджии, в нарушение условий договора, определена с коэффициентом «1».

С применением коэффициент «0,5» к площади лоджии, общая площадь квартиры составит <данные изъяты> кв.м. больше проектной.

Учитывая положения пунктов 3.6, 4.2. договора ответчицы должна произвести дополнительно оплату лишь если фактическая площадь объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м. превышает площадь, указанную в договоре.

Таким образом, доплата оснований для доплаты у ответчицы не возникло.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Европарк» к Ефремовой О. В. о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в месячный срок, начиная с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 19 сентября 2014 года.

Судья: