Решение по делу № 2-5037/2020 от 14.05.2020

копия

24RS0У-12

Дело У

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2020 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Басинской Е.В.

при секретаре судебного заседания – помощнике судьи Соколовой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Колесниковой Елены Викторовны к ООО «СИА» о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Колесникова Е.В. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «СИА», в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, кадастровый У, общей площадью 55,7 кв.м..

Требования мотивирует следующим. Истец на основании договора участия в долевом строительстве У от 22.12.2014г. и договора уступки права требования от 23.12.2019г. №Х является участником долевого строительства жилого помещения (квартиры) У в многоквартирном жилом доме «Х. Х», расположенном по адресу: Х (строительный адрес) в кадастровым номером земельного участка У, договоры долевого участия и уступки зарегистрированы надлежащим образом. По условиям договора долевого участия застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства посте получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Разрешение на ввод в эксплуатацию получено 31.12.2019г., однако квартира истцу не передана.

В судебном заседании истец Колесникова Е.В. поддержала заявленные требования, просила их удовлетворить. Настаивала на рассмотрении дела Октябрьским районным судом г.Красноярска, поскольку иск был подан ею до признания ООО «СИА» банкротом.

ООО «СИА», конкурсный управляющий ООО «СИА» Курбатов А.В. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно, Корабельников Д.Д. представляющий интересы ООО «СИА» на основании доверенности от21.09.2020г., выданной конкурсным управляющим ООО «СИА», в судебном заседании возражал против заявленных требований, указав что дело подлежит рассмотрению арбитражным судом Красноярского края, поскольку в настоящее время ответчик является банкротом. Кроме того указал, что после введен процедуры банкротства они начали анализировать сделки и начали детально разбираться что есть основания для оспаривания. Однако каких-либо конкретных доводов о недействительности сделок суду не привел.

Третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Сергеев В.П. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что поддерживает заявленные исковые требования, подтвердил уступку права требования.

Судом принято решение о рассмотрении дела при имеющейся явке в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ способы защиты гражданских прав осуществляются, в том числе, путем признания права.

Как установлено ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в ред. от 21.07.2014), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

Согласно ч.1 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Как регламентировано ст.8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.11 Закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.ч.1, 2 ст.12 Закона).

Согласно ст.16 Закона право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним") и настоящим Федеральным законом (ч.1).

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (ч.2).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (ч.3).

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч.4).

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (ч.5).

Согласно ст.201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 26.05.2020г. ООО «ИА» признано банкротом (л.д.147-152), Резолютивная часть решения объявлена 19.05.2020г. (л.д.54).

Поскольку исковое заявление подано Колесниковой Е.В. в электронном виде 12.05.2020г. (л.д.11), т.е. до даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом, требования истца подлежат рассмотрению Октябрьским районным судом г.Красноярска.

Судом установлено, что 22.12.2014г. между ООО Фирма «ФБК» (Застройщик) и ООО «Стройиндустрия» (Участник) заключён договор У участия в долевом строительстве (л.д.7-10), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом – «Х расположенном по адресу: Х, строения У (строительный адрес) в кадастровым номером земельного участка 24:50:0100007:37, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого дома передать Участнику Объект долевого строительства, определенный настоящим договором, а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять Объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Согласно п.1.5 договора Застройщик обязать передать Участнику по Акту приема-передачи Объекты долевого строительства в срок не позднее 30.12.2017г.. Согласно приложения У к договору стоимость Х составляет 2333600 руб., её общая проектная площадь – 57,09 кв.м., общая площадь с учетом лоджий, балконов 58,34 кв.м..

Согласно справки ООО Фирма «ФБК» от 05.02.205г. исх.У ООО «Стройиндустрия» выплатило полную стоимость строительства квартиры строительный У (л.д.46).

20.10.2016г. между ООО «Стройиндустрия» и А8 заключен договор уступки права требования У (л.д.32), на основании которого уступлено право требования на Х вышеуказанном доме.

Согласно справки ООО «Стройиндустрия» от 09.06.2017г. А6 полностью выполнил обязательства по оплате (л.д.45).

09.06.2017г. между А6 и Сергеевым В.П. заключен договор уступки права требования (л.д.31), на основании которого уступлено право требования на вышеуказанную квартиру.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 16.01.2019г. (л.д.39-44) признано недействительным расторжение договора учатсия вы долевом строительстве от 22.12.2014г. У с Сергеевым В.П. совершенное посредством направления уведомления о расторжении договора от 22.06.2018г. У. В решении судо указано, что договор У от 22.12.2014г. зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, условие о форме уступки сторонами соблюдено, договор уступки также зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, застройщиком выданы участнику строительства ООО «Стройиндустрия» справки о полной оплате участника по договору, в связи с чем суд пришел к выводу об исполнении участником строительства финансирования объектов строительства. Постановлением Третьего Арбитражного апелляционного суда ль 19.04.2019г. (л.д.34-38) вышеуказанное решение оставлено без изменения, а апелляционная жалоба – без удовлетворения.

23.12.2019г. между Сергеевым В.П. и Колесниковой Е.В. заключен договор уступки права требования №Х (л.д.6), на основании которого уступлено право требования на вышеуказанную квартиру.

Согласно справки, выданной Сергеевым В.П. 10.04.2020г., Колесникова Е.В. полностью выполнила обязательства по оплате (л.д.75).

В подтверждение наличия финансовой возможности произвести оплату за квартиру истцом представлены декларации за 2013-2019г.г. (л.д.88-116).

Таким образом у Колесниковой Е.В. возникло право требования к застройщику передачи ей квартиры, расположенной по адресу: Х. Данное право в настоящее время никем не оспорено, каких либо доказательств его отсутствия в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

31.12.2019г. застройщику ООО «СИА» выдано разрешение У-дг-2014 на ввод в эксплуатацию объекта «Х Корректировка» с присвоением адреса объекту адресу по Х на земельном участке У (л.д.27-29).

Как следует из выписки из ЕГРПН от 29.06.2020г. право собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: Х не зарегистрировано (л.д.25-26).

При таких обстоятельствах, поскольку у истца имеется право требования спорного объекта у застройщика, каковым является ООО «СИА», многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, при этом в нарушение положений Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не предпринял меры к передаче документов для регистрации права собственности за участником долевого строительства, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных исковых требований и о признании за Колесниковой Е.В. права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, кадастровый У, общей площадью 55,7 кв.м..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Колесниковой Елены Викторовны к ООО «СИА» о признании права собственности на объект недвижимого имущества удовлетворить.

Признать за Колесниковой Еленой Викторовной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Х, кадастровый У, общей площадью 55,7 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.В.Басинская

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2020г..

Подлинник находится в материалах гражданского дела №2-5037/2020