Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-85/2013 (2-846/2012;) ~ М-840/2012 от 26.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Костомукша                                                                                  01 февраля 2013 года                                                                                      

    Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Софроновой И.А.,

при секретаре Некрасовой Г.В.,

с участием представителя истицы С.Э.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Н.А. к Г.Т.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

С.Н.А. обратилась в суд с иском к Г.Т.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка действительной и регистрации перехода права собственности на земельный участок, указывая в исковом заявлении, что в 2007 году она приобрела земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «<данные изъяты>» с кадастровым номером <данные изъяты> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для садоводства. Указанный земельный участок принадлежал Г.Т.И. на основании Постановления местной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче в собственность земельного участка Г.Т.И.». Денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за земельный участок были переданы П.Т.А., действующей по доверенности от имени Г.Т.И., поскольку в настоящий момент Г.Т.И. проживает в <адрес>.

Г.Т.И. не отрицает тот факт, что получила денежные средства за продажу земельного участка, не отрицает факт заключения сделки, однако сделка была совершена без оформления в письменном виде договора купли-продажи земельного участка и последующей регистрации перехода права собственности. О том, что договор исполнен по воле сторон, свидетельствуют переданные документы на земельный участок. На основании личного заявления, в 2007 году С.Н.А. принята в члены СОТ «<данные изъяты> что подтверждается членской книжкой садовода. Передача земельного участка также подтверждается тем, что с 2007 года она беспрепятственно пользуется, владеет участком, использует его по целевому назначению для ведения садоводства, несет бремя содержания имущества, уплачивает членские взносы.

В 2011 году С.Н.А. обратилась к Г.Т.И. за регистрацией ею права собственности на земельный участок с целью последующей регистрации сделки купли-продажи земельного участка и перехода права собственности на указанное имущество. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена по решению регистратора в связи с тем, что супруг Г.Т.И. является гражданином Финляндии, и ей необходимо предоставить на государственную регистрацию права собственности нотариально удостоверенный брачный договор, в соответствии с которым устанавливается режим раздельной собственности супругов на все имущество или конкретно на земельный участок с кадастровым номером № С.Н.А. неоднократно обращалась к Г.Т.И. с просьбой предоставить необходимые для государственной регистрации права документы, однако документы не были представлены, в связи с чем в государственной регистрации права собственности Управлением Росреестра по <адрес> было отказано. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, СОТ «<данные изъяты>», кадастровый номер № действительной и зарегистрировать переход права собственности на данный земельный участок.

В судебном заседании представитель истицы С.Н.А. - С.Э.Е., поддержала требования по доводам, изложенным в исковом заявлении, и пояснила, что Г.Т.И. не зарегистрировала право собственности на земельный участок.

Ответчик Г.Т.И. в судебное заседание не явилась, о дне судебного заседания извещена.

Третье лицо - Администрация Костомукшского городского округа о месте и времени рассмотрения дела извещено, представитель третьего лица в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не представлен.

Третье лицо - Костомукшский отдел Управления Росреестра по <адрес> о месте и времени рассмотрения дела извещено, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указывает, что в ЕГРП отсутствуют записи о государственной регистрации прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СОТ «<данные изъяты>», кадастровый номер № С заявлением от имени Г.Т.И. для регистрации права собственности на указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ обращалась А.И.А. ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация была приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ по причине необходимости предоставления нотариально удостоверенного брачного договора, в соответствии с которым устанавливается режим раздельной собственности на все имущество супругов (личная собственность Г.Т.И.). ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности Г.Т.И. отказано.

Третье лицо - Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК о месте и времени рассмотрения дела извещено, просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, в отзыве на исковое заявление указывает, что сведения государственного кадастра недвижимости содержат информацию о земельном участке с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес>, земельный участок расположен в кадастровом квартале № СОТ «<данные изъяты> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, площадь <данные изъяты> кв.м., границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения о праве собственности в государственном кадастре недвижимости отсутствуют.

Заслушав объяснения истицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит.

В судебном заседании установлено, что постановлением местной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в частную собственность Г.Т.И. передан земельный участок площадью <данные изъяты> га для садоводства, расположенный в СОТ «<данные изъяты>».ДД.ММ.ГГГГ Г.Т.И. обратилась в Костомукшский отдел Управления Росреестра по РК для государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ в государственной регистрации права собственности на земельный участок Г.Т.И. отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются копиями постановления № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщением об отказе в государственной регистрации, объяснениями представителя истицы.

Из объяснений представителя истицы, данных в судебном заседании, следует, что истицей приобретен земельный участок у Г.Т.И. на основании договора купли-продажи, по цене <данные изъяты> рублей. При этом в письменном виде договор купли-продажи не был оформлен, переоформлена членская книжка садовода.

Истица просит признать сделку купли-продажи земельного участка состоявшейся, действительной.

Указанные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 161 ГК РФ должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 164, 165 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закона) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 7 Закона к уникальным характеристикам земельного участка отнесены следующие сведения: вид объекта недвижимости; кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок.

В ходе рассмотрения дела установлено, что в отношении земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного в СОТ «<данные изъяты>», переход право собственности на который просит признать истица, государственный кадастровый учет не осуществлен, данный объект недвижимости не существует как объект права и не может являться предметом гражданского оборота.

        Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи земельного участка между истицей и ответчицей не совершена в надлежащей форме, более того, земельный участок на момент совершения сделки не существовал как объект права и не мог являться предметом гражданского оборота, исковые требования являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 196-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований С.Н.А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Костомукшский городской суд.

Судья                 Софронова И.А.

Мотивировочная часть решения изготовлена 06 февраля 2013 года.