Решение по делу № 2-552/2017 ~ М-344/2017 от 13.03.2017

Дело № 2-552/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2017 года, город Чусовой,

Чусовской городской суд ... в составе:

председательствующего судьи Егорова Д.С.,

при секретаре Опариной А.Н., с участием:

истца Сигова В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сигова В. П. к Администрации Верхнечусовского городковского сельского поселения ..., о признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Сигов В.П. обратился в суд с иском к Администрации Верхнечусовского городковского сельского поселения ..., просит признать за ним право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом (лит. А), назначение: дача, общая площадь 27.2 кв.м., в т.ч. жилая 17.2 кв.м., расположенный по адресу: ..., В. городковское сельское поселение, д. Комаришка, кадастровый ....

В обоснование своих требований истец указывает, что .... между ним и ФИО был заключен договор дарения, по условиям которого ФИО безвозмездно передал в собственность Сигова В.П. спорный индивидуальный жилой дом, вместе с тем, данный договор и переход права собственности на объект недвижимости, не прошли в установленном законом порядке регистрацию в органах БТИ. С учетом того обстоятельства, что с .... он (истец) открыто и непрерывно владеет поименованным объектом недвижимости как своим собственным, несет бремя его содержания, истец полагает, что, за ним следует признать право собственности на спорный индивидуальный жилой дом, в силу приобретательной давности, по правилам установленным ст. 234 ГК РФ.

В судебном заседании истец Сигов В.П. пояснил, что спорный индивидуальный жилой дом был построен его дедом, год постройки не известен, однако ему (истцу) известно, что строительство осуществлялось на отведенном для этих целей земельном участке, который в последствии, был закреплен за его отцом - ФИО При заключении договора дарения, он был зарегистрирован Верхнегородковским поселковым советом депутатов трудящихся ..., в т.ч. была проверена законность пользования земельным участком. Его (истца) отец - ФИО пользовался спорным домом также открыто и непрерывно, он (истец) и ФИО имели регистрацию (прописку) по месту жительства по данному адресу, при этом он (истец) был зарегистрирован там с момента рождения.

Ответчик Администрация Верхнечусовского городковского сельского поселения ... и о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав, что возражений относительно исковых требований не имеет.

С учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям

В соответствии со ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора дарения от .... /л.д.14/ заключенного между ФИО и Сиговым В.П., спорный объект недвижимости был передан во владение истцу - Сигову В.П., вместе с тем, в установленном порядке данный договор и переход права собственности по нему, не были зарегистрированы в органах БТИ. В последствии, истец не являясь собственником данного имущества, открыто и непрерывно владел им как своим собственным, владеет им в настоящее время, нес и несет бремя его содержания.

Как следует из материалов инвентарного и правового дел представленных ГУП ЦТИ ... /л.д.35-41/, а также выписки из ЕГРН от .... /л.д.42-44/, спорный объект недвижимости представляет собой одноэтажный индивидуальный жилой дом (лит. А), назначение: дача, общая площадь 27.2 кв.м., в т.ч. жилая 17.2 кв.м., расположенный по адресу: ..., В. городковское сельское поселение, д. Комаришка, кадастровый ..., право на него за кем либо не зарегистрировано, год постройки не определен, правоустанавливающие документы на данный объект недвижимости при его первичной инвентаризации .... предъявлены не были.

Оценивая представленные сторонами доказательства в совокупности, суд не находит оснований для применения к спорным правоотношениям положений ст. 109 РСФСР и ст. 222 ГК РФ, о последствиях самовольного строительства, поскольку, как следует из поименованного договора дарения от ...., который был удостоверен (зарегистрирован) Исполнительным комитетом Верхнегородковского поселкового совета депутатов трудящихся ... .... за ... /л.д.68/, следует, что спорный дом расположен на земельном участке, закрепленном за ФИО и принадлежит ему на праве собственности.

Таким образом, уполномоченным исполнительным органом государственной власти при совершении регистрационных действий, были проверены законность возведения спорной постройки и ее принадлежность прежнему владельцу.

Кроме того, истцом представлена домовая книга начатая ...., в соответствии с которой домовладельцем спорного объекта недвижимости являлся ФИО, который был зарегистрирован (прописан) в нем с ...., при этом правильность ведения домовой книги проверялась уполномоченными должностными лицами в период с ....

С учетом изложенного, а также того, что ответчиком не опровергнуты доводы истца о периоде владения спорным объекте недвижимости, в соответствии с положениями ст. 234 ГК РФ, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования Сигова В.П., поскольку по истечении установленных законом сроков исковой давности для обращения в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, Сигов В.П. в период с ...., более 28 лет, открыто и непрерывно владел и пользовался как своим собственным, находившимся в собственности ФИО спорным индивидуальным жилым домом, что является основанием для признания за Сиговым В.П. права собственности на данный объект недвижимого имущества, в силу приобретательной давности.

Таким образом, за Сиговым В.П. следует признать право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом (лит. А), назначение: дача, общая площадь 27.2 кв.м., в т.ч. жилая 17.2 кв.м., расположенный по адресу: ..., В. городковское сельское поселение, д. Комаришка, кадастровый ....

Руководствуясь ст., ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Признать за Сиговым В. П. право собственности на одноэтажный индивидуальный жилой дом (лит. А), назначение: дача, общая площадь 27.2 кв.м., в т.ч. жилая 17.2 кв.м., расположенный по адресу: ..., В. городковское сельское поселение, д. Комаришка, кадастровый ....

Решение в течение месяца с момента его составления в окончательной форме, может быть обжаловано в ... суд через Чусовской городской суд ....

Председательствующий