Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1213/2021 ~ М-1100/2021 от 17.11.2021

УИД: 23RS0035-01-2021-002106-64

К делу № 2-1213//2021 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ст. Новопокровская 23 декабря 2021 года

Краснодарского края

Новопокровский районный суд краснодарского края в составе:

председательствующего Супрун В.К.,

при секретаре Майдибор Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фень Сергея Николаевича к ОАО «Радуга» о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по арендной плате,

                        УСТАНОВИЛ:

Истец Фень С.Н. обратился в суд с настоящим иском и просит:

- расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между ОАО «Радуга», (ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310) и Фенем Сергеем Николаевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по аренде земельного участка сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 155797 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес> секция 71, часть контура 64;

- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23 № общей площадью 155797 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 71, часть контура 64, принадлежащего и Феню Сергею Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения;

- обязать ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310) совместно с ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» ИНН 6163068912, ОГРН 1036163015239 возвратить Феню Сергею Николаевичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 155797 кв. м., расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>», секция 71, часть контура 64;

- взыскать с ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774 ОГРН 1072344000310) в пользу Феня Сергея Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23 22:0401000:1108 от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 531 509 (пятьсот тридцать одну тысячу пятьсот девять) рублей 60 копеек;

- взыскать с Ответчика в пользу Истца судебные расходы: уплаченную государственную пошлину в размере 10 815 (десять тысяч восемьсот пятнадцать) рублей.

Свои исковые требования Фень С.Н. обосновывает следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 155797 кв.м., сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>», секция 71, часть контура 64, с кадастровым номером №, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» (Арендатор) и Фень С.Н. (Арендодатель) был заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка (далее Договор аренды).

ДД.ММ.ГГГГ данный договор аренды был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» и Фенем С.Н. были заключены дополнительные соглашения № и № к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которые ДД.ММ.ГГГГ также были зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

По условиям договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору в аренду земельный участок общей площадью 155797 м2, сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>», секция 21, часть контура 64, с кадастровым номером № для сельскохозяйственного производства (пункт 1 Договора аренды).

В пункте 3 Договора аренды (с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) указано, что настоящий договор заключен сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 5 Договора аренды (с учётом дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ) предусмотрено, что арендная плата за арендуемый земельный участок составляет в год: с 2016 по 2025 год:

22 990 (двадцать две тысячи девятьсот девяносто) килограмм озимой пшеницы (фураж) или кукурузы с учетом налога на доходы физических лиц;

230 (двести тридцать) килограмм подсолнечника или 73,4 (семьдесят три и четыре десятых) килограмма подсолнечного масла с учетом налога на доходы физических лиц;

115 (сто пятнадцать) килограмм сахара с учетом налога на доходы физических лиц;

в денежном выражении земельный налог 4 278 (четыре тысячи двести семьдесят восемь) рублей 00 коп.

По обоюдному желанию сторон арендная плата может выплачиваться как в натуральной форме, так и в денежном выражении по рыночной стоимости сельскохозяйственной продукции на день ее выплаты.

Согласно пункту 5.1 Договора аренды, выплата арендной платы производится до 31 декабря текущего календарного года. В случае неоплаты арендной платы в установленные договором сроки по вине «Арендатора», «Арендатор» выплачивает «Арендодателю» неустойку в размере 0,01% в день от суммы невыплаченной арендной платы, общая сумма неустойки не может превышать сумму арендной платы в год.

В соответствии с пунктом 7, указанного договора аренды, «Арендатор» обязан своевременно вносить арендную плату.

За пользование земельным участком в 2018 году арендная плата была выплачена Арендатором частично. За 2019 и 2020 годы у арендатора образовалась задолженность по арендной плате в полном объеме.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в отношении должника арендатора - ОАО «Радуга» введена процедура наблюдения, определением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ОАО «Радуга» введена процедура банкротства - внешнее управление на срок 6 месяцев.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного Апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № арендатор ОАО «Радуга» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура конкурсного производства, которая в настоящий момент не окончена.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Радуга» и ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» был заключен договор субаренды земельных участков сельскохозяйственного назначения №. В приложении № указанного договора присутствует и земельный участок истца.

ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» использовала земельный участок истца для ведения своей хозяйственной деятельности в 2019, в 2020 и в 2021 годах. Следовательно, ОАО «Радуга» получало оплату за передачу указанного земельного участка в субаренду.

В соответствии со справками о задолженности ответчик ОАО «Радуга» признает долг перед истцом Фенем С.Н. на общую сумму в 531 509 рублей 60 копеек.

Кроме того, в порядке досудебного урегулирования спора, ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате за 2018 год, 2019 год, и 2020 год и заключить с истцом соглашение о расторжении договора аренды, которая последним была проигнорирована.

Истец Фень С.Н. в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Радуга» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не предоставил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом о дне и времени заседания, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица ООО «Агрофирма «Ново-Покровская» в судебное заседание не явился по неизвестным для суда причинам, сведений о причинах своей неявки суду не предоставил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, сказано в статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьёй 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно подпунктов 1, 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом и в случае, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; а также более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ответчик – ОАО «Радуга» неоднократно (систематически), а также существенно нарушал условия договора аренды земельного участка, а именно, три раза подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что подтверждается справкой выданной ОАО «Радуга», согласно которой у ответчика имеется задолженность за 2018, 2019 и 2020 годы, при установленном сроке выплаты арендной платы до 31 декабря текущего календарного года.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Радуга», задолженность по арендной плате за 2018 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет: 11740 рублей –стоимость сахара, 7142 рубля – земельный налог.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Радуга», задолженность по арендной плате за 2019 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет: 245971 рубль 60 копеек – стоимость пшеницы, 2184 рублей – стоимость сахара, 4586 рублей 20 копеек – стоимость подсолнечника масленичного, 7143 рубля – земельный налог.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ОАО «Радуга», задолженность по арендной плате за 2020 год по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет: 245971 рубль 60 копеек – стоимость пшеницы, 2184 рублей – стоимость сахара, 4586 рублей 20 копеек – стоимость подсолнечника масленичного, 7143 рубля – земельный налог.

Кроме того, определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № в отношении ОАО «Радуга» (ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310) введена процедура наблюдения.

Постановлением Пятнадцатого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Открытое акционерное общество «Радуга» (ИНН 2344014774, ОГРН 1072344000310) признано несостоятельным (банкротом), и отношении ОАО «Радуга» введена процедура конкурсного производства.

Конкурсным управляющим ОАО «Радуга» утверждён Орлов Максим Евгеньевич, члена Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих субъектов естественных монополий топливно-энергетического комплекса", ИНН 616600946080, адрес для корреспонденции: <адрес>, <адрес> (Определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №

В соответствии со статьёй 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» несостоятельность (банкротство) – признанная арбитражным судом неспособность должника в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам, о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей.

Денежное обязательство – обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации основанию.

Согласно пункту 1 статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Пунктом 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Поскольку на претензию о расторжении договора аренды земельных участков ответчик никак не отреагировал, единственным способом прекратить договорные (арендные) отношения с ответчиком является получение судебного решения о расторжении договора аренды.

В связи с тем, что договор аренды был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, то при расторжении данного договора в реестр необходимо внести запись о погашении аренды.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими.

Пунктом 2 вышеуказанной статьи предусмотрено, что требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

При таких обстоятельствах судом установлено, что арендатор в настоящее время не способен погасить денежные и иные имущественные обязательства перед кредиторами, в том числе и погасить имеющуюся перед арендодателем задолженность по арендной плате за пользование земельным участком с кадастровым номером №, а также выполнение им своих обязательств по договорам в дальнейшем.

Таким образом, судом установлено, что арендатор ОАО «Радуга» не способен осуществлять самостоятельную хозяйственную деятельность, которая по своим экономическим показателям может привести к восстановлению платежеспособности должника. Введенная в настоящее время судом процедура конкурсного производства должна способствовать достижению основной цели – удовлетворению требований кредиторов, иных целей конкурсного производства, в том числе извлечение прибыли, федеральное законодательство не предусматривает.                        

Невнесение арендатором арендной платы и его банкротство является существенным изменением обстоятельств, которое препятствует дальнейшему продолжению между истцом и ОАО «Радуга» арендных отношений.         

Поскольку в заключенном договоре аренды интересом арендодателя являлось получение прибыли от ОАО «Радуга» и надлежащая обработка земельного участка, то банкротство арендатора является для истца существенным изменением обстоятельств.

При таких обстоятельствах, суд считает иск доказанным и подлежащим полному удовлетворению исходя из расчета, представленного в материалах дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10815 рублей.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░», (░░░ 2344014774, ░░░░ 1072344000310) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 155797 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>», ░░░░░░ 71, ░░░░░ ░░░░░░░ 64.

░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23 №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 155797 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>», ░░░░░░ 71, ░░░░░ ░░░░░░░ 64, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░;

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ 2344014774 ░░░░ 1072344000310) ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░ «░░░░-░░░░░░░░░░» ░░░ 6163068912, ░░░░ 1036163015239 ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 155797 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, <░░░░░>», ░░░░░░ 71, ░░░░░ ░░░░░░░ 64;

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░» (░░░ 2344014774 ░░░░ 1072344000310) ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░ 531 509 (░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 60 ░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 815 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: