Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-742/2022 (2-8467/2021;) ~ М-7520/2021 от 09.11.2021

26RS0№-10

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2022 г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе: председательствующего судьи Старовойтовой Н.Г.,

при секретаре Рабаданове И.Г.,

с участием:

представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Мельченко М.Д.,

представителя ответчика по доверенности Щербина Н.П.,

представителя третьего лица по доверенности Суховерховой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мельченко А. С. к АО «Теплосеть» (третье лицо: ООО УК «Новая восьмая <адрес>») о признании незаконным порядка начисления платы за отопление в нежилом помещении, обязании произвести перерасчет и исключить из начисления размера платы денежную сумму,

УСТАНОВИЛ:

Мельченко А.С. обратился в суд с иском к АО «Теплосеть» (впоследствии уточненным) о признании незаконным порядка начисления платы за отопление в нежилом помещении, обязании произвести перерасчет и исключить из начисления размера платы денежную сумму, ссылаясь на то, что истец является собственником нежилого помещения, общей площадью 748,4 кв.м, кадастровый № и входит в состав нежилого здания (дом быта, общей площадью 1763,2 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, пристроенного к двум 9-ти этажным домам и встроенного между ними), что подтверждается выпиской из ЕГРН № от дата. Здание дома быта (нежилые помещения) и два жилых 9-ти этажных дома занимают земельный участок КН 26:12:011604:392 общей площадью 5476 м2. Нежилые помещения не входят в состав помещений жилых 9-ти этажных домов, так как изначально согласно технико-рабочего проекта привязки двух 9-ти этажных жилых домов «Коммунальник-1» со встроенно-пристроенным «Домом быта» в 524 квартале <адрес> системы теплоснабжения, энергоснабжения, вентиляции и т.д. нежилых помещений «Дома быта», а, следовательно, были запроектированы отдельно от систем инженерных коммуникаций жилых помещений МКД, что соответствовало СНиП дата-85* «Внутренний водопровод и канализация зданий», СНиП 2.84.85-91* «Отопление, вентиляция и кондиционирование», СНиП дата-89* «Общественные здания и сооружения» которыми было запрещено объединять системы канализации, отопления и вентиляции нежилых помещений, встроено-пристроенных к жилым домам, с системами канализации, отопления и вентиляции жилой части дома.

Помещения Истца имеют обособленные входы-выходы во внутренние помещения, не имеют какой-либо конструктивной связи с жилыми помещениями МКД, не связаны между собой ни функционально, ни технологически, имеют собственные несущие стены, на которые опираются плиты перекрытия, собственную крышу, отдельные от дома системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции и т.д. Управление зданием дома быта собственники нежилых помещений, расположенных в указанном здании, осуществляют самостоятельно.

Между истцом и ответчиком заключен Договор N 7821 от дата на отпуск тепловой энергии. В 2008 году согласно выданным ТУ № от дата был смонтирован узел теплового ввода нежилого помещения и установлен вычислитель тепловой энергии ВТЭ-1К, после пересогласования - ВТК-9-01, что подтверждается схемой узла теплового ввода от дата, актом повторного допуска в эксплуатацию узла учета тепловой энергии потребителя от дата. Тепловая энергия в систему отопления помещений истца поступает из магистральной сети ответчика, которая проложена по существующему подпольному каналу, расположенному под зданием дома быта, т. е. под нежилыми помещениями, в том числе под помещениями истца. Разграничение балансовой принадлежности сетей истца и ответчика проходят по стене подпольного канала, находящегося под нежилым помещением истца. Система отопления истца является независимой, что подтверждается актом № от дата, из которого следует, что система отопления истца имеет запорную арматуру на вводе тепловой сети, истец обязан производить мероприятия, предусмотренные для независимых тепловых сетей отдельных зданий. Прибор учета тепловой энергии установлен в узле теплового ввода в помещении, принадлежащем истцу Мельченко А.С., до общедомового прибора учета, в связи с чем показания данного прибора учета не фиксируются на общедомовом приборе учета. Система отопления нежилого помещения смонтирована автономно, с сетями теплоснабжения многоквартирного дома не соединена.

До октября 2018 года истец производил оплату за фактически потребленную тепловую энергию по показаниям вычислителя тепловой энергии в соответствии с заключенным договором № от дата. С дата Ответчик начал необоснованно увеличивать показания вычислителя тепловой энергии истца и требовать оплату за не потреблённую истцом тепловую энергию. По показаниям вычислителя тепловой энергии за период с дата по дата истец потребил тепловой энергии на общую сумму 124564,81 рублей, однако ответчик требует оплатить 473814,86 рублей, из которых 349250,06 рублей является необоснованно начисленной суммой. Вычислитель тепловой энергии поверен, соответствует техническим условиям и признан годным к эксплуатации. Показания вычислителя тепловой энергии истец своевременно передает ответчику, кроме того вычислитель тепловой энергии ВКТ-9 -01 укомплектован GSM модемом, который позволяет ответчику контролировать расход потребленной тепловой энергии истцом. За октябрь 2018 года по дата ответчиком выставлен истцу счет за не потребленную тепловую энергию на сумму 473814,86 рублей с объемом тепловой энергии 220,801671 Гкал, при этом фактическое потребление по прибору учета ВКТ -9 01 составило только 58 Гкал за указанный период.

Истец неоднократно обращался к ответчику с заявлением о несогласии с проведенным расчетом и проведении перерасчета, однако на поступавшие обращения ответчик ответил отказом. Истец производил и производит расчеты за потребленную тепловую энергию в рамках договора теплоснабжения от дата № по показаниям индивидуального прибора учета, веденного в эксплуатацию ответчиком, т.е за фактически потребленную тепловую энергию.

Истец, уточнив исковые требования, в последней редакции искового заявления просит суд признать незаконным порядок начисления ответчиком АО «Теплосеть» платы за отопление в нежилом помещении, общей площадью 748,4 м2, КН 26:12:011604:3724, расположенном по адресу: <адрес> ул. 50 лет ВЛКСМ 8/1-2 за период с дата по дата; обязать ответчика АО «Теплосеть» произвести перерасчет размера платы за отопление с дата по дата по показаниям прибора учета тепловой энергии, установленного в индивидуальном тепловом пункте нежилого помещения Мельченко А.С.; исключить из начисления размер платы за тепловую энергию в сумме 349250 рублей 05 копеек

Истец Мельченко А.С. извещался о месте и времени рассмотрения дела через представителя, что в силу ст. 117 ГПК РФ является надлежащим уведомлением. Однако в судебное заседание не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности Мельченко М.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила удовлетворить иск в полном объеме. В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности Мельченко М.Д. поясняла о том, что при расчетах ответчик использует не верную формулу из тех, которые указаны в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в МКД, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата N 354, и не учитывает, что в МКД лестницы не отапливаются, однако их площадь включается в формулу расчета. При этом такой расчет неверен еще и потому, что нежилые помещения истца не входят в состав МКД, а являются самостоятельным объектом недвижимости.

Представитель ответчика ООО «Теплосеть» по доверенности Щербина Н.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала письменные возражения, согласно которым многоквартирный дом по ул. 50 лет ВЛКСМ,8/1-2 в <адрес> 1982 года строительства согласно выкопировке технического паспорта имеет 9 этажей, кроме того, имеется подвал, встроенно-пристроенные (нежилые) помещения, выдвинутые относительно основного корпуса дома в сторону улицы 50 лет ВЛКСМ. Встроенно-пристроенные (нежилые) помещения также на всю длину дома занимают 1 этаж МКД. Теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе и спорных нежилых помещений, площадью 748,4 кв.м, осуществляется через сеть присоединения - единый тепловой ввод. Точка присоединения многоквартирного дома к системе теплоснабжения находится в тепловой камере ТК-1.103. Точка поставки тепловой энергии и учёта для многоквартирного дома, в том числе и в случае, если в нем имеются нежилые помещения, определяется по наружной стене здания в силу пункта 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №. Данный факт отражен в договорах теплоснабжения. Договор теплоснабжения от дата № заключен между АО «Теплосеть» и Мельченко А. С.. Согласно данному Договору Ответчик осуществляет отпуск тепловой энергии Потребителю на границу эксплуатационной ответственности (стена здания многоквартирного дома) для теплоснабжения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1-2. Приложением № установлено, что граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Потребителем определяется по наружной стене здания, фиксируется знаком А. Точка учёта тепловой энергии, теплоносителя фиксируется знаком В. Точки А и В совпадают. Согласно договору, Потребитель несет ответственность за техническое состояние и эксплуатацию системы теплопотребления. Управление многоквартирным домом в настоящий момент, в том числе и эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, осуществляет ООО «Новая восьмая <адрес>». Между теплоснабжающей организацией и управляющей организацией заключен договор теплоснабжения от дата №. Приложением № данного договора установлено, что граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Исполнителем определяется по наружной стене здания, фиксируется знаком А. Точка учёта тепловой энергии, теплоносителя фиксируется знаком В. Точки А и В совпадают. В 2018 г. собственнику нежилого помещения было предложено заключить договор теплоснабжения нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в соответствии с требованиями Правил № и с учетом границы эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и управляющей организации. Все вопросы, связанные с правовым и техническим использованием системы теплопотребления совместного пользования, разрешаются между собственниками нежилых помещений и Исполнителем. В подвале МКД к единому тепловому вводу параллельно ответвление на ИТП № в ИТП № на схеме присоединены 2 индивидуальных тепловых пункта. ИТП № - на жилую часть МКД и нежилые помещения 1 этажа и подвал. Через нежилые помещения 1 этажа по всему периметру проходят стояки внутридомовой системы отопления, через подвал - стояки и разводящие трубопроводы (обратка). В ИТП № установлен прибор учета тепловой энергии с дата ИТП № - на встроенно-пристроенные помещения: разводящие трубопроводы и радиаторы отопления. В ИТП № установлен прибор учета тепловой энергии с 01.04.2009г. Таким образом, МКД по адресу: <адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ,8/1-2 в силу специфики его конфигурации обеспечивается теплом с помощью централизованной системы отопления через единый ввод тепловой сети от ТК - 1.103, принадлежащий теплоснабжающей организации. Поставка тепловой энергии осуществляется до границы эксплуатационной ответственности (стены МКД). Актами разграничения эксплуатационной ответственности и определения точки учёта констатируется, что поставка тепловой энергии в многоквартирный дом осуществляется теплоснабжающей организацией (через сеть присоединения - единый тепловой ввод от тепловой камеры ТК-1.103) до наружной стены многоквартирного дома, что соответствует п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, подтвержденных постановлением Правительства РФ от дата №. МКД имеет два индивидуальных тепловых пункта (ИТП) и два обособленных прибора учета, каждый из которых учитывает только часть общего объема коммунального ресурса, поступившего в МКД. Акты допуска в эксплуатацию узлов учета тепловой энергии потребителя удостоверяют, что выполнена проверка средств измерений и устройств, установленных в каждом из ИТП, обеспечивающих учет тепловой энергии, массы (объема) теплоносителя на ответвлении, и данное оборудование может участвовать в коммерческом учёте тепловой энергии, поступающей в МКД. МКД представляет собой единый объект капитального строительства, где элементы системы отопления расположены одновременно и в жилой, и в нежилой части. Нежилые помещения не могут существовать автономно и являются конструктивной частью МКД, а МКД - единым теплотехническим объектом капитального строительства, в который подается тепловая энергия с целью отопления помещений этого дома – и жилых, и нежилых, и помещений в составе общего имущества. Порядок расчёта платы за коммунальную услугу по отоплению, как и отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах регулируются исключительно Правилами № и не может быть изменен при наличии у дома каких-либо конструктивных особенностей помимо предусмотренных Правилами №. Правомерность действий АО «Теплосеть» по определению объема потребленной тепловой энергии и начислению платы за коммунальную услугу по отоплению для нежилых помещений при наличии двух и более приборов была предметом неоднократных проверок надзорных органов. Считает действия АО «Теплосеть» по определению объема потребленной тепловой энергии и начислению платы за коммунальную услугу по отоплению для нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме по ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1-2, обоснованными и законными, а требования Истца противоречащими нормам в сфере жилищного законодательства РФ, в том числе Правилам №, которые регулируют порядок начисления платы, и просит оставить исковые требования Истца без удовлетворения.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО УК «Новая восьмая <адрес>» по доверенности Суховерхова С.В. просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку нежилые помещения истца являются встроено-пристроенными к многоквартирному дому и образуют с ним единый объект недвижимости.

Третье лицо Управление СК – государственная жилищная инспекция, извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направила. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Эксперт АНО «Центр судебных экспертиз и экспертных исследований» Константинов И.Н., проводивший по делу судебную экспертизу, в судебном заседании поддержал выводы своего заключения № от 29.04.2022г. и пояснил о том, что им не были даны ответы на вопрос о технических параметрах и характеристиках объекта недвижимости, поскольку им установлено, что система отопления в нежилых помещениях Мельченко А.С. является автономной, отапливает исключительно помещения, принадлежащие Мельченко А.С., а в данных помещениях установлен прибор учета потребляемой тепловой энергии, в связи с чем технические параметры и характеристики всего многоквартирного дома не влияют на расчет оплаты. Применение формул, указанных в Правилах, утвержденных постановлением Правительства РФ Правительства РФ от дата N 354, не возможно, т.к. происходит искажение данных об объемах тепловой энергии, поступающей в МКД и в помещения Мельченко А.С. Помещения Мельченко А.С. не входят в состав МКД, в связи с чем объем потребления тепловой энергии, поступающей в помещения Мельченко А.С., подлежит определению исходя из показаний прибора учета. При расчете платы за отопление, произведенном АО «Теплосеть», происходит перенос бремени оплаты за отопление многоквартирного дома на собственника нежилых помещений Мельченко А.С.

Заместитель начальника отдела энергосбыта АО «Теплосеть» Сологуб М.А., допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, пояснил о том, что при расчетах платы за потребленную тепловую энергию истца АО «Теплосеть» применяется формула, предусмотренная пунктами 3 и 3(6) Приложения № к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещения в МКД, утвержденным постановлением Правительства РФ от дата N 354. Нежилые помещения, принадлежащие Мельченко А.С., являются как встроенными, так и пристроенными к многоквартирному дому. В МКД отсутствует общий прибор учета тепловой энергии, а имеется два таких прибора – в помещениях Мельченко А.С. и в части дома, где находятся квартиры, поэтому показания данных приборов складываются для определения общего количества тепловой энергии, поставленной на весь объект недвижимости. Прибор учета тепловой энергии, установленный в помещениях Мельченко А.С., не может рассматриваться как индивидуальный прибор учета, поэтому показания двух приборов учета складываются, а из полученной суммы вычитаются расходы на подогрев воды, т.к. в помещениях Мельченко А.С. отсутствует горячая вода, а остаток распределяется по указанной формуле. Ранее в расчетах учитывалась площадь помещений Мельченко А.С. в размере 648,4кв.м., который был указан в предоставленном свидетельстве о государственной регистрации. В настоящее время учитывается площадь в размере 748,4кв.м., которая указана в сведениях единого государственного реестра недвижимости.

Выслушав явившихся участников процесса, заслушав показания специалиста и эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Правила, предусмотренные статьями 539-547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (статья 548 ГК РФ).

Согласно статье 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учёта энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчётов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено по делу, Мельченко А. С. является собственником нежилого помещения, площадью 748,4кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с п.2 постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в сногоквартирных домах и жилых домов» "нежилое помещение в многоквартирном доме" - помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в настоящих Правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Как следует из представленного в материалы дела технического паспорта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1 литер А, а также технического паспорта нежилого помещения по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, 8/1-2 (принадлежащего Мельченко А.С.), нежилое помещение ответчика является встроено-пристроенным к многоквартирному дому и образует с ним единый объект недвижимости.

Согласно пунктам 10, 11, 14 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует, в том числе отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за коммунальные услуги.

В силу статьи 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных ЖК РФ, из чего следует, что порядок определения объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом для оказания коммунальных услуг, и взаимоотношений сторон в приоритетном порядке регулируется нормами жилищного законодательства (пункт 10 части 1 статьи 4, статьи 8 ЖК РФ).

Статьей ст. 157 ЖК РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, как и порядок расчёта платы за коммунальную услугу по отоплению регулируются Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от дата № (далее - Правила №).

Согласно пунктам 42 (1), 43 Правил № расчёт платы за коммунальную услугу по отоплению, подлежащей уплате каждым из собственников и пользователей многоквартирного дома, поставлен в зависимость от наличия или отсутствия установленных приборов учёта тепловой энергии.

Перечень видов приборов учета является исчерпывающим, помимо Правил «О коммерческом учете тепловой энергии, теплоносителя», утвержденных постановлением правительства РФ от дата № (далее - Правила №), он ограничен Правилами №.

В формулах расчета могут участвовать данные, полученные посредством:

-    коллективного (общедомового) прибора учета - это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом.

-    индивидуального прибора учёта - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме;

-    распределителя - устройство, используемое в МКД, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, и позволяющее определить долю объема потребления коммунальной услуги по отоплению, приходящуюся на отдельное жилое или нежилое помещение, в котором установлены такие устройства, в общем объеме потребления коммунальной услуги по отоплению во всех жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в которых установлены распределители;

-    общего (квартирного) прибора учета - средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое на коммунальную квартиру при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в такой квартире.

Таким образом, под коллективным (общедомовым) прибором учета понимается такое средство измерения, которое обеспечивает учёт всего объема коммунального ресурса, поставляемого в многоквартирный дом как для собственников жилых и нежилых помещений, так и для мест общего пользования, и находится на границе балансовой принадлежности (эксплуатационной ответственности) многоквартирного дома, все иные приборы учета могут учитывать лишь долю конкретного потребления в общем объеме.

Начисления за потребленную тепловую энергию как управляющей компании, так и собственнику нежилых помещений, производится на основании суммарных показаний приборов учета по дому в целом.

При раздельном расчете размера платы нужно использовать данные об объеме коммунального ресурса, потребленного частью дома, что не предусмотрено Правилами №, более того п. 43 Правил № прямо указано, что объем потребленной в нежилом помещении многоквартирного дома тепловой энергии определяется в соответствии с пунктом 42(1) настоящих Правил №.

При этом наличие у дома каких-либо конструктивных особенностей не изменяет установленный Правилами № порядок определения размера платы за коммунальные услуги.

Многоквартирный дом является единым теплотехническим объектом капитального строительства, в который поступает тепловая энергия с целью отопления помещений этого дома - и жилых, и нежилых, и помещений в составе общего имущества.

Как следует из представленных схем разграничения эксплуатационной ответственности и определения точки учета, АО «Теплосеть» осуществляет поставку тепловой энергии до границы эксплуатационной ответственности - стены многоквартирного дома, в котором истцу принадлежат нежилые помещения (п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №).

Договор теплоснабжения от дата № заключен между АО «Теплосеть» и Мельченко А. С.. Согласно данному договору ответчик осуществляет отпуск тепловой энергии потребителю на границу эксплуатационной ответственности для теплоснабжения нежилого помещения по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>.

В соответствии с п. 5.1 договора установлено, что учёт поставляемой тепловой энергии осуществляется в соответствии с Правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.11.2013г. №, на основании показаний учета тепловой энергии. Точкой учета является граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон. В соответствии с п. 5.2 договора количество поставленной потребителю тепловой энергии за расчетный период определяется теплоснабжающей организацией в соответствии с Правилами №.

Граница эксплуатационной ответственности (точка А), как и точка учета тепловой энергии (точка В) определяется по наружной стене здания и зафиксированы в Приложении № к договору (акт и схема разграничения эксплуатационной ответственности и определении точки учета). Также в данном акте отмечено, что все вопросы, связанные с правовым и техническим использованием потребителем системы теплопотребления совместного использования, разрешаются между ООО «УК-8» и потребителем.

Управление многоквартирным домом, в том числе и эксплуатацию внутридомовых инженерных систем, в МКД осуществляет ООО УК «Новая восьмая <адрес>» (ранее – ООО «УК-8»). Между теплоснабжающей организацией и управляющей организацией (Исполнитель) заключен договор теплоснабжения от дата №.

Приложением № данного договора установлено, что граница эксплуатационной ответственности между Теплоснабжающей организацией и Исполнителем определяется по наружной стене здания, фиксируется знаком А. Точка учёта тепловой энергии, теплоносителя фиксируется знаком В. Точки А и В совпадают.

Договор от дата заключен в соответствии с пунктом 6 Правил №, согласно которому поставка тепловой энергии в нежилое помещение в многоквартирном доме осуществляются на основании договора ресурсоснабжения, заключенного в письменной форме непосредственно с ресурсоснабжающей организацией.

Таким образом, актами разграничения эксплуатационной ответственности и определения точки учёта констатируется, что поставка тепловой энергии в многоквартирный дом осуществляется теплоснабжающей организацией (через сеть присоединения - единый тепловой ввод от тепловой камеры ТК-19.58) до наружной стены многоквартирного дома, что соответствует п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата № (далее - Правила №).

Внутридомовая система отопления является общей и входит в состав общего имущества многоквартирного дома (п. 6 Правил №). Следовательно, прибор учета тепловой энергии, установленный в помещениях Мельченко А.С., не может рассматриваться как индивидуальный прибор учёта.

Расчет объема потребленной тепловой энергии всего многоквартирного дома в данном случае производится суммарно, по количеству приборов учета, установленных на вводе.

Многоквартирный дом по ул. 50 лет ВЛКСМ,8/1-2 в <адрес> 1982 года строительства, согласно выкопировке технического паспорта, имеет 9 этажей, кроме того имеется подвал, встроенно-пристроенные (нежилые) помещения, выдвивинутые относительно основного корпуса дома в сторону улицы 50 лет ВЛКСМ. Встроенно-пристроенные нежилые помещения также на всю длину дома занимают 1 этаж МКД.

Точка поставки тепловой энергии и учёта для многоквартирного дома, в том числе и в случае, если в нем имеются нежилые помещения, определяется по наружной стене здания (пункт 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №).

Из представленных в материалы дела схем и технической документации следует, что теплоснабжение многоквартирного дома, в том числе и спорных нежилых помещений, площадью 748,4 кв. м, осуществляется через сеть присоединения - единый тепловой ввод. Точка присоединения многоквартирного дома к системе теплоснабжения находится в тепловой камере ТК-1.103. В подвале МКД к единому тепловому вводу параллельно присоединены 2 тепловых пункта: ИТП № - на жилую часть МКД и нежилые помещения 1 этажа и подвал (в ИТП № установлен прибор учета тепловой энергии с 24.12.2012г.) и ИТП № - на встроенно-пристроенные помещения: разводящие трубопроводы и радиаторы отопления. В ИТП № установлен прибор учета тепловой энергии с 01.04.2009г. Каждый из приборов учета, установленных в ИТП № и ИТП №, учитывает только часть общего объема коммунального ресурса, поступившего в МКД.

Таким образом, МКД по адресу: <адрес>, улица 50 лет ВЛКСМ,8/1-2, в силу специфики его конфигурации обеспечивается теплом с помощью централизованной системы отопления через единый ввод тепловой сети от ТК - 1.103, принадлежащий теплоснабжающей организации. Поставка тепловой энергии осуществляется до границы эксплуатационной ответственности (стены МКД).

Актами разграничения эксплуатационной ответственности и определения точки учёта констатируется, что поставка тепловой энергии в многоквартирный дом осуществляется теплоснабжающей организацией (через сеть присоединения - единый тепловой ввод от тепловой камеры ТК-1.103) до наружной стены многоквартирного дома, что ответствует п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, подтвержденных постановлением Правительства РФ от дата №.

Следовательно, из представленных документов усматривается, что МКД по адресу: <адрес>, ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес> силу специфики его конфигурации обеспечивается теплом с помощью централизованной системы отопления через единый ввод тепловой сети, принадлежащий теплоснабжающей организации. Поставка тепловой энергии осуществляется до границы эксплуатационной ответственности (стены МКД), далее находится общее имущество собственников МКД.

Многоквартирный жилой дом имеет два индивидуальных тепловых пункта (ИТП) и два обособленных прибора учета и представляет собой единый объект капитального строительства, где элементы внутридомовой системы отопления расположены одновременно и в жилой и в нежилой части.

Нежилые помещения не могут существовать автономно и являются конструктивной частью МКД, а МКД - единым теплотехническим объектом капитального строительства, в который подается тепловая энергия с целью отопления помещений этого дома - и жилых, и нежилых, и помещений в составе общего имущества.

Согласно Правил №, «узел учета» - техническая система, состоящая из средств измерений и устройств, обеспечивающих учет тепловой энергии, массы (объема) теплоносителя, а также контроль и регистрацию параметров теплоносителя.

Как следует из п. 5 Правил №, коммерческий учет тепловой энергии, теплоносителя осуществляется с помощью приборов учета, которые устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения, договором поставки тепловой энергии (мощности), теплоносителя или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии, теплоносителя не определена иная точка учета.

Следовательно, если в точке учета установлено два поверенных прибора учета, каждый из которых учитывает только часть поступающего объема, для определения общего объема с соблюдением требований Федерального закона от дата № 261-ФЗ и Правил № показания приборов необходимо суммировать.

Таким образом, точка учета определена по внешней стене здания сторонами - участниками жилищных правоотношений (управляющая организация - теплоснабжающая организация – Мельченко А.С.). Учет общего расхода теплоносителя, поступающего в МКД, производится истцом путем суммирования данных каждого прибора учета, которые допущены в эксплуатацию надлежащим образом. Иного порядка расчёта, а также норм, согласно которым возможно производить расчеты по двум приборам учета в одном МКД (в данной спорной ситуации) Правилами № не установлено.

При этом суд не принимает во внимание заключение эксперта № от 29.04.2022г., составленное АНО «Центр судебных экспертиз и экспертных исследований», поскольку в силу ч.2 ст. 187 ГПК РФ заключение не имеет для суда заранее установленной силы. Указанное заключение противоречит данным имеющейся в материалах дела технической документации, актам и схемам разграничения эксплуатационной ответственности и определения точки учета, являющимся приложениями к заключенным договорам теплоснабжения, а также не учитывает особенности многоквартирного дома с встроено-пристроенными нежилыми помещениями, в котором установлено два ИПУ.

Размер платы за коммунальную услугу по отоплению в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии (в данном случае совокупность средств измерения) и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано ИПУ, обоснованно определен истцом согласно пунктам 42(1) и 43 Правил № по формуле 3 Приложения №. В спорных помещениях нет индивидуального источника тепловой энергии, отопление в МКД и в жилых, и в нежилых помещениях централизованное.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что действия АО «Теплосеть» по определению объема потребленной тепловой энергии и начислению платы за коммунальную услугу по отоплению для нежилых помещений, расположенных по ул. 50 лет ВЛКСМ, <адрес>, являются законными и обоснованными, в связи с чем заявленные истцом требования о признании незаконным порядка начисления платы за отопление в нежилом помещении, обязании произвести перерасчет и исключить из начисления размера платы денежную сумму в размере 349250,05 руб. не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске Мельченко А. С. к АО «Теплосеть» (третье лицо: ООО УК «Новая восьмая <адрес>») о признании незаконным порядка начисления платы за отопление в нежилом помещении, обязании произвести перерасчет и исключить из начисления размера платы денежную сумму - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья                                     Н.<адрес>