Решение по делу № 2-1053/2021 ~ М-1021/2021 от 13.08.2021

дело № 2-1053/2021                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай                                   08 сентября 2021 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Ураковой Р.С.,

с участием представителя истца Янтилина С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Янузакова РФ к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Янузаков Р.Ф. обратился в суд с иском к Администрации ГО г.Сибай РБ, Шигабетдиновой Т.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности. В обоснование иска указывает, что во владении истца находиться жилой дом, общей площадью 52,4 кв.м., литера А, расположенный по адресу: <адрес>. Данным имуществом он владеет с 1996 года. Имуществом владеет добросовестно, открыто и непрерывно. Из его владения жилой дом никогда не выбывал, никто права на него не заявлял. Истец нес бремя содержания имуществом, в том числе по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивал расходы на содержание инфраструктуры жилья. Истец полагает, что при таких обстоятельствах, он приобрел право собственности на жилой дом в силу приобретательной давности. Во внесудебном порядке оформить право собственности не представляется возможным.

Истец Янузаков Р.Ф. просит признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

На судебное заседание истец Янузаков Р.Ф. не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался правом, предусмотренным частью 1 статьи 48 ГПК РФ, о праве вести свои дела в суде через представителя Янтилина С.С., который явился на рассмотрение дела, действует по доверенности со всеми полномочиями, предусмотренными ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации ГО г.Сибай РБ на судебное заседание также не явился, надлежаще уведомлен о времени и месте судебного заседания, ходатайствуют о рассмотрении дела в отсутствии их представителя.

При таких обстоятельствах, на основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца Янтилин С.С., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, изучив и оценив материалы гражданского дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Судом установлено и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, также отсутствуют, что отражено в выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№.

Согласно архивной справки от ДД.ММ.ГГГГ №, в архивном отделе Администрации ГО г.Сибай Республики Башкортостан правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Из справки Сибайского участка Баймакского филиала ГБУ РБ «ГКО и ТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что сведениями о регистрации права на объект недвижимости – жилое здание по адресу: <адрес>, филиал (территориальный участок) не располагает.

При этом из выписки из реестра муниципального имущества ГО г.Сибай Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в муниципальную собственность ГО г.Сибай Республики Башкортостан на основании постановления Правительства Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, договора о передачи государственного имущества Республики Башкортостан в муниципальную собственность муниципального образования ГО г.Сибай Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, дополнительного соглашения к договору от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ технического паспорта на жилое здание – объект индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, жилой дом имеет общую площадь 52,4 кв.м., жилую площадь 33,9 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ.

Сторона истца в своем исковом заявлении указывает, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет имуществом владеет добросовестно, открыто, непрерывно.

В подтверждении указанного, истцом представлены следующие документы:

- кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, где правообладателем указан Янузаков Р.Ф.;

- документы об оплате Янузаковым РФ электроэнергии от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, газа от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ;

- домовая книга спорного жилого дома, из которой следует, что Янузаков Р.Ф. зарегистрирован по данному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.

Также судом были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6

Так, свидетель ФИО5 суду показала, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Истец Янузаков Р.Ф. ее сосед, неприязненных отношений нет. Истец проживает по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года. Он работал в <данные изъяты> и оттуда ему предоставили жилье. Он там постоянно проживает с семьей, с детьми. В этом доме больше никто не проживает, спора о праве собственности нет.

Свидетель ФИО6 суду пояснила, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. Истец Янузаков Р.Ф. ее сосед, неприязненных отношений нет. Янузаков Р.Ф. живет по <адрес>, с женой и детьми. Он живет в этом доме с ДД.ММ.ГГГГ года.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность сведения, сообщённые свидетелями ФИО5, ФИО6, ибо они давно знают истца. Свидетели предупреждены об уголовной ответственности по ст.ст.306, 307 УК РФ, показания свидетелей не противоречат доводам, изложенным истцом в исковом заявлении, и показаниями представителя истца. Данных, о какой либо заинтересованности свидетелей в исходе дела, не имеется.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что спорным жилым домом, Янузаков Р.Ф. пользуется добросовестно, открыто и непрерывно, более пятнадцати лет, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Факт владения спорным жилым домом Янузаков Р.Ф. ни от кого не скрывал, что свидетельствует об открытости владения, а то обстоятельство, что он пользуется домом на протяжении всего этого времени как своим, указывает на непрерывность владения.

Совокупность исследованных доказательств подтверждает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, несмотря на то, что имущество числиться в реестре муниципального имущества, каких-либо возражений от Администрации ГО г.Сибай РБ относительно заявленных требований не представлено, истец пользуется имуществом добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет, содержит его, что подтверждается платежными документами. Поэтому, суд считает, что Янузаков Р.Ф. приобрел право собственности на указанный жилой дом.

Решение суда по данному спору является основанием для осуществления уполномоченным органом государственной регистрации права собственности истца в порядке, установленном действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Янузакова РФ к Администрации городского округа город Сибай Республики Башкортостан о признании права собственности в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за Янузаковым РФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись Кутлубаев А.А.

Подлинник решения находится в деле №2-1053/2021 Сибайского городского суда РБ.

Уникальный идентификатор дела (материала) 03RS0016-01-2021-002136-26