Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-14174/2018 от 23.03.2018

Судья – Крюков В.А. Дело № 33-14174/18

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 мая 2018 года город Краснодар

Cудебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Олькова А.В.

судей Кияшко Л.В., Калашникова Ю.В.

по докладу судьи Олькова А.В.

при секретаре Смирновой Л.А.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Киселева С.И. на решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 13 февраля 2018 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ «ЖК Суворовский» обратилось в суд с иском к Киселеву С.И., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Киселева Д.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение.

Ответчик исковые требования не признал, просил в иске отказать.

Обжалуемым решением суда требования ТСЖ «ЖК Суворовский» удовлетворены. Суд взыскал с Киселева Сергея Ивановича в пользу ТСЖ «ЖК Суворовский» задолженность по оплате за жилое помещение за период с сентября 2015 г. по март 2016 г. включительно в размере 22 913 рублей 24 копеек, пени в размере 5 925 рублей 32 копеек, единовременный взнос в размере 8 444 рублей 72 копеек.

В апелляционной жалобе Киселев С.И. просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения Киселева С.И., представителя ТСЖ «ЖК Суворовский» по доверенности Криушиной Н.С. судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.

Судом первой инстанции установлено, что на основании ордера на жилое помещение от 21.08.2004 г. <...> Киселев С.И. со своей семьей был вселен в квартиру <...> <...> площадью 178,8 кв.м., в которой проживает до настоящего времени.

В период с 21.08.2004 г. по 28.08.2015 года ответчик оплачивал жилищно-коммунальные услуги.

С 28.08.2015 г. по 19.04.2016 г. Киселев С.И. не оплачивал жилищно-коммунальные услуги, руководствуясь тем, что в указанный период собственником спорного жилого помещения являлся не он, а ОАО «Воджилстрой», и только в 2016 г. по решению Октябрьского районного суда г. Краснодара от 22.07.2013 г. и апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10.11.2015 г. стал собственником спорного жилого помещения.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Судом первой инстанции установлено, что ответчик не вносит плату за содержание, ремонт и управление многоквартирным домом.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в спорный период Киселев С.И. не являлся собственником спорного жилого помещения и в связи с этим с него не подлежит взысканию задолженность, отклоняются судебной коллегией по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу п.5 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" право пользования жилым помещением имеют:

наниматель жилого помещения и члены его семьи - по договору социального найма жилого помещения;

наниматель и граждане, постоянно проживающие с нанимателем, - по договору найма жилого помещения государственного и муниципального жилищных фондов коммерческого использования;

наниматель и члены его семьи - по договору найма специализированного жилого помещения;

собственник жилого помещения и члены его семьи;

член жилищного или жилищно-строительного кооператива и члены его семьи.

Из существа названной нормы следует, что правом пользования жилым помещением наделены исключительно лица, перечисленные в Правилах пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч.6 ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Киселевым С.И. был вселен в квартиру по ордеру от 21.08.2004 г. <...>.

В соответствии со ст. 47 ЖК РСФСР, действовавшего на момент предоставления жилого помещения ответчику, единственным основанием для вселения в предоставленное гражданину жилое помещение являлся ордер, который выдавался на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда.

С 21.08.2004 г. квартира принадлежала ответчику на основании ордера, ответчик владел и пользовался ею как собственник. Также как собственник Кисилев С.И. пользовался квартирой и в спорный период с июня 2015 года по март 2016 года. Данный факт ответчиком не оспорен, доказательств обратного не предоставлено.

В связи с вышеизложенным решение суда об удовлетворении требований истца о взыскании с Киселева С.И. задолженности по оплате за жилое помещение, единовременного взноса является законным и обоснованным.

Поскольку судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждено, что ответчик не исполнял обязательства по оплате за жилое помещение, суд первой инстанции также обоснованно взыскал с Киселева И.С. пеню за просрочку.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, тогда как основания для переоценки доказательств отсутствуют.

Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены правильного по существу решения суда, жалобы не содержит.

С учетом изложенного судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Краснодара от 13 февраля 2018 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий ______________________

Судьи __________________ __________________

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>