Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-569/2021 ~ М-539/2021 от 22.09.2021

УИД 10RS0010-01-2021-001550-84

Дело № 2-569/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 декабря 2021 года                                                                                                 г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательст-вующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Олонецкого национального муниципального района к Быкову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды,

установил:

администрация Олонецкого национального муниципального района (далее - Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Быкову А.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что хх.хх.хх г. между Администрацией и Быковым А.В. заключен договоры аренды № земельного участка, расположенного по адресу: ...., кадастровый №, площадью 1 200 кв. м. Договор заключен сроком с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. Ответчик условия договора не исполняет, за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 2 230,71 руб. Ответчику направлена претензия о расторжении договора в добровольном порядке и погашении задолженности, однако претензия оставлена        без удовлетворения. В этой связи просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 2 230,71 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 2 457,94 руб., расторгнуть договор аренды и возложить на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направила.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, судом принимались все меры к его надлежащему извещению.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела,         в отзыве на иск полагало иск подлежащим удовлетворению, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы приказного производства № 2-4948/2020 и № 2-3395/2018, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Администрацией и Быковым А.В. заключен договор аренды муниципального имущества №,                    в соответствии с которым арендодатель предоставил Быкову А.В. в аренду земельный участок площадью 1 200 кв. м, расположенный по адресу: ...., кадастровый №.

В соответствии с п. 2.2 договора аренды на арендатора возложена обязанность по внесению арендной платы в размере, предусмотренном Приложением № 2. Размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке, не чаще одного раза в год, в случаях изменения размера базовой составляющей арендной платы или порядка начисления арендной платы на землю (п. 2.3 договора).

Оплата арендных платежей производится ежемесячно до 05 числа текущего месяца.

Согласно п. 7.1 договора аренды он заключен на срок с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан Быкову А.В.

Положения п. 5.2 договора аренды предусматривают при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, уплату арендатором пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа.

Быков А.В. обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составила 2 230,71 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. - 2 457,94 руб. Данные расчеты судом проверены, признаны правильными, ответчиком не оспорены.

В адрес ответчика истцом направлялись претензии от хх.хх.хх г. о необходимости погашения задолженности и добровольном расторжении договора, однако были возвращены Администрации в связи с их неполучением адресатом.

Проанализировав указанные нормы права, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за заявленный период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере                2 230,71 руб., пеней за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 2 457,94 руб.

Пунктом 6.4 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право расторгнуть договор досрочно по решению суда в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку истцом были приняты надлежащие меры для извещения ответчика     о расторжении договора, при указанных обстоятельствах, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка являются законными и подлежащими удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды Быков В.А. обязан освободить занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 1 200 кв. м, по акту приема-передачи балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец был освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу ст. 98, 103 ГПК РФ, а также позиции, изложенной в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежит взысканию с ответчика в сумме 1 000 руб. (400 руб. - по требованиям имущественного характера, 600 руб. - по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Олонецкого национального муниципального района к Быкову Александру Владимировичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Быкова Александра Владимировича в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. № за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г.      в сумме 2 230,71 руб., неустойку за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 2 457,94 руб., всего взыскать 4 688,65 руб.

Расторгнуть заключенный между администрацией Олонецкого национального муниципального района и Быковым Александром Владимировичем договор аренды земельного участка от 13.02.2012 № №.

Возложить на Быкова Александра Владимировича обязанность освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: ...., кадастровый №, площадью 1 200 кв. м, по акту приема-передачи балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере                 1 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Олонецкий районный суд Республики Карелия.

Судья                                              (подпись)                                                        И.А. Курсов

Копия верна. Судья                                                                                               И.А. Курсов

Мотивированное решение суда изготовлено 14.12.2021.