Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1008/2013 (2-4994/2012;) ~ М-3630/2012 от 15.11.2012

Дело № 2-1008/2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 23 сентября 2013 года

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Кравченко О.Е.

при секретаре Калининой Д.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Жилкомцентр» к Афанасьев Н.Н. о сносе (демонтаже) металлического тарника,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Жилкомцентр» обратилось в суд с заявлением к Афанасьеву Н.Н., в котором просит обязать ответчика произвести демонтаж металлического тарника с придомовой территории дома Х, а также взыскать с ответчика сумму уплаченной государственной пошлины в размере Z рублей, мотивируя требования тем, что на первом этаже жилого дома Х расположен магазин «Все для Вас», владельцем которого является Афанасьев Н.Н., который без согласования с собственниками помещений указанного дома на придомовой территории, разместил металлический тарник. Договор на использование общего имущества многоквартирного дома владелец магазина не заключил. В течение 2009-2010 годов ООО «Жилкомцентр» неоднократно направляло Афанасьеву Н.Н. уведомления о необходимости согласования установки тарника с собственниками помещений и заключения договора на использования общего имущества дома (земельного участка). Ни одно из предписаний ООО «Жилкомцентр» Афанасьевым Н.Н. не было выполнено. 05.03.2012 в адрес Афанасьева Н.Н. ООО «Жилкомцентр» направлена претензия на основании которой, ответчику было предложено в срок до 16.03.2012 произвести демонтаж тарника, расположенного на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома Х. Указанная претензия Афанасьев Н.Н. была оставлена без исполнения.

В судебном заседании представителя истца Лебедев С.В. (по доверенности) исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Афанасьева Н.Н. – Червинскиая Е.Ф. (по доверенности) исковые требования не признала в полном объеме, дополнительно суду пояснил, что они готовы обсуждать вопрос о заключении договора на использование земельного участка, однако ввиду того, что точно не знают, кто является собственниками квартир дома, который расположен на спорном земельном участке, у них отсутствует возможность в проведении общего собрания для разрешения данного вопроса, до настоящего времени общим собранием собственников помещений многоквартирного дома Х не принималось решения о передаче в пользование ответчику общего имущества собственников помещений многоквартирного дома – земельного участка.

Третье лицо Шевченко Л.Н. поддержала позицию истца, просила требования удовлетворить.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Свердловского района г. Красноярска, Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Департамента градостроительства администрации г. Красноярска, Департамента городского хозяйства администрации г. Красноярска, ООО «Все для Вас», а также третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Афанасьев А.Н., Лаеш Л.О., Журова Г.В., Слушник А.В., Лозовой А.В., Лозовая О.М., Соловьев А.А., Соловьева Т.М., Галкина Н.А., Подольницкая Е.С., Подольницкий М.С., Гришаев Ю.С, Чертанов Ю.О., Чертанов Н.Ю., Саблина Е.Н., Золотуева О.Ю., Золотуев Ю.А., Золотуев А.А., Золотуев А.Л., Соколова С.П., Орлова Л.А., Чернышова А.А., Копылов В.И., Копылова Н.П., Мурин М.В., Головцова В.В., Иванова Т.Б., Иванов К.Г., Исакова Т.И., Ондрушенко А.А., Лозовая Т.А., Куклина В.Н., Горбачева З.Н., Гречин В.А., Сурков М.Д., Сурков А.М., Суркова Л.С., Сафонов В.Г., Карпова Л.А., Сержантова А.В., Сержантова П.П., Полищук М.Г., Якушко О.С. в суд не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, в соответствие со ст. 113 ГПК РФ. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Журова Г.В., Слушник А.В., Лозовой А.В., Лозовая О.М., Галкина Н.А., Гришаев Ю.С, Золотуева О.Ю., Соколова С.П., Чернышова А.А., Головцова В.В., Иванова Т.Б., Иванов К.Г., Лозовая Т.А., Куклина В.Н., Горбачева З.Н., Гречин В.А., Суркова Л.С., Сержантова А.В., Сержантова П.П., Полищук М.Г. представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, требования ООО «Жилкомцентр» поддержали в полном объеме. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Свердловского района г. Красноярска Сулейманова Э.А. (по доверенности) также просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Исходя из положений ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании 31 августа 2011 года между ООО «Жилкомцентр» и собственниками квартир жилого дома, расположенного по адресу: Х был заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которого предметом договора является деятельность в том числе, связанная с управлением общим имуществом указанного многоквартирного дома.

Согласно копии кадастрового паспорта от 20 марта 2010 года У, топографического плана и ситуационного плана многоквартирный жилой дом Х расположен на земельном участке с кадастровым номером У, общей площадью 4452 +/- 83 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, находящегося по адресу: Х с категорией земель: земли населенных пунктов и разрешенным использованием: размещение и эксплуатация многоэтажных, многоквартирных жилых домов, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений жилого дома.

В ходе проведения внеплановых проверок 02 декабря 2011 года и 26 апреля 2012 года установлено, что напротив жилого дома по адресу: Х на расстоянии 15 м. расположено временное сооружение в виде гаража (склада), общей площадью 49,5 кв.м., что подтверждается соответствующими актами и фототаблицами.

Собственником нежилых помещений № 1 и № 2 в жилом доме по адресу: Х является Афанасьев Н.Н., что подтверждается копиями договора купли-продажи нежилого помещения от 20.02.1998 года и свидетельства о праве собственности от 22 апреля 1998 года зарегистрированного в реестре за У.

Кроме того собственником спорного тарника расположенного в 15 метрах от стены жилого дома по адресу: Х также является Афанасьев Н.Н., что подтверждается материалами дела, а также не оспаривалось в ходе судебного разбирательства стороной ответчика, более того представитель ответчика Афанасьева Н.Н. – Червинскиая Е.Ф. (по доверенности) суду поясняла, что спорный тарник принадлежит ответчику уже более 10 лет и используется им в качестве складского помещения, ранее земельный участок на котором расположен тарник был предоставлен Афанасьеву Н.Н. в аренду, на настоящий момент ответчик хочет провести общее собрание собственников многоквартирного дома, для того, чтобы решить вопрос о возможности использования данного земельного участка на основании договора об использовании.

Из представленного Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска ответа на запрос от 12 декабря 2012 года У следует, что Афанасьев Н.Н. на основании распоряжения администрации города Красноярска от 08.06.1999 года У-арх предоставлена доля земельного участка площадью 753,95 кв.м. в соответствии с долей собственности на имущество - нежилое помещение, расположенное по Х, в аренду сроком на 10 лет, заключен договор аренды земельного участка от 28.10.1999 У, на основании заявления арендатора от 24.06.2009 У договор аренды земельного участка расторгнут (соглашение о расторжении договора от 04.08.2009 У).

Согласно ответа на запрос администрации Свердловского района г. Красноярска от 11 июля 2013 года № 954 администрацией Свердловского района г. Красноярска правовых актов о размещении тарника на земельном участке, расположенном по адресу: Х не издавалось. С 26 сентября 2012 года полномочия по размещению временных сооружений на территории района переданы в департамент градостроительства администрации г. Красноярска.

05 марта 2012 года в адрес ответчика Афанасьева Н.Н. была направлена претензия с требованием в срок до 16 марта 2012 года произвести демонтаж тарника, расположенного на земельном участке, входящем в состав общего имущества многоквартирного дома Х, однако требования претензии ответчиком до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного не представлено.

Доводы представителя ответчика Афанасьева Н.Н. – Червинской Е.Ф. (по доверенности) о том, что часть собственников помещений многоквартирного дома не возражают против использования ответчиком земельного участка под размещение тарника не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, кроме того они не могут быть признаны состоятельными, поскольку не имеют правового значения для рассмотрения данного дела, так как каждый собственник отдельно по своему усмотрению не вправе распоряжаться общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иначе, как в установленных гражданским и жилищным законодательством пределах.

Таким образом, исследовав представленные материалы в их совокупности, учитывая, что общим собранием собственников помещений многоквартирного дома Х не принималось решение о передаче в пользование ответчику общего имущества собственников помещений многоквартирного дома – земельного участка, собрание по данному вопросу не проводилось, доказательств обратного ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в связи с чем, при отсутствии согласования с собственниками и с управляющей компанией, тарник, расположенный на земельном участке, являющимся общим имуществом собственников помещений указанного жилого дома размещен незаконно и должен быть демонтирован, а соответственно заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилкомцентр» к Афанасьев Н.Н. о сносе (демонтаже) металлического тарника – удовлетворить.

Обязать Афанасьев Н.Н. произвести демонтаж металлического тарника с придомовой территории жилого дома, расположенного по адресу: Х

Взыскать с Афанасьев Н.Н. в пользу ООО «Жилкомцентр» расходы по оплате государственной пошлины в размере Z рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись).

Копия верна.

Судья: О.Е. Кравченко