Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3289/2022 ~ М-2027/2022 от 11.05.2022

63RS0038-01-2022-004180-71

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2022 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Андриановой О.Н.,

при помощнике судьи Бузыкиной Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3289/22 по иску Бурмистровой ФИО7 к ООО «Волга Премиум Газ» о взыскании суммы долга по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд к ООО «Волга Премиум Газ» о взыскании суммы долга по договору аренды, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Бурмистровой ФИО8 (Арендодатель) и ООО «Волга Премиум Газ» в лице Королева ФИО9 (Арендатор) был заключен договор аренды жилого помещения. По заключенному договору истец предоставил ответчику в аренду жилое помещение, расположенное по адресу <адрес> на срок 6 месяцев. В соответствии с п. 1.2 договора плата за аренду жилого помещения составляет 26 437 рублей в месяц. В соответствии с п.3.2 договора арендатор как налоговый агент исчисляет, удерживает и уплачивает в бюджет НДФЛ за арендодателя, что составляет 13% от суммы ежемесячной платы т.е. 3 427 рублей согласно ст. 226 НК РФ. Арендная плата, подлежащая оплате арендодателю, после удержания НДФЛ составляет 23 000 рублей. Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Исходя из условий договора п. 3.1 оплата аренды производится 01 числа каждого месяца. Вместе с тем, ответчик в нарушение п. 3.1 заключенного договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 000 рублей. Однако на момент подачи искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательств по оплате арендной платы не исполнено. На основании ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами в следствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо не основательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующее периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взымаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В силу вышеизложенной статьи ответчику подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 648.16 рублей. Для восстановления своего нарушенного права истцом были понесены расходы на оказания юридической помощи при сложившейся ситуации; устной консультации юриста, составление искового заявления на сумму 2 500 рублей, просит суд: взыскать с ООО «Волга Премиум Газ» в пользу Бурмистровой ФИО10 задолженность по арендной плате по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 000 рублей, а также сумму вычета НДФЛ в размере 6 854 рублей; взыскать с ООО «Волга Премиум Газ» в пользу Бурмистровой ФИО11 расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 785 рублей; взыскать с ООО «Волга Премиум Газ» в пользу Бурмистровой ФИО12 штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования в добровольном прядке; обязать ООО «Волга Премиум Газ» вернуть ключи от жилого помещения Бурмистровой ФИО15; взыскать с ООО «Волга Премиум Газ» в пользу Бурмистровой ФИО13 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 648,16 рублей, за период с 02.12.2021 года по 15.02.2022 года включительно; взыскать с ООО «Волга Премиум Газ» в пользу Бурмистровой ФИО14 расходы по оплате юридических услуг в размере 2 500 рублей.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против вынесения заочного решения не возражала.

Представитель ответчика ООО «Волга Премиум Газ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Королев ФИО16 привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, извещался судом правильно и своевременно, причины неявки суду не известны.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что Бурмистровой ФИО17. на праве собственности принадлежит жилое помещение площадью 14,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № №.

ДД.ММ.ГГГГ между Бурмистровой ФИО18. (Арендодатель) и ООО «Волга Премиум Газ», в лице директора Королева ФИО19., действующего на основании Устава (Арендатор), совместно именуемые Стороны, был заключен договор аренды жилого помещения.

Предметом договора аренды явилось предоставление Арендодателем за плату во временное владение и пользование Арендатору жилого помещения общей площадью 14,4 кв.м., находящееся на первом этаже многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> на срок 6 месяцев (п.1.1 Договора).

П. 3.1. Договора от ДД.ММ.ГГГГ устанавливает, что ежемесячная арендная плата составляет сумму в размере 26 437 рублей, включая НДФЛ. Данная сумма включает в себя оплату за все коммунальные услуги. Оплата аренды производится 01 числа каждого месяца.

В соответствии с п. 3.2. Договора, арендатор, как налоговый агент, исчисляет, удерживает и уплачивает в бюджет НДФЛ за Арендодателя, что составляет 13% от суммы ежемесячной платы, т.е. 3 437 рублей, согласно ст. 226 НК РФ.

Арендная плата после удержания НДФЛ составляет 23 000 рублей (п. 3.3. Договора).

Арендодатель обязан в течении 3 дней с момента подписания настоящего договора предоставить указанное в п. 1.1. жилое помещение арендатору (п. 2.1.1. Договора).

Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение, указанную в п. 1.2 Договора (п. 2.2.4 Договора).

Арендодатель исполнил взятое на себя обязательство, передал Арендатору указанное в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в установленный Договором срок, что подтверждается актом приема-передачи квартиры и имущества к договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. Данный акт подписан сторонами, ответчиком не оспорен.

Как следует из текста искового заявления, ответчик, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного жилого помещения. При этом договором предусмотрено, что в случае досрочного расторжения договора каждая из сторон обязана уведомить другую сторону за 10 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (п. 4.1. Договора).

В соответствии с п. 4.2 Договора, в случае несвоевременного внесения арендной платы более трех раз подряд с задержкой перечисления денежных средств более, че на 5 дней, Арендодатель имеет право расторгнуть договор, предупредив Арендатора за 10 календарных дней.

Договором предусмотрено, что В случае возникновения спорных ситуаций претензионный порядок урегулирования спора обязателен. Срок рассмотрения претензии – 20 календарных дней с момента получения претензии (п. 4.7. Договора).

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 000 рублей.

Ответа на претензию от ответчика не последовало до настоящего времени.

Таким образом, задолженность Арендатора перед Арендодателем значится с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет сумму в размере 46 000 рублей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из содержания п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, фактических обстоятельств дела, достоверно установив, что ответчиком начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ должна была быть внесена арендная плата в размере 46 000 рублей, а также сумма вычета НДФЛ в размере 6 854 рубля, приходит к выводу, об удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика недоплаченных арендных платежей в размере 52 854 рубля, включая сумму вычета НДФЛ, а также об обязании ответчика вернуть истцу ключи от спорного жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).

Поскольку статья 395 ГК РФ, предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга).

С учетом положений вышеуказанных норм требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

Совокупный размер процентов за пользование чужими денежными средствами за указанный период, составляет 648 рублей 16 копеек.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом проверен, он является арифметически верным, соответствует действующему законодательству.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке.

Разрешая данное требование истца, суд исходит из того, что между Бурмистровой ФИО20. (арендодателем), как физическим лицом и ООО «Волга Премиум Газ» в лице директора Королева ФИО21. (арендатором), заключен договор аренды.

Доводы стороны истца о применении к спорным правоотношениям положений п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд считает несостоятельными, основанными на неверном толковании норм действующего законодательства.

В соответствии с преамбулой к Закону Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). При этом потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Бурмистровой ФИО23. и ООО «Волга Премиум Газ» в лице директора Королева ФИО22. заключен договор аренды, где Бурмистрова ФИО24 является арендодателем и не является потребителем какого-либо товара (работы, услуги).

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о не применении к спорным правоотношениям п.6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", а следовательно отказе в удовлетворении требования истца о взыскании с ответчика штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя за отказ удовлетворить требования в добровольном порядке.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, понесённые сторонами, расходы на оплату услуг представителей, другие, признанные судом необходимыми расходы (ст.94 ГПК РФ).

В соответствие со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлены исковые требования о взыскании судебных расходов, состоящие из оплаты юридических услуг в размере 2 500 рублей, что подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая принцип разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 2 500 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежит взысканию госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска в размере 1 785 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,235-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурмистровой ФИО25 к ООО «Волга Премиум Газ» о взыскании суммы долга по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Волга Премиум Газ» в пользу Бурмистровой ФИО26 задолженность по договору аренды жилого помещения в размере 46 000 рублей, сумму вычета НДФЛ в размере 6 854 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 648 рублей 16 копеек, расходы на оплату услуг представителя 2 500 рублей, в счет возврата уплаченной государственной пошлины 1 785 рублей, а всего 57 787 рублей 16 копеек.

Обязать ООО «Волга Премиум Газ» вернуть Бурмистровой ФИО27 ключи от жилого помещения.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Самары заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 09.08.2022 года.

Председательствующий:     О.Н. Андрианова