Решение по делу № 1/2-537/2016 ~ М-425/2016 от 15.03.2016

Дело № 1/2-537/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ливны Орловской области 28 апреля 2016 года

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Савченковой Н.Н.,

при секретаре Ефановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по иску Брусова А.Н. к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Брусов А.Н. обратился в суд с иском к Управлению муниципального имущества администрации г. Ливны о признании права собственности на гараж, в обоснование указав, что на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ и договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником гаража, общей площадью 63,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Указанный гараж и другие объекты недвижимого имущества, приобретенные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ расположены на земельном участке общей площадью 2 809 кв.м. с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации и обслуживания фруктохранилища, гаража и котельной-моечной, который находится у него в пользовании на основании договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и Управлением муниципального имущества администрации <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ На момент покупки гараж имел один въезд, в 2014 г. он произвел реконструкцию приобретенного им гаража- пристроил к гаражу дополнительное помещение, за счет которого образовался второй заезд в гараж и площадь гаража увеличилась с 63,3кв.м. до 86,5 кв.м.

В настоящее время ему необходимо оформить и зарегистрировать право собственности на реконструированный гараж, однако не имеет такой возможности, поскольку площадь гаража и его планировка видоизменилась, и возведенная им постройка узаконена не была. Он обратился в Управление Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии по Орловской области, где ему было в регистрации права собственности отказано. Просит признать за ним право собственности на гараж, общей площадью 86,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Управление муниципального имущества администрации г. Ливны обратилось в суд со встречным иском к Брусову А.Н. о сносе самовольно возведенной постройки в виде дополнительного помещения, пристроенного к гаражу, площадью 23.20 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> взыскании с него задолженности по арендной плате за земельный участок по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и процентов за пользование чужими денежными средствами, а также производстве дальнейшего взыскания процентов.

Управление муниципального имущества администрации г. Ливны отказалось от встречного иска, определением суда от 28.04.2016 г. отказ от иска принят судом, дело в данной части прекращено.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Зиборова Н.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества администрации г. Ливны Яшина Г.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Брусова А.Н.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации г. Ливны в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражают против удовлетворения требований.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.В силу положений ст.ст.40,41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с разрешенным использованием и соблюдением градостроительных регламентов, строительных норм и правил.

Материалами дела установлено, что Постановлением администрации г. Ливны от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6) Брусову А.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, вид функционального использования- земельные участки, предназначенные для размещения зданий, строений материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 2809 кв.м., для эксплуатации и обслуживании фруктохранилища, гаража и котельной -моечной сроком на 29 лет.

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципального имущества г. Ливны и Брусовым А.Н. был заключен договор аренды данного земельного участка сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-14) ООО <данные изъяты> продало Брусову А.Н.: фруктохранилище площадью 1113,2 кв.м., котельная-моечную площадью 65,60 кв.м., гараж площадью 63,20 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10,11) за Брусовым А.Н. зарегистрировано право собственности на гараж, общей площадью 63,20 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> и фруктохранилище, общей площадью 1113,20 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом, изготовленным <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20) гараж, расположенный по адресу: <адрес> помещение № имеет общую площадь 86,5 кв.м.

Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно экспертному исследованию эксперта-строителя М. несущие конструкции спорного гаража находятся в работоспособном состоянии, признаков аварийного, либо недопустимого состояния, при котором существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования не выявлено.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и достаточности, суд считает установленным, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Брусов А.Н. являлся собственником гаража по адресу: <адрес> с общей площадью 63,20 кв.м., который расположен на земельном участке, предоставленном ему в аренду, после регистрации права собственности на гараж истцом была произведена его реконструкция, вследствие чего площадь увеличилась до 86,5 кв.м., нарушений прав и интересов третьих лиц возведенным строением, по делу не установлено в связи с чем, суд находит исковые требования Брусова А.Н. подлежащими удовлетворению.

Оснований для возложения на ответчика судебных расходов по делу, суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Брусова А.Н. удовлетворить.

Признать за Брусовым А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 86,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Ливенский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья