Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-801/2010 ~ М-93/2010 от 14.07.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» августа 2010 года город Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Забелиной О. А.

при секретаре Тер-Степановой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бредихиной Веры Федоровны к Администрации г. Орла, МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма

УСТАНОВИЛ:

Бредихина В.Ф. обратилась в суд с иском к Администрации г. Орла, МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» » о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма.

В обосновании заявленного требования указав, что она до 2007 г. проживала в <адрес> по <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар и ее дом сгорел. Решением жилищной комиссии Орловско-Курского отделения Московской железной дороги ей была выделена комната в общежитии «Магистраль», расположенном в <адрес> в <адрес>, в которой она проживает по настоящее время и за которую оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время она не может оформить свои права на жилое помещение, в котором проживает, поскольку у неё не имеется ордера на жилое помещение и договора найма. В связи с чем, просила суд признать за ней право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и обязать МУ «УКХ г. Орла» заключить с ней договор социального найма на данную комнату.

В судебном заседании истица Бредихина В.Ф. заявленные исковые требования поддержала.

В судебном заседании ответчик представитель Администрации г. Орла по доверенности Костенко Н.И. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что права и законные интересы Администрации г. Орла не затрагиваются.

В судебное заседание ответчик представитель МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда. (л.д. 40) В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебное заседание третье лицо Парменова Н.Н., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явилась, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что согласна с иском (л.д. 75) В связи с чем, суд на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Суд, выслушав истицу, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

На основании ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Таким образом, из смысла приведенных статей следует, что по договору социального найма жилое помещение без установления срока предоставляется гражданину и членам его семьи во владение и в пользование для проживания в нем.

В судебном заседании установлено, что Бредихиной В.Ф. принадлежало 21/114 доля <адрес> по <адрес>, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 71) ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар и <адрес> по <адрес> сгорел (л.д. 5)

На основании протокола заседания жилищной комиссии на Орловско-Курском отделении Московской железной дороги – филиала ОАО «РЖД» в 2007 г. Бредихиной В.Ф. была выделена комната в общежитии «Магистраль», расположенном по адресу: <адрес> (л.д. 4).

На основании договора дарения от 01.07.2009 г. ОАО «РЖД» подарило муниципальному образованию <адрес> жилой дом № по <адрес>. В установленном порядке было зарегистрировано право собственности (л.д.13)

В настоящее время Бредихина В.Ф. проживает в комнате № в <адрес> и несет бремя по оплате коммунальных услуг за спорное жилое помещение ( л.д.43-45).

В комнате № в <адрес> в <адрес> никто не зарегистрирован, что подтверждается справкой МУП ЖРЭП (з) от 27.07.2010 (л.д. 57).

Данные обстоятельства нашли свое подтверждение и в свидетельских показаниях – ФИО4, ФИО5, пояснивших, что с 2007 г. Бредихина В.Ф. постоянно проживает в комнате № в <адрес> в <адрес>; ФИО6, пояснившей, что в августе 2009 г. МУП ЖРЭП (з) приняло на обслуживание <адрес> в <адрес>, поквартирной карточки на комнату № данного дома нет, в данной комнате никто не зарегистрирован, в архиве имеется лишь протокол выделения Бредихиной В.Ф. комнаты в <адрес> в <адрес>.

Суд, исходя из того, что Бредихина В.Ф. владеет и пользуется комнатой №, несет бремя содержания данного имущества, наймодатель не возражает против удовлетворения исковых требований, при этом истица была вселена в спорное жилое помещение прежним собственником, который признавал за ней право пользования и проживания, настоящий собственник жилого помещения также не требует выселения истицы из спорного жилого помещения, проживание и пользование истицей спорным жилым помещением не нарушает прав третьих лиц, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований и признает за Бредихиной В.Ф. право пользования жилой комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Поскольку судом были удовлетворены исковые требования Бредихиной В.Ф. и за ней было признано право пользования жилой комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>, то суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований об обязании заключения договора социального найма и обязывает МУ «Управление коммунальным хозяйством» заключить с Бредихиной В.Ф. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бредихиной Веры Федоровны к Администрации г. Орла, МУ «Управление коммунальным хозяйством г. Орла» о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Бредихиной Верой Федоровной право пользования жилой комнатой №, расположенной по адресу: <адрес>.

Обязать муниципальное учреждение «Управление коммунальным хозяйством города Орла» заключить договор социального найма с Бредихиной Верой Федоровной на комнату №, расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Орла в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

СУДЬЯ О. А. ЗАБЕЛИНА