Решение по делу № 2-743/2018 ~ М-734/2018 от 03.05.2018

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск ДД.ММ.ГГГГ

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Журавлевой В.М.,

с участием истца Корепановой Е.И., её представителя Дружининой-Еремейчук О.А.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Корепановой Елены Ивановны к Любимову Сергею Александровичу о прекращении обременения в виде залога в отношении жилого дома,

у с т а н о в и л :

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО8. и Корепановой Е.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Корепанова Е.И. обратилась в суд с иском к Любимову С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении однокомнатной квартиры, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 300 рублей. Исковые требования мотивировала тем, что стоимость квартиры составляет 790 000 рублей. В соответствии с пунктом 3.2 договора купли-продажи расчет за квартиру производился частями: 434 000 рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма в размере 356 000 рублей производится в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. На момент подписания договора истица выплатила первоначальный взнос в размере 434 000 рублей, что подтверждается п. 3.2.1 договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права. Право собственности на квартиру было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ года. сделана запись. ДД.ММ.ГГГГ года в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи денежные средства в размере 356 000 рублей были переведены на банковский счет продавца, что подтверждается приходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме. В настоящее время истец не имеет возможности обратиться в Управление Росреестра с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, в связи со смертью продавца ФИО12., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве третьего лица привлечено ПАО Сбербанк России.

Определением Краснокамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года дело в части исковых требований о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей прекращено, в связи с отказом от иска в данной части.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске. Суду пояснила, что приобрела квартиру в 2013 году у ФИО9 заплатив всю сумму по договору купли продажи. В январе 2016 года ФИО10 умерла. Квартиру приобрела за счет средств материнского капитала и брала ипотеку в ПАО Сбербанк России. Кредит выплатила. Квартира находится в обременении в виде залога. Любимов С.А. является супругом ФИО11

Представитель истца исковые требования поддержала по доводам, указанным в иске.

Ответчик надлежащим образом был извещен о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал, подтвердил получение денежных средств за квартиру его супругой. Претензий к Корепановой Е.И. не имеет.

Третьи лица Управление Росреестра, ПАО Сбербанк России надлежащим образом были извещены о времени и месте рассмотрения дела, представителя в судебное заседание не направили, просили дело рассмотреть в их отсутствие, оставили разрешение вопроса на усмотрение суда.

Заслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, при этом залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (п. 1 ч. 1 и ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации переход права собственности на недвижимость регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзац третий пункта 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.97 N 122-ФЗ).

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО13 и Корепановой Е.И. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.15-18). ДД.ММ.ГГГГ года договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю, при этом в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись о существующих обременениях - ипотеки в силу закона.

Согласно пункту 1.4 договора стоимость квартиры составляет 790 000 рублей.

В соответствии с пунктом 3.2 названного договора расчет за указанную квартиру производится частями: 434 000 рублей уплачиваются покупателем продавцу за счет собственных средств в день подписания договора (п.3.2.1); кредитные средства, предоставляемые на условиях, указанных в кредитном договоре в размере 356 000 рублей, перечисляются кредитором на основании поручения покупателя со счета по вкладу, на счет указанный продавцом, в течение одного дня после выполнения следующих условий: предоставления покупателем кредитору договора, зарегистрированного соответствующим государственным органом, предоставления покупателем кредитору копии документа, подтверждающего оплату, в соответствии с п.3.2 договора ( п.3.2.2).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО14 и Корепановой Е.И. заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, стороны пришли к соглашению об изменении п.3 договора купли-продажи. Оплата стоимости квартиры производится в следующем порядке: за счет собственных денежных средств покупатель уплачивает продавцу 53 623,20 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ года (п.3.1); за счет использования средств государственного сертификата материнского (семейного) капитала серия № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданный Управлением ПФР в г.Краснокамске Пермского края, в сумме 380 376,80 рублей, перечисляются на счет ФИО15 в течение двух месяцев (п.3.2); кредитные средства в размере 356 000 рублей перечисляются кредитом на основании поручения покупателя с его счета по вкладу, действующему в режиме до востребования кредитором, на счет указанный продавцом ФИО16 в течение одного дня после выполнения следующих условий: предоставления покупателем кредитору договора, зарегистрированного соответствующим государственным органом, предоставления покупателем кредитору копии документа, подтверждающего оплату, в соответствии с п.3.1 договора ( п.3.3).

ДД.ММ.ГГГГ года между ПАО Сбербанк России и Корепановой Е.И. был заключен кредитный договор № №, согласно которого банк предоставил заемщику кредит в размере 356 000 рублей под <данные изъяты>% годовых на 60 месяцев(л.д.12).

Денежная сумма в размере 434 000 рублей выплачена в момент подписания договора, что подтверждается подписью ФИО17 а сумма в размере 356 000 рублей перечислена на основании поручения Корепановой Е.И. со счета № №, открытого в филиале Кредитора (Пермское отделение ОАО «Сбербанка России» Западно-Уральского Банка, на счет ФИО18. № №, открытого в филиале ОАО «Сбербанка России» Пермского отделения ОСБ № 6984/0299, что подтверждается приходным кассовым ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.14). Денежные средства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года выплачены в полном объеме, что ответчик не оспаривает.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ года за №

В соответствии с выпиской из ЕГРП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года на 1-комнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты>.м., кадастровый/условный номер №, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО20

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.10).

Любимов С.А. является супругом ФИО19 согласно свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.8).

Согласно справки ПАО Сбербанк России, Корепанова Е.И. полностью выполнила свои обязательства по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ года, который предоставлялся заемщику Корепановой Е.И. на приобретение объекта недвижимости квартиры: <адрес> которая была передана в залог ПАО Сбербанк. В связи с выполнением обязательств по кредитному договору ПАО Сбербанк России не возражает против погашения регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН (л.д.11).

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Обязательства истца по выплате денежных средств ФИО5 по договору купли-продажи, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в связи с выполнением (выплата денежных средств в полном объеме).

Поскольку обязанность истца считается исполненной, правовых оснований для сохранения ипотеки на жилое помещение не имеется.

Поскольку ФИО5 умерла, возможности обратиться добровольно совместно с истцом в регистрирующий орган для прекращения ипотеки не имеется, суд считает, что исковые требования истца обоснованны, подтверждены письменными доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ 1-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.