Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-857/2012 ~ М-170/2012 от 13.01.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2012 года Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Фокеевой Е.В.,

при секретаре Журавлевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Подосяна В.П., Тян И.Г. к Закрытому акционерному обществу «КРАСС» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Подосян В.П. и Тян И.Г. обратились в суд к ЗАО «КРАСС» с иском о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ЗАО «КРАСС» заключен договор № долевого участия в строительстве.

В соответствии с п.№ вышеуказанного договора они приобрел право на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес> в районе ул. <адрес>, двухкомнатной квартиры строительный №, находящейся на № этаже в № секции, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых 3,3 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами № договора, истцы выполнили надлежащим образом, т.е. полностью произвели оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей.

Пунктом № договора зафиксирован срок завершения строительно-монтажных работ и сдачи дома Государственной приемочной комиссии - ДД.ММ.ГГГГ. Все строительно-монтажные работы по возведению дома завершены, дом сдан в эксплуатацию, многие дольщики проживают в своих квартирах. Организовано и действует ТСЖ "Московское шоссе, д. 298 "а». Истцы являются членами данного ТСЖ.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ истцам передана вышеуказанная квартира. Истцами получен кадастровый паспорт квартиры. Ответчик и третьи лица не препятствуют им в пользовании квартирой. Однако, в нарушение требований закона, а также в нарушение п. № договора, ЗАО «КРАСС» и ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России надлежащим образом не осуществили регистрацию всех необходимых документов на строительство данного жилого дома, в связи с этим они не имеют возможности, по независящим от них обстоятельствам, оформить свое право собственности на квартиру.

На основании изложенного истцы просили признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 71,3 кв.м., жилой – 40,4 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд и кладовых с коэффициентом- 0,9 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом г. Самара А.., Юдин С.Л., исковые требования уточнил и просил признать право совместной собственности истцов на квартиру, поскольку они являются супругами, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика, ЗАО «Красс», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором исковые требования истцов признал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также снизить размер госпошлины, подлежащий взысканию с ответчика.

Представитель третьего лица, ТСЖ «Московское шоссе д.298 «А», в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен судом надлежащим образом, о чем имеется расписка.

Выслушав представителя истцов, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.39, 173 ГПК РФ ответчик вправе иск признать. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в т.ч. из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство жилого дома велось в установленном законом порядке на основании следующих документов: постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.16), от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении ГУ войсковой части 7452 Внутренних войск МВД России в постоянное (бессрочное) земельного участка и разрешении проектирования жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.17); свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России и ЗАО "КРАСС" о возложении функции заказчика в строительстве объекта (л.д.19-21); а также разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России было разрешено осуществление строительства вышеуказанного жилого дома (л.д.22).

В соответствии с данными документами ГУ ВЧ 7452 ВВ МВД России, как заказчик строительства, и ЗАО "КРАСС", как застройщик (подрядчик), вели строительство жилого дома по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Тян И.Г., Подосян В.П. и ЗАО «КРАСС» заключен договор долевого участия в строительстве (л.д.7-8).

Согласно данному договору истцы приобрели право на получение в собственность по окончании строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, находящегося по строительному адресу: <адрес>, двухкомнатной квартиры строительным №, находящейся на № этаже в № секции, жилой площадью 40,0 кв.м., общей площадью 70,5 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и хол. кладовых- 3,3 кв.м.

Обязательства, предусмотренные пунктами № договора долевого участия в строительстве, истцы выполнили надлежащим образом, полностью произвели оплату по договору в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями к приходным кассовыми ордерами (л.д.10).

Из материалов дела следует, что в настоящий момент все строительно-монтажные работы по возведению данного жилого дома завершены.

Объект строительства - жилой дом по адресу: <адрес>, в соответствии с разрешением № от ДД.ММ.ГГГГ введен в эксплуатацию (л.д.23).

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Заместителя Главы городского округа - главы Администрации Промышленного района г.о. Самара жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями, расположенному по <адрес> <адрес> присвоен адрес: <адрес> (л.д.15).

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» полностью произведена инвентаризация жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи квартира передана истцам в пользование (л.д.11).

В соответствии с техническим паспортом общая площадь квартиры составляет 71,3 кв.м., жилая площадь 40,4 кв.м., подсобная площадь 30,9 кв.м., кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.- 0,9 кв.м. На спорное жилое помещение выдан кадастровый паспорт от ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый № (л.д.14а).

Учитывая, что истцы не могут оформить право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке по независящим от них обстоятельствам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, но учитывая финансовое положение ответчика, а также большое количество исков дольщиков к ответчику, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины до <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Подосяна В.П., Тян И.Г. удовлетворить.

Признать за Подосяном В.П. и Тян И.Г. право совместной собственности на квартиру №, расположенную в жилом доме по адресу: <адрес> общей площадью 71,3 кв.м., жилой площадью 40,4 кв.м., подсобной площадью 30,9 кв.м., кроме того, площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф.- 0,9 кв.м.

Взыскать с ЗАО «КРАСС» государственную пошлину в доход государства в сумме <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий: (подпись) Е.В. Фокеева.

Решение вступило в законную силу__________________________________

Копия верна. Судья:

Секретарь: