Решение по делу № 2-1270/2020 ~ М-1111/2020 от 09.07.2020

УИД 19RS0002-01-2020-001947-46                 Дело № 2-1270/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2020 года г. Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Орловой Ю.Н., помощнике судьи Черчинской М.О.,

с участием ответчика Борисова Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Черногорска к Тихомирову Ивану Александровичу, Тихомировой Оксане Валерьевне, Винникову Сергею Сергеевичу, Тихоновой Татьяне Викторовне, Гордееву Константину Владимировичу, Шиловой Кристине Вячеславовне, Арикуловой Анастасии Анатольевне, Крикуновой Ольге Васильевне, Дмитриеву Никите Станиславовичу, Борисову Максиму Геннадьевичу, Борисову Геннадию Васильевичу, Дмитриевой Олесе Геннадьевне, Челтышеву Игорю Геннадьевичу, Челтышевой Ирине Владимировне, Ильницкой Жанне Ильиничне, Мартынец Елене Николаевне, Сахарову Ивану Ивановичу, Уколовой Надежде Владимировне, Струковой Татьяне Валериевне, Черданцеву Владимиру Петровичу, Черданцевой Надежде Геннадьевне, Васильеву Анатолию Павловичу, Николаюк Ларисе Ивановне, Шалымовой Галине Владимировне, Шалымову Сергею Александровичу, Рыжову Виктору Владимировичу, Мартынец Лидии Владимировне, Листопадской Валентине Николаевне, Радченко Дмитрию Николаевичу, Штолиной Светлане Александровне, Плешкову Сергею Николаевичу, Касьяновой Раисе Александровне, Мельникову Денису Александровичу, Мельникову Максиму Александровичу, Корниенко Наталье Михайловне, Калединой Нине Алексеевне, Бутакову Олегу Борисовичу, Сосниной Надежде Викторовне, Кислицыной Елизавете Александровне, Кислицыной Анастасии Александровне, Кислицыну Александру Анатольевичу, муниципальному образованию Ширинский район Республики Хакасия, Молчановой Нине Алексеевне, Брагиной Ольге Владимировне, Брагину Сергею Николаевичу, Брагину Александру Сергеевичу, Брагину Ивану Сергеевичу, Осколкову Вячеславу Владимировичу, Пивоваровой Ирине Ивановне, Пивоварову Максиму Игоревичу, Рыженковой Софье Олеговне, Карповой Любови Ивановне, Чмырук Наталье Петровне, Дерябину Евгению Александровичу, Дерябиной Светлане Васильевне, Дерябину Александру Александровичу, Шалымовой Галине Владимировне, Шемякину Дмитрию Сергеевичу, Шемякину Сергею Борисовичу, Шемякиной Нине Петровне, Санаровой Ольге Геннадьевне, Санаровой Надежде Степановне, Кайль Карине Александровне, Кайль Алене Андреевне, Кайль Полине Андреевне, Устиновой Маргарите Ивановне, Федоренко Надежде Денисовне, Клименко Екатерине Михайловне, Кудря Лилии Николаевне, Никитченко Владиславу Николаевичу, Никитченко Наталье Николаевне, Машкину Виктору Энноховичу, Никитченко Николаю Александровичу, Никитченко Ольге Алексеевне, Худяковой Дарье Сергеевне, Колеватову Алексею Евгеньевичу, Колеватовой Екатерине Алексеевне, Колеватовой Людмиле Александровне об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация г. Черногорска обратилась в суд с указанным иском к Тихомирову И.А., Тихомировой О.В., Винникову С.С., Тихоновой Т.В., Гордееву К.В., Шиловой К.В., Арикуловой А.А., Крикуновой О.В., Дмитриеву Н.С., Борисову М.Г., Борисову Г.В., Дмитриевой О.Г., Челтышеву И.Г., Челтышевой И.В., Ильницкой Ж.И., Мартынец Е.Н., Сахарову И.И., Уколовой Н.В., Струковой Т.В., Черданцеву В.П., Черданцевой Н.Г., Васильеву А.П., Николаюк Л.И., Шалымовой Г.В., Шалымову С.А., Рыжову В.В., Мартынец Л.В., Листопадской В.Н., Радченко Д.Н., Штолиной С.А., Плешкову С.Н., Касьяновой Р.А., Мельникову Д.А., Мельникову М.А., Корниенко Н.М., Калединой Н.А., Бутакову О.Б., Сосниной Н.В., Кислицыной Е.А., Кислицыной А.А., Кислицыну А.А., муниципальному образованию Ширинский район Республики Хакасия, Молчановой Н.А., Брагиной О.В., Брагину С.Н., Брагину А.С., Брагину И.С., Осколкову В.В., Пивоваровой И.И., Пивоварову М.И., Рыженковой С.О., Карповой Л.И., Чмырук Н.П., Дерябину Е.А., Дерябиной С.В., Дерябину А.А., Шалымовой Г.В., Шемякину Д.С., Шемякину С.Б., Шемякиной Н.П., Санаровой О.Г., Санаровой Н.С., Кайль К.А., Кайль А.А., Кайль П.А., Устиновой М.И., Федоренко Н.Д., Клименко Е.М., Кудря Л.Н., Никитченко В.Н., Никитченко Н.Н., Машкину В.Э., Никитченко Н.А., Никитченко О.А., Худяковой Д.С., Колеватову А.Е., Колеватовой Е.А., Колеватовой Л.А., просила признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости об описании поворотных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Красных Партизан, 19, с кадастровым номером 19:02:010504:5 и установить границы земельного участка в указанных истцом координатах.

Исковые требования мотивированы тем, что в рамках муниципального контракта от 20.10.2017 кадастровым инженером Батиным П.С. составлено заключение, из которого следует, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 19:02:010504:5 под многоквартирным домом по ул. Красных Партизан, 19 в г. Черногорске в границы земельного участка не включены необходимые площадки благоустройства, подъезды для пожаротушения и технологические проезды, тротуары и озеленения. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что учтенные в Едином государственном реестре недвижимости границы являются ошибочными и не соответствуют требованиям национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Следовательно, имеет место реестровая ошибка, которая подлежит исправлению.

В судебном заседании ответчик Борисов Г.В. выразил согласие с иском, поскольку наличие реестровой ошибки препятствует организации детской площадки около многоквартирного жилого дома.

Представитель Администрации муниципального образования Ширинский район Андриенко Е.Ю. направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца, ответчики, представители третьих лиц – Управления Росреестра по Республике Хакасия и ООО «Проект», надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика Борисова Г.В., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в частности, из выписок из Единого государственного реестра недвижимости, ответчики являются собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного жилого дома по ул. Красных Партизан, 19 в г. Черногорске.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – Закон о регистрации) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Закона о регистрации).

Из положений ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации следует, что исправление реестровой ошибки не может повлечь за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, при этом исправление реестровых ошибок производится на основании документов, содержащих необходимые для их исправления сведения.

Таким образом, решение суда о реестровой ошибке, помимо указания факта на наличие ошибки как таковой, должно содержать сведения, необходимые для ее устранения.

Применительно к настоящему спору такими сведениями являются данные о координатах характерных точек границ земельного участка, в отношении которого истцом заявлено требование об исправлении реестровой ошибки.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Постановлением Администрации г. Черногорска № 3068-П от 13.11.2009 уточнены границы земельного участка, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорска, ул. Красных Партизан, 19, кадастровый номер 19:02:010504:5, категория земель – земли населенных пунктов, площадью 1232,0 кв.м., разрешенное использование: под многоквартирный дом.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от 27.05.2020 следует, что земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет площадь 1232 кв.м. и относится к землям населенных пунктов.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Геосити» Батина П.С. от 29.06.2020 следует, что по результатам выполнения кадастровых работ в 2009 году местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010504:5 были внесены в ЕГРН без учета нормативных требований, действовавших в тот момент, а именно: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», Федерального закона от 30.12.2099 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», а также нарушением норм формирования границ и площади земельного участка под многоквартирный жилой дом, установленных градостроительным, земельным и жилищным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, при проведении кадастровых работ и межевании (уточнении) границ земельного участка с кадастровым номером 19:02:010504:5 была допущены ошибка, которая заключается в неверном определении границ и площади земельного участка, необходимых для эксплуатации многоквартирного жилого дома. Вследствие допущенной ошибки в ЕГРН были внесены недостоверные сведения.

В целях устранения выявленных нарушений и реестровой ошибки в границах и площади земельного участка с кадастровым номером 19:02:010504:5 постановлением Администрации г. Черногорска от 28.09.2017 № 2868-П утвержден «Проект планировки и межевания земельного участка в границах улиц Советская – Максима Горького – Красных партизан», которым установлены координаты границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010504:5 с учетом действующих градостроительных, земельных, жилищных норм и требований законодательства Российской Федерации.

В проекте межевания утверждена необходимая и достаточная площадь земельного участка с кадастровым номером 19:02:010504:5 для эксплуатации и обслуживания многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. Красных Партизан, д. 19, в г. Черногорске, которая составляет 4 010 кв.м.

Указанное заключение участвующими в деле лицами не оспорено, о его недостоверности не заявлено.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие возражений по существу предъявленного иска со стороны ответчиков и третьих лиц, суд считает исковые требования Администрации г. Черногорска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании поворотных точек границ (описании месторасположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010504:5, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Красных Партизан, 19, в следующих координатах:

X	Y
1	425788.70	192381.14
2	425784.20	192426.58
3	425779.16	192427.14
4	425779.80	192431.10
5	425788.70	192381.14

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости об описании поворотных точек границ (описании местоположения границ и площади) земельного участка с кадастровым номером 19:02:010504:5, расположенного по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Красных Партизан, 19, в соответствии с координатами, указанными в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории (в соответствии с межевым планом от 02.07.2020, подготовленным кадастровым инженером Батиным П.С.):

X	Y
1	425788.70	192381.14
н2	425801.84	192404.46
н3	425784.48	192413.68
4	425784.20	192426.58
5	425779.16	192427.14
6	425779.80	192431.10
н7	425779.82	192431.23
н8	425778.77	192431.29
н9	425779.48	192444.66
н10	425755.41	192445.61
н11	425755.67	192472.33
н12	425725.92	192473.55
н13	425723.23	192400.76
н14	425755.22	192400.42
1	425788.70	192381.14

Решение суда является основанием для внесения изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 19:02:010504:5, расположенном по адресу: Республика Хакасия, г. Черногорск, ул. Красных Партизан, 19.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                       Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 26.08.2020.