Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2148/2014 ~ М-1898/2014 от 25.09.2014

Дело № 2-2148/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации - России

18 декабря 2014 года            г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Л.В.Колобовой,

при секретаре И.С.Топильчук,

с участием истца Каценас В.В., представителя ответчиков адвоката Резинина И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Каценас В.В. к ООО «Октябрьский жилкомсервис № 5», ЗАО «ЮУЭСК», ООО «ОрскВодоканал», Каценас В.А., Каценас О.С. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Каценас В.В. обратился в суд с иском к Каценас В.А., Каценас О.С. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги. В обоснование иска указал, что он, а также Каценас В.А., Каценас О.С. являются собственниками квартиры <адрес>. В связи с отсутствием возможности достигнуть какое-либо соглашение по оплате коммунальных платежей, просил суд определить порядок пользования и оплаты коммунальных услуг в квартире <адрес> пропорционально долям в праве собственности каждого, обязать ООО «<данные изъяты>» заключить с Каценас В.В., Каценас В.А., Каценас О.С.. отдельные соглашения, определяющие порядок и размер участия в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, ремонт и содержание квартиры <адрес>, выставлять отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание квартиры <адрес>.

Определением суда от 24 октября 2014 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ООО «Октябрьский жилкомсервис № 5», ЗАО «ЮУЭСК».

Определением суда от 21 ноября 2014 года к участию в деле в качестве ответчика привлечено ООО «ОрскВодоканал».

Определением суда от 21 ноября 2014 года судом принято заявление Каценас В.В. об изменении предмета заявленных требований, в котором истец просит суд установить порядок оплаты за квартиру по адресу: <адрес> и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности, а именно <данные изъяты> доля - Каценас В.В., <данные изъяты> доля -Каценас О.С., <данные изъяты> доли - Каценас В.А. Обязать ООО «ОЖКС-5» и ООО «ОрскВодоканал» заключить с Каценас В.В. отдельные соглашения на оплату жилья и коммунальных услуг, определяющие порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пропорционально принадлежащей ему доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. Обязать ЗАО «ЮУЭСК» выставлять счета квитанции по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу <адрес>, отдельно для Каценас В.В., Каценас О.С., Каценас В.А..

В судебном заседании истец Каценас В.В. заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в иске. Просил иск удовлетворить.

Представители ответчиков ООО «Октябрьский Жилкомсервис №5», ЗАО «ЮУЭСК», ООО «ОрскВодоканал» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Каценас В.А., Каценас О.С. в судебное заседание не явились. В суд с последнего известного места жительства ответчиков поступили сведения о неизвестности места их пребывания.

Назначенный судом в качестве представителя ответчиков Каценас В.А., Каценас О.С.- адвокат Резинин И.Е., действующий на основании ордера, в судебном заседании в удовлетворении иска возражал.

Заслушав истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленного в материалы дела свидетельства о праве на наследство по закону от 21 июня 2010 года следует, что Каценас В.В. перешло наследство в виде <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>.

Из представленной в материалы дела копии свидетельства о государственной регистрации права от 15 апреля 2011 года и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следует, что Каценас В.В. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру <адрес>. Участниками общей долевой собственности на квартиру наряду с истцом являются Каценас В.А. (доля в праве <данные изъяты> Каценас О.С. (доля в праве <данные изъяты> ).

Из представленной в материалы дела справки ООО «Октябрьский Жилкомсервис №5» от 23 сентября 2014 года следует, что в квартире <адрес> никто не зарегистрирован.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый собственник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 39 ЖК РФ устанавливает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Таким образом, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то согласно статье 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей компании заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 1 статьи 158 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 4 квартал 2006 года отмечено, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Представленной в материалы дела выпиской из финансового лицевого счета квартиру <адрес> подтверждено, что в квартире никто не зарегистрирован. Материалами дела подтверждено, что функция по осуществлению начислений платы за коммунальные услуги, представленные истцам, а также начисление платы за предоставление холодной воды (водоснабжение), водоотведение возложена на ЗАО «ЮУЭСК».

Исходя из смысла закона, запрета на внесение платы за жилое помещение, предоставление холодной воды и водоотведение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа, не имеется.

В связи с тем, что соглашение между собственниками квартиры <адрес> об оплате за жилое помещение, коммунальные услуги по предоставлению холодной воды и водоотведению не достигнуто, каждый из них вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение.

В судебном заседании установлено, что управление многоквартирным домом по <адрес> возложено на ООО «Октябрьский Жилкомсервис №5».

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца - установить Каценас В.В. порядок оплаты коммунальных услуг за квартиру <адрес> пропорционально долям в праве собственности каждого. Обязать ООО «Октябрьский Жилкомсервис №5» заключить с Каценас В.В. отдельное соглашение на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, пропорционально принадлежащей истцу <данные изъяты> доле в праве собственности на указанное жилое помещение. Обязать ООО «Орск Водоканал» заключить с Каценас В.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за предоставление холодной воды (водоснабжение), водоотведение, по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащей истцу <данные изъяты> доле в праве собственности на указанное жилое помещение. Обязать ЗАО «ЮУЭСК» выставлять отдельно на имя Каценас В.В., Каценас О.С., Каценас В.А. счета-квитанции об оплате жилья, коммунальных услуг, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: <адрес> пропорционально принадлежащим долям в праве собственности на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Удовлетворить исковые требования Каценас В.В. к ООО «Октябрьский жилкомсервис № 5», ЗАО «ЮУЭСК», ООО «ОрскВодоканал», Каценас В.А., Каценас О.С. о разделе лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

Установить порядок оплаты коммунальных услуг, предоставляемых собственникам жилого помещения - квартиры <адрес> пропорционально долям в праве собственности, исходя из принадлежащей Каценас В.В. <данные изъяты> доли, Каценас О.С.- <данные изъяты> доли, Каценас В.А. -<данные изъяты> доли.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Октябрьский жилкомсервис № 5» заключить с Каценас В.В. отдельное соглашение на оплату жилого помещения - квартиры <адрес> и коммунальных услуг, пропорционально принадлежащей Каценас В.В. <данные изъяты> доле в праве собственности на указанное жилое помещение.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «ОрскВодоканал» заключить с Каценас В.В. отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за предоставление холодной воды (водоснабжение), водоотведение за жилое помещение - квартиру <адрес> пропорционально принадлежащей Каценас В.В. <данные изъяты> доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Обязать ЗАО «ЮУЭСК» на основании заключенных соглашений выставлять отдельно на имя Каценас В.В., Каценас О.С., Каценас В.А. счета-квитанции на оплату коммунальных услуг, за ремонт и содержание жилого помещения, за предоставление холодной воды (водоснабжение), водоотведение жилого помещения-квартиры <адрес>, пропорционально их долям в праве собственности на указанное жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Октябрьский районный суд г. Орска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2014 года

Судья Октябрьского

районного суда г.Орска подпись Л.В.Колобова

<данные изъяты>