Решение по делу № 2-2015/2012 ~ М-1083/2012 от 03.02.2012

Дело №2-2015/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Якутск                         11 марта 2012 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Удаловой Л.В., при секретаре Ильиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Корякиной Е.Р., Леонтьева В.Р. к Обществу с ограниченной ответственностью ЖКХ «Строительное» о признании протокола общего собрания собственников жилья недействительным, перерасчете платы за коммунальные услуги, компенсации морального вреда, встречному иску Общества с ограниченной ответственностью ЖКХ «Строительное» к Корякиной Е.Р., Леонтьеву В.Р. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

установил:

Истцы Корякина Е.Р., Леонтьев В.Р. обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику. В обоснование своих требований указав, что являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений дома от ____.2011г., который истцы считают недействительным, управляющей компанией дома является ООО ЖКХ «Строительное». В соответствии с п. 5 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения наступает лишь с момента возникновения права собственности на квартиру. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Истцы указывают на то, что согласно свидетельствам о государственной регистрации права собственности серии №, № от ____2011г., обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у них наступила с ____ 2011 года, следовательно, расчет платы по коммунальным услугам ответчик должен был осуществлять с ____ 2011 года, но в нарушение законодательства управляющая компания произвела расчет по коммунальным услугам с момента ввода объекта в эксплуатацию, тем самым существенно нарушены права истцов. Также в исковом заявлении указано на то, что ответчиком до настоящего времени не заключен договор оказания услуг, протокол общего собрания собственников жилья от ____2011г. по согласованию тарифов составлен с нарушением ч.3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ, которой определено, что в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1)    сведения о лице, участвующем в голосовании; 2)сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3)решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Ответчиком заявлено встречное исковое требование о взыскании с истцов задолженности по оплате коммунальных услуг в размере ___ рублей за период с ____ 2011г. по ____ 2012г., а также пени в размере ___ рублей.

В судебном заседании истец Корякина Е.Р. требования поддержала, просила удовлетворить. Истец Леонтьев В.Р., извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, дело с учетом мнения сторон рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика по доверенности Якушева О.В. с иском не согласилась, полагая отсутствие оснований для его удовлетворения, а также обращение в суд с пропуском срока, установленного ЖК РФ.

Суд, выслушав пояснение сторон, изучив материалы дела, заключение представителя Управления Роспотребнадзора по РС(Я) по доверенности Федоровой Е.С., приходит к следующему.

Судом установлено, что истцы Корякина Е.Р., Леонтьев В.Р. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ____, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности серии №, № от ____2011г.

Из материалов дела следует, что ____ 2011г. состоялось собрание собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ____, принято решение о согласовании тарифов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, проводилось заочное голосование, в котором приняли участие собственники ___ квартир, то есть ___%.

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из обстоятельств дела следует, что на дату принятия ____ 2011г. оспариваемого истцами решения истцы собственниками жилого помещения в доме № по ул. ____ не являлись, право собственности на жилое помещение зарегистрировано ____ 2011г. на основании акта приема-передачи квартиры от ____ 2011г. Данные обстоятельства указывают на отсутствие оснований, предусмотренных ч.6 ст.46 Жилищного кодекса РФ, для обращения в суд. Также суд полагает, что истцы обратились в суд по истечении установленного законом срока для обжалования решения собственников. В судебном заседании истец Корякина Е.Р. суду пояснила, что ей было известно о проведении ____ 2011 года голосования, но была не согласна с предложенными управляющей компанией тарифами, поэтому в голосовании участия не принимала. Суду истцом не представлено доказательств уважительности пропуска срока обращения в суд, обращение в управляющую компанию не может рассматриваться как уважительная причина.

В соответствии с частями 1 и 2 ст. 154, частью 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, за содержание и ремонт жилого помещения определяется с учетом предложений управляющей организации и относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений многоквартирного дома - орган управления многоквартирным домом, способ согласования воли собственников по управлению общим имуществом многоквартирного дома. Обязательность проведения данного собрания следует из самого факта существования многоквартирного дома, в котором более одного собственника помещений.

Процедура проведения общего собрания собственников помещений регламентируется ст.ст. 45 - 48 Жилищного кодекса РФ. При проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома должно соблюдаться лишь одно условие - необходимо участие собственников, обладающих более чем 50% голосов от общего числа голосов (п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). При этом в соответствии с п. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома. Из протокола общего собрания следует, что в голосовании участвовали собственники ___ квартир, ___ кв.м., то есть ___%, что соответствует вышеуказанным требованиям.

Суду стороной истца не представлено доказательств в нарушение ст. 56 ГПК РФ о нарушении прав истцов принятым решением. Судом при рассмотрении дела не установлено нарушений Жилищного кодекса РФ при проведении собрания, которые могли повлиять на волеизъявление собственников многоквартирного дома, участвующих при голосовании, нарушения, на которые указывает сторона истца, таковыми, по мнению суда, не являются. При таких обстоятельствах, суд не усматривает правовых оснований для признания решения собственников незаконным и обязании управляющую компанию произвести перерасчет по принятым решением собственникам тарифам.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из материалов дела следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано застройщику ООО «___» ____ 2010 года, по акту приема-передачи квартира передана истцам ____ 2011 года, в связи с чем у истцов возникла обязанность согласно п. 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ по оплате коммунальных и иных услуг именно с даты передачи им квартиры. Фактическое пользование истцами квартирой и коммунальными услугами предполагают их обязанность внесения оплаты, даже если письменный договор на предоставление коммунальных услуг непосредственно с ними в силу каких-то причин заключен не был. Стороной истца не оспаривалось, что управление домом осуществляется ООО ЖКХ «Строительное». При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что взимание платы за коммунальные услуги с ____ 2010 года является неправомерным, в этой части доводы истцов являются обоснованными, требование о проведении перерасчета в данной части подлежит удовлетворению.

На основании ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. Вместе с тем, суд полагает, что предусмотренных законодательством о защите прав потребителей оснований для взыскания с управляющей компании компенсации морального вреда в пользу истцов не имеется, неправильное исчисление периода начисления и взыскания платы за коммунальные услуги, не может являться подобным основанием, других доказательств о причинении действиями ответчика нравственных либо физических страданий истцам не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью ЖКХ «Строительное» произвести перерасчет по оплате коммунальных услуг Корякиной Е.Р., Леонтьевым В.Р. по квартире № дома № по улице ____ с учетом произведенной оплаты коммунальных услуг за период с ____ 2010 года по ____ 2011 года, в остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья:                                 Л.В. Удалова