Решение по делу № 2-983/2017 ~ М-907/2017 от 24.05.2017

дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк Кемеровской области                             16 июня    2017года

Куйбышевский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Иваньковой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Беккер И.Ф.,

    рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к Администрации г.Новокузнецка о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.Новокузнецка о прекращении права собственности и снятии с кадастрового учета жилого дома.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ. распоряжением Администрации <адрес> № ему выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес>. Был заключен договор аренды земельного участка для индивидуального жилищного строительства согласно проекта застройки квартала, площадью 612 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ. он получил строительный паспорт за застройку земельного участка, выделенного индивидуальному застройщику с регистрационным номером 2-179. В результате строительства образовалось домовладение, состоящее из двухэтажного деревянного пятикомнатного жилого <адрес>, общей площадью 103,7 кв.м., с жилым пристроем общей площадью 57,5 кв.м., холодной пристройкой площадью 28,0 кв.м., на земельном участке площадью 612 кв.м., но право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано не было. Также сведений о правообладателе жилого дома и земельного участка ни в техническом, ни в кадастровом паспорте нет. При технической инвентаризации ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации КО» филиал № БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что общая площадь жилого <адрес>,7 кв.м., жилая 48,5 кв.м., что подтверждается тех.паспортом от ДД.ММ.ГГГГ. с инвентарным №. ДД.ММ.ГГГГ. Куйбышевским районным судом <адрес> вынесено решение о признании за истцом права собственности на жилой дом, расположенный по <адрес>. Однако, обратившись ДД.ММ.ГГГГ. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области для постановки на учет жилого дома, им был получен отказ в присвоении объекту адреса, поскольку на представленном земельном участке имеется зарегистрированное здание – жилой дом с кадастровым номером №, 1958 года постройки и числящийся за ФИО1, о котором он ранее никогда не слушал. Когда в 1998 г. ему был предоставлен данный земельный участок, никаких строений на нем не было, что подтверждается актом обследования земельного участка техников филиала БТИ № от ДД.ММ.ГГГГ. Наличие сведений о зарегистрированных правах на имущество является препятствием для регистрации его жилого дома, а также для оформления земельного участка в собственность. Просит прекратить право собственности, зарегистрированное за ФИО1, на объект недвижимости – жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> КО, 1958 года постройки, площадью 38,2 кв.м., обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области снять с кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом с кадастровым №, по <адрес> КО, 1958 года постройки, площадью 38,2 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 заявленные исковые требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления, дополнительно пояснил, что прежнего собственника дома ФИО1 он не знает. В администрации в 1998 г. ему предложили на выбор три заброшенных земельных участка, и выбрал участок по <адрес>. На момент осмотра данного земельного участка там располагалась свалка, он её разобрал, вывез весь мусор, и впоследствии построил жилой дом. С момента постройки дома никто не предъявлял ему претензий по поводу земельного участка. Полагал, что заявленные требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Администрации г.Новокузнецка в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания извещена надлежащим образом.

    В судебном заседании представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области ФИО5, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений против заявленных требований.

В соответствии с пп. 1,3 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ч.2 ст. 8 ГК РФ).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ здания, сооружения, все, что прочно связано с землей относится к недвижимым вещам.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения, другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации возникает с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из распоряжения Администрации г. Новокузнецка № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предоставлен земельный участок площадью 612 кв.м. сроком на 2 года под строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдано разрешение на строительство жилого дома по <адрес>, согласно которому к строительству дома ФИО2 обязан приступить в 1998 г. и закончить все постройки в 2000 г.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией <адрес> и ФИО2 был заключен договор аренды земельного участка на 2 года, площадью 612 кв.м., расположенного по <адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 613 кв.м. выделенный под индивидуальное жилищное строительство пролонгирован до ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из выписки из Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

В дальнейшем ДД.ММ.ГГГГ также был заключен договор аренды земельного участка, расположенного по <адрес>, площадью 613 кв.м. выделенный под индивидуальное жилищное сроком до ДД.ММ.ГГГГ, что также следует из выписки из Распоряжения Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что по <адрес> в 2008 г. возведен жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м.

Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ., за ФИО2 признано право собственности на жилой дом, общей площадью 103,7 кв.м., жилой площадью 48,5 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>.

Однако, согласно сведений ЕГРН по адресу <адрес> на государственном кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ:548, площадью 38,2 кв.м., 1958 года постройки, право собственности на который в архивном деле БТИ зарегистрировано за ФИО1, рег. удостоверение от ДД.ММ.ГГГГ. №, и поскольку данного владельца Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации <адрес> найти не могут и соответственно снять дом с кадастрового учета, истцу отказано в присвоении адреса его жилому дому (л.д.10-11).

Согласно адресно – справочной информации гр. ФИО1, зарегистрированным на территории <адрес> не значится.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что сведения о жилом доме с кадастровым номером №:548, площадью 38,2 кв.м., 1958 года постройки были внесены в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. на основании представленных филиалом № ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» согласно сведений об объектах капитального строительства по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, из акта ГП КО «Центр технической инвентаризации КО» филиал №12 БТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на момент обследования адреса <адрес>, одноэтажный жилой дом, 1958 года постройки снесен полностью.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, гибель или уничтожение имущества являются основанием для прекращения права собственности на него.

Факт гибели жилого дома ФИО1 с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 38,2 кв.м., расположенный по <адрес> судом установлен и сторонами не оспаривается, что в соответствии с ч 1. ст. 235 ГК РФ, является основанием для прекращения права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 38,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Поскольку решение суда о прекращении права собственности является основанием для внесения записи в ЕГРП, суд считает, что исковые требования о возложении обязанности по снятию с кадастрового учета на регистрирующий орган являются необоснованными и излишними, в связи, с чем удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности ФИО1, на жилой дом с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 38,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

Снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью 38,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: