Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-795/2019 ~ М-718/2019 от 24.09.2019

КОПИЯ

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

<адрес>                              25 ноября 2019 года

Гагаринский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Федоровой Е.И., при секретаре ФИО3, истицы ФИО2, представителя истицы ФИО5, третьего лица ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка и признании права на получение этого земельного участка в собственность за плату,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации МО «<адрес>» <адрес> о признании незаконным отказа в предоставлении земельного участка площадью 473 кв.м., расположенного при <адрес>, по адресу: <адрес>, мкр. Лесной, <адрес> признании права на получение этого земельного участка в собственность за плату с координатами и границами, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО4 2019 года, указав, что является единственным собственником двухкомнатной <адрес> трехквартирном жилом доме блокированного типа, спорный земельный участок предоставлен в личное пользование вместе с квартирой, однако в передаче спорного земельного участка в собственность ответчиком ей было отказано, поскольку земельный участок входит в состав придомовой территории многоквартирного дома, должна находится в общей долевой собственности всех владельцев квартир и разделу не подлежит. С отказам не согласна, поскольку является собственником изолированного жилого помещения – <адрес>, в доме блокированной застройки, которая имеет самостоятельный выход на земельный участок находящийся в ее фактическом пользовании.

    Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель истца ФИО5, действующий на основании ордера исковые требования поддержал, указав, что положения Жилищного кодекса РФ, на которую ссылается ответчик, не содержит понятия «многоквартирного дома», кроме того, применительно к земельному участку, который истица просит передать ей лично, признаков общего имущества нет и их наличие Администрация в отзыве на иск, не доказала. Между тем этот земельный участок является частью территории под трехквартирным домом, его размер пропорционален идеальной доле, то есть, он состоит из земельного участка непосредственно под квартирой и прилегающей территории, которая находится в личном пользовании истицы и членов ее семьи. У нанимателей двух других квартир, также имеется земельный участок, который расположен под их квартирой, прилегает к этой квартире и находится в их пользовании, спора о пользовании земельными участками у них нет. На придомовой территории не имеется никаких строений, которые отнесены к общему имуществу многоквартирного дома, который не содержит общих коммуникаций, общих подъездов, мест общего пользования. Кроме того, в настоящее время территория, прилегающая к дому не поставлена на кадастровый учет, не сформирована в качестве придомовой территории, в связи с чем, ссылка ответчика на ч. 1 ст. 36 ЖК РФ неправомерна, а доводы ответчика, содержащиеся в возражениях против иска и аргументы, приведенные в оспариваемом решении надлежащим образом не подтверждены и не доказаны.

        Представитель Администрации МО «<адрес>» <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в своем отзыве указал на несогласие с исковыми требованиями, поскольку прилегающая к многоквартирному дому входит в состав придомовой территории этого многоквартирного дома, должна находиться в общей долевой собственности всех владельцев квартир в этом доме и разделу не подлежит.

    Третье лицо ФИО8 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал.

    Представитель третьего лица – Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявление подлежащим удовлетворению.

    В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ – органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

    Согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 39.1 Земельного кодекса РФ – земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В силу подп.5 п.1 ст.1 ЗК РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

    В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Лесной, пер. Молодежный, <адрес> (л.д. 7-8). Лицом, зарегистрированным в квартирах 1 и 2 в указанном доме, является ФИО8, иных нанимателей квартир не имеется (л.д. 26, 29).

        В августе 2019 года истец обратилась с заявлением к Главе Администрации МО «<адрес>» о предоставлении в собственность находящегося у нее в фактическом пользовании земельного участка площадью 473 кв.м, на котором расположена <адрес> жилого дома.

    Согласно письму Администрации МО «<адрес>» <адрес> в предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 473 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов истице было отказано, на том основании, что он расположен под многоквартирным жилым домом (л.д. 6).

Между тем, из схемы расположения спорного земельного участка и кадастрового паспорта помещения видно, что на земельном участке площадью 473 кв.м. расположена часть жилого дома (<адрес>) ФИО2 (л.д.9, 10-11).

Судом установлено, что споров по границам земельного участка не имеется, а жилой <адрес> по мкр. Лесной в <адрес> является трехквартирным и состоит из трех изолированных жилых помещений (квартир), она из которых принадлежит истице ФИО2, две другие находятся в пользовании третьего лица ФИО8(л.д.17).

В соответствии с абз.1 и 3 п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до ведения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий этим земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на данный земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Кроме того, по совокупности ряда признаков трехквартирный дом, в котором проживают истица и третье лицо ФИО8 относится к категории домов блокированного типа (блокированной застройки), то есть не имеет общих помещений, общих коммуникаций и общего имущества. А в соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ (определение от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ15-6) дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

Таким образом, отказ администрации в предоставлении за плату земельного участка в собственность истицы со ссылкой на положения части 2 статьи 36 ЖК РФ основан на неверном толковании права, в связи с чем суд признает его незаконным и признает за истцом право на получение в собственность за плату фактически используемого земельного участка и находящегося под частью ее <адрес>, площадью 473 кв.м.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ суд,

решил:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право на получение в собственность за плату земельного участка площадью 473 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Лесной, <адрес> координатами и границами, указанными в схеме кадастрового инженера ФИО4 2019 года:

1: Х 546014.90, У 2217792.07;

2: Х 546015.86, У 2217797.16;

3: Х 546017.63, У 2217806.87;

4: Х 545985.71, У 2217812.97;

5: Х 545982.84, У 2217799.34;

6: Х 545988.56, У 2217798.06;

7: Х 545995.72; У 2217796.45;

1: Х 546014.90, У 2217792.07.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд <адрес> суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированно решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:                         - подпись

Копия верна

Судья:                                                               Е.И. Федорова

Секретарь суда:                            ФИО7