Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3546/2015 ~ М-2808/2015 от 02.09.2015

Дело № 2-3546/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2015 года     г. Канск

Канский городской суд в г. Канске в составе:

председательствующего судьи Глущенко Ю. В.,

при секретаре Шохиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахненко НВ, Козловой ТН, Шадура НВ к Мусину АХ о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сахненко Н.В., Козлова Т.Н., Шадура Н.В. обратились в суд с исковым заявлением о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Мотивировали свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит домовладение, состоящее из двух жилых домов: жилого дома, общей площадью 30 кв.м с кадастровым номером: 24:51:0101068:249, жилого дома, общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером: 24:51:0101068:217, по адресу: <адрес>. Шадура Н.В. принадлежат 4/12 доли в праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Канского нотариального округа Тарасевич И.Г., реестровый №, Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Канского удостоверенного нотариусом Канского нотариального округа Тарасевич И.Г., реестровый №;Козловой Т.Н. принадлежат 3/12 доли в праве собственности на основании Договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бахматовой Е.Ю., реестровый №; Сахненко Н.В. принадлежат 2/12 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ивановой А.Н., реестровый №; 3/12 доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежат Мусину А.Х. ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, Козловой Татьяне Николаевне был предоставлен земельный участок площадью 243,9 кв.м для индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на праве бессрочного (постоянного) пользования. ДД.ММ.ГГГГг. Козлова Т.Н., зарегистрировала свое право собственности, в порядке, предусмотренном ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:156, площадью 244 кв. м по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении Козловой Т.Н. к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 34:51:0101068:156, а также Шадура Н.В., Сахненко Н.В. для переведения кадастровых работ по формированию земельного участка по вышеуказанному адресу, с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок: выяснилось, что на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 24:51:0102068:13, площадью 1021 кв.м, по адресу: <адрес>, который занимает всю площадь домовладения. Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок, площадью 1021 кв.м с кадастровым номером 24:51:0101068:13, по адресу: <адрес>, в целом зарегистрировано за Мусиным Андреем Хаберзяновичем на основании Постановлении Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Постановлению земельный участок, по адресу: <адрес>, №, был предоставлен Мусину А.Х. для жилищного строительства, в бессрочное (постоянное) пользование. На основании вышеуказанного Постановления ответчик зарегистрировал право постоянного (бессрочного) пользования, а в последующем зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный земельный участок в целом. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101068:13 осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, а государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101068:156 осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии со ст. 45 данного закона, такие земельные участки считаются ранее учтенными объектами недвижимости. Однако проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Козловой Т.Н. с кадастровым номером 24:51:0101068:156 невозможно, по причине того, что земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:13 полностью занимает всю площадь под жилыми домами истцов и ответчика, в также так как вход в полови ну дома Козловой осуществляется через общую ограду со стороны улицы. Необходимо в судебном порядке снять с государственного кадастрового учета (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости) земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:156, общей площадью 244 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Просят прекратить право собственности Козловой Татьяны Николаевны, на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:156, общей площадью 244 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости) земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:156, общей площадью 244 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Признать пункт 2 Постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным, прекратить право собственности Мусина Андрея Хаберзяновича на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:13, общей площадью 1021 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:13, общей площадью 1021 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> за Козловой Татьяной Николаевной в 3/12 долях в праве собственности, за Сахненко Натальей Владимировной в 2/12 долях в праве собственности, за Шадурой Надеждой Викторовной в 4/12 долях в праве собственности.

Истец Сахненко Н.В. в судебное заседание не явилась. Находится на лечении выдана доверенность от ее законного представителя на право ведения дела Железновой М.Н., суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие Сахненко Н.В..

Истцы Козлова Т.Н., Шадура Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, суду пояснили, что они не знали о том, что вся земля под их домами в собственности целиком у Мусина А.Х. В данное время у них возникли разногласия по поводу использования земельного участка, в связи с чем им необходимо оформить право на землю в соответствии со своими долями в праве собственности на домовладение.

Представитель истцов Железнова М.Н. (на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила, что следует прекратить право собственности Мусина А.Х. и Козловой Т.Н. на земельные участки, которые фактически расположены на одной и той же территории. Право собственности следует признать за всеми собственниками, в том числе и за Мусиным в соответствии с их долями в собственности на домовладение.

Ответчик Мусин А.Х. в судебном заседании исковые требования не признал, суду пояснил, что он в соответствии с законом обратился за оформлением права собственности на земельный участок, на котором находилось принадлежащее ему имущество в виде доли в жилом доме. Полагает, что если бы действовал не в соответствии с законом, то ему бы не выдали свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю. В случае удовлетворения исковых требований его права и законные интересы будут нарушены.

Представитель третьего лица администрации г. Канска Ветрова Ю.В. (на основании доверенности) в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что Мусину было неправильно оформлено право собственности на весь земельный участок, так как не было учтено, что имеются и другие собственники на домовладение.

Представитель третьего лица Канского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Филь Н.Д. в судебном заседании суду пояснила, что требования истцов законны. Существует принцип единства судьбы земельного участка и объекта на нем. В связи с этим? право Козловой и Мусина на земельные участки должно быть прекращено в полном объеме и признано право собственности на земельный участок в соответствии с долями в праве собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов.

    Представитель КУМИ г. Канска Запольская Г.А. исковые требования при знала, суду пояснила, что требования истцами заявлены законно

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 37 ЗК РСФСР, при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.

Согласно ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как достоверно установлено в судебном заседании, истцам и ответчику принадлежит домовладение, состоящее из двух жилых домов: жилого дома, общей площадью 30 кв.м с кадастровым номером: 24:51:0101068:249, жилого дома, общей площадью 49,7 кв.м. с кадастровым номером: 24:51:0101068:217 по адресу: <адрес>.

При этом Шадура Н.В. принадлежат 4/12 доли в праве собственности на основании Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Канского нотариального округа Тарасевич И.Г., реестровый № (л.д. 16), договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Канского удостоверенного нотариусом Канского нотариального округа Тарасевич И.Г., реестровый №; (л.д. 18).

Козловой Т.Н. принадлежат 3/12 доли в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Бахматовой Е.Ю., реестровый № (л.д. 21).

Сахненко Н.В. принадлежат 2/12 доли в праве собственности на основании свидетельства о праве на наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Ивановой А.Н., реестровый № (л.д. 22).

3/12 доли в праве собственности на вышеуказанное недвижимое имущество принадлежат Мусину А.Х.

ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), Козловой Татьяне Николаевне был предоставлен земельный участок площадью 243,9 кв.м для индивидуального жилого дома по адресу: <адрес> на праве бессрочного (постоянного) пользования. ДД.ММ.ГГГГ Козлова Т.Н., зарегистрировала свое право собственности, в порядке, предусмотренном ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:156, площадью 244 кв. м по адресу: <адрес>, что подтвержденго свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

При обращении истцов к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 34:51:0101068:156, для проведения кадастровых работ по формированию земельного участка по вышеуказанному адресу, с целью дальнейшего оформления прав на земельный участок, выяснилось, что на государственном кадастровом учете стоит земельный участок с кадастровым номером 24:51:0102068:13, площадью 1021 кв.м, по адресу: <адрес>, который занимает всю площадь домовладения.

Согласно Выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на земельный участок, площадью 1021 кв.м с кадастровым номером 24:51:0101068:13, по адресу: <адрес>, в целом зарегистрировано за Мусиным Андреем Хаберзяновичем (л.д. 38) на основании постановлении администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному постановлению (л.д. 35), земельный участок, по адресу: <адрес>, №, был предоставлен Мусину А.Х. для жилищного строительства, в бессрочное (постоянное) пользование.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривается пояснениями сторон, на основании постановления администрации Мусин А.Х. зарегистрировал право постоянного (бессрочного) пользования, а в последующем зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный земельный участок в целом. Государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101068:13 осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, а государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером 24:51:0101068:156 осуществлен ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня вступления в силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственном кадастре недвижимости» в соответствии со ст. 45 данного закона, такие земельные участки считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Однако проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка Козловой Т.Н. с кадастровым номером 24:51:0101068:156 невозможно, по причине того, что земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:13 полностью занимает всю площадь под жилыми домами истцов и ответчика, в также так как вход в половину дома Козловой осуществляется через общую ограду со стороны улицы.

Для защиты прав истцов необходимо в судебном порядке снять с государственного кадастрового учета (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости) земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:156, общей площадью 244 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Второй земельный участок полностью зарегистрирован на имя ответчика Мусина А.Х. При этом не учтены права и законные интересы истцов, за которыми также имеются права на жилое помещение в соответствии с представленными ими документами. В связи с тем, что свидетельства о праве собственности на оба земельных участка были выданы без учета того, что имеются иные собственники жилого дома, необходимо прекратить право собственности Козловой Татьяны Николаевны, на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:156, общей площадью 244 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, снять с государственного кадастрового учета (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости) земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:156, общей площадью 244 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать пункт 2 Постановления Администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным в силу его несоответствия законодательству как принятому в нарушение прав и законных интересов других владельцев жилых домов, расположенных на земельном участке, прекратить право собственности Мусина Андрея Хаберзяновича на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:13, общей площадью 1021 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ и ст. 37 ЗК РСФСР и принципом единства судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта, необходимо признать право собственности на земельный участок за каждым из собственников домовладения, расположенного на нем в соответствии с принадлежащей им доле в праве собственности на дом. То есть признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:13, общей площадью 1021 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> за Козловой Татьяной Николаевной в 3/12 долях в праве собственности, за Сахненко Натальей Владимировной в 2/12 долях в праве собственности, за Шадурой Надеждой Викторовной в 4/12 долях в праве собственности.

Поскольку истцами дополнены требования о признании права собственности за Мусиным в соответствии с его долей, Мусин А.Х. против этого не возражает, суд полагает необходимым удовлетворить требования и в этой части

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования Сахненко НВ, Козловой ТН, Шадура НВ к Мусину АХ о прекращении права собственности на земельный участок, снятии с кадастрового учета, признании права общей долевой собственности на земельный участок.

    Прекратить право собственности Козловой ТН, на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:156, общей площадью 244 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета (аннулировать и исключить из государственного кадастра недвижимости) земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:156, общей площадью 244 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилого дома, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать пункт 2 Постановления Администрации г. Канска № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

Прекратить право собственности Мусина АХ на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:13, общей площадью 1021 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:51:0101068:13, общей площадью 1021 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес> за Козловой Татьяной Николаевной 3/12 доли в праве собственности, за Сахненко НВ 2/12 доли в праве собственности, за Шадурой НВ 4/12 доли в праве собственности, за Мусиным АХ 3/12 доли в праве собственности.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Глущенко Ю. В.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.