Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2012 ~ М-3327/2011 от 26.12.2011

Копия

Дело № 2-496/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 10 февраля 2012 года

Кировский районный суд в составе:

председательствующего судьи Кийкова С.Г.,

с участием: истца Якушина В.Н., действующего в своих интересах, а также по доверенностям в интересах Солодкиной Л.Н., Краснощековой Т.Н., Якушина А.Н.,

при секретаре Репине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якушина Валерия Николаевича, Солодкиной Людмилы Николаевны, Краснощековой Тамары Николаевны, Якушина Александра Николаевича к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска о признании право собственности на жилой дом в порядке наследования в равных долях,

У С Т А НО В И Л:

Якушин В.Н., Солодкина Л.Н., Краснощекова Т.Н., Якушин А.Н. обратились в суд с иском к Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес> о признании право собственности на жилой <адрес> в <адрес> в порядке наследования в равных долях, мотивируя требования тем, что ФИО3, являющейся матерью истцов, принадлежал указанный жилой дом, жилой площадью 22,5 кв.м., полезной площадью 35,3 кв.м. на участке 354,0 кв.м. на основании договора купли-продажи и регистрации права собственности в БТИ. После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, истцы обратились к нотариусу с заявлениями о выдаче свидетельств о праве на наследство, в том числе спорного домовладения, однако нотариусом им отказано, поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, что следует из технического паспорта жилого дома, изменились его характеристики, а именно общая площадь составила 52,2 кв.м., жилая 35,7 кв.м. Увеличение общей площади на 16,5 кв.м. произошло за счет переустройства холодной пристройки в отапливаемую и на 0,4 кв.м. за счет периметра и пересчета площадей. Истцами предоставлены заключения соответствующих органов и служб о том, что изменение характеристик жилого дома произведено с соблюдением норм действующего строительного, санитарного, противопожарного законодательства и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Якушин В.Н., представляя также интересы не явившихся истцов Солодкиной Л.Н., Краснощековой Т.Н., Якушина А.Н. по доверенностям, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, не просил об отложении слушания дела.

Представители третьих лиц Администрации <адрес>, Управления архитектуры администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом о времени и месте, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили, не просили об отложении слушания дела. Третье лицо нотариус ФИО9 письменным ходатайством просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, с учетом мнения истца считает возможным рассмотреть дело в
отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьих лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требованиями обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Из ст. 222 ГК РФ следует, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 у ФИО2 приобретено домовладение в <адрес> общей площадью 22,5 кв.м., полезной площадью 35,3 кв.м.., расположенного на земельном участке 354,0 кв.м., право собственности зарегистрировано на ФИО3 Земельный участок общей площадью 360 к.в.м, на котором расположено спорное домовладение, был предоставлен в соответствии с решением исполкома <адрес> совета депутатов трудящихся в бессрочное пользование под строительство жилого дома по договору от ДД.ММ.ГГГГ застройщику ФИО10

В настоящее время сведений о зарегистрированных правах на земельный участок под спорным домовладением и на жилой дом в Управлении Росреестра не имеется. Сведений о зарегистрированных правах на земельный участок по <адрес> в кадастровом паспорте также не имеется.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла, что следует из свидетельства о смерти. Согласно свидетельствам о рождении истцов Якушина Валерия Николаевича, Якушиной (после регистрации брака – Солодкиной) Людмилы Николаевны, Якушиной (после регистрации брака – Краснощековой) Тамары Николаевны, Якушина Александра Николаевича матерью является ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в нотариальную контору нотариуса ФИО11 с заявлениями о принятии наследства своей матери ФИО3 и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Согласно техническому паспорту жилого здания «Жилого дома» от ДД.ММ.ГГГГ его общая площадь равно 52,2 кв.м., жилая площадь равна 35,7 кв.м., площадь холодных помещений 13,2 кв.м. <адрес> увеличилась на 16,5 кв.м. за счет переустройства холодной пристройки в отапливаемую пристройку Лит А2, разрешительные документы не предоставлены. <адрес> увеличилась на 0,4 кв.м. за счет перемера и пересчета площадей, разрешительные документы не требуются.

В заключении Управления архитектуры администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сделан вывод о возможности сохранения самовольной постройки по <адрес>, поскольку она соответствует генеральному плану города и правилам землепользования и застройки.

ОАО «Красноярскгражданпроект» ДД.ММ.ГГГГ выдано техническое заключение о том, что техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепло-влажностный режим помещений, соответствуют строительным нормам и правилам для данного класса сооружений, обеспечивают безопасную эксплуатацию квартиры в жилом доме по <адрес> в <адрес> на нормативный срок службы, и в настоящее время не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в доме гражданам.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Альт» одноэтажный жилой дом (Лит А,А1) с холодным пристроем (Лит а), по вышеуказанному адресу, соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Таким образом, исходя из анализа действующего законодательства, а также исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что сохранения жилого дом по <адрес> с самовольно произведенным отапливаемым пристроем не нарушает права и охраняемые законом интересы проживающих в нем лиц и других граждан, не создает угрозы жизни и здоровью, поскольку расположен на земельном участке, приобретенном в собственность, самовольное переустройство осуществлено при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, техническое состояние соответствует СНиП и обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта.

Поскольку указанное обстоятельство препятствует приобретению права собственности истцов в порядке наследования суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Якушина Валерия Николаевича, Солодкиной Людмилы Николаевны, Краснощековой Тамары Николаевны, Якушина Александра Николаевича удовлетворить.

Признать за Якушиным Валерием Николаевичем, Солодкиной Людмилой Николаевной, Краснощековой Тамарой Николаевной, Якушиным Александром Николаевичем право собственности в равных долях по 1/4 доле каждому на жилой дом (Лит. А,А1), общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 35,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в порядке наследования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Г. Кийков