Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4341/2016 ~ М-3893/2016 от 18.07.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2016 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Лобановой Ю.В..,

при секретаре судебного заседания      Нахапетян И.С,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4341/16 по иску Г.С.С. к Б.О.С., С.М.Ф. об установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Г.С.С. обратился в Октябрьский районный суд г. Самары с исковым заявлением об установлении границ земельного участка ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №..., площадь *** кв.м.. с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под жилым домом, расположенный по адресу: адрес. В дата он поставил указанный земельный участок на кадастровый учет как ранееучтенный (граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства) и присвоен кадастровый №.... На основании Распоряжения главы адрес г.о.Самары №... от дата. земельному участку был присвоен новый почтовый адрес: адрес. Он обратился к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Для уточнения местоположения границ земельного участка он обратился в орган кадастрового учета с заявлением от дата №..., однако получил решение о приостановлении осуществления кадастрового учета от дата №... по причине, что конфигурация земельного участка на утвержденном плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. После предоставления дополнительных документов кадастровой палатой вновь подготовлено Решение об отказе в снятии приостановления от дата №..., по причине, что конфигурация земельного участка на утвержденном плане отличается от конфигурации, представленной в межевом плане. Уточнить границы в той конфигурации, которая была в дата году он не может, так как в границах соседнего участка уже построен и зарегистрирован новый жилой дом. Он получил согласие всех собственников смежных участков в той конфигурации его земельного участка, которая сложилась в настоящее время. Просит суд установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадь *** кв.м., с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под жилым домом, расположенный по адресу : адрес границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО «Гео-Спутник» и отраженным в межевом плане от дата, выполненном кадастровым инженером Ш.В.З.

В судебном заседании представитель истца Х.Т.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ответчика ФГБУ ФКП Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что решение о приостановлении и об отказе в осуществлении кадастрового учета земельного участка являются правомерными и обоснованными, просили в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Б.О.С. и С.М.Ф. в судебное заседание не явились, представили суду письменные заявления, в которых не возражали против удовлетворения требований истца, указали, что все границы между ними согласованы, никогда не менялись.

Представитель администрации г. Самары в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 11.3 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закон от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в п. п. 7, 10 - 21, 25 - 29, ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 9 статьи 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 7 статьи 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов.

Согласно ст. 38 Федерального закона от дата N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В судебном заседании установлено, что Г.С.С. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №..., площадь *** кв.м.. с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под жилым домом, расположенный по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от дата. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата.

На основании Распоряжения главы Администрации Октябрьского района г.о.Самары №... от дата. земельному участку был присвоен новый почтовый адрес: адрес.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером №... декларированной площадью *** кв.м., с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - под жилым домом, расположенном по адресу: адрес, участок №..., правообладатель - Г.С.С. (рег.запись от дата №...).

дата Х.Т.В. обратилась в орган кадастрового учета с заявлением №... о государственном учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером №... на основании межевых планов от дата, от дата, выполненных ООО «Гео-Спутник».

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 27 Федерального закона РФ от дата № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» дата принято решение №... об отказе в осуществлении кадастрового учета объекта недвижимости в связи с истечением срока приостановления проведения государственного кадастрового учета и неустранением обстоятельств, послуживших основанием для принятия решения о приостановлении. Причиной приостановления осуществления кадастрового учета земельного участка послужило следующее основание: заявление о кадастровом учете или необходимые для кадастрового учета документы по форме либо содержанию не соответствуют требованиям данного Федерального закона.

К заявлению представлен план границ земельного участка от дата, утвержденный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству адрес. Однако конфигурация учитываемого земельного участка на утвержденном плане отличается от конфигурации земельного участка, представленной в межевом плане.

Под конфигурацией земельного участка понимается совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений границ земельного участка (письмо Минэкономразвития РФ №... от дата). Соответственно, изменение местоположения границ земельного участка не должно приводить к самовольному занятию земельного участка или его использованию без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов.

Местоположение границ земельного участка устанавливалось по существующим границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (заборов, металлических столбов), позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При установлении границ земельного участка учтены сведения из плана границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Ш.В.З., включенного в состав межевого плана, фактическая площадь уточняемого земельного участка соответствует площади указанной в свидетельстве о государственной регистрации права, также соответствует площади указанной в первоначальном документе на землю от дата №..., геодезическая съемка проводилась по фактически сложившимся границам земельного участка (по забору), существующим на местности более 15 лет.

В соответствии со ст. 16 Закона о кадастре государственный кадастровый учет, в том числе государственный кадастровый учет изменений земельного участка, осуществляется на основании представляемых в орган кадастрового учета соответствующего заявления и необходимых в соответствии с Законом о кадастре для осуществления такого учета документов.

В соответствии с ч.1 ст.22 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно ч.1 ст. 39 названного выше Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с ч.2 ст.40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Судом установлено, что соседние участки поставлены на кадастр, в акте согласования местоположения границы земельного участка Г.С.С. были согласованы границы спорных земельных участков, с тех пор границы земельных участков не изменялись, в связи с чем, суд полагает, что на основании вышеизложенного требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

Исковые требования Г.С.С. удовлетворить.

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №..., площадь *** кв.м., с категорией - земли населенных пунктов, видом разрешенного использования - под жилым домом, расположенный по адресу : адрес границах и по координатам, определенным геодезической службой ООО «Гео-Спутник» и отраженным в межевом плане от дата, выполненном кадастровым инженером Ш.В.З.

***	***
***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 06.08.2016 г.

Судья                      Ю.В. Лобанова