Заочное решение по делу № 2-746/2016 ~ М-637/2016 от 18.05.2016

Дело № 2-746/2016                                                             

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Виноградовой О.Е.,

при секретаре Карасевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 27 июня 2016 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО3     о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обосновав свои требования тем, что указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ>. Указанную квартиру приобрела у ФИО5 и ФИО4 ФИО5 приобрела 1/2 долю в праве собственности на квартиру у ФИО3, при этом, согласно условиям договора от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО3 была обязана в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> освободить указанную квартиру. ФИО4 по условиям договора купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> был обязан выписаться из спорного жилого помещения в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>. До настоящего времени ответчики свои обязательства не исполнили, из указанной квартиры не выписались. Ответчики в квартире истца не проживают и не появляются, их вещей в квартире нет. Просит признать ФИО4, ФИО3     утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал, дополнительно пояснил, что ответчики - брат и сестра. Квартиру по адресу: <адрес>, они унаследовали после смерти матери в равных долях. <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3 продала свою долю в праве собственности на квартиру ФИО5 и по условиям договора купли-продажи она была обязана вписаться из квартиры в срок до <ДД.ММ.ГГГГ>, однако, этого не сделала. Истец приобрела квартиру у ФИО5 и ФИО4 по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно условиям этого договора, ФИО4 был обязан выписаться в срок до 30.09.2015 года, но этого также не сделал. Квартира на момент приобретения ее истцом находилась в ветхом состоянии, для проживания была не пригодна. На август 2015 года в квартире ни кто не проживал, каких-либо вещей там не было. До настоящего времени в квартире истцом проводится капитальный ремонт. С августа 2015 года ответчики в квартиру не вселялись, такого намерения не изъявляли, в квартире ни разу не появлялись, их вещей в квартире не было и нет в настоящее время. Почему они не снялись с регистрационного учета в сроки, установленные договорами купли-продажи - не известно. Истец намеревается квартиру продать, но регистрация ответчиков препятствует в этом.

Ответчики ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились. Суд откладывал рассмотрение дела, о чем надлежащим образом извещал ответчиков, судом направлялись простой и заказной почтой судебные повестки по адресу регистрации ответчиков, судебные повестки возвращались без вручения, в связи с истечением срока хранения. Суд действия ответчиков расценивает в соответствии со ст. 10 ГК РФ как злоупотребление правом, поскольку в соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, ответчик должен добросовестно пользоваться всеми принадлежащими ему процессуальными не только правами, но и обязанностями, в том числе сообщать об уважительной причине неявки в суд, представляя соответствующие доказательства. А потому, разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 Постановления Пленума ВС РФ № 5 от 10.10.2003 г. «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», на основании ст. 233 ГПК РФ, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства

Суд, выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <ДД.ММ.ГГГГ>, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 6).

Квартира, расположенная по адресу: <адрес>, приобретена ФИО1 у ФИО5, ФИО4 на основании договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 7). Согласно п. 10 данного договора, в указанной квартире зарегистрирован ФИО4, который будет снят с регистрационного учета в срок до 30.09.2015 года.

ФИО5 приобрела 1/2 долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> у ФИО3 на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 8). Согласно п. 10 данного договора, продавец обязуется освободить отчуждаемую квартиру до 21.06.2010 года.

Ответчики ФИО4 и ФИО3 дол настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении, что подтверждается поквартирной карточкой (л.д. 9), информацией УФМС России по Ивановской области в Фурмановском районе (л.д. 14 оборотная сторона).

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показала, что проживает по адресу: <адрес> с 2001 года. Знает ФИО4 и ФИО3 как соседей. ФИО4 за все время проживания видела несколько раз, последний раз более 10 лет назад. ФИО3 в их доме не проживает уже 3-4 года. Живет ли кто-либо в квартире <№> - не знает.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что проживает по адресу: <адрес> с детства. ФИО4 и ФИО3 въехали в этот дом примерно в 2000 году. Примерно 10 лет назад в соседней с ними квартире произошел пожар. ФИО4 и ФИО3 еще какое-то время после пожара проживали в своей квартире, потом, примерно в 2008-2010 г.г. они эту квартиру продали и выехали из нее. Обратно в эту квартиру они жить не возвращались. Их квартира стала непригодна для проживания. Примерно 1-2 года назад заходил в эту квартиру, видел, что там пусто, вещей, мебели там не было.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст. 459 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется судом путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пп. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <ДД.ММ.ГГГГ> <№>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

ФИО1 заявлено требование о признании ответчиков ФИО4 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

Судом установлено, что ответчики ФИО4 и ФИО3 являлись собственниками каждый 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу: по адресу: <адрес> они зарегистрированы в спорной квартире. Каждый из ответчиков свою долю в праве собственности на указанную квартиру продал.

Суд приходит к выводу, что ответчик ФИО3, являющаяся бывшим сособственником квартиры, утратила свое право пользования спорной квартирой и право на проживание в ней, в соответствии с п. 10 договора купли-продажи доли в праве собственности на квартиру от <ДД.ММ.ГГГГ> с 21.06.2010 года. Ответчик ФИО4, являющийся бывшим сособственником квартиры, утратил свое право пользования спорной квартирой и право на проживание в ней, в соответствии с п. 10 договора купли-продажи квартиры от <ДД.ММ.ГГГГ> с 30.09.2015 года.

С <ДД.ММ.ГГГГ> собственником квартиры является ФИО1, ее право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. Регистрация в спорном жилом помещении ответчиков лишает его собственника ФИО1 возможности осуществлять свои права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей жилым помещением в соответствии с его назначением. Как следует из пояснений истца и допрошенных по делу свидетелей, сомневаться в показаниях которых у суда оснований не имеется, ответчики в квартире не проживают более 3 лет, членами семьи собственника квартиры не являются, расходов по содержанию квартиры не несут, вещей, принадлежащих ответчикам, в спорном жилом помещении не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО3 и ФИО4 право на жилплощадь и на проживание в квартире по адресу: <адрес>, утратили, собственниками квартиры, либо ее доли не являются, членами семьи собственника квартиры не являются, поэтому их следует признать утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО4, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:       О.Е. Виноградова

Мотивированное решение изготовлено <ДД.ММ.ГГГГ>.