Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-471/2014 ~ М-135/2014 от 04.02.2014

Решение вступило в законную силу 29.04.2014

Дело № 2-471/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2014 года                                         город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Каракаш М. С.,

с участием истца Шмакова А. О.,

представителя ответчика адвоката Калюжной В. В.,

при секретаре Лобановой Л. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова А. О. к Зарипову О. о признании прекратившим права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Шмаков А. О. обратился в суд с иском к Зарипову О., в котором просит признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением – комнатой № ** в квартире № ** дома № ** по улице *** в городе Нижний Тагил.

В обоснование заявленных требований указал, что спорная квартира приобретена им по договору купли-продажи от **.**.****. На момент заключения договора купли-продажи в спорной квартире был зарегистрирован ответчик. После продажи квартиры ответчик в ней не проживал, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют, бремя содержания жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает.

Правовым основанием иска указывает ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании истец Шмаков А. О. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на них.

Ответчик Зарипов О. в судебное заседание не явился, поскольку его местонахождение не известно, а в спорном жилом помещении он не проживает.

В связи с изложенным ответчик был извещен о слушании дела по последнему известному месту жительства по ул. ***, **-**, комната № **. На основании ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом к участию в деле в качестве представителя ответчика был привлечен адвокат Калюжная В. В., которая с исковыми требованиями не согласилась.

Представитель третьего лица Отделения УФМС России по Свердловской области в Дзержинском районе города Нижний Тагил в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Начальник Отделения Ведякина Е. С. направила в суд ходатайство, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации гарантирует защиту частной собственности законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

На основании п. 1 и 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.     

Аналогичные права собственника в отношении принадлежащего ему жилого помещения закреплены в ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или иное недвижимое имущество.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищным кодексом Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса Российской федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Защита жилищных прав осуществляется в порядке, установленном ст. 11 Жилищного кодекса Российской федерации.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение представляет комнату № ** в квартире № ** в доме № ** по улице *** в городе Нижний Тагил общей площадью 15 кв.м, принадлежащую на праве собственности Шмакову А. О. на основании договора купли-продажи от **.**.**** (л.д. 5). Право собственности истца на спорую квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 29).

Согласно договору от **.**.**** продавцом спорного жилого помещения выступил Х.

Как было установлено в судебном заседании, ответчик был зарегистрирован в спорной квартире с согласия бывшего собственника Х. **.**.****.

**.**.**** Х. продал принадлежавшую ему комнату Шмакову А. О. на основании договора купли-продажи. Таким образом, Х. распорядился своей собственностью и передал покупателю все права, принадлежащие ему как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений» в спорном жилом помещении № ** в квартире № ** по улице ***, ** в городе Нижний Тагил зарегистрированы по месту жительства Шмаков А. О. с **.**.****, Зарипов О. – с **.**.**** (л.д. 22).

Вместе с тем, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации правом пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения. Часть 1 указанной статьи относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Исходя из анализа п. 1 и 2 ст. 288, п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 1 и 2 ст. 30, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что возникновение права пользования жилым помещением связывается с рядом обстоятельств – не только с регистрацией на данной жилой площади, но и с фактическим вселением, совместным проживанием с собственником или членом его семьи (в отношении несовершеннолетних детей с родителем, имеющим право пользования жилым помещением), с ведением общего хозяйства.

Как следует из пояснений истца ответчик является членом семьи бывшего собственника квартиры, в настоящее время членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает с момента ее продажи, расходы по коммунальным платежам не оплачивает и не возмещает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, не требовал вселения в квартиру, соглашения о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных истцом, его показания не противоречат собранным по делу письменным доказательствам.

Таким образом, судом установлено, что ответчик членом семьи собственника спорного жилого помещения не является, по указанному адресу совместно с собственником не проживает, общего хозяйства с ним не ведет, совместного бюджета между ними нет, коммунальные платежи ответчик не производит.

Доказательств иного ответчиком суду не представлено.

Факт регистрации Зарипова О. в спорном жилом помещении является административным актом и не порождает его прав на данную жилую площадь, поскольку в соответствии со ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», сама регистрация не порождает каких-либо прав.

В силу положений п. 16 и 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 с последующими изменениями, регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Суд полагает, что регистрация Зарипова О. в спорной квартире при таких обстоятельствах необоснованно ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение имуществом.

На основании изложенного суд находит с достоверностью установленным, что ответчик Зарипов О. прекратил право пользования спорным жилым помещением.

В силу положений ст. 7 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в частности в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Шмакова А. О. к Зарипову О. о признании прекратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Зарипова О., **.**.**** года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **, комната № **.

Решение является основанием для снятия Зарипова О. с регистрационного учета по адресу: город Нижний Тагил, улица ***, дом № **, квартира № **, комната № **.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Нижний Тагил в течение месяца со дня принятия.

    Судья