Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2020 от 13.01.2020

Дело № 2-179/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2020 года     г. Орёл

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Сергуниной И.И.,

при секретаре Кретининой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Орелстрой» к Венидиктовой Антонине Павловне, Ореховой Елене Николаевне, Орехову Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилья, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Орелстрой» (далее ПАО «Орелстрой») обратилось в суд с иском к Венидиктовой А.П., Ореховой Е.Н., Орехову В.И. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилья, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав в обоснование заявленных требований, что 28 июня 2016 года между Венидиктовой Антониной Павловной и ОАО «Орелстрой» (правопредшественник ПАО «Орелстрой») был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ОР-ГЛ10-182, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект долевого строительства - однокомнатную <адрес>, расположенную на 5 этаже 8-этажного дома в трехсекционном панельном жилом многоэтажном доме по строительному адресу: <адрес> (п. 2.1. договора), и передать указанную квартиру, а ответчику в течение 7 рабочих дней с момента заключения договора (регистрации договора в соответствующем регистрирующем органе) оплатить застройщику 1 517 670 руб.

В соответствии с пунктом 3.3. договора участия в долевом строительстве жилья № 0-ГЛ10-182 от 28 июня 2016 года Венидиктова А.П. в течение 7 рабочих дней с момента заключения настоящего договора (регистрации договора в соответствующем государственном регистрирующем органе) оплачивает цену 43,8 кв.м, оплачиваемой площади, что составляет 1 517 670 руб. путем перечисления денежных средств на счет ОАО «Орелстрой» Если регистрирующий орган осуществит государственную регистрацию настоящего договора ранее планового срока (даты окончания срока регистрации, указанного в расписке регистрирующего органа о получении документов на государственную регистрацию настоящего договора) и Венидиктова А.П. не будет информирована об этом, то Венидиктова А.П. обязана уплатить указанную сумму в течение 7 рабочих дней с даты окончания срока регистрации, указанной в расписке регистрирующего органа о получении документов на государственную регистрацию.

13.07.2016 договор был зарегистрирован Федеральной службой государственной регистрации и картографии по Орловской области. Поскольку в расписке Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Орловской области указана дата окончания регистрации 18 июля 2016 года, Венидиктова А.П. обязан был уплатить истцу стоимость договора в срок до 27 июля 2016 года включительно.

После заключения договора Венидиктова А.П. с нарушением сроков оплаты были произведены следующие платежи: 02.08.2016 - 400 000 руб. По условиям договора (п. 3.4.) сумма, уплаченная участником долевого строительства направляется, прежде всего, на погашение неустойки, затем, на погашение остальных финансовых обязательств Венидиктовой А.П. по договору. Таким образом, сумма начисленной и удержанной истцом неустойки за просрочку исполнения обязательств по состоянию на 02.08.2016 составила 3 187 руб. 11 коп.; 16.11.2016 - 917 670 руб. Сумма начисленной и удержанной неустойки за просрочку исполнения обязательств по состоянию на 16.11.2016 составила 41 191 руб. 50 коп. На 16 ноября 2016 года сумма задолженности по договору составила 244 378 руб. 61 коп. В результате пересчета цены квартиры после введения дома в эксплуатацию (30 ноября 2016 года) за счет уменьшения фактической площади квартиры, цена договора уменьшилась на 3 465 руб. Соответственно задолженность участника долевого строительства Венидиктовой А.П. перед истцом по основному обязательству по состоянию на 30 ноября 2016 года составила 240 913 руб. 61 коп.

22 декабря 2016 года квартира была передана данному ответчику по акту приема-передачи № ОР-ГЛ10-182 с указанием оставшейся неоплаченной части цены договора в размере 240 913 руб. 61 коп. В указанном акте стороны пришли к соглашению, что Венидиктова А.П. оплачивает указанную сумму не позднее 28 февраля 2017 года. 14.02.2017 - 100 000 руб., 28.02.2017 - 40 200 руб. (денежные средства фактически поступили на расчетный счет истца 1 марта 2017 года), 01.03.2017 - 55 800 руб.

В соответствии с пунктом 3.4 договора участия в долевом строительстве жилья № ОР-ГЛ10-82 от 28 июня 2016 года, в случае нарушения обязательств по оплате цены договора (по правилам п. 3.3 настоящего договора), на просроченную сумму начисляется неустойка в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Неустойка начисляется со дня, следующего за днем, в котором Венидиктова А.П. обязана согласно п. 3.3. настоящего договора уплатить ОАО «Орелстрой» цену договора. Сумма, уплаченная Венидиктовой А.П. направляется, прежде всего, на погашение неустойки, затем на погашение остальных финансовых обязательств Венидиктовой А.П.

По состоянию на текущую дату у Венидиктовой А.П. имеется основная задолженность по договору участия в долевом строительстве жилья от 28 июня 2016 года в размере 44 913 руб. 61 коп.

В связи с просрочкой исполнения обязательства со стороны Венидиктовой А.П. на указанную сумму подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 380 руб. 19 коп.

21 декабря 2016 года между кредитором ОАО «Орелстрой» и должником Венидиктоврой А.П., поручителями Ореховой Е.Н., Ореховым В.И. был заключен договор поручительства, по условиям которого должник обязуется оплатить неоплаченный остаток долга в срок до 28 февраля 2017 года (п. 1.1., 3.2 договора). Поручители обязуются нести солидарную ответственность перед кредитором за исполнение должником своих обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья и возместить ОАО «Орелстрой» в случае несвоевременного исполнения должником своих обязательств неоплаченный остаток долга в сумме 240 913 руб. 61 коп. (п. 1.3. договора).

Согласно пункту 2.2. договора поручительства, обязательства, предусмотренные п. 1.3. договора поручительства, должны быть исполнены поручителями не позднее 10 рабочих дней со дня направления ПАО «Орелстрой» извещения поручителю о нарушении должником взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья. Неблагоприятные последствия, связанные с неполучением или несвоевременным получением указанного извещения вне зависимости от причин неполучения возлагаются на поручителя.

Поскольку Венидиктова А.П. не погасила задолженность в добровольном порядке, у истца имеются основания для предъявления иска к нему и к поручителям Ореховой Е.Н., Орехову В.И. в солидарном порядке в объеме основного обязательства.

18 апреля 2019 года ПАО «Орелстрой» направило в адрес Ореховой Е.Н., Орехова В.И. и Венидиктовой А.П. претензии с просьбой оплатить задолженность в течение десяти календарных дней с момента получения претензии. Претензия были получена Ореховым В.И. 24 апреля 2019 года, Орехова Е.Н. и Венидиктова А.П. от получения претензий отказались.

В иске ПАО «Орелстрой» просит суд взыскать с Венидиктовой А.П., Ореховой Е.Н. и Орехова В.И. в солидарном порядке основную задолженность по договору участия в долевом строительстве жилья № ОР-ГЛ10-182 в размере 44 913 руб. 61 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2017 по 15.04.2019 в размере 9 380 руб. 19 коп., а также расходы по уплате госпошлины в сумме 1 829 руб.

В судебном заседании Феоктистова Е.В., действующая в интересах истца ПАО «Орелстрой», исковое заявление поддержала, приведя изложенные в нем доводы.

Ответчики Венидиктова А.П., Орехов В.И. и Орехова Е.Н., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыли, причины неявки не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, возражений не представили.

Суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие ответчиков с вынесением заочного решения в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, согласно которой в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 гл. 42 ГК РФ (договор займа), если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе и причитающимися процентами.

В судебном заседании установлено, что 28 июня 2016 года между застройщиком ОАО «Орелстрой» и участником долевого строительства Венидиктовой А.П. был заключен договор участия в долевом строительстве № ОР-ГЛ10-182 (л.д. 10-16).

По условиям указанного договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом, в состав которого входит объект долевого участия - однокомнатная квартира под номером 182, общей площадью согласно проекту 41,7 кв.м с лоджией 4,1 кв.м, на пятом этаже восемнадцати этажного трехсекционного панельного жилого многоквартирного дома с крышей котельной по строительному адресу: <адрес> (пункты 1.1, 2.1). Стоимость объекта долевого участия - квартиры на дату заключения договора составляла 1 517 670 рублей из расчета 34 650 рублей за 1 кв.м оплачиваемой площади (пункт 3.1).

Участник долевого строительства жилья в течение 7 рабочих дней с момента заключения настоящего договора (регистрации договора в соответствующем государственном регистрирующем органе) оплачивает цену 43,8 кв.м оплачиваемой площади, что составляет 1 517 670 рублей из расчета 34 650 рублей за 1 кв.м оплачиваемой площади путем перечисления денежных средств на счет застройщика.

Если регистрирующий орган осуществит государственную регистрацию настоящего договора ранее планового срока (даты окончания срока регистрации, указанного в расписке регистрирующего органа о получении документов на государственную регистрацию настоящего договора) и участник долевого строительства не будет информирован об этом, то участник долевого строительства обязан уплатить указанную сумму в течение 7 рабочих дней с даты окончания срока регистрации, указанного в расписке регистрирующего органа о получении документов на государственную регистрацию настоящего договора (пункт 3.3)    

В случае нарушения обязательств по оплате цены договора (по правилам п.3.3 настоящего договора), на просроченную сумму начисляется неустойка в размере 1/300 ставки ЦБ РФ за каждый день просрочки. Неустойка начисляется со дня следующего за днем, в котором участник долевого строительства обязан согласно п.3.3 настоящего договора уплатить застройщику цену договора. При этом сумма уплаченная участников долевого строительства направляется прежде всего на погашение неустойки, затем на погашение остальных его финансовых обязательств.

При этом, просрочка участником долевого строительства оплаты цены договора дает застройщику право на расторжение настоящего договора в одностороннем порядке по правилам раздела 7 настоящего договора (пункт 3.4).

После заключения настоящего договора участник ведет учет внесенных платежей. Датой внесения платежей участником долевого строительства является дата поступления на счет застройщика перечисленных (уплаченных) средств (пункт 3.5).

Просрочка платежей дает право застройщику на взимание с участника долевого строительства неустойки и (или) расторжение настоящего договора, в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором (пункт 3.6).

Срок передачи объекта долевого строительства – не позднее 31 марта 2016 года (пункт 6.2 договора).

В материалы представлен акт № ОР-ГЛ10-182 приема-передачи квартиры от 22.12.2016, согласно которому застройщик передал, а участник принял в собственность в состоянии, соответствующем условиям договора, жилое помещение.

Цена договора на дату составления настоящего акта 1 514 205 рублей. Обязательства участника долевого строительства по оплате цены договора выполнены частично в размере 1 273 291,39 рублей. Оставшуюся неоплаченную часть цены договора в размере 240 913, 61 рублей участник долевого строительства обязуется оплатить застройщику в срок до 28.02.2017, при этом возникает залог в силу закона в пользу застройщика (л.д. 17).

В обеспечение кредитных обязательств участника долевого строительства Венидиктовой А.П. 21.12.2016 между кредитором ПАО «Орелстрой» и Ореховым В.И. и Ореховой Е.Н. был заключен договор поручительства, согласно которому поручитель (каждый из лиц, относящихся к поручителю) отвечает перед кредитором в том же объеме и на тех же условиях, что и должник (пункт 2.1).

Обязательства, предусмотренные п. 1.3. настоящего договора, должны быть исполнены поручителем (каждым из лиц, относящихся к поручителю) не позднее 10 рабочих дней со дня направления кредитором извещения поручителю о нарушении должником взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья. Дата направления извещения определяется исходя из даты на почтовом штемпеле квитанции об отправке указанного извещения поручителю. Неблагоприятные последствия, связанные с неполучением или несвоевременным получением указанного извещения вне зависимости от причин неполучения извещения возлагаются на поручителя (пункт 2.2).

Поручитель (каждый из лиц, относящихся к поручителю) отвечает перед кредитором солидарно с должником (пункт 2.3).

В случае возникновения факторов, которые могут повлечь невыполнение поручителем (каждым из лиц, относящихся к поручителю) договора, своевременно информировать кредитора о них и о мерах, принимаемых поручителем (каждым из лиц, относящихся к поручителю) для выполнения всех условий, предусмотренных настоящим договором (пункт 2.4).

Кредитор, получивший удовлетворение полностью или в части своих требований от должника обязан известить об этом поручителя (каждого из лиц, относящихся к поручителю) по письменному требованию последнего (пункт 3.1).

В случае неисполнения должником обязательств по договору участия в долевом строительстве жилья в срок до 28.02.2017, должник извещает об этом поручителя (каждого из лиц, относящихся к поручителю) (п. 3.2).

К поручителю (каждому из лиц, относящихся к поручителю), исполнившему обязательства за должника, переходят все права кредитора. Последний в этом случае обязан передать поручителю все документы, удостоверяющие требования к должнику, и права, обеспечивающие эти требования, а также подтверждение, что должник письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к поручителю (п. 3.3).

Если поручитель (каждый из лиц, относящихся к поручителю) своевременно не исполнил свои обязательства, изложенные в п. 2.2. договора, он несет ответственность перед кредитором в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (п. 4.1).

В нарушение договорных обязательств Венидиктова А.П. не исполнила обязательства участника по договору долевого участия в строительстве жилья и акта приема-передачи, не выплатив в полном объеме установленную соглашением сторон сумму.

В материалы дела ПАО «Орелдстрой» представлены платежные поручения о перечисленных на счет истца денежных суммах по договору участия в строительстве жилья (л.д. 38-42).

Размер задолженности составил 44 913, 61 рублей, размер процентов за период с 01.03.2017 по 15.04.2019 составил 9 380, 19 рублей.

Суд, проверив расчет процентов, приведенный истцом (л.д. 37), находит его правильным.

Доказательств того, что задолженность перед истцом имеет иной размер либо погашена, суду ответчиками, не прибывшими в суд, представлено не было.

В соответствии с договорными условиями, конечный срок возврата денежных средств определен – 28.02.2017. ПАО «Орелстрой» 18.04.2019 в адрес ответчиков направило требования о погашении образовавшейся задолженности (л.д. 21-36), оставленные данными лицами без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу ч. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно ч. 6 ст. 367 ГК РФ, поручительство прекращается по истечении указанного в договоре поручительства срока, на который оно дано. Если такой срок не установлен, оно прекращается при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю. Когда срок исполнения основного обязательства не указан и не может быть определен или определен моментом востребования, поручительство прекращается, если кредитор не предъявит иск к поручителю в течение двух лет со дня заключения договора поручительства.

Ст. 190 ГК РФ предусмотрено, что установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которые должно неизбежно наступить.

Поскольку договор поручительства не содержит положений относительно срока своего действия, то срок, на который даны поручительства, считается неустановленным, а поэтому поручительство могло быть прекращено в случае, если кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного поручительством обязательства не предъявит иск к поручителю.

Исходя из того, что срок исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве с учетом акта приема-передачи квартиры определен 28.02.2017, исковые требования к поручителям Орехову В.И. и Ореховой Е.Н. заявлены после установленного срока, который истек 28.02.2018, они не подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным, в части исковых требований ПАО «Орелстрой» к поручителям Орехову В.И. и Ореховой Е.Н. о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилья отказать.

Таки образом, в пользу ПАО «Орелстрой» с Венидиктовой А.П. подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве жилья № ОР-ГЛ10-182 в размере 44 913 рублей 61 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2017 по 1.04.2017 в размере 9 380 рублей 19 копеек.

По основаниям ст. 98 ГПК РФ с ответчика Венидиктовой А.П. в пользу ПАО «Орелстрой» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 829 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Венидиктовой Антонины Павловны в пользу Публичного акционерного общества «Орелстрой» задолженность по договору участия в долевом строительстве жилья № ОР-ГЛ10-182 в размере 44 913 рублей 61 копейку, проценты за пользование чужими денежными средствами с 01.03.2017 года по 15 апреля 2019 года в размере 9 380 рублей 19 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1829 рублей.

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества «Орелстрой» к Ореховой Елене Николаевне, Орехову Владимиру Ивановичу о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве жилья отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 21 февраля 2020 года.

Председательствующий И.И. Сергунина