Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-732/2017 (2-7316/2016;) ~ М-7856/2016 от 07.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 января 2017 года г. Раменское

Раменский городской судМосковской областив составе:

Председательствующего судьи Федюкиной О.В.,

при секретареПряхиной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело<номер> по иску Шухарт Ю.Ю. АдминистрацииРаменского муниципального района Московской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Шухарт Ю.Ю. обратилась с иском к Администрации Раменского муниципального районаМосковской области о признании за Шухарт Ю. Ю. право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., количество этажей – <...>, назначение – жилое, лит. <...> адрес (местонахождение): <адрес>

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>

На указанном выше земельном участке истицей возведен жилой дом. Согласно Техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал по состоянию на <дата>, объект индивидуального жилищного строительства Жилой дом лит. <...> по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого дома <...> кв.м.

С целью определения соответствия возведенной здания нормативно-техническим требованиям и правилам, выяснения нарушения норм пожарной безопасности, градостроительных, строительных, санитарных норм и правил при возведения строения нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц в случае сохранения строения, не будет ли создана угроза жизни и здоровью меня и других лиц, истицей получено Техническое заключение, в соответствии с которым, экспертом сделаны выводы, что построенный Шухарт Ю.Ю. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <...> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом лит<...> общей площадью жилых помещений <...> кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим планом здания, выполненный кадастровым инженером Сердюковой О.А. жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер> площадью <...> кв.м., граница которого установлена в соответствии с законодательством, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий мне на праве собственности.

В судебное заседание истица не явилась, явился представитель по доверенности Магонов Л.Г., который исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменскогомуниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, согласно которому в иске просили отказать, рассматривать дело без участия своего представителя.

Третье лицо Управления Росреестра по Московской области – не явились, извещены.

Третье лицо Администрация с/п <...> не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата> Шухарт Ю. Ю. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью <...> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области <дата>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации <номер>

На указанном выше земельном участке истицей возведен жилой дом. Согласно Техническому паспорту, выполненному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Московский областной филиал по состоянию на <дата>, объект индивидуального жилищного строительства Жилой дом лит. <...> по адресу: <адрес> имеет общую площадь жилого дома <...> кв.м.

В соответствии с техническим планом здания, выполненный кадастровым инженером Сердюковой О.А. жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер> площадью <...> кв.м., граница которого установлена в соответствии с законодательством, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий мне на праве собственности.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истицей в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение эксперта Максимцевой И.М., согласно которого, экспертом сделаны выводы, что построенный Шухарт Ю.Ю. на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <...> кв.м., с кадастровым <номер>, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом лит. <...> общей площадью жилых помещений <...> кв.м. соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, предъявляемых к расположению жилых домов на приусадебных земельных участках и не несет угрозы жизни и здоровью граждан.

Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истицы, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истицей за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истицы, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Шухарт Ю. Ю. - удовлетворить.

Признать за Шухарт Ю. Ю. право собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., количество этажей – <...>, назначение – жилое, лит. <...> адрес (местонахождение): <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья: