Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-422/2023 ~ М-62/2023 от 10.01.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о. Чапаевск Самарской области                       22 февраля 2023 года

Чапаевский городской суд в составе:

Председательствующего судьи - Викторовой О.А.,

при секретаре – Волковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-422/2023 по исковому заявлению Шевченко В.В. к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск о признании договора купли-продажи состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд к КУМИ Администрации г.о. Чапаевск с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что <Дата обезличена> истцом — ФИО2 (до брака ФИО4) ФИО7 был приобретен земельный участок, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый <Номер обезличен>, площадью - 600 кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, завод Красного кирпича. Стоимость земельного участка составила <Данные изъяты> руб., согласно расписке, <Дата обезличена>. земельный участок был куплен у ФИО3 по устной договоренности. Тогда же <Дата обезличена>., между ними была письменно оформлена и составлена расписка, в которой отражены условия договора купли-продажи земельного участка - письменная форма сделки, указан предмет договора, кто покупатель и продавец, цена сделки, документ подписан сторонами и указана дата составления. Таким образом, договор купли-продажи между истцом и ФИО3 был составлен в надлежащей форме. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось в последующем, поскольку у продавца не было зарегистрировано право собственности на вышеуказанный земельный участок в Росреестре, истец не смог в надлежащей форме зарегистрировать переход права собственности в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Истец сразу после покупки настоящего земельного участка начала пользоваться и распоряжаться им, длительное время (с 2003 года) несет бремя содержания земельного участка, сажает на нем культурные растения, возделывает почву. Факт покупки земельного участка у ФИО3 истец может подтвердить свидетельскими показаниями, а также открытым пользованием и распоряжением указанным имуществом по своему усмотрению с <Дата обезличена> года по сей день, фактическим ведением подсобного хозяйства. Наличие земельного участка подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках от <Данные изъяты>, а также Свидетельством <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от <Дата обезличена>. ФИО3 настоящий земельный участок принадлежит на основании свидетельства <Номер обезличен> на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного <Дата обезличена> Комитетом по земельной реформе <Адрес обезличен>. Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый <Номер обезличен>, площадь — 600 кв.м., расположен по адресу: <Адрес обезличен>, Завод Красного кирпича. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре). Регистрация права собственности на истца в отношении земельного участка необходима истцу для дальнейшего определения его границ (межевания).Следовательно, у продавца возникла обязанность совместно с истцом обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Позже, продавец переехал в другой город на постоянное место жительства, в связи, с чем государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества осуществлена не была. Учитывая сложившиеся обстоятельства, истец не имеет возможности оформить необходимые документы без обращения в суд. С 2003 года Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом.

На основании вышеизложенного просила признать договор купли-продажи по частной расписке от <Дата обезличена>, заключенной между истцом – ФИО2 и ФИО3 – состоявшимся. Признать право собственности за ФИО2, <Дата обезличена> г.р. на земельный участок, имеющий категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: ведение садоводства, кадастровый <Номер обезличен>, площадь <Данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <Адрес обезличен>, Завод Красного кирпича. В случае удовлетворения исковых требований указать в решении информацию о том, что данное решение суда будет являться основанием для внесения сведений о земельном участке в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В судебное заседание истец Шевченко В.В. не явилась, извещалась надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика – КУМИ администрации г.о. Чапаевск – в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Представили отзыв на исковое заявление, в котором просили принять решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Судом к участию в деле привлечен ФГБУ «ФКП Росреестра по <Адрес обезличен>», представитель которого в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

В судебном заседании, состоявшемся <Дата обезличена>., свидетель Свидетель №2 пояснила, что знакома с ФИО2 более пяти лет, ранее рядом работали, сейчас являются соседями по даче. Свидетель №2 приобрела свой земельный участок по договору купли-продажи, дача находится в ее собственности три года. Истец ФИО2 приобрела свой земельный участок и пользуется до настоящего времени более пяти лет, ведет садоводство.

В судебном заседании, состоявшемся 08.02.2023г., свидетель Свидетель №1 пояснил, что знаком с ФИО2, являются соседями по даче. Свидетель №1 приобрел свой земельный участок пять лет назад, ФИО2 на то время уже владела земельным участком и пользовалась им.

В судебном заседании, состоявшемся <Дата обезличена>., свидетель ФИО15 пояснила, что является старшей по дачам. Общества в настоящее время нет. Товарищеское общество Красный кирпич существовало пока был завод, в настоящее время просто дачи. Членских взносов нет, оплачивают только водоснабжение. Ранее спорный земельный участок принадлежал ФИО3, но никаких документов, подтверждающих право собственности у него не было, поэтому истец приобрела земельный участок у ФИО3 по расписке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц и их представителей, не явившихся в судебное заседание, извещенных надлежащим образом.

Суд, изучив материалы гражданского дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, <Данные изъяты> кв.м по адресу: <Адрес обезличен>, Завод Красного кирпича, с разрешенным использованием – для садоводства.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером <Данные изъяты> площадью 600 кв.м, относящийся к Землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования – Ведение садоводства, правообладатель указан ФИО3 Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством.

На основании подп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности могут возникать из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения данных прав и обязанностей, а применительно к подп. 8 п. 1 указанной статьи - вследствие действий должностных лиц этих органов.

К законам, предусматривающим акты органов государственной власти, органов местного самоуправления и действия должностных лиц этих органов в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, относится, в частности, Земельный кодекс Российской Федерации.

В ч. 2 ст. 9, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривается право органов государственной власти и органов местного самоуправления распоряжаться в пределах своей компетенции земельными участками, находящимися в собственности соответствующих публично-правовых образований.

Одновременно в ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено положение о том, что право на земельный участок возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, одним из которых, согласно приведенной выше норме Гражданского кодекса Российской Федерации, является акт (действие) государственного органа или акт (действие) органа местного самоуправления, должностного лица.

Акт государственного органа или акт органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, изданный этим органом в ходе реализации полномочий, установленных в ч. 2 ст. 9, ч. 2 ст. 10 и ч. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации, является основанием, в частности, для регистрации права собственности на земельный участок, которое подтверждает соответствующее гражданское право, основанное на данном акте.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" до <Дата обезличена> члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства указанному объединению либо иной организации, при которой было создано или организовано указанное объединение; по решению общего собрания членов указанного объединения (собрания уполномоченных) о распределении земельных участков между членами указанного объединения либо на основании другого устанавливающего распределение земельных участков в указанном объединении документа земельный участок распределен данному члену указанного объединения; земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Из анализа указанных правовых норм в совокупности с установленными в судебном заседании обстоятельствами, суд приходит к выводу о том, что у ФИО3 возникло право собственности на представленный ему земельный участок, на основании Постановления главы администрации г.о. Чапаевск <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, свидетельства о праве собственности на землю от <Дата обезличена>, которое не было оформлено правообладателем в установленном законом порядке.

Одновременно с этим, согласно договору от <Дата обезличена>, заключенному между ФИО4 (Покупатель) и ФИО3 (Продавец) в простой письменной форме, Продавец продал Покупателю – истцу по делу, дачу <Данные изъяты> рублей.

Согласно свидетельству о заключении брака серии I-ЕР <Номер обезличен>, выданному <Данные изъяты>.р., заключила брак с ФИО5, <Дата обезличена> г.р., о чем <Дата обезличена>. составлена запись акта о заключении брака <Номер обезличен>. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО19.

Согласно свидетельству о расторжении брака серии II-ЕР <Номер обезличен>, выданному <Дата обезличена>. <Данные изъяты>, на основании решения мирового судьи судебного участка №<Адрес обезличен>, брак между ФИО5 и ФИО6 прекращен <Дата обезличена>. составлена запись акта о расторжении брака <Номер обезличен>. После расторжения брака ей присвоена фамилия ФИО2.

Согласно свидетельству о перемене имени I-ЕР <Номер обезличен>, выданному <Дата обезличена>. <Адрес обезличен>, ФИО6, переменила фамилию на ФИО2, о чем 24.12.2016г. составлена запись акта о перемене имени <Номер обезличен>.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом, в том числе и на основании договора купли-продажи.

На основании ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лица, в том числе и по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу положений п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно постановлению Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <Дата обезличена> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В процессе рассмотрения дела судом установлено, что договор купли-продажи испрашиваемого земельного участка (дача <Номер обезличен>) заключен в письменной форме, все существенные условия оговорены, передача денег и имущества осуществлена, земельный участок фактически с момента приобретения находится в пользовании покупателя ФИО2 (ФИО4) В.В., которая также несет бремя по его содержанию.

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании договора состоявшимся суд полагает подлежащими удовлетворению.

В силу ч.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ.

Частью 2 ст. 15 ЗК РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, на которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В п. 3 ст. 6 ЗК РФ определено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определённой вещи.

В соответствии с п.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (в ред. Федерального закона <Дата обезличена> №171-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

В судебном заседании установлено, что истец с момента приобретения добросовестно и по назначению использует спорный земельный участок, несет бремя по его содержанию.

В рамках рассмотрения иска ФИО2 о признании права собственности на земельный участок по гражданскому делу <Номер обезличен> судом было установлено, что земельный участок, принадлежащий ранее ФИО3 находился в Садоводческом товариществе «Завод красного кирпича», старший член которого ФИО15 в судебном заседании подтвердила, что испрашиваемый земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> ранее принадлежал члену общества ФИО3, который, в свою очередь, продал его ФИО2 по расписке. С <Дата обезличена> года истец единолично владеет земельным участком. Сейчас это дача <Номер обезличен>. В обоснование представлен журнал учета списка дачников, оплаты за воду и взносов.

В рамках рассмотрения настоящего иска также установлено, что земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер, определены фактические границы земельного участка, что подтверждается представленной схемой кадастрового инженера, то есть земельный участок определен как объект права, что позволяет идентифицировать его на местности.

Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается сведениями кадастрового паспорта земельного участка.

Информации о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок в Управлении Росреестра не имеется, что подтверждается ответом от <Дата обезличена>.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Таким образом, учитывая, что спорный земельный участок предоставлен прежнему владельцу в 1992 году на законных основаниях, не изымался и до настоящего времени используется истцом по назначению, при том, что суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды, исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи земельного участка <Данные изъяты>

Признать за Шевченко В.В. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <Данные изъяты>, площадью <Данные изъяты> кв.м, с разрешенным использованием: ведение садоводства, расположенный по адресу: Самарская область, г.Чапаевск, завод Красного кирпича.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений (изменений) в ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                                  О.А. Викторова

Мотивированное решение изготовлено 03.03.2023 года